馬鞍山食堂出租

❶ 為什麼很多學校或工廠的食堂都對外出租或轉讓食堂不都是很賺錢的嗎

雖然是這樣，但是做食堂的是很麻煩的事情的，得有人手一起搞，而且每天內還得聯系這個那容個送貨，學校是穩賺的，有的人可能覺得太辛苦太累就不願意了，而且還要過各方各面的審核，有的學校食堂比較多，還會面臨剩菜剩飯的問題，這些也算是虧損

❷ 馬鞍山人民醫院食堂過年期間正常營業嗎

應該營業。其實旁邊好多吃的。不貴。

❸ 請問我們這有個大學食堂檔口對外出租!沒有房租!就是學校吃百分之十五的提成!掙得很少不提!你們說劃算嗎

一般都是這樣的，我們這是按營業額收取不同的扣點，賣的越多，學校吃的越多。食品行業的利潤在40%以上，基本上還是你掙得多，前提是，信譽加回頭客！

❹ 學校食堂出租辦雞場，誰是違法主體

□夏國剛

閱讀提示：學校將食堂房屋出租辦養雞場，國土資源管理部門以非法佔地為由處罰承租方顯然不妥。學校改變劃撥地用途，才是違法主體。

［案情］

2003年4月，新疆某鎮個體戶湯某承租某鎮中學閑置食堂房屋辦養雞場。縣國土資源局對湯某以非法佔地為由給予了相應處罰。鎮中學校長楊某認為：湯某租賃的是房屋而不是土地，只需要在房地產管理部門辦理登記手續就行了。湯某租賃的房屋是學校閑置多年不用的食堂用房，收取租金主要用於彌補教學經費的不足，是合理的，沒有必要再向土地管理部門繳納土地出讓金。

［分析］

對於國土資源局的處罰和楊某的觀點，筆者持有不同意見。筆者認為，租賃房屋時承載房屋的土地也隨之出租，土地和在其之上的房屋是不能分開的。某鎮中學出租房屋給湯某辦養雞場，是違法改變土地用途和非法出租土地的行為，本案違法主體應是鎮中學。

地租地價理論認為，房租是一種混合租金，其中有一部分是屬於地租，而另一部分是屬於建築物本身。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、原國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等法律法規和政策都表明，在出讓、租賃、轉讓、抵押處置房屋和土地時，必須遵循「地隨房走」或「房隨地走」的原則，兩者不能分開。劃撥土地使用權的出租，《新疆維吾爾自治區城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》第二十四條規定了限制條件，必須由劃撥土地使用權的出租方辦理出讓手續，與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，補繳出讓金，辦理登記手續後，方可出租土地使用權。由此可見，楊某的觀點是不正確的。

但是，本案的違法主體應是鎮中學。《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規定：「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該宗土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政管理部門同意，報原批准用地的人民政府批准；其中，在城市規劃之內改變土地用途的，在報批前應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。」鎮中學是以公益事業而取得的劃撥土地使用權，若要改變土地用途，理應提交確需改變土地用途的申請書，依照法定的程序辦理審批手續，經批准後，方可按新批準的土地用途使用土地。事實上，鎮中學卻未經批准擅自將房屋出租給湯某辦以贏利為目的的養雞場，改變了土地用途，違反了該條款的規定，構成了違法改變土地用途，是本案的違法主體。

所謂非法佔地是指：單位或個人未經批准擅自佔用土地，採用欺騙手段騙取批准佔用土地，以及超過批準的數量多佔土地的行為，其顯著的特徵就是行為人沒有取得任何批准文件而擅自佔用土地。

針對本案，當事人之間真實的法律關系是土地轉讓關系，其違法行為的表現形式是以其他形式非法轉讓土地，這里以本案當事人簽訂的房屋租賃合同為構成要件。由此可見，縣國土資源局認定湯某非法佔地給予處罰，明顯適用法律不當，違法主體認定錯誤，違法主體應是鎮中學。但湯某與鎮中學之間租賃房屋的行為屬於民法調節的范疇，不受法律保護。

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十六條「對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節，處以罰款」的規定，縣國土資源局應依法收繳鎮中學所收租金中包含的土地收益部分，並對其違法行為，根據情節給予處罰。

❺ 馬鞍山ok論壇馬鞍山軟體園師專食堂

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❻ 學校的食堂等服務設施算國有資產出租嗎

應該算因為學校屬於國家經辦的出租出去就屬於私人經營范圍。