普通住宅前期物業公共服務費實行

❶ 前期物業服務收費一般為幾年，根據什麼來說的

一、前期物業服務是開發商通過與物業服務企業簽約的方式代位業主或業委會授權其為業主提供物業服務的（因為業委會尚未成立並未作出聘請決定），約定的物業服務項目、服務時間、標准和收費標准受到有關法律法規和規定的規約。
二、物業管理條例第三十六條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
三、物業管理條例第四十一條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
四、各地房管部門一般會會同物價管理部門共同制定物業服務及收費標準的規約，按照物業公司的資質及物業服務的項目及服務完善程度，確定一級、二級、三級資質的物業公司物業服務費用收取標準的最高指導價，別墅和非住宅物業一般依據市場協商價格。

❷ 什麼是住宅物業公共服務費

就是物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。

❸ 住宅小區公共性物業管理費具體由哪幾項構成

住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下幾部分：

1、管理、服務人員的專工資和按規定提取的屬福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。

(3)普通住宅前期物業公共服務費實行擴展閱讀

物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

❹ 山東省住宅物業服務收費管理辦法

從2012年1月1日起，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實施。按照規定：普通住宅物業服務收費實行政府指導價，物業小區的車位租賃費也實行政府指導價，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，儲藏室不收取物業服務費，業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。

【關鍵詞政府指導價】

普通住宅前期物業費價格政府指導

《辦法》規定，住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，並根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。具體收費標准，由建設單位與前期物業服務企業在規定的基準價和浮動幅度內約定。非普通住宅以及業主委員會成立後的普通住宅物業服務收費實行市場調節價，由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。

【關鍵詞小區停車費】

小區停車費將分三大類

《辦法》對小區停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區車位租賃費、停車服務費、看管費並不是一回事兒，在小區內道路上停放汽車的，應當交納車位場地使用費，所收費用屬全體業主共有。

車位租賃費實行政府指導價，具體收費標准由承租人與建設單位在規定的基準價和浮動幅度內約定。

物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。普通住宅前期停車服務費可按有關程序單獨核定。業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，看管費用應當與物業服務企業另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標准由業主大會確定，所收費用屬全體業主共有。

此外，物業服務企業可對本小區車輛實行出入證管理，除為本小區業主或物業提供服務的車輛外，外來車輛停放超過2個小時的，可以收取一定的費用。

【關鍵詞收費面積】

物業費按法定房屋產權面積計收

《辦法》明確，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，與住宅配套的儲藏室不收取物業服務費。改變設計用途用於經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業服務費標准收取。房屋交付後空置一年以上的，物業服務費按實際運行費用適當減收。業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾，應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，並承擔清運費用，具體收費標准由雙方協商確定。

【關鍵詞代收費】

物業代收費不得加收手續費

《辦法》還規定，供水、供氣、供電、供暖等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位及環衛管理單位委託代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位及環衛管理單位收取報酬。專業經營單位及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。業主或物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾，應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，並承擔清運費用，具體收費標准由雙方協商確定。

【關鍵詞違規處罰】

六種情況物業將受處罰

《辦法》明確規定，有6種情況物業服務企業將受到處罰。

這6種情況分別是：超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的;低於服務等級要求提供服務並收費的;採取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;強制服務並收費的;不按規定實行明碼標價的;其他違反價格法律、法規規定的行為。

（以上回答發布於2014-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 什麼是普通住宅，前期物業

普通標准住宅應同時滿足：

住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標准可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。

前期物業服務的內容：

1、幫助業主完成新房驗收。

2、向業主發放《業主手冊》，幫助業主了解物業管理的內容，各種規章制度，如車輛停放，裝修管理規定，物業保修規定等內容。

3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

4、業主要辦理個人事務，物業需要提供相關書面文件，物業需要出具相關證件。

5、業主入住及裝修管理。業主登記和裝修是物業前期的一項重要工作，這個環節很容易出現糾紛和投訴，物業公司在入住前需要對這兩個問題做好規劃，並公布實施。

6、早期健康管理。在物業管理的初期，衛生和清潔尤為重要。由於集中裝修、集中傾倒垃圾，小區一直處於臟亂不堪的狀態。住宅物業必須做好裝修垃圾的集中堆放和清理，減少粉塵污染。

7、安全管理。前期物業工作的重點還包括安全管理。由於裝修集中，小區進出人員多而雜，小區的監控和門禁系統可能還不能啟用，所以有必要加強檢查，及時處理。

(5)普通住宅前期物業公共服務費實行擴展閱讀：

物業管理是指業主聯合管理的公共部分的所有建築和公共建築，建築區劃內的地點和設施，或管理的建築物、設施、設備、場所和地點由物業服務企業和業主委託的其他管理人員；

物權法規定，業主可以自行管理財產，也可以委託物業服務企業或其他經營者管理財產。物業管理可分為狹義和廣義；

狹義的物業管理是指物業服務企業根據委託合同委託房屋建築及設備、市政公用設施、綠化、環衛、交通、生活秩序和環境外觀管理項目的維修保養活動。

廣義的物業管理包括業主共同管理的過程，以及委託物業服務企業或其他管理者管理的過程。

❻ 所有住宅小區物業費都漲價南京發改委：不是的

（記者 計思敏）所有住宅小區的物業費都要漲價？南京市發改委官方對此回應稱：不是的！「徵求意見稿中的新物業費標准適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價」。
7月20日，江蘇省南京市發展和改革委員會官方微信號發布「關於正在徵求公眾意見的物業費新標准執行范圍的說明」，針對「所有住宅小區的物業費都要漲價」的誤讀作出回應，明確新標准適用於新建普通住宅。
7月16日，南京市發改委網站發布了「關於貫徹《江蘇省物業服務收費管理辦法》的實施意見（徵求意見稿）」以及「關於印發《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標准》的通知（徵求意見稿）」。根據徵求意見稿的內容，新的收費標准分為五個等級，多層住宅為每月每平方米0.5元-1.7元，高層住宅為每月每平方米0.9元-2.6元，而原先最高收費標准為高層住宅每月每平方米1.9元，最高標准漲幅為36.8%。
對於調整的原因，南京市發改委此前指出，我市目前執行的普通住宅物業公共服務收費政府指導價標准制定於 2006 年， 實施至 2019 年的十餘年間，我市最低工資標准由 2006 年的 750 元/月提高至 2020 元/月，增幅 169.3%；企業職工基本養老保險、住房公積金、城鎮居民人均可支配收入等均同步提高。根據成本調查結果，我市物業服務企業經營成本中七成以上是人力成本。作為勞動密集型行業，在人力成本大幅提升的背景下，需要適時調整政府指導價標准。
但物業費徵收標準的上調，也使得部分市民、網友產生誤解，以為「所有住宅小區的物業費都要漲價」。
對此，南京市發改委明確指出：徵求意見稿中的新物業費標准適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價。徵求意見結束後，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，新建的普通住宅開發建設完工、交付業主入住前，建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業時，執行新的物業收費標准，現有已經入住的普通住宅仍按原物業服務合同約定執行。
此外，南京市發改委提醒廣大業主：徵求意見結束後，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，如果現有的普通住宅要漲物業費，需要由業主共同來決定，具體分為兩種情況：
對於沒有成立業主大會的小區，要按規定嚴格履行相關程序（1）物業企業委託會計師事務所對上一年度物業項目經營情況進行審計，審計報告在物業管理區域內顯著位置公示三十日；（2）物業企業將擬調整的收費標准、服務內容和服務標准在物業管理區域內顯著位置公示三十日，並書面告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、區價格和物業管理行政主管部門；（3）調價方案經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主表決通過，表決結果應當在物業管理區域內顯著位置公示，公示時間不得少於七日。
對於已經成立業主大會的小區：由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定執行。

❼ 非普通住宅和非住宅物業公共服務費的優惠措施按照什麼約定執行

按照合同約定執行
非普通住宅和非住宅物業公共服務費的優惠措施按照合同約定執行。

❽ 住宅小區前期物業管理收費還實行政府指導價嗎

普通住宅、兩限房各地基本仍然執行！業委會成立後執行市場調節價！具體可到蜂巢物業論壇查閱