2015年馬鞍山二手房買賣雙方費用

① 2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什麼？二手房過戶又會產生哪些費用？這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

1、契稅（買方支付）

根
據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家
相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

2015二手房交易稅費

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大購房者們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內容，別被房產中介忽悠多交錢！

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買賣二手房需要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

③ 2015年二手房過戶費計算方法詳解

作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。那麼，二手房過戶費究竟怎麼算呢？

一、營業稅

稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅

以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

四、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房過戶流程詳解

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 馬鞍山購買二手房需要交哪些稅費最新規定

稅費約為復房產報稅價的制8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑤ 2015年二手房過戶費怎麼算

2015年二手房過戶費怎麼算?

眾所周知，二手房過戶時要繳納一些繁雜的交易稅，但對於購買一套二手房究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費包括哪些稅種、各稅種的稅率是多少、二手房過戶費怎麼算等具體情況，你或許還沒有一個清晰的認識。

本期買房必修課提供的學習內容就是二手房交易稅費，小編將為大夥講解二手房過戶費究竟是怎麼算的。

二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。

3、證未過5年+面積小於140平的房產

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

4、證未過5年+面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

買房過程中我們會遇到各種各樣的費用，但是一定要明白你所繳納的費用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什麼，是怎麼算的，這樣才不至於百花冤枉錢。

（以上回答發布於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 二手房過戶買賣雙方各有哪些費用的呢

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業稅1.5%，其他同上；
144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

⑦ 2015年二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

一、中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：貸款服務費：每筆按揭服務費1500元

房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為准）

三、二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：

1、交易增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。

2、交易契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。

交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；

4、登記費：每宗80元（買方）。

5、貼花費：每本5元（買方）。

二手房過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。

1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。

2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳台），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標准：網簽價的千分之三（由公證處收取）。

以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；二是未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收，由賣方承擔。

3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元/宗。

8、貸款擔保費 貸款額×1% 。

擴展資料

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑧ 2015二手房交易過戶費有哪些

2015二手房交易過戶費有哪些

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?小編梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?記者梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根
據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

產證發證日期滿五年 無

個人所得稅 成交價*1%

土地收益金 單位房改房 成交價*1%

安居房 成交價*2%

可上市交易的經濟適用房 成交價*15%

商品房 無

契稅 產證面積90平米以下 成交價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分 成交價*3%

交易服付費 產證面積*6元

產權登記費 80元/件

抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 2015年買二手房要交哪些費用

要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。