普通住宅物業公共服務收費

⑷ 所有住宅小區物業費都漲價南京發改委：不是的

（記者 計思敏）所有住宅小區的物業費都要漲價？南京市發改委官方對此回應稱：不是的！「徵求意見稿中的新物業費標准適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價」。
7月20日，江蘇省南京市發展和改革委員會官方微信號發布「關於正在徵求公眾意見的物業費新標准執行范圍的說明」，針對「所有住宅小區的物業費都要漲價」的誤讀作出回應，明確新標准適用於新建普通住宅。
7月16日，南京市發改委網站發布了「關於貫徹《江蘇省物業服務收費管理辦法》的實施意見（徵求意見稿）」以及「關於印發《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標准》的通知（徵求意見稿）」。根據徵求意見稿的內容，新的收費標准分為五個等級，多層住宅為每月每平方米0.5元-1.7元，高層住宅為每月每平方米0.9元-2.6元，而原先最高收費標准為高層住宅每月每平方米1.9元，最高標准漲幅為36.8%。
對於調整的原因，南京市發改委此前指出，我市目前執行的普通住宅物業公共服務收費政府指導價標准制定於 2006 年， 實施至 2019 年的十餘年間，我市最低工資標准由 2006 年的 750 元/月提高至 2020 元/月，增幅 169.3%；企業職工基本養老保險、住房公積金、城鎮居民人均可支配收入等均同步提高。根據成本調查結果，我市物業服務企業經營成本中七成以上是人力成本。作為勞動密集型行業，在人力成本大幅提升的背景下，需要適時調整政府指導價標准。
但物業費徵收標準的上調，也使得部分市民、網友產生誤解，以為「所有住宅小區的物業費都要漲價」。
對此，南京市發改委明確指出：徵求意見稿中的新物業費標准適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價。徵求意見結束後，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，新建的普通住宅開發建設完工、交付業主入住前，建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業時，執行新的物業收費標准，現有已經入住的普通住宅仍按原物業服務合同約定執行。
此外，南京市發改委提醒廣大業主：徵求意見結束後，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，如果現有的普通住宅要漲物業費，需要由業主共同來決定，具體分為兩種情況：
對於沒有成立業主大會的小區，要按規定嚴格履行相關程序（1）物業企業委託會計師事務所對上一年度物業項目經營情況進行審計，審計報告在物業管理區域內顯著位置公示三十日；（2）物業企業將擬調整的收費標准、服務內容和服務標准在物業管理區域內顯著位置公示三十日，並書面告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、區價格和物業管理行政主管部門；（3）調價方案經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主表決通過，表決結果應當在物業管理區域內顯著位置公示，公示時間不得少於七日。
對於已經成立業主大會的小區：由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定執行。

⑸ 杭州市普通住宅小區物業服務收費標准分幾類

網路物業服務中心
http://hi..com/13535794950

杭州市物業管理服務收費管理辦法
第一條 為規范物業管理服務收費行為，維護物業管理單位(以下簡稱物業公司)和物業產權人、使用人(以下簡稱業主)的合法權益，維護正常的收費秩序，促進物業管理的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《浙江省物業管理服務收費暫行辦法》和《杭州市物業管理條例》等有關法律、法規和規章的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於物業公司在杭州市區進行物業管理服務並收取費用及各區價格主管部門對物業管理服務收費進行管理的行為。
第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費，是指物業公司接受業主或業主委員會的委託，根據物業管理服務合同，對房屋建築及相，配套的共用部位、共用設施設備、綠化衛生、交通秩序、安全防範和環境容貌等項目提供日常維護、修繕及物業公司為業主提供代辦性、特約性服務所收取的費用。
第四條 杭州市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關，依法對全市物業管理服務收費進行管理、協調、監督和指導。
第五條 物業管理服務收費實行統一領導、分級管理的原則。市物價局負責貫．徹執行國家和省物業管理服務收費有關政策、規定，制定本市物業管理服務收費辦法。各區價格主管部門(包括各開發區，下同)根據本辦法的規定，組織實施對本區范圍的物業服務收費管理。
第六條 物業管理服務收費標準的制定，應當遵循公開合理，並與物業管理服務內容、管理質量及業主承受能力相適應的原則。
第七條 物業管理服務收費貫徹優質優價、按質收費的原則。普通住宅小區公共性物業管理服務收費實行收費等級制度。收費等級根據物業公司的經營資質和為業主提供的服務項目、服務質量、服務深度等因素確定。
第八條 物業管理服務收費按提供服務的性質二特點等不同情況，分別實行市場調節價和政府指導價。 別墅等高檔住宅、非住宅的物業管理服務收費實行市場調節價。為業主提供代辦性、特約性服務的收費除政府價格主管部門另有規定外，實行市場節價。 普通住宅小區公共性物業管理服務收費實行政府指導價。
第九條 實行市場調節價的物業管理服務收費，由物業公司自行制定或與業主(業主委員會)協商確定，報所在區的價格主管部門備案。為正確引導市場，合理制定收費標准，市物價局適時公布參考性收費標准。
第十條 實行政府指導價的物業管理服務收費， 由市物價局根據物業管理市場的發展和服務質量、服務項目等情況，制定收費等級評定標准、基準收費標准和浮動幅度，定期向社會公布。各小區的收費標准， 由物業公司同業主委員會按市物價局公布的等級評定標准、基準收費標准和浮動幅度，商定具體收費等級和收費標准。
第十一條 收費等級和收費標准報所在區的價格主管部門確認。收費等級一般每兩年考評一次，經考評同原評定收費等級有變化的（超過或達不到），收費標准應按考評後的等級重新確定。
第十二條 對已交付使用，尚不具備成立業主委員會的普通住宅小區， 由各區價格主管部門根據物業管理的實際情況，暫定物業管理服務收費試行標准。前期物業管理實行招投標的收費標准，由市物價局制定。
第十三條 普通住宅小區公共性物業管理服務項目主要包括：
(一)房屋共用部位、共用設施設備的使用管理和維護：具體是指負責管理范圍內供配電、給排水、電梯、公共防盜、消防、水泵、公共衛生間、中央空調、公共照明設施設備等日常運行、維修和保養；
(二)住宅小區的清潔服務：包括小區內公共道路、公共場地及樓內公共樓梯、走道、電梯間等共用部位的清掃保潔，生活垃圾、糞便的清運處理等；
(三)公共綠地\花草樹木的養護管理:負責管理范圍內綠化物的定期修剪、施肥、澆水、治蟲、適時補種等，保持環境優美；
(四) 公共秩序維護和安全防範：實施24小時安全值班巡視制，負責管理小區內公共安全秩序的維護；
(五)車輛停放的秩序及公共場地秩序管理：做到車輛停放有序，有明顯的車輛行走、停放標志，機動車、非機動車分別場地停放，無亂停放現象；
(六)住宅小區的檔案資料管理和裝修管理：包括物業檔案、產權產籍、物業公司內部制度的建立健全，對違章、違法裝修行為進行制止並及時報告，協助有關部門處理。
第十四條 別墅等等高檔住宅、非住宅的服務項目，由業主委員會與物業公司協商確定。
第十五條 物業管理服務收費主要由下列項目組成：
(一)管理、服務人員的工資和按規定提取醫療保險、養老保險、福利費等費用；
(二)公共部位、共用設施設備日常運行、維修及保養費；
(三)綠化管理養護費；
(四)清潔衛生服務費；
(五)安全防範服務費；
(六)物業公司辦公和社區活動等費用；
(七)物業公司固定資產折舊費；
(八)利潤；
(九)稅費。
第十六條 實行物業管理的小區，末交行前的前期物業管理服務的費用， 由建設單位承擔；已交付使用但尚未銷售的房屋及業主因故末居住的房屋，物業管理服務費按70％繳納，由開發建設單位或業主承擔。業主因故未居住超過一年(不含一年)以上的，物業管理服務費按全額繳納。
第十七條 有電梯、高壓水泵等高耗費設施、設備的高層、小高層、多層住宅的共用設施、設備的消耗按實分攤，物業公司應按實際消耗，向業主收取。具體的分攤辦法由業主委員會與物業公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。 無電梯和高壓水泵等高耗費設施、設備的多層住宅的業主除向物業公司繳納物業管理服務費外，不再分攤其他費用。物業公司自用辦公及生活用水、用電、用氣等費用，由物業公司承擔，不得向業主分攤。物業管理人員不得無償入住、佔用管理區內除物業管理用房以外的公共房屋。
第十八條 實施物業管理的住宅小區自行車停放需收費的，必須要有封閉式停放場地，具備防盜防雨等基本條件，實行定點(位)停放，並有專人管理，收費標准按各區價格主管部門規定的標准減半收取。其他車輛的停放收費按有關規定執行。
第十九條 物業公司在接受物業管理服務活動中，應和業主委員會(業主)簽訂服務合同，切實按合同約定的服務項目提供服務。物業公司在物業管理服務合同約定之外自行提供服務，來經業主委員會(業主)認可的，業主可以不支付費用。
第二十條 物業管理服務費可以預收，但預收期限一般不得超過12個月。另有約定的從其約定。
第二十一條 住宅小區房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後中修(含中修)以上的維修更新費用，統一在物業維修專項資金中列支。物業維修專項資金的收取、使用和管理按有關規定執行。 日常的運行、管理、維修的費用納入物業管理服務費的組成。
第二十二條國家鼓勵物業公司不斷提高服務質量，通過招投標等形式開展公開、公平、公正的市場競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。
第二十三條物業管理服務收費實行明碼標價制度。物業公司應在其經營場所公布收費項目、收費標准、服務內容等項目，接受業主和價格主管部門的監督。
第二十四條物業公司應建立健全財務管理制度。物業公司根據物業管理服務合同和有關法律、法規的規定，對商業用房及其他共用設施設備進行經營的，其收入應當專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作他用。並將收入情況按規定每6個月至少公布一次，接受業主和業工委員會的詢問和監督。
第二十五條 業主應按合同約定的收費項目和收費標准及時繳納物業管理服務費。不按規定繳納物業管理服務費的，物業公司有權按照約定的服務合同追償。
第二十六條 業主向物業公司繳納物業管理服務費後，有關部門不得向業主重復收取性質和內容相同的費用。對於未經批准，擅自收費的行為，業主有權拒付，並向價格監督檢查部門投訴。
第二十七條物業公司與業主發生價格糾紛的，業主委員會給予調解，調解不成的，可向價格主管部門申請調處。未成立業主委員會的，業主也可直接向價格主管部門投訴。
第二十八條 對違反本辦法規定的價格行為，價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》給予處罰。
第二十九條 實行社區管理的住宅小區，社區服務費的收取標准和辦法按有關規定執行。
第三十條 本辦法由杭州市物價局負責解釋。
第三十一條各縣(市)物業管理服務收費的管理，可參照本辦法執行。本辦法涉及蕭山、餘杭兩區價格管理許可權的；按省、市有關規定執行。
第三十二條 本辦法自2002年5月1日起施行。以前本市有關物業管理服務收費的規定同時廢止。

⑹ 物業服務費用怎麼算 多少錢一平方米

根據物業服務的成本（人員工資、社會保險、設施設備日常維修保養費用、安防服務費、保潔綠化費、管理費分攤、合理利潤、稅收等）分攤到每建築平方，就可以知道物業費為多少錢一平方米。設備設施運行水電費、室內外公共照明能源費，一般是據實分攤。

⑺ 物業服務收費知多少

你好
一、物業服務收費以法定產權面積計算 物業管理公共服務費以法定產權面積（房屋所有權證登記的建築面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 二、物業服務收費的計費時間 業主、使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應按物業服務合同約定的時間交納物業服務費用。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人按約定交納，但業主負最終交納責任。 三、物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。 1. 物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。 2.業主大會成立前普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，並在業主入住前報經價格主管部門核准。（也就是說，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標准，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行說了算。） 3.業主大會成立後，普通住宅公共服務收費標准由業主委員會經業主大會同意後，在政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。 4.實行市場調節價的物業服務收費，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定。 四、小區普通住宅物業服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標准、具體內容，省市縣物價局根據《住宅小區物業管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區物業管理服務收費等級標准進行審核測評後，並批復發文同意住宅小區的計費辦法。 該批文包括「（1）住宅小區物業管理服務收費等級按那級（例如按一級）標准執行，並規定收費標准。（例如為每月每平方米建築面積1.00元。） （2）物業管理服務內容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛生清潔及垃圾清運、綠化日常養護、公共設施設備維修養護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。 （3）物業管理服務收費按照《物業管理服務收費明碼標價規定》的要求，實行明碼標價。並每半年向產權人和業主公布物業管理收支情況，接受監督查詢。 （4）請按規定到行政審批大廳物價窗口辦理經營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。 （5）此批復規定的收費標准，為最高限價，下浮不限。物業管理服務收費，每年審核一次。」 五、 以四川省成都市 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度 物業 服務 等級 基準價 （元/米2•月） 浮動幅度 有電梯 無電梯 一級 1.75 1.15 ±20％ 二級 1.35 0.85 ±20％ 三級 1.00 0.55 ±20％ 四級 0.60 0.35 ＋20%
望採納，謝謝

⑻ 普通住宅小區物業管理服務等級標準的收費明細

你要的是這個吧： 石家莊市物業服務收費指導標准 單位：元/建築平方米 服務 等級 服務費 標准 電梯費標准 浮動幅度 (±%) 12層以上 12層以下 （含） 一級 0．8 0．3 0.35 10 二級 0．6 0．3 0.35 10 三級 0．45 0．3 0.35 10 四級 0．3 0．3 0.35 10 等外級 0．15 0．3 0.35 10