房地產公司工商登記需什麼資料

❶ 公司工商注冊有哪些程序需要提供哪些資料

有限責任公司設立登記 ：
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；
股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件。
5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
6、 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
7 、董事、監事 和 經理的任職文件及身份證明復印件；
依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。
8 、 法定代表人 任職文件及身份證明復印件；
根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。
9 、住所使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
10 、《企業名稱預先核准通知書》；
11 、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
12 、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
註： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設立登記適用本規范。
《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。

一人有限責任公司設立登記提交材料規范
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3、股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）； 4、股東的法人資格證明或者自然人身份證明；
股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。
5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
6、 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
7 、董事、監事 和 經理的任職文件及身份證明復印件；
依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的 由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。
8 、 法定代表人 任職文件及身份證明復印件；
依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。
9 、住所使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
10 、《企業名稱預先核准通知書》；
11 、法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
12 、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
註： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的一人有限責任公司申請設立登記適用本規范。
《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件；
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。
以上需股東簽署的，股東為自然人的，由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。

國有獨資有限責任公司設立登記
1 、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2 、出資人簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（加蓋出資人或授權部門公章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3 、出資人簽署的公司章程（加蓋出資人或授權部門公章）；
4 、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
5 、 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
6 、董事、監事、經理的任職文件及身份證明復印件；
根據公司章程的規定和程序，提交出資人或授權部門的書面決定（加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。
7 、法定代表人的任職文件及身份證明復印件；
根據公司章程的規定和程序，提交出資人或授權部門的書面決定（加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。
8 、住所使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議原件或復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店營業執照復印件；
9 、《企業名稱預先核准通知書》；
10 、法律、行政法規和國務院決定規定設立國有獨資公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
11 、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
12 、出資人為企業法人提交《企業法人營業執照》副本復印件。
註： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的國有獨資公司申請設立登記適用本規范。
《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由出資人或授權部門加蓋公章。

股份有限公司設立登記
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、董事會簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（由全體董事簽字）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）； 應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3 、公司章程（由全體發起人加蓋公章或者全體董事簽字）；
4、發起人的主體資格證明或者自然人身份證明；
發起人為企業的，提交營業執照副本復印件；發起人為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；發起人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；發起人是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位登記證書復印件；發起人是自然人的，提交身份證復印件。
5 、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
6、 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
7 、董事、監事 和 經理的任職文件及身份證明復印件；
依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東大會決議（募集設立的提交創立大會的會議記錄）、董事會決議或其他相關材料。股東大會決議（創立大會會議記錄）由發起人加蓋公章或由會議主持人和出席會議的董事簽字；董事會決議由董事簽字。
8 、 法定代表人 任職文件及身份證明復印件；
依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交董事會決議，董事會決議由董事簽字。
9 、住所使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店營業執照復印件。
10 、《企業名稱預先核准通知書》；
11 、募集設立的股份有限公司公開發行股票的還應提交國務院證券監督管理機構的核准文件；
12 、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明；
13 、法律、行政法規和國務院決定規定設立股份有限公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件。
註： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的股份有限公司申請設立登記適用本規范。
《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由發起人加蓋公章。

分公司設立登記
1、公司法定代表人簽署的《分公司設立登記申請書》（公司加蓋公章）；
2、公司簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3、公司章程（ 由公司法定代表人簽署 ）；
4、公司營業執照副本的復印件；
5、分公司營業場所使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
6、公司出具的分公司負責人的任職文件及身份證明復印件；
7、分公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明；
分公司的經營范圍不得超出公司的經營范圍。
8、法律、行政法規和國務院決定規定設立分公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件。
註： 依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的分公司申請設立登記適用本規范。
《分公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由公司加蓋公章。
分公司經公司登記機關准予設立登記後，公司應當在 30 日內持分公司營業執照副本的 復印件向公司登記機關申請辦理該分公司的備案手續。
非公司企業設立登記
一、登記事項：
非公司企業法人設立登記
二、登記依據:
1、《中華人民共和國企業法人登記管理條例》
2、《中華人民共和國企業法人登記管理條例實施細則》
3、《企業經營范圍管理規定》
4、《企業登記程序規定》
5、《關於印發企業登記申請材料及格式規范的通知》
三、登記條件：
1、有符合規定的名稱和章程;
2、有國家授予的企業經營管理的財產或者企業所有的財產，並能夠以其財產獨立承擔民事責任；
3、有與生產經營規模相適應的經營管理機構、財務核算機構、勞動組織以及法律或者章程規定必須建立的其他機構；
4、有必要的並與經營范圍相適應的經營場所和設施；
5、有與生產經營規模和業務相適應的從業人員；
6、有健全的財會制度，能夠實行獨立核算， 自負盈虧，獨立編制資金平衡表或者資產負債表；
7、有符合規定數額並與經營范圍相適應的注冊資金；
8、有符合國家法律、法規和政策規定的經營范圍；
9、法律、法規規定的其他條件。

四、提交的材料

企業法人開業登記提交材料

1 、組建負責人簽署的《企業法人開業登記申請書》（主管部門（出資人）加蓋公章）；
2 、《指定代表或者共同委託代理人的證明》（主管部門（出資人）加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3 、法律、行政法規規定設立企業必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
4 、企業法人組織章程（主管部門（出資人）加蓋公章）；
5 、主管部門（出資人）的法人資格證明；
主管部門（出資人）為企業的，提交營業執照副本復印件；為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；
6 、主管部門（出資人）為國有企業或者事業法人的，提交國有資產管理部門出具的《國有資產佔有產權登記表》；主管部門（出資人）為集體所有制企業或者社團組織、民辦非企業單位的，提交法定驗資機構出具的驗資證明；主管部門（出資人）為工會的，由上一級工會出具證明；
7 、主管部門（出資人）出具的企業法定代表人的任職文件和身份證明；
8 、住所使用證明：
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
9 、企業申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
10 、《企業名稱預先核准通知書》（辦理了名稱預先核準的提交）；
11 、申請開業的企業法人其主管部門（出資人）為依照《企業法人登記管理條例》設立的企業法人的，應當提交出資人經其登記機關核准變更登記取得的分支機構核轉函。
註： 依照《企業法人登記管理條例》設立的企業法人申請開業登記適用本規范。
《企業設立登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》可以通過國家工商行政管理總局《中國企業登記網》（ http://qyj.saic.gov.cn ）下載或者到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由主管部門（出資人）加蓋公章。

非法人分支機構開業登記提交材料規范

1、《營業單位開業登記申請書》（企業法人蓋章）；
2、《指定代表或者共同委託代理人的證明》（企業法人蓋章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3、企業法人登記機關出具的分支機構核轉函；
4、企業法人出具的《資金數額證明》（企業法人蓋章）；
5、非法人分支機構負責人的任職文件及身份證明（企業法人出具，加蓋企業法人公章）；
6、企業法人營業執照副本復印件；
7、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
8、非法人分支機構地址的使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
9 、法律、行政法規和國務院決定規定設立營業單位必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件。
註： 企業非法人分支機構是指由依照《企業法人登記管理條例》登記的企業法人申請設立的、不能獨立承擔民事責任的分支機構。其申請開業登記適用本規范。
《營業單位開業登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》、《資金數額證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由企業加蓋公章。

營業單位設立登記 ：

1、《營業單位開業登記申請書》（主管部門（出資人）蓋章）；
2、《指定代表或者共同委託代理人的證明》（主管部門（出資人）蓋章）及指定代表或委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；
應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
3、《資金數額證明》（主管部門（出資人）蓋章蓋章）；
4、負責人的任職文件及身份證明（主管部門（出資人）出具，加蓋公章）；
5、主管部門（出資人）主體資格證明；
6、經營范圍涉及法律、行政法規和國務院決定規定登記前必須報經審批項目的，提交有關部門批准文件；
7、營業單位地址的使用證明；
自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。
8、法律、行政法規和國務院決定規定設立營業單位必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件。
註： 依照《中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則》設立的不具備企業法人條件的聯營企業、其他從事經營活動的單位，申請開業登記領取《營業執照》適用本規范。 《營業單位開業登記申請書》、《指定代表或者共同委託代理人的證明》、《資金數額證明》可以到各工商行政管理機關領取。
以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。
提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由出資人加蓋公章。

外資投資企業登記應提交的材料
設立的程序及時限、收費標准同內資企業

• 《外商投資企業設立登記申請書》；
• 合同、章程；（外商獨資企業除外）；
• 審批機關的批准文件和批准證書（副本 1）；
• 名稱預先核准通知書；
• 投資者的合法證明和資信證明；
• 法定代表人、董事任職文件及身份證明；
• 住所使用證明；
• 前置審批文件或證件；
• 其他有關文件、證件。

外商投資企業分支機構開業登記應提交的材料：
• 《外商投資企業分支（辦事）機構設立登記申請書》；
• 原登記機關同意設立分支（辦事）機構的核轉通知函；
• 加蓋原企業印章的企業法人營業執照復印件；
• 隸屬企業董事會決議；
• 負責人的任職文件；
• 住所使用證明（租房協議原件和出租方的房屋產權證明的有效復印件）；
• 涉及前置審批的項目提交前置審批文件或證件；
• 其他有關文件、證件。

外國（地區）企業在中國境內從事生產經營活動設立登記應提交的文件、證件
• 《外國（地區）企業在中國境內從事生產經營活動開業登記申請書》；
• 項目合同；
• 審批機關的批准文件及介紹函；
• 外國（地區）企業的合法開業證明；
• 外國（地區）企業的資信證明；
• 外國（地區）企業董事長或總經理對負責人的任命書；
• 營業場所使用證明（租房協議原件和出租方的房屋產權證明的有效復印件）；
• 其它有關文件、證明。

外國（地區）企業常駐代表機構設立登記應提交下列文件、證件
• 《外國（地區）企業常駐代表機構設立登記申請書》；
• 所在國或所在地區的有關當局出具的合法開業證明；
• 由與該企業有業務往來的金融機構出具的資本信用證明；
• 該企業法定代表人簽署的委任常駐代表機構人員的授權書、簡歷、身份證明及正面免冠照片2張（ 2寸）；
• 審批機關的批准證書（涉及前置審批的提交）；
• 住所使用證明（租房協議原件和出租方的房屋產權證明的有效復印件）；
• 其他有關文件、證件。

個體工商戶設立登記應提交文件材料目錄

1. 申請人簽署的《個體工商戶設立登記申請書》；
2. 申請人身份證明；
3. 經營場所證明；
4. 國家法律、法規規定提交的其他文件。 法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的有關批准文件

二 . 說明：

1. 申請人是指擬投資設立個體工商戶的自然人。申請人委託代理人的，應提交申請人的委託書和代理人的身份證明或資格證明。
2. 申請人提交的文件、證明應當是原件，不能提交原件的，其復製件應當由登記機關核對。3. 申請人應當使用鋼筆、毛筆認真填寫表格或簽字。
4. 申請人身份證明是指申請人的居民身份證或戶籍證明。
5. 經營場所證明：申請人自有經營場所的，應提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協議和房管部門的產權證明。以上沒有房管部門產權證明的，提交其他產權證明。在農村，沒有房管部門頒發的產權證明的，可提交村委會出具的證明。
6. 申請人在填寫個體工商戶設立登記申請書中「組成形式」欄時，選擇個人經營的，在「個人經營」一欄內劃「∨」。選擇家庭經營的，家庭成員應當在「家庭經營」一欄內簽字。
7. 申請書中「住所」是指申請人的現住址。 申請人在填寫申請書中「住所」、「經營場所」欄時，應填寫所在市、縣、鄉（鎮）及村、街道門牌號碼。
8. 領取執照人為申請人。
國家工商行政管理總局制 2004 年 7 月

個人獨資企業設立登記應提交文件材料目錄及相關說明

1. 投資人簽署的《個人獨資企業設立登記申請書》；
2. 投資人身份證明；
3. 企業住所證明；
4. 國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的有關批准文件

二 . 說明：

1. 申請人是指向登記機關提出設立登記申請的人。申請人是投資人的，應提交投資人的身份證明；申請人是投資人委託代理人的，應提交投資人的委託書和代理人的身份證明或資格證明。申請人也是領取執照人。
2. 申請人提交的文件、證明應當是原件，不能提交原件的，其復製件應當由登記機關核對。3. 申請人應當使用鋼筆、毛筆認真填寫表格或簽字。
4. 投資人身份證明是指投資人的居民身份證或戶籍證明。
5. 企業住所證明：投資人自有的住所，應當提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協議和房管部門的產權證明。沒有房管部門產權證明的，提交其他產權證明。企業住所在農村，沒有房管部門頒發的產權證明的，可提交村委會出具的證明。
6. 申請書中「居所」是指投資人的現住址。申請人在填寫申請書中「居所」、「企業住所」欄時，應填寫所在市、縣、鄉（鎮）及村、街道門牌號碼。
7. 申請人在填寫申請書中「出資方式」欄時，在選擇項的序號上劃「∨」。
8. 申請人在填寫申請書中「從業人員數」欄時，應填寫企業擬聘用從業人員的數量。

國家工商行政管理總局制 2004 年 7 月

. 個人獨資企業分支機構設立登記應提交文件材料目錄

1. 投資人簽署的《個人獨資企業分支機構設立登記申請書》；
2. 經營場所證明；
3. 投資人委派分支機構負責人的委託書；
4. 分支機構負責人的身份證明；
5. 個人獨資企業營業執照復印件；
6. 國務院工商行政管理部門規定提交的其他文件。
法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的有關批准文件

二 . 說明：

1. 申請人是指向登記機關提出設立登記申請的人。申請人是投資人的，應提交投資人的身份證明；申請人是投資人委託代理人的，應提交投資人的委託書和代理人的身份證明或資格證明。申請人也是領取執照人。
2. 申請人提交的文件、證明應當是原件，不能提交原件的，其復製件應當由登記機關核對。

3. 申請人應當使用鋼筆、毛筆認真填寫表格或簽字。
4. 經營場所證明：投資人自有經營場所的，應提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協議和房管部門的產權證明。沒有房管部門產權證明的，提交其他產權證明。經營場所在農村，沒有房管部門頒發的產權證明的，可提交村委會出具的證明。
5.

❷ 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

設立房地產開發公司相關資質要求及注冊程序

一、設立條件

根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機構

任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。

2．有固定的經營場所

房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。

3．有符合國務院規定的注冊資本

房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低於最低限額。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業技術人員

房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5．法律、行政法規規定的其他條件

《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。

二、注冊程序

（一）公司名稱核准

1、需要起多個名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核准申請書》、委託代理人身份證明。

4、企業名稱核准時間：需1個工作日。

5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核准通知書》後，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。

（二）開戶驗資

1、開設公司臨時驗資帳戶

公司名稱被核准後，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。

2、會計師事務所驗資

會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。

（三）辦理工商登記（營業執照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核准通知書》、股東會決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。

3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發營業執照後，可刻公司公章、法人章及財務章。

（五）辦理組織機構代碼登記

1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。

2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。

3、所需費用：148元人民幣。

（六）辦理稅務登記

1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。

3、所需費用：20元人民幣。

三、資質要求及申請

《房地產開發企業資質管理》規定：

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低於5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低於2000萬元;

2、從事房地產開發經營3年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低於800萬元;

2、從事房地產開發經營2年以上;

3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續2年建築工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低於500萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表;

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);

(三)企業資產負債表和驗資報告;

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

(五)已開發經營項目的有關證明材料;

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

(七)其他有關文件、證明。

❸ 開房地產公司需要哪些證件

開房地產公司流程如下：
有限責任公司：
注冊資本的最低限額為三萬元。
首次出資額不得低於注冊資本的20%，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足，投資公司可以在五年內繳足。
法律、行政法規對有限責任公司注冊資本的最低限額有較高規定的，從其規定。

一人有限責任公司：
1、注冊資本最低限額為十萬元。股東應當一次足額繳納公司章程規定的出資額。
2、一個自然人只能投資設立一個一人有限責任公司。該一人有限責任公司不能投資設立新的一人有限責任公司。
3、應當在公司登記中註明自然人獨資或者法人獨資，並在公司營業執照中載明。
4、應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，並經會計師事務所審計。
5、股東不能證明公司財產獨立於股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任 。

設立股份公司的兩種方式：
1、發起設立和募集設立
2、發起人的首次出資額不得低於注冊資本的20%，其餘部分由發起人自公司成立之日起兩年內繳足；其中，投資公司可以在五年內繳足。
3、在繳足前，不得向他人募集股份。
4、募集設立時，發起人最低認購的比例為35%。

基本條件
1、股東為2個(含2個)以上50個(含50個)以下；
2、注冊資本最低限額為：咨詢服務業不低於10萬;商貿公司不低於30萬加工;生產及批發類商業不低於50萬;廣告公司不低於50萬;房地產開發公司不低於1000萬;裝飾工程二級資質,注冊資本不低於500萬;三級資質注冊資本不低於100萬;四級資質注冊資本不低於50萬注冊;資本3000萬元以上（含）在市局注冊。
3、股東共同制定公司章程；本公司代擬。
4、有公司名稱，建立符合公司要求的組織機構。公司的名稱應符合名稱登記管理有關規定,名稱中標明「有限責任公司」或「有限公司」字樣。公司的組織機構為股東會、董事會(執行董事)、監事會(監事)、經理；
5、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
6、經營項目需要前置審批的，應先辦理審批手續。
（1） 企業名稱預先核准通知書
（2） 公司設立登記申請書
（3） 企業章程
（4） 住所證明
（5） 指定委託書
（6） 自然人股東身份證復印件及法人股東營業執照復印件
（7） 法定代表人履歷表(18歲起)
（8） 企業主要負責人任職證明

個體工商戶登記注冊
一、辦事時限
1、名稱預先登記，3個工作日；
2、個體工商戶開業、變更、注銷登記，15個工作日。
二、登記需要提交的文件
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；
（1）申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；
（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；
（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體工商戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在京暫住證、勞動用工證、進京經商證明及初中以上學歷證明；
（3）經營場地證明；
（4）個人合夥經營的合夥協議書；
（5）家庭經營的家庭人員的關系證明；
（6）名稱預先核准通知書；
（7）法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明

部分公司涉及到前置審批的許可證、環評、消防、衛生許可證、健康證等需要提前辦理相關證件，方可注冊營業執照。

❹ 注冊房地產開發有限公司所需要的資料

注冊房地產開發公司，必須要有出資人，也就是股東，一般的房地產公司都是合夥開的，像現在很有名的碧桂園這些公司都是由幾個股東出資注冊的，所以注冊公司必須要有出資的股東，出資股東會按照確定的出資比例按資金或者是固定資產等形式出資都可以，然後形成驗資報告。
注冊房地產開發公司要有什麼條件
公司全體股東的身份證和復印件，公司法人證明信息復印件。
全體出資股東都需要簽署《公司設立登記申請書》，還有注冊公司的章程。
注冊公司的名稱，注冊房地產公司必須要有注冊名稱，注冊名稱一般都是多准備幾個，這樣核名時比較節省時間。
注冊房地產開發公司的注冊地址和經營場所，一般房地產公司都是連鎖店的形式來經營的，不過也有特別的，像碧桂園這樣的大公司就不是，都是以在寫字樓裡面辦公的，一般都是在一樓，可能有的地區一整棟樓都是，但是像一些規模比較小的都是以連鎖店的形式經營，所以注冊房地產開發公司需要租賃比較大和多的經營場地，如果是創業初期就不用那麼多，但是必須要有，像現在已經發展成熟的房地產開發公司各個城市各個區域都有經營的場所和辦公地址。

❺ 房地產公司的工商營業執照辦理流程及所需材料，以及得到執照後需要辦理什麼證件，如何辦理及需要什麼材料

大概流程：租用辦公場地，取好公司名稱及注冊資金,公司法人、股東及分配比例 →名稱核准 → 銀行開戶入資 → 編制公司章程 → 找會計事務所出具驗資報告 → 工商申請辦理營業執照 → 刻章 → 到質量技術監督局辦理，組織機構代碼證→ 當地稅務局辦理，國、地稅稅務登記證→ 開立銀行基本賬戶。
待以上證件辦完需要去建設局辦理資質。

❻ 注冊房地產公司需要什麼條件

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(6)房地產公司工商登記需什麼資料擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

❼ 工商注冊登記需要哪些材料

工商注冊登記需要的材料如下：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

(7)房地產公司工商登記需什麼資料擴展閱讀：

工商注冊的公司類型：

1、有限責任公司

由五十個以下的股東出資設立，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔有限責任，公司法人以其全部資產對公司債務承擔全部責任的經濟組織。

2、股份有限公司

由2人以上200人以下的發起人組成，公司全部資本為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任。

3、有限合夥企業

由普通合夥人和有限合夥人組成，普通合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任，有限合夥人以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔有限責任。

4、外商獨資公司

外國的公司、企業、其他經濟組織或者個人，依照中國法律在中國境內設立的全部資本由外國投資者投資的企業。

5、個人獨資企業

個人出資經營、歸個人所有和控制、由個人承擔經營風險和享有全部經營收益的企業。投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任。

6、國有獨資公司

是指國家單獨出資、由國務院或者地方人民政府授權本級人民政府國有資產監督管理機構履行出資人職責的有限責任公司。

❽ 房產企業進行登記需要什麼材料

根據建設部房屋登記辦法的規定，房地產企業進行的房產登記屬於初始登記，需要交以下材料「（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。」
其中，第七項根據具體情況而定。