違規條款中介北京市工商局

⑴ 工商局對中介公司的規定和管理

營業執照的內容主要包括：企業名稱、注冊號碼、企業住所、法定代表人、注冊資本、企業類型、經營范圍、營業期限、成立日期、年檢情況、登記機關、發證日期等。 1、企業名稱 從企業名稱可以看出一個企業的大致的性質，比如「有限公司」，則除了國有獨資有限責任公司以外，必定有2個以上的股東，國有企業肯定不能稱為「有限公司」，私營獨資企業、聯營企業、個體工商戶、集體企業也不能稱為「有限公司」，外資企業的名稱一般都是「有限公司」（早期極個別特別審批的情況除外）。 企業名稱與企業性質不符，如「XXX有限公司」，企業性質是「私營獨資企業」，則該營業執照肯定有問題。 2、 注冊號碼 注冊號碼的規律，一般內資企業都是13位，外資企業都是6位，內資企業的13位號碼的前面2位一般都是省份代碼，比如上海是31，浙江是33，江蘇是32等。 以下營業執照肯定有誤：某企業性質是「外商獨資企業」，注冊號是「3203002108708」。再如企業名稱是「上海XX企業發展有限公司」，注冊號是「3303001505510」。 3、 企業住所 企業住所是企業登記注冊的經營場所，工商登記注冊條例規定企業登記注冊時必須提供房產證明或者租賃合同。個別地區對於跨區經營必須要求設立分支機構，比如「上海XX有限公司」，注冊在「上海市金山開發區」，如果其經營地址位於上海市區，則經營范圍中必須有「附設分支機構」等字樣。 企業登記地址能夠反映一個企業的基本信用環境，比如新華信在多年的調研過程中發現注冊在「上海青浦XX經濟開發區」的眾多企業，包括年檢、工商變更、財務報表編制等方面都存在很混亂的情況，說明當地的相關部門對該區的企業的管理不是很嚴格，容易出現一些有問題的企業。 企業在其他地區設立分支機構，應當由該企業向分支機構所在地的登記機關申請登記，領取營業執照。分支機構經核准登記後，應將登記情況報該分支機構隸屬的企業的登記機關備案。分支機構的民事責任由設立該分支機構的企業承擔。值得注意的是目前很多企業，包括一些外資機構根本沒有在國內或者其他省市注冊成立辦事處或者分公司等機構，但是以這些名義對外開展業務，因此在操作的時候必須注意讓其提供營業執照等證明文件，保證交易的安全。 4、 法定代表人 法定代表人是法人應登記的事項之一，這是法律規定的必經程序，如有變更，應及時辦理變更法定代表人登記手續。法人代表和法定代表人是兩個不同的法律概念，法人代表一般是指根據法人的內部規定擔任某一職務或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權利和義務的人，它不是一個獨立的法律概念。而法定代表人是一個確定的法律概念，它是指依照法律或法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人，是法人的法定代表人，沒有正職的，由主持工作的副職負責人擔任法定代表人，設有董事會的法人，以董事長為法定代表人，沒有董事長的法人，經董事會授權的負責人可作為法人的法定代表人。 5、 注冊資本 公司設立登記或者變更注冊資本時提交的驗資證明，須由經工商行政管理機關登記注冊的會計師事務所或者審計事務所出具。會計師事務所或者審計事務所出具的驗資證明，應當符合《公司法》和其它有關法律、行政法規、規章的規定。 目前主要存在的一個問題就是虛假出資的問題，這個問題單單從營業執照上面一般都是很難看出來的，但是有一個現象必須值得大家注意：目前在上海等地，注冊在許多私營的經濟開發區的企業，只需交納幾千元的注冊手續費，即可辦理正規的營業執照等所有手續，而注冊資本驗資證明一般都是由代辦方出具的虛假材料，這些企業往往都是私營企業，而且注冊資本一般都是在50萬元左右。 不同的企業類型對於注冊資本有要求，《公司法》規定有限責任公司的注冊資本最低一般是10萬、30萬和50萬元，其中：1、以生產經營為主的人民幣不低於50萬元；2、以商品批發為主的人民幣不低於50萬元；3、以商業零售為主的人民幣不低於30萬元；4、科技開發、咨詢、服務性公司的人民幣不低於10萬元。而個人獨資企業對於注冊資本沒有要求，股份有限公司注冊資本的最低限額為人民幣1000萬元，上市公司不少於5000萬元。其他類型的企業的注冊資本根據《企業法人登記管理條例》及其施行細則的規定，具備企業法人條件的全民所有制企業、集體所有制企業、私營企業、聯營企業，在中國境內設立的外商投資企業（包括中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業）和其他企業，申請企業法人登記時，必須有符合規定數額並與經營范圍相適應的注冊資金，其中生產性公司的注冊資金不得少於30萬元，以批發業務為主的商業性公司的注冊資金不得少於30萬元，咨詢服務性公司的注冊資金不得少於10萬元，其他企業法人的注冊資金不得少於3萬元 國內外貿企業的注冊資本要求變化：自2003年9月1日起，申請外貿流通經營資格的內資企業注冊資本要求由以前的不低於500萬元人民幣（中西部不低於300萬元）降低為不低於100萬元人民幣（中西部不低於50萬元），並取消原來成立時間須1年以上的要求；申請自營進出口經營資格的生產企業的注冊資本要求由以前的不低於300萬元人民幣（中西部不低於200萬元）降低為不低於50萬元人民幣。 6、 企業類型 目前中國存在的企業類型復雜繁多，主要包括有限責任公司、國有企業、集體企業、聯營企業、中外合資企業、中外合作企業、外商獨資企業、個體工商戶、個人獨資企業等，這些不同類型的企業，對其名稱、注冊號、注冊資本等都有要求，因此可以結合各個部分的內容進行綜合判斷，確認營業執照是否真實。 7、 經營范圍 比如非外貿經營企業的出口收購業務，必須經過審批，如上海杜邦農化有限公司作為一家生產型企業，其從事出口收購業務，因此在營業執照上面有「從事非配額許可證管理、非專營商品的收購出口專業經營業務」等字樣。 進出口企業的經營范圍的案例：自營和代理各類商品和技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外，服裝、針紡織品、金屬材料、裝潢材料、化工原料（除危險品）、塑料製品、五金交電、日用百貨的銷售（涉及許可經營的憑許可證經營）。 特殊審批也需在經營范圍中體現：比如醫療器械經營企業在營業范圍中必須註明：一類、二類醫療器械的批發等內容；目前需要特殊審批或者登記的經營資質包括醫葯、文化、旅遊、教育、進出口、廣告、危險品、金融等很多。例如北京寰宇好特萊經濟信息咨詢有限公司，經營范圍主要是經濟信息咨詢方面，但是其從事組織中國公民國外旅遊，顯然屬於違規行為了。一些教育網站的營業執照內容是「提供互聯網服務」，但是其從事網上遠程教育，顯然也是違規的。 案例分析： 某服裝公司知悉軋鋼廠有一批鋼材要出售，便與第三人簽訂了購銷鋼材的合同，第三人按約支付了二萬元定金，後軋鋼廠自行處理了鋼材。第三人要求服裝公司加倍返還定金，服裝公司便以自己超范圍經營，合同無效為由，只返還定金，不同意加倍。服裝公司的理由是否充分呢？根據最高人民法院的解釋，認定該鋼材購銷合同為有效的，服裝公司必須承擔責任，而且企業登記部門將對服裝公司的超范圍經營進行處罰，而第三人也必須應該認識到自己的責任，明知對方超范圍經營但仍與其簽訂合同，帶來商業風險。 8、 營業期限 《中華人民共和國中外合資經營企業法》第12條規定：合營企業的合營期限，按不同行業、不同情況，作不同的約定。有的行業的合營企業，應當約定合營期限；有的行業的合營企業，可以約定合營期限，也可以不約定合營期限，約定合營期限的合營企業，合營各方同意延長合營期限，應在合營期滿六個月前向審批審查批准機關提出申請，審查批准機關應自接到申請之日起一個月內決定批准或不批准。 1992年5月15日國家經濟體制改革委員會發布的《有限責任公司規范意見》則對有限公司的營業期限作了明確規定。該意見第59條規定：公司可以在公司章程中訂明營業期限。除特殊情況經工商行政管理機關批准外，公司的營業期限不得少於五年。公司的營業期限從《法人營業執照》簽發之日起計算。 9、 成立日期 成立日期指企業在工商行政管理部門登記成立的日期，也是企業首次營業執照簽發的日期，但是有些企業的營業執照上面的成立日期早於發證日期或者早於營業期限的起始日期，主要是該企業向登記機關申請了換發營業執照的緣故。 10、 年檢情況 根據工商登記管理條例的規定，企業必須每年4月份以前向登記部門要求年檢，年檢內容包括注冊變化信息、財務信息、投資情況、出資情況等，目前年檢分為A、B兩級，對遵守工商企業登記管理法規良好的企業定為A級，對有違反工商企業管理法規行為的企業定為B級。一般工商管理部門對於B級企業下一年度的經營會有一定的限制，比如：禁止設立分支機構、不得對外投資等，年檢等級各個地區可能會略有差異，年檢的信息在營業執照上面都可以看到的。 一般各地對於企業如果連續2年沒有參加年檢，則吊銷其營業執照，因此如果企業的營業執照沒有年檢信息，必須引起高度的警惕。 11、 登記機關 登記機關和注冊號碼有關系，比如注冊在江蘇省工商行政管理局，其注冊號前面六位是320000。3－6位是000的，說明該公司是在當地的省局（如為直轄市，則是市局）注冊的。比如某公司，其登記機關是寫「浙江省工商行政管理局」，但是其注冊號是「3306011801351」，則此營業執照必定是假的。 12、 發證日期 發證日期一般就是營業執照的簽發日期，第一次發證日期應該和企業的營業期限起始日期一致。 還有一種，到其發證機關證實。

⑵ 北京黑中介舉報方式，如何舉報

我也是被北京的黑中介--中旺置地騙了，然後我就很郁悶。後來我就想在論內壇上發帖暴容他們的光，也希望其他人不要繼續被他們騙。後來我進去網路的一個黑中介吧，裡面是所有黑中介的名字。建議你去裡面看看，並發表你的遭遇，不要讓其他人上當受騙！
以下為地址http://tieba..com/f?kw=%B1%B1%BE%A9%BA%DA%D6%D0%BD%E9

⑶ 北京18家中介機構被查處，中介機構存在哪些問題

隨著現在人們的需求越來越多，不管是買房、買車還是各種各樣的事情，也出現了很多的中介，但是大家也都知道，中介費是很貴的，有時候一個東西都百分之幾都是中介費。

中介機構可以說是很賺錢的，所以也有越來越多的中介機構開始沒有了底線。5月1日，北京市住建委通報，因違規發布網路房源信息，18家房地產經紀機構因存在發布群租房、隔斷房、違反限購政策發布虛假房源信息等違法違規行為被查處。

雖然現在很多東西找中介是不可避免的，但是在找中介的時候，還是要擦亮眼睛。（圖片源於網路，如有侵權，請聯系刪除）

⑷ 北京市住建委如何處罰中介違規辦理「首付貸」事件

近期有媒體反映，有個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」、「經營貸」、「個人信用貸」、「房抵貸」等方式套取資金，作為購房首付。這類行為既不符合貸款發放政策，也違反了本市房地產調控要求。為進一步穩定市場、規范貸款發放，北京市住建委近日發布《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》（下稱《通知》），要求經紀機構及從業人員開展自查。

⑸ 房產中介違法違規向哪個部門投訴

房產中介違法違規可以向住建部、消費者協會、工商局、房管局投訴。

房地產違法行為的構成要件是：

(1)行為人負有城市房地產管理法規定的義務。違法行為實際上是不履行、不承擔法定義務的行為。在房地產開發、經營、管理和服務活動中，房地產開發企業、土地使用者、房地產交易當事人、房地產中介服務機構、房地產行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務。

(2)行為人有不履行城市房地產管理法規定義務的行為。房地產違法行為表現為兩種方式：一種是「不當為而為之」，即違反了法律規定的禁止性義務，而行為人卻不承擔禁止性義務，進行了法律不允許的行為。另一種是「當為而不為」，即法律規定了作為義務，而行為人卻不履行。

(5)違規條款中介北京市工商局擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

⑹ 房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

可以向建設（房地產）主管部門、價格主管部門進行投訴。

《房地產經紀管理法》第四章 監督管理

第二十八條建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，並根據要求提供檢查所需的資料。

(6)違規條款中介北京市工商局擴展閱讀：

下列行為為房產中介違規行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

⑺ 北京18家中介機構被查處，這些機構都是犯了哪個共同的錯

5月1日北京市住建委通報，因違規發布網路房源信息，18家房地產經紀機構因存在發布群租房、隔斷房、違反限購政策發布虛假房源信息等違法違規行為被查處。

出門在外打拚的過程都是艱辛不易，希望大家都能夠更好的擦亮雙眼捍衛自己的權益。

⑻ 房產中介違法違規應向哪個部門投訴

房產中介違法違規，可以向工商行政管理局投訴。

根據《房地產經紀管理法》第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

⑼ 關於中介違規操作問題，該向哪個部門投訴

房產中介違法違規，可以向工商行政管理局投訴。
根據《房地產經紀管專理法》第二十五條房屬地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

⑽ 中介違反限購政策的違規行為要向哪個部門反映

這種事要到工商局反映