永州市公共服務設施配置

① 小區景觀設計都有哪些的

景觀規劃必須了解的規劃條件有：建設用地范圍即紅線范圍、地形情況、建設用地面積、建築規模（地上地下），容積率、綠地率、建築高度、建築退界要求、建築退線要求、建築間距要求、日照要求、配套公共服務設施要求、停車指標的要求，居住人口，戶型情況，名木古樹情況、周邊地上及地下的文物保護情況，建築色彩的要求，交通規劃及出入口等要求，是否涉及航空凈空的限制，是否處於地震斷裂帶等等。格林博爾

② 永州市萬鑫建築工程有限公司怎麼樣

永州市萬鑫建築工程有限公司是2015-07-08在湖南省永州市祁陽縣注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於湖南省祁陽縣浯溪街道辦事處浯溪路18號。

永州市萬鑫建築工程有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9143112134476686X6，企業法人竇太平，目前企業處於開業狀態。

永州市萬鑫建築工程有限公司的經營范圍是：其他房屋建築業；房屋建築工程施工總承包三級，土石方工程施工，市政工程，建築裝飾裝修工程施工，公路工程施工，園林綠化工程施工，水利水電工程，建築幕牆工程，鋼結構工程專業承包，環保工程，城市及道路照明工程，體育器材設施工程，防水防腐保溫工程，消防設施工程專業承包，電子與智能化工程專業承包，古建築工程專業承包，特種作業（結構補強）工程，房屋建築拆除工程，公共交通基礎設施工程，人防工程施工，混凝土預制構件，對外承包工程業務，施工勞務服務，政府采購項目服務，水電安裝。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

永州市萬鑫建築工程有限公司對外投資0家公司，具有7處分支機構。

通過愛企查查看永州市萬鑫建築工程有限公司更多信息和資訊。

③ 中國哪些地方有貧困山區

中國的貧困山區主要集中在中西部地區以及西南地區，包括湖北、四川、廣西、甘肅、貴州等省份的部分山區。

貧困地區的特點如下：

1、面積廣

2011年，國家確定的14個集中連片特殊困難地區，覆蓋我國680個縣，覆蓋的面積占我國國土面積的42%左右，覆蓋人群大概2億多人口。

2、在貧困地區中，革命老區、少數民族地區、生態脆弱地區、邊疆地區佔主體，這些地區在國家整體發展當中相對脆弱。

3、貧困地區往往人口貧困與生態脆弱相交織

沿用傳統的以開發為主的方式發展，可能會影響我國的整體生態結構。

貧困人口的特徵如下：

1、分布廣

從建檔立卡的情況來看，貧困人口分布在2200多個縣，12.8萬個村。

2、既相對集中，又分散

所謂相對集中，貧困人口主要集中在832個片區縣和國家扶貧開發工作重點縣；所謂分散，是指除了這些集中區域外，還有1000多個縣也有貧困人口。

3、在現有貧困人口當中，中西部佔了大約93%，東部佔百分之六點多。

4、貧困人口中少數民族人口佔比大，老年人貧困問題突出，個體特徵致貧的情況也越來越凸顯。

(3)永州市公共服務設施配置擴展閱讀

全國共有485個國家貧困縣（包括縣級行政單位區、旗、縣級市）。

國家為扶持貧困地區，設立國家級貧困縣標准，資格經國務院扶貧開發領導小組辦公室認定，審批工作共進行過三次。少數民族自治地區有不同評定標准，稱民族自治地方國家扶貧工作重點縣。

國家級貧困縣分布於中國22個省級行政區內，在所有省份中，貧困縣數量前九均分布在西部地區，其中以西藏自治區最多，其後分別為貴州省、甘肅省、雲南省、內蒙古自治區、陝西省、四川省、廣西壯族自治區、新疆維吾爾自治區。

2012年3月，國家級貧困縣調整名單出爐，調出38區縣，但總數不變。2014年10月17日是我國第一個扶貧日。2015年10月26日至29日，十八屆五中全會提出了全面建成小康社會新的目標要求：我國現行標准下農村貧困人口實現脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區域性整體貧困。

④ 永州市的GDP

高GDP一般是當地有大中廠礦(煤礦、鐵礦、大規模合資企業、大國企等等)、大的事業單位(中鐵建、地質物探局、研究所之類)、大的公共工程(在建的高鐵、國道、大型水利設施之類)、發達的房地產業(房價高、常住人口多)、旅遊產業(5A景區、文化遺產之類)、經濟作物產區拉動，才會比較高。

⑤ 永政函(2014)38號是關於那方面的文件

永政函〔2014〕38號是《永州市人民政府關於湖南瀟湘技師學院新校區建設項目徵收房屋的通告》，原文為：

永州市人民政府關於湖南瀟湘技師學院新校區建設項目徵收房屋的通告
永政函〔2014〕38號 2014年3月12日
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》及相關法律法規政策的規定，永州市人民政府決定徵收湖南瀟湘技師學院新校區建設項目內集體土地上的房屋及其附屬物（土地使用權同時收回）。現將有關事項通告如下：
一、徵收項目名稱：湖南瀟湘技師學院新校區建設工程
二、徵收范圍：湖南瀟湘技師學院新校區建設工程紅線范圍內房屋及附屬物。
三、房屋徵收部門：永州市房產局、永州市國土資源局，委託湖南瀟湘技師學院新校區建設項目徵收協調辦公室及所在曲河街道辦事處具體實施。房屋徵收部門和房屋徵收實施單位應按照徵收補償方案和政策規定對被徵收人的被徵收房屋及附屬物實施補償，保障被徵收人的合法權益。
四、徵收補償方案詳見附件。
五、被徵收人行政法律救濟方式：被徵收人對本徵收決定不服的，可在本通告公布之日起60日內向湖南省人民政府申請行政復議，或在3個月內向有管轄權的當地人民法院提起行政訴訟。
六、徵收實施及簽約時間：本通告自發布之日起實施，簽約時間為2014年4月10日至2014年7月10日。《永州市人民政府關於湖南瀟湘技師學院新校區建設項目徵收房屋的通告》（永政函〔2013〕37號）同時廢止。
附件：湖南瀟湘技師學院新校區建設項目集體土地上房屋徵收補償方案


湖南瀟湘技師學院新校區建設項集體土地上房屋徵收補償方案

為依法實施湖南瀟湘技師學院新校區建設項目房屋徵收工作，維護被徵收人的合法權益，保障房屋徵收工作順利推進，根據有關法律法規和文件的規定，結合項目實際，制定徵收補償方案如下：
一、徵收范圍
湖南瀟湘技師學院新校區建設工程紅線范圍內房屋。
二、徵收期限及簽約期限
徵收期限：2014年3月30日─2014年9月30日
簽訂徵收補償協議期限：2014年4月10日—2014年7月10日
具體徵收期限及簽約期限以市人民政府在徵收現場發布的《徵收決定公告》為准。
三、徵收當事人及徵收單位
徵收人：永州市人民政府
被徵收人：被徵收房屋所有權人
徵收部門：永州市房產局、永州市國土資源局
徵收實施單位：瀟湘技師學院新校區建設項目征拆協調辦公室、冷水灘區曲河街道辦事處
四、徵收補償依據
國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、中央紀委監察部《關於進一步規范征地拆遷行為的通知》（中紀辦[2011]8號）、住建部《關於印發<國有土地上房屋徵收評估辦法>的通知》(建房[2011]77號）和省政府《關於貫徹實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>有關問題的通知》（湘政辦發[2011]23號）及《永州市人民政府關於印發〈永州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法〉的通知》（永政發[2014]2號）、《永州市人民政府關於印發〈永州市集體土地上房屋徵收與補償安置辦法〉的通知》（永政發[2013]28號）。
五、徵收程序
（一）調查登記並公告（30日）；（二）市政府作出徵收補償決定；（三）簽訂補償協議（3個月）；（四）少數達不成補償協議的，徵收部門申請市政府作出補償決定；（五）被徵收人不履行徵收決定且在規定期限內不復議、不上訴的，由市政府申請人民法院司法強制執行（自補償決定送達之日起三個月後可申請法院司法強制執行）；（六）法院受理後按法律規定進入執行程序；（七）公布被徵收人補償結果，並建立房屋徵收檔案；(八)拆除房屋後，市房產行政主管部門注銷被徵收人房屋產權證；（九）市國土資源局依法收回被徵收房屋土地使用權。
六、徵收評估
（一）評估機構的選擇，遵循下列程序選定：
1、由房屋徵收部門向社會發布項目信息和條件；
2、具備資格條件的房地產價格評估機構報名，房屋徵收部門對房地產價格評估機構報名資格進行審查；
3、房屋徵收部門按照報名先後順序公布符合條件的評估機構名單，供被徵收人協商選定；
4、被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構，並將協商結果書面告知房屋徵收部門，被徵收人協商選定時間為7個工作日；
5、被徵收人在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門主持，通過投票由多數人決定，或者邀請被徵收人代表、街道（鄉鎮）、社區（村組）代表，公證人員公證，以公開抽簽方式選定評估機構。
（二）評估時點：房屋徵收決定公告之日。
（三）評估結果：房地產價格評估機構向房屋徵收部門提供委託評估范圍內被徵收房屋的分戶評估報告，由房屋徵收部門在徵收范圍內向被徵收人公示3日。
（四）對評估結果有異議的處理：徵收部門或被徵收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原評估機構書面申請復核評估。評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
徵收部門或者被徵收人對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市國有土地上房屋徵收評估專家委員會申請鑒定。
（五）被徵收人應當協助估價師對被徵收房屋進行實地查勘，如實提供被徵收房屋價值評估所必須的情況和資料。
七、集體土地房屋徵收（拆遷）
（一）徵收依據。按中央紀委監察部《關於加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》（中紀辦[2011]8號）要求，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上的房屋徵收（拆遷）參照新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標准動態調整機制，被征地拆遷農戶所得拆遷補償和政府補貼能保障其選購合理居住水平的房屋。
（二）補償安置方式。被征地拆遷農戶可以選擇貨幣補償安置，也可以選擇房屋安置。
1、選擇貨幣補償安置的：
(1)房屋拆遷補償費按評估重置成本價補償，附屬設施與裝飾裝潢補償由徵收人與被徵收人協商確定，協商不成由做出該項目房屋徵收評估機構評估確定。徵收集體土地上住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的，在規定期限內簽訂協議完成搬遷的，除按房屋重置價格結合成新補償外，參照國有土地上房屋徵收的做法，再在重置評估價的基礎上再上浮20％和按主房合法建築面積350元/㎡給予補助。徵收營業性房屋的，被徵收人選擇貨幣補償的，在規定期限內簽訂協議完成搬遷的，除按房屋重置價格結合成新補償外，參照國有土地上房屋徵收的做法，再在重置評估價的基礎上再上浮20％給予補助。
(2)按照安置人口每人12萬元（45平方/人×2666元/平方）的標准進行安置，不再另行安排宅基地。
(3)社保扶持政策。按照安置對象在安置人口每人12萬元標准安置的基礎上，再按每人5萬元的標准發放社保補助，由安置對象自行辦理社保。
2、選擇房屋安置的：
（1）房屋拆遷補償費按評估重置成本價補償，附屬設施與裝飾裝潢補償由徵收人與被徵收人協商確定，協商不成由做出該項目房屋徵收評估機構評估確定。
2）建設安置房安置。按照每人20.4平方米（12米長*1.7米寬）的門面和102平方米住房，多層按450元/平方米、小高層按650元/平方米對拆遷安置戶進行安置。安置房的建設堅持「統一設計、統一規劃、統一建設、統一裝飾、統一安置」。被徵收人住宅為多層若選擇小高層安置，則安置房要增加200元/㎡結構差價，樓層每增加或減少一層相應增加或減少30元/㎡樓層差價。徵收人與被徵收人在安置房交房時結算差價。（多層建築指建築高度不大於24m或6+1層以下的多層建築，小高層泛指12層以內的多層建築）。
（3）被徵收人沒有湊成整個門面的，允許被徵收人按河東路網公司安置戶同樣的政策購買部分面積以湊足整個門面數。同時，考慮到徵收人今後的生計問題，小區要建設市場及其它配套設施。
（三）過渡補助。搬遷費、臨時安置補助費停產停業損失補助費參照永政發[2009]9號文件執行。
（四）徵收獎勵。
1、住宅房屋的徵收獎項以被徵收房屋的主房面積為基數，自房屋徵收評估結果公布之日起二個月內、第三個月內被徵收人簽訂協議並騰空交房的分別獎勵200元/m2、100元/m2，逾期不予計發獎金。
2、房屋徵收范圍明確後並告知了被徵收人，被徵收人積極配合徵收工作人員上戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的，給予每戶支持公共利益項目建設獎5000元；被徵收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為的，再給予每戶10000元獎勵。
八、被徵收房屋權屬、面積、用途的確定
被徵收房屋房地產權屬、建築面積和用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、房屋租賃協議和身份證明等合法證件確定，具體按永政發[2012]11號文件執行。
九、房屋安置程序
（一）公布安置房地點。徵收部門在徵收房屋現場公布小區房地點及房型。安置房小區為曲河花園。
（二）選房順序。簽訂徵收協議時間順序號和騰空房屋時間順序號之和確定選房順序號，重號的以先騰空房屋者優先選房。
（三）安置房款的結算。徵收人提供的安置房為就近統一建設的期房，簽訂徵收補償協議後，除按協議約定事項徵收人支付被徵收人搬遷費、過渡費、附屬設施與裝飾裝潢補償和獎金外，再按符合換房條件的實際徵收面積和調換房的大約建築成本價600元∕㎡標准計提建設資金存入被徵收人戶頭，其資金實行徵收人、被徵收人和徵收部門「三控」，然後根據小區調換房建設的進度逐步解控。其餘補償款存入徵收人專戶專款用於產權調換房的建設，並由徵收人監管和擔保，徵收人與被徵收人在交付調換房時結算房款差價。
十、附屬設施與裝飾裝潢補償
附屬設施與裝飾裝潢補償由徵收人與被徵收人協商確定，協商不成由做出該項目房屋徵收評估機構評估確定。
十一、徵收協議的簽訂
（一）當事人。房屋徵收部門與被徵收房屋所有權人。
（二）被徵收房屋協議簽訂人。私房以房屋所有權證載明的產權人為准；產權人未到場的，必須憑產權人的合法委託手續簽訂協議；產權人已故的，由合法繼承人簽訂協議。
（三）公證提存。徵收設有抵押權房屋的，被徵收人簽訂協議15日內，不能提前清償或者變更抵押權的，徵收部門應按相當於債權擔保部分的貨幣補償金額向公證機關辦理公證提存。
（四）權證收回。房屋徵收補償安置協議書簽訂後，選擇貨幣補償的，在支付全部徵收補償款後，選擇產權調換的在辦理完產權調換房屋手續時，被徵收人應將被徵收房屋的土地使用權證、房屋所有權證等相關證件一並繳回，有關部門及時注銷。房屋被依法徵收的，被徵收人不得隨意拆卸已經作價補償的附著物。被徵收房屋統一由徵收部門招標確定具有相應資質的施工單位予以拆除，其房屋所有權證與土地使用權同時收回。實行產權調換房屋的，新房屋產權證與土地使用證應由徵收人負責辦理，手續費用由徵收人負擔。
十二、徵收補償決定及強制徵收
補償協議訂立後，徵收部門與被徵收人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟，並申請人民法院強制執行。
徵收人與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成徵收補償協議的，由徵收部門報請市人民政府，作出房屋徵收補償決定。被徵收人在補償決定的期限內未搬遷的，又不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，市人民政府申請人民法院強制執行。
十三、房屋徵收有關稅收規定
（一）免稅事項。被徵收人按照國家有關規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。
（二）部分免稅。被徵收人因徵收重新購置住房的，購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅；成交價格超過徵收補償款的，超過部分依法徵收契稅。
十四、公共服務設施
（一）登記造冊和拆除。自來水、有線電視、供電等公共服務設施，由徵收部門依據房屋徵收補償協議的約定通知相關部門登記造冊，停止服務，計量封存，並組織拆除。
（二）費用繳納。涉及到電話、有線電視，徵收人給予遷移費用補償後，由被徵收人自行辦理遷移手續，並繳納相關費用。有關部門及時提供優質服務。
十五、房屋拆除安全防護措施
嚴密組織實施房屋拆除工作，委託有施工資質和豐富徵收經驗的拆房企業，嚴格執行安全操作規程，確保舊房拆除施工安全，確保不發生人身傷害事故。
十六、環保措施
嚴格按照環保部門的要求，做好房屋拆除現場的環境保護工作。舊房拆除現場設立隔離防塵設施，以免影響周圍群眾的正常生活，確保交通、行人安全。渣土清運運輸工具必須覆蓋防塵材料，防止清運過程中的拋、冒、滴、漏影響公共衛生。

湖南瀟湘技師學院新校區建設項目集體土地上房屋徵收補償方案（徵求意見稿）公開徵求意見及意見採納情況

自2012年11月28日湖南瀟湘技師學院新校區建設項目集體土地上房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）》公布以來，現公示期限已過。根據《永州市人民政府關於印發〈永州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法（試行）〉的通知》（永政發〔2012〕11號）規定，市房產局於2013年1月25日在瀟湘技師學院辦公樓依法組織召開聽證會，項目協調領導小組領導、被徵收人代表、冷水灘區上嶺橋鎮人民政府及社會公眾代表共22人參加了會議，被徵收人在聽證會上共提出了10條意見，歸納起來有以下4條意見。現將徵求意見及意見採納情況公布如下：
一、方案第6頁第九條（一）「安置房小區為曲河花園」，被徵收人以生產經營、生活距離曲河花園安置小區較遠，要求政府在本村（小嶺村）建安置小區。
意見採納情況：此意見有一定的合理性，卻與市委、市政府要求節約、高效建設覆蓋周邊、配套設施功能齊全、改善市民生活環境，提升市民生活品味的大型安置小區精神相違悖。因此，此意見不予採納。
二、方案第4頁第（二）（3）「按照安置對象在安置人口每人12萬元標准安置的基礎上，再按每人5萬元的標准發放社保補助」，被徵收人要求提高標准或增加一項失業保障政策。
意見採納情況：該意見的提高標准和增加一項失業保險補助與永政發〔2012〕11號精神不符，不予採納。
三、被徵收人要求獨生子女在安置人口中應享受優惠政策意見採納情況：此意見缺乏政策依據，不予採納。
四、被徵收人要求評估結果公開，補償價格公開。意見採納情況：此意見有政策依據，予以採納。

⑥ 寧遠縣富發開發建設有限公司怎麼樣

寧遠縣富發開發建設有限公司是2018-07-04在湖南省永州市寧遠縣注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於湖南省永州市寧遠縣桐山街道寶塔社區西部工業新城。

寧遠縣富發開發建設有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91431126MA4PP5TW39，企業法人薛吉安，目前企業處於開業狀態。

寧遠縣富發開發建設有限公司的經營范圍是：土地開發利用；工業廠區、標准廠房、基礎設施和公共配套服務設施建設及咨詢服務，物業服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

通過愛企查查看寧遠縣富發開發建設有限公司更多信息和資訊。

⑦ 高鐵又現「霸座女」，熱議：該如何面對低素質乘客

今年在高鐵上霸座很流行呀！先有無賴霸座男，現在又有低素質的霸座女。為什麼會出現這么多低素質的霸座者?究其根本原因就是處罰力度不夠，使得壞人作惡成本過低，因此作惡的人變得明火執仗，有恃無恐，肆無忌憚。

新加坡人的素質很高，新加坡的法律也是最多的。在新加坡乘坐地鐵等公共交通工具時，沒有人會在車上吃東西、喝飲料，因為新加坡的法律規定不允許。如果第一次被發現，會被警告，第二次再犯就會被很嚴厲地罰款，第三次就會被送去坐牢，如果是外籍人，就會被遣送出境，永遠不準進入新加坡。記得十幾年前，有個美國人在新加坡塗鴉，結果被判對其施行鞭刑，當時的美國總統是柯林頓，柯林頓親自打電話求情，新加坡總統很給面子，給那個美國人減去了三鞭子。

⑧ 永政函〔2012〕161號是什麼文件，能公布內容嗎

永政函〔2012〕161號《永州市人民政府關於永州市冷水灘河東城市綜合體建設項目徵收房屋的通告》，既是通告，當年應該公布。
我猜內容應該是這個。
永州市冷水灘河東城市綜合體舊城區改造項目建設范圍內國有土地上房屋徵收與補償方案

為依法實施永州市冷水灘河東城市綜合體舊城區改造項目房屋徵收工作，維護被徵收人的合法權益，確保房屋徵收工作順利推進，根據有關法律法規和文件的規定，結合項目實際，制定徵收與補償方案如下：
一、項目名稱及徵收范圍
項目名稱為永州市冷水灘河東城市綜合體舊城區改造項目，徵收范圍為永州市冷水灘河東城市綜合體舊城區改造項目規劃紅線范圍內房屋。
二、徵收期限及簽約期限
徵收期限：2012年 月 日─2012年 月 日
簽訂徵收補償協議期限：2012年 月 日—2012年 月日
具體徵收期限及簽約期限以市人民政府在徵收現場發布的徵收通告為准。
三、徵收當事人及徵收單位
徵收人：永州市人民政府
被徵收人：被徵收房屋所有權人
徵收部門：永州市房產局
徵收實施單位：永州市冷水灘河東城市綜合體項目建設協調小組辦公室
四、徵收補償依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》、中央紀委辦公廳監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》（中紀辦〔2011〕8號）、住建部《關於印發<國有土地上房屋徵收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號）和《湖南省人民政府關於貫徹實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>有關問題的通知》（湘政辦發〔2011〕23號）及《永州市人民政府關於印發〈永州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法（試行）〉的通知》（永政發[2012]11號）。
五、徵收程序
（一）調查登記並公告（30日）；
（二）擬定《房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）》報市政府審批；
（三）公布《房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）》並徵求被徵收人的意見（30日）；
（四）房屋徵收社會穩定風險評估；
（五）修改《房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）》報市政府常務會研究作出徵收補償決定；
（六）簽訂補償協議（2個月）；
（七）少數不能達成補償協議的，徵收部門申請市政府作出補償決定；
（八）被徵收人不履行徵收決定且在規定期限內不復議、不上訴的，由市政府申請人民法院司法強制執行（自補償決定送達之日起三個月後可申請法院司法強制執行）；
（九）法院受理後按法律規定進入執行程序；
（十）公布被徵收人補償結果，並建立房屋徵收檔案;
(十一)房屋徵收與補償並拆除房屋後，市房產行政主管部門注銷被徵收人房屋產權證；
（十二）市國土資源局依法收回被徵收房屋土地使用權。
六、徵收評估
（一）評估機構選定程序：
1、由房屋徵收部門向社會發布項目信息和條件；
2、具備資格條件的房地產價格評估機構報名，房屋徵收部門對房地產價格評估機構報名資格進行審查；
3、房屋徵收部門按照報名先後順序公布符合條件的評估機構名單，供被徵收人協商選定；
4、被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構，並將協商結果書面告知房屋徵收部門，被徵收人協商選定時間為7個工作日；
5、被徵收人在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門主持，通過投票由多數人決定，或者邀請被徵收人代表、街道（鄉鎮）、社區（村組）代表，公證人員公證，以公開抽簽方式選定評估機構。
（二）評估時點：房屋徵收通告發布之日。
（三）評估結果：房地產價格評估機構向房屋徵收部門提供委託評估范圍內被徵收房屋的分戶評估報告，由房屋徵收部門在徵收范圍內向被徵收人公示3日。
（四）對評估結果有異議的處理：徵收部門或被徵收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原評估機構書面申請復核評估。評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
徵收部門或者被徵收人對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市國有土地上房屋徵收評估專家委員會申請鑒定。
（五）被徵收人應當協助估價師對被徵收房屋進行實地查勘，如實提供被徵收房屋價值評估所必須的情況和資料。
七、徵收補償、補助和獎勵
（一）徵收補償方式
實行貨幣補償或產權調換，鼓勵被徵收人選擇貨幣補償方式。
（二）貨幣補償
1、被徵收房屋價值補償。（1）由具有相應資質房地產價格評估機構，按房屋徵收公告之日的市場評估價確定。包括：被徵收房屋及其合法土地使用權的補償和裝飾裝潢及附屬物的補償。（2）被徵收人在房屋徵收方案確定的簽約期限內簽訂補償協議的，按房屋主體評估價格上浮10％給予補助。（3）徵收《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等，按重置價結合成新補償。（4）房屋徵收范圍確定後，突擊建設的建築物、附屬物、裝飾裝潢、移植的果樹苗木等不得評估補償。
2、徵收補助費。被徵收人選擇貨幣補償，按期簽訂徵收補償協議，並完成搬遷的，再按住宅合法建築面積350元∕㎡標准享受補助。
3、搬遷補助費。搬遷費標准按每平方米10元計算，按標准計算每戶或每套不足800元的補足到800元。辦公、教學、營業等用房的搬遷費根據拆卸、搬運、安裝設備實際情況，按照有關規定評估確定。
4、臨時安置補助費。臨時安置費每月為被徵收住宅房屋評估值（不含裝飾裝修）的4‰，但按標准計算每戶每月不足600元的補足到600元，最高不超過1200元，過渡期為4個月。
5、停業損失補助費。被徵收房屋屬於經營性用房，且經營行為合法，由被徵收人自行安排過渡的，由房屋徵收部門按被徵收房屋（不含裝飾、裝修）評估價值的7‰計付每月停業損失補助費，過渡期為4個月。
（三）產權調換
1、調換面積的確定。選擇產權調換的，徵收合法住宅建築面積內實行「征1換1」。被徵收人在房屋徵收方案確定的簽約期限內簽訂補償協議的，另按合法住宅建築面積的20%給予徵收補助。
2、調換辦法。（1）調換房選擇在本項目土地范圍內規劃建設高層小區，提供給被徵收人調換。小區容積率＜6.0，建築密度＜42%，建築高度≤100M，綠地率≥25%，最終以規委會審定通過的規劃標准為准。（2）調換房屋實行1套換1套，按被徵收房屋的同戶型面積，搖號確定選房順序。被徵收人選擇的調換房為10層（含10層）以下的，不補差價；選擇的調換房為10層以上的，每超過一層，按20元/㎡的標准補差。（3）被徵收人選擇的調換房的面積不得超過確定的調換面積20㎡。超過面積在20㎡以內的部分，由被徵收人按預計的市場價2600元/㎡購買。（4）項目區內實行統一規劃、統一建設、統一管理，戶型依據規劃要求、設計方案並結合被徵收房屋的面積確定。
3、非公益性事業房屋附屬物補償。徵收非公益事業房屋的附屬物（《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等），不作產權調換，按重置價結合成新給予貨幣補償。
4、過渡期限及補助費。過渡期限為30個月。超過過渡期限在12個月以內的，增付50％臨時安置費；超過過渡期限在12個月以上的，增付100％臨時安置費。標准按照貨幣補償的標准執行。
5、搬遷補助費。選擇產權調換的搬遷補助費標准按照貨幣補償的標准執行，過渡安置的發給兩次搬遷費。
（四）獎勵辦法
被徵收人自徵收通告發布之日起，2個月內簽訂協議並騰空交房的，按被徵收房屋面積獎勵200元/m2，逾期不予計發獎金；沒有實施新建、擴建、改建、裝修和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為的，再給予每戶10000元獎勵。房屋徵收范圍明確後並告知了被徵收人，被徵收人積極配合徵收工作人員上戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的，給予每戶支持公共利益項目建設獎5000元。
八、被徵收房屋權屬、面積、用途的確定
被徵收房屋房地產權屬、建築面積和用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、房屋租賃協議和身份證明等合法證件確定，具體按永政發〔2012〕11號文件執行。
九、房屋調換程序
（一）公布調換房地點。徵收部門在徵收房屋現場公布小區房地點及房型。
（二）選房辦法。徵收部門統一組織被徵收人按被徵收房屋的同戶型面積搖號確定選房順序。
（三）調換房款的結算。徵收人提供的產權調換房為項目區內統一建設的期房，簽訂徵收補償協議後，按協議約定事項，徵收人支付被徵收人搬遷費、過渡費、附屬設施與裝飾裝潢補償和獎金（獎金按簽訂協議後交房時間確定）。其餘補償款存入徵收人專戶專款用於產權調換房的建設，並由徵收人監管和擔保，徵收人與被徵收人在交付調換房時結算房款差價。
十、附屬設施與裝飾裝潢補償
附屬設施與裝飾裝潢補償由徵收人與被徵收人協商確定，協商不成由做出該項目房屋徵收評估機構評估確定。
十一、徵收協議的簽訂
（一）當事人。房屋徵收部門與被徵收房屋所有權人。
（二）被徵收房屋協議簽訂人。私房以房屋所有權證載明的產權人為准；產權人未到場的，必須憑產權人的合法委託手續簽訂協議；產權人已故的，由合法繼承人簽訂協議。
（三）公證提存。徵收設有抵押權房屋的，被徵收人簽訂協議15日內，不能提前清償或者變更抵押權的，徵收部門應按相當於債權擔保部分的貨幣補償金額向公證機關辦理公證提存。
（四）權證收回。房屋徵收補償安置協議書簽訂後，選擇貨幣補償的在支付全部徵收補償款後、選擇產權調換的在辦理完產權調換房屋手續時，被徵收人應將被徵收房屋的土地使用權證、房屋所有權證等相關證件一並繳房屋徵收部門，有關部門及時注銷。房屋被依法徵收的，被徵收人不得隨意拆卸已經作價補償的附著物。被徵收房屋統一由徵收部門招標確定具有相應資質的施工單位予以拆除，其土地使用權由國土部門同時收回。
十二、徵收補償決定及強制徵收
補償協議訂立後，徵收部門與被徵收人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟，並申請人民法院強制執行。
徵收人與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成徵收補償協議的，由徵收部門報請市人民政府作出房屋徵收補償決定。被徵收人在補償決定的期限內未搬遷的，又不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，市人民政府申請人民法院強制執行。
十三、房屋徵收有關稅收規定
（一）免稅事項。被徵收人按照國家有關規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。
（二）部分免稅。被徵收人因徵收重新購置住房的，購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅；成交價格超過徵收補償款的，超過部分依法徵收契稅。
十四、公共服務設施
（一）登記造冊和拆除。自來水、有線電視、供電等公共服務設施，由徵收部門依據房屋徵收補償協議的約定，通知相關部門登記造冊，停止服務，計量封存，並組織拆除。
（二）費用繳納。涉及到電話、有線電視，徵收人給予遷移費用補償後，由被徵收人自行辦理遷移手續，並繳納相關費用。有關部門及時提供優質服務。
十五、房屋拆除安全防護措施
嚴密組織實施房屋拆除工作，委託有施工資質和豐富徵收經驗的拆房企業，嚴格執行安全操作規程，確保舊房拆除施工安全，確保不發生人身傷害事故。
十六、環保措施
嚴格按照環保部門的要求，做好房屋拆除現場的環境保護工作。舊房拆除現場設立隔離防塵設施，以免影響周圍群眾的正常生活，確保交通、行人安全。渣土清運運輸工具必須覆蓋防塵材料，防止清運過程中的拋、冒、滴、漏影響公共衛生。

永州市房產局
2012年9月28日

⑨ 雙牌城發建設集團有限公司怎麼樣

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