A. 期房現房准現房2017年買房要怎麼選
期房便宜，現房心安。准備置業的朋友們一定會遇到這樣的問題：房開商宣傳時所說的期房、現房、准現房具體怎麼劃分?如何選擇?究竟買哪種更好?不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什麼是期房、現房、准現房，了解它們各自的優缺點，並根據自身的經濟狀況，才能夠准確地進行選擇。
什麼是期房?
指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
優點：
1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。
2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。
缺點：
1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。
2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。
3、市場行情與價格漲跌難以預測。
什麼是准現房?
准現房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
准現房和期房優缺點如出一轍。一般來說，預售的准現房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。這里將不做更多解釋。
什麼是現房?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
優點：
1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
缺點：
1、價格較高，難以**，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
當然，無論買期房，還是購現房，建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。
（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 錦藝·馬鞍山林語春風這個樓盤怎麼樣有去過售樓部的兄弟能給解答一下嗎
有，我近復期剛去過，這個制樓盤目前是在賣的，單價上一萬了，不過小區里有住宅也有洋房，洋房的價格應該會更貴一點，想買住宅的朋友們注意啦，這個樓盤的住宅是毛坯房，可以根據自己喜好進行裝修，我個人還挺喜歡毛坯的，自己裝修要放心些。另外，這樓盤地段挺不錯，就在挨著慈湖河路和印山路的岔路口，交通目前好像是公交車出行，但是離旅遊汽車站和高鐵東站挺近的，總體來說交通算方便；另外醫院、學校、商場、公園、銀行這些設施樓盤周邊都有，有居住價值和升值空間。
C. 2017年買的房子，都三年了一直沒有交房，找開發商一直推脫，怎麼辦，要一直等嗎
買到爛尾樓切忌消極等待，這個時候要抓緊時間咨詢律師，在律師的幫助下搞清楚開發商具體的情況，看是否有能力重新復盤，查證相關情況後看是否需要破產，是要和開發商協商私聊還是起訴維權，要看是否有業主共同維權，因為爛尾樓到不同的階段，開發商的賠償能力也是不一樣的，律師可以幫你全面的分析問題，我們家親戚就是買到爛尾樓，天真的以為是開發商過錯，總會給業主一個說法，結果一直沒有音信，最後打聽到消息開發商都進入破產程序了，這個時候有銀行，承包商，都來要錢，有的樓盤早已經拍賣了，他才著急了找律師。建議一開始就要積極地去咨詢律師，時間越早，越有勝算，也更有選擇權。這方面的案子可以找秦兵律師團隊，他們在業界可是很有名的，主要就是代表業主維權，央視法治頻道也多次報道過。
D. 馬鞍山哪個樓盤性價比最高
當然是春暉了，多層，戶型好，價格適當，關鍵是品質有保障
不像綠地，還出了個鋼筋瘦身門事件
E. 准備在馬鞍山買房，可以推薦一下嗎
緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他專們不主動去找房產屬中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
F. 安徽省馬鞍山市和縣目前有多少個小區，包括在建與未開盤的~謝謝~
樓盤名稱 上市時間抄 參考價格襲 物業類型
碧桂園 2011年 公寓折後4200 住宅
安天·國際城 2011年9月 均價5000-5600 住宅
天和·御景城 2010年8月 均價5200元 住宅
御府園 2011年6月 均價6100元 住宅
鎮淮商業街 2010年 均價14000 商鋪
世紀名都 2011年12月 均價4800 住宅
華星城 待定 住宅
京都公館 2010年12月 均價5805 住宅
一品和庄 均價4000 住宅
G. 想到馬鞍山買房哪裡比較好
軍民路一條街
H. 樓市周期性規律下 2017是買房最佳時機嗎
新年伊始就有不少網友問房大大，今年是買房的好時機嗎？今年的房價是漲是跌？每個購房者都希望能在樓市最低點抄底，對於大家關注的這些問題，房大大也只能大膽假設、小心求證。
近來，網上有傳聞「2017年房價可能下跌 或為買房最佳時機」，而通過以往的數據來看，中國樓市具有一定的規律性，2017年房價確實有下行的可能性，但想准確預測房價走勢恐怕很難。雖然房大大不敢給出篤定的答案，但可以通過以下幾個方面的分析看出購房時機的端倪。
1、房價漲跌的周期性規律
專家認為，根據此前的房價走勢經驗，房價漲幅有周期性的變化規律，短周期約三年左右。回顧中國幾十年的樓市調控來看，房價始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來回運行。在調控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的買房時機，而2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額將沖頂，按照這樣的調控周期來看，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長，可能是剛需族購房的最佳時期，到2018年將再次走高。
2、新政降溫 調控效果或延續
2016年末的樓市用兩個關鍵詞來概括的話——「漲價」和「調控」。2016年末中央密集談到了多項關於房地產市場、房價、樓市的舉措，可以看出中央對2017年房價樓市的一個方向。縱觀2016樓市，經歷了從狂熱到新政降溫的過程，業內人士認為，調控措施出台六個月以後，整個市場的周期就會出現，降溫效果會延續下去。此外，由於去年一二線城市地王、房價上漲，部分城市購房政策已經開始收緊，2017年樓市很有可能在房價暴漲之後出現一些體制缺陷，房價極有可能出現松動。
3、炒房一族受到限制
最近一些調控政策有保有壓，目的在於打擊投機，炒房，給剛需族上車的機會。據不完全統計，投資客購房比佔了總購房者的3成甚至更高。不得不說，炒房一族確實會營造一些購房恐慌氣氛，助長樓市「漲價風」。隨著各地限購限貸政策出台，外來投資客沒有了購房資格。供需關系開始發生逆轉，由賣方市場轉為買方市場，剛需族有了更好的議價條件。這對剛需族而言可以說是一個很好的買房機會，適合剛需族買房。
4、房貸仍然寬松 剛需壓力減少
從現在政策來，涉及到房產交易的稅費不算是很高，銀行利率仍然是史上最低的，並且還有不少幅度大的優惠，當下的購房環境依然是一個低利率時代。此外，營改增新政，力度也是前所未有，這對剛需族而言是節省下了一大筆費用。同時，對買房者來說，真正有壓力的供樓期並沒有20年、30年那麼多，真正的貸款壓力只有10年。
5、「地王頻現」高房價樓盤或將有價無市
2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現。鑒於近期一二線城市地王頻現，有些區域土地溢價成倍上漲，在接下來的一到兩年內，如果沒出現太大的意外，房價下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現了過度的刺激，市場已現疲態，房價出於成本考慮不降，極有可能出現有價無市。
6、開征房產稅或將引發拋售降價
被傳得沸沸揚揚的房產稅一直蠢蠢欲動，2017年一旦徵收，勢必會為房地產市場帶來一些震盪，拋售房源者或將絡繹不絕，隨著二手房源突然增多，房價會出現下滑，也許那個時候才是真正購房的好時機。
對於「2017年是買房好時機嗎」這個問題，業內人士認為，房地產市場不可能總是爆發式的上漲,目前房價已到「天花板」, 去年透支了相當一部分的購買力,在需求已經快速釋放的情況下,2017年將是一個休整期。另外，今年的貨幣政策可能會適度收緊,對樓市產生較大的下行壓力。對於自住型需求的購房者來說,還是應該「該出手時就出手」,優先滿足自己的居住需求,2017年還是合適的買房時機。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 馬鞍山2017年豐收佳苑二手房有出售的嗎
可以關注房產交易中心。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮