房東如何解除工商登記

A. 租客需要用我的房產證注冊公司，我作為房東需要承擔什麼風險房屋出租期滿後租客注冊的公司是否自動解除。

租客需要用房東房產證注冊公司，是工商注冊公司必須的手續，沒有什麼風險。

注冊公司首先需要辦理營業執照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產提交產權證復印件;租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件;提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。」如果不放心，可以在注冊公司時所需要的產權證復印件上，註明「只做公司注冊用」即可。

房屋出租期滿後租客注冊的公司不會自動解除，如果遷址繼續經營的，需要租客憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。

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注冊公司流程：

准備材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

第一步 核准名稱

時間：1—3個工作日

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交材料

時間：5—15個工作日

操作：核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照

時間：預約當天

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

第四步 刻章等事項

時間：1—2個工作日操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

B. 與房東解除租房合同後工商營業執照辦理遷移還需要願房東同意嗎

按道理說是遷移以後房東不通過房東同意的。

C. 出租房退租後地址被對方注冊公司的問題

對於注銷工商注冊地址的問題，首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續，這一切都要由原租戶辦理才行。

其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。

最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。

否則你只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。

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地址認定

公司地址如何認定，世界各國和地區公司法規定頗不一致。如日本商法以總公司（本公司）所在地為其住所；英國公司法以公司實際上進行管理的地方為其住所；

美國法以公司注冊的地方為其住所；德國公司法規定公司地址由公司章程確定，通常可以是公司的經營住所、業務領導部門或行政部門所在地。

根據我國法律規定，公司以其主要辦事機構所在地為住所。辦事機構所在地，即公司開展業務活動和處理公司事務的公司機構所在地。對於達到一定規模的公司來說，

公司的辦事機構往往有多處，考慮到公司地址的上述意義，我國法律明確規定公司地址只能有一個，因此在有多處辦事機構的情況下，應根據各辦事機構所處理業務的性質不同，確立其中一個為主要辦事機構，從而該公司的住所便是該辦事機構所在地。

公司在成立前應先擇定其住所，在申請公司注冊登記時，須向登記機關提交住所證明，以證明將要注冊的公司對該住所享有使用權。公司地址是公司章程中的絕對必要記載事項之一，

假若未作記載，則有違公司存在的合法性，公司也不能成立。經登記的住所若日後變更而未作變更登記，公司不得以變更的住所對抗第三人，即公司地址一經登記即產生了公信力。

法律意義

在民法上，自然人的住所具有十分重要的法律意義，法人作為另一類重要的民事主體，在法律上也為其建立了住所制度。公司為典型的法人，當然也有相應的住所制度。

一方面，公司的住所制度適用關於法人住所的規定，另一方面，公司法也根據公司的獨特性構建了專門適用於公司的住所制度。關於公司注冊地址的闡述，兼及上述兩個方面。

根據民法的一般原理，所謂民事主體的住所，是指民事主體發生法律關系的中心場所，故公司的住所，可以界定為公司發生法律關系的中心場所。公司各種業務的展開，均以公司的住所為中心。

公司的住所不僅在公司法上具有十分重要的意義，在其他法律領域，很多法律問題的解決也均以公司的住所為標准。具體說來，可以將公司注冊地址的法律意義總結為以下幾方面。

1.公司注冊地址在公司法上的意義

由於住所是公司開展各種業務的中心場所，因此公司不能沒有住所，這就像國家不能沒有領土一樣。各國和地區公司法均明確規定，公司注冊地址為公司設立的條件，是公司章程的絕對必要記載事項。

不僅如此，現代各國均建立了公司登記制度，以便於對公司的監督管理，公開公司的交易信息，保障交易安全。構建公司登記制度的首要問題，就是確立公司登記的管轄標准，公司注冊地址成為各國和地區公司法在該問題上的一致選擇。

2.公司注冊地址在其他法律上的意義

實踐中，有的當事人在簽訂合同時，沒有約定合同的履行地點，此時，法律應當給當事人提供一個相應規則。由於這一問題涉及地點的確立，而對於各類民事主體來說，住所在法律上有明確的判定標准，易於確立，因此住所便成為解決這一問題的首要選擇。

如依據我國《合同法》第61條的規定，合合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

此外，民事訴訟法在建立地域管轄標准時，首要的選擇也是當事人的住所；國際私法在建立准據法規則時，也經常以當事人的住所為依據；各類法律文書的送達，也多須送達至當事人的住所等，均說明公司注冊地址在公司法以外的其他法律領域具有十分重要的意義。

D. 房東不願提供房屋的資料，導致我辦不了工商注冊，要怎麼辦

合同有約定更好處理。你租他房子就為的做生意，合同里應該約定了房東有義務版提供房屋資料協權助你辦理工商注冊，如果因其原因導致工商注冊不能辦理那麼他不但應該退還你預付的房屋租金，而且應該賠償你的損失。即使合同里沒有相關約定，也是應該這樣主張給自己維權。

E. 原租戶不肯注銷營業執照，房東可否自行注銷或自己注冊公司頂替此地址嗎

這的確是個很麻煩的問題。
首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手專續，這一切都要屬由原租戶辦理才行。
其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。
最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。否則你只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。但後面的這個方式恨過工商不願意做。

F. 房客用我的房子注冊了公司地址，我（房東）可以去工商局要求取消嗎

拿著你們的租房協議，你的房產證復印件，身份證，去注冊地所在工商內局要求變更，工容商局會通知該公司在一個月左右的時間里辦理遷出手續，同時，工商局會對你的要求進行備案登記，如果規定時間內，該公司沒有辦理變更手續，他會被罰的，同時，公司地址也會被注銷。

G. 前房客不肯注銷營業執照 房東怎麼辦

房產所有者到所屬的工商分局遞交承諾書，由權屬單位或者個人填寫，會有工商人員上門核實情況，屬實的話，就會批准，完結撤銷手續。這樣該址就能進行注冊登記。

如果經營者經營地址變更，又沒有及時的向當地市政工商局提交變更材料，時間超過三個月後，視為提交虛假材料處理，將按照《公司法》和《公司登記管理條例》的規定，受到處罰。

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根據《公司法》和《公司登記管理條例》的規定，對提交虛假材料或者採取其他欺詐手段隱瞞重要事實、情節嚴重的公司，撤銷注冊登記或者吊銷營業執照。

（1）從處理結果考慮：吊銷營業執照與撤銷注冊登記的後果不同，應當根據調查取得的基本事實採取相應的處理方式。

（2）從行為對象考慮：例如，某自然人在不知情的情況下，被他人提交其身份證明材料取得公司登記注冊，並將其登記為公司法定代表人。在這種情況下，應當適用撤銷注冊登記，不能簡單地把公司認定為提交虛假材料的實質行為人。

由於某自然人是公司法定代表人，如果對公司實施行政處罰會對其造成不利影響，不符合行政處罰的工作原則。撤銷注冊登記具有溯及力，公司登記行為自始無效，有利於保護某自然人免受公司存續期間的經營等行為造成的糾紛。公司存續期間的債權債務，應當由除某自然人以外的其他清算責任人承擔。

吊銷營業執照、撤銷注冊登記辨析- 黑龍江省行政管理局

H. 原租戶未注銷，房東可以去工商局注銷原租戶的營業執照讓新的租戶注冊公司嗎

不可以。

1、首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續，這一切都要由原租戶辦理才可以。

2、其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。

3、最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。否則只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。

(8)房東如何解除工商登記擴展閱讀：

注冊流程

第一步核准名稱。

時間：1-3個工作日。

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交資料。

時間：5-15個工作日。

核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照。

時間：預約當天。

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

第四步 刻章等事項。

時間：1-2個工作日。

操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

所需材料

工商注冊需准備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

後續事項

1、辦理銀行基本戶

公司注冊完成後，需要辦理銀行基本戶開戶。基本戶是公司資金往來的主要賬戶,經營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現金的支取都可以通過這個賬戶來辦理。每個公司只能開一個基本戶。

2、記賬報稅

完成公司注冊後，需先辦理稅務報到，報到時需提供一名會計的信息(包括姓名、身份證號、聯系電話)。

公司成立後一個月起，需要會計每月記賬並向稅務機關申報納稅。企業准備好資料到專管所報到後，稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、申報稅金的時間，及企業的稅務專管員。企業日後將根據稅務部門核定的稅金進行申報與繳納。

3、繳納社保

公司注冊完成後，需要在30天內到所在區域管轄的社保局開設公司社保賬戶，辦理《社保登記證》及CA證書，並和社保、銀行簽訂三方協議。之後，社保的相關費用會在繳納社保時自動從銀行基本戶里扣除。

4、申請稅控及發票

如果企業要開發票，需要申辦稅控器，參加稅控使用培訓，核定申請發票。完成申請後，企業就可以自行開具發票了。

5、企業年報

根據《企業信息公示暫行條例》規定，每年1月1日至6月30日，企業應當報送上一年度年度報告，內容包括公司基本情況簡介、主要財務數據和指標、股本變動及股東情況等等。

註：每年需要做年報的企業是：營業執照上，注冊時間為前一年12月31日前的大陸企業。

工商行政規定，未按規定期限公示年度報告的企業，工商機關會將其載入經營異常名錄，並處罰款。

超過三年未年報的企業，將會納入嚴重違法企業「黑名單」。納入異常名錄後，企業將無法變更、注銷、轉股，對外合作時，社會公眾可隨時查看到該公司的異常情況。同時對法人、高管進行行政限制。

I. 原租戶不肯注銷營業執照，房東可否自行注銷，或者自己注冊公司頂替此地址

一、個體經營許可證房東可聯系當地工商所辦理注銷相對簡單，企業經營許可證房東不可以代為注銷。

二、一個地址只能注冊一個公司，不存在頂替之說。

企業經營許可證沒有授權的話，其他人不能代為注銷。這個注銷只能是該公司按法定程序辦理，正常情況下，房屋租賃承租人在你房屋內辦理營業執照，應該約定搬出前辦理地址變更，否則押金之類不要退。

以此做為約束。如果你當初沒做此項約束，現在可找租戶要求遷走，如果找不到或不方便，可以到工商登記機關舉報該原承租企業改變主要登記事項（住所、經營場所）不申請工商變更登記，要求查處。

根據《中華人民共和國公司登記管理條例》規定公司地址變更應當向原公司登記機關申請變更登記；公司變更登記事項未按照規定辦理有關變更登記的，由公司登記機關責令限期辦理；逾期未辦理的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

如果還是不行的話，到法院起訴原租戶和所在地工商局，藉助法律手段維護自身權益。

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一、營業執照注銷程序

先要成立清算小組，對公司進行清算，然後向稅務機關提出注銷稅務登記申請，稅務會對公司進行清查後，出具允許注銷意見書，這時就可以到工商局去申請公司注銷，工商局會要求公司在公開媒體出具清算公告，在規定時限內，無其他單位對注銷提出意見，工商局會給你辦理注銷手續的。

二、具體步驟：

1、先到國稅拿表格，按國稅的要求填寫、簽字、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。

2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。

3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。

4、拿通知書到工商局拿表格，然後交回工商局，它會收回營業執照。（注意工商注銷前要先在媒體上公示三次注銷公告，報樣要給工商局的。）