馬鞍山物價局備案

1. 商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

(一)房地產開發企業在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；

(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；

(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；

(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；

(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。

2. 物業管理收費備案流程

第一：首先物業服務收費備案的主管單位是物價局；

第二：每個物價局備案的流程略有不同，所以物業管理費的具體備案流程需要詳細咨詢當地物價局或去當地物價局的官方網站查詢；

第三：下面我以河北省廊坊市的物業費備案流程為例，列舉如下：

3. 商品房 價格偏高 物價局不給備案怎麼辦

商品房價格偏高不給備案，開發商會用另外一個方式處理，就是雙合同，一個是購房合同，一個是裝修合同。開發商建設商品房帶裝修的，都會有成本的，如果房子價格高，就賣不出去，開發商可以在帶裝修的房子上賺回裝修的成本。

4. 怎樣查詢物業收費是否在物價局備案

不需要去查詢物業收費是否在物價局備案，因為物業收費備案後的一般會在物業辦公區內公開位置公示備案的收費標准。

根據《物業服務收費管理辦法》第八條

物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

(4)馬鞍山物價局備案擴展閱讀：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

5. 如何查詢商品房備案價格

現在很多人在買賣房產時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網上查詢、房產局查詢。

1、網上查詢

購房者們可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。

2、房產局查詢

除了通過網上查詢房產備案情況之外，購房者們還可以前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。


房屋備案的流程是什麼？

1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：
1、可以登錄物價局官網，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。
2、 可以到當地的房管局咨詢相關的工作人員？也可以在房管局的官網上查詢。
查詢方式：
1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，
2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下 的商品房項目查詢，
3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟 、層數、房號，你就可以看到房屋的備案價 格了。

6. 物價局下達的正式文件和已經交到物價局的備案，請問兩者有何區別

管理方式不一樣。下達的正式文件表明這是政府指導價或者政府定價。而備案就是企業自主定價，在物價局留個底就行了。

7. 市場調節價用物價局備案嗎

你有不滿情緒可以舉報啊！說明人家沒違規，不犯法！穩定和平抑物價是物價局的職責，不要總用你個人的想法來思考一些事情，現在是市場調節！不是你個人發幾句牢騷就可以改變的！

8. 新商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

房屋實際 銷售價是不能高於備案價的。根據房 價備案制度規定：開發商 在首次開盤定價時， 必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

9. 物業費物價局備案表可以在小區公示嗎

物業費在物價局備案表是需要在小區公示的，作為物業人員，也應該讓小區全體業主知道你們的物業費用的收取價格。