馬鞍山房價2017年走勢

1. 房價走勢最新消息2017會漲價嗎

房價的走勢還是與城市的人口和經濟的發展程度有很大的關系！
在我國貨幣政策放鬆後，中國房價整體就很難再做進一步的大幅調整了。道理很簡單，貨幣政策的放鬆使得房地產的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房價整體很難有特別大幅度的下跌。
房價暴跌對經濟傷害太大，所以政府是一直在致力於托市的，也就是說宏觀政策面不但不希望房價下跌，還會盡力通過手段避免房價出現崩盤從而影響我國經濟轉型升級的大計。中國城市化並未完成，有剛需；中國政府手裡有足夠多的政策資源，可以支撐房價。那麼，房價自然整體還是穩得住的。
在未來較長時期內，中國的一線城市的房價下跌空間基本沒有了，局部城市在過一兩年房價實際上是大漲的，特別是深圳，房價漲幅最多，不少樓盤漲幅達到三四成。其它如北京、上海、廣州、天津的房價也都很堅挺。
三四五線城市的房價局部會有下跌，一些之前漲幅大的地區已經有了較大幅度下跌，接下來局部房價虛高的地方，房價還有下跌空間。

2. 2017年房價不管漲跌 這十大規則都必須知道

買房是人生大事之一，尤其是現在房價越來越高，早買總不會吃虧。買套房得花去人一生大半輩子的積蓄，所以大家務必慎重對待。很多人說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，以及買房簽合同注意事項有哪些。在此，小編匯總了2016年買房簽合同的幾大注意事項，各位務必仔細閱讀，否則吃虧的還是自己！

買房簽合同流程：購房者認購—購房者交定金(拿收據)—開發商下載簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付—開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶—開發商下載備案單並列印備過案的合同—通知購房者再次簽訂備案合同—開發商將備案合同送到房產局審核蓋章—辦理貸款手續。

買房簽合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備「五證」

五證指，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

10、買房簽合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上模糊不清，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 寧馬城際鐵路開通對馬鞍山房價有影響嗎

馬鞍山離南京本來就近，沒有高鐵，就是寧蕪鐵路，也能把馬鞍山人吸到南京，南京人不會到馬鞍山定居。

4. 2017年房價走勢最新消息 未來房價是漲還是跌

預測。一線城市會持續上漲十五年。就是這么牛逼。漲了就點贊吧、

5. 2017房價曲線跌了嗎

18日，國家統計局公布的「2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。

業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。

再怎麼跌也不會跌會成本。

6. 安微馬鞍山濱江郡房價在未來兩年有升值空間嗎

我在復那邊定了，優點是，價格制相對較便宜，多層房，明年可以交付，缺點是，靠近鐵路，交通不便..不過從長遠來看，旁邊有個採石磯，馬鞍山怎麼也不會放棄旅遊這條線的，所以以後還是有看頭的..鐵路確實是個硬傷，如果你要是等2期的話，應該就不用這個顧慮了..不過房價可能會漲些..城市想哪發轉不重要，重要的是自己喜歡，反正馬鞍山就這么大..比起北京上海，甚至臨近的南京，城東和城南的那段距離，真心就不遠了！我從小就會在採石長大的，所以感覺不是很偏，不過如果很少去採石的話，估計會覺得遠了點！睡覺了撒..如果有人覺得我是托的話，本人保持沉默最後感謝樓主在我帖子的留言..晚安哈！各位！

7. 馬鞍山房價會漲嗎

解讀：房價上漲最重要的因素就是人，馬鞍山屬於工業城市，城市化率超過全國標內准已經達到了70%，不存容在農村人進城的問題，沒有新進人口自然也就沒有人買房。目前馬鋼連續幾年效益差，工人流失嚴重，自然房產也受到了嚴厲的打擊。還有馬鞍山中產以上均在南京置業也導致了一批人溢出。現在要馬鞍山房價漲需要大家吸引外來人口，但是這個非常難，因為馬鞍山就業崗位並不多。

8. 2017年房價不能漲 但這些套路仍在坑購房者

眾所周知，眼下有不少城市都立下了軍令狀，2017年房子的價格只能微漲或不漲。

確保房子的價格微漲或不漲的手段主要是體現在備案上，開發商申報的價格必須符合標准，一旦高了，將會影響整體平均價，很難獲批。

不過這可難不倒我們「高明」的開發商。備案價格可以不漲，桌面兒上的錢不好賺，但桌底下的錢可照賺不誤。目前市場上已經出現了新的應對措施，一起來看看你有沒有遇到過。

三、更名費

這種方式在新房銷售中比較常見，簡單說，A業主買了房子，但還沒有網簽，突然不想買了。A在開發商的協調下撤銷相關協議，再由B業主來買這套房子，然後開發商可能會向A、B兩位業主收取一定的費用。

如果是真實的還好，這筆錢花的還不算冤枉，但現在很多開發商以「更名」的名義向購房者收取所謂的「更名費」，實際上根本沒有更名流程。

看下面一組對話：

購房者：現在還有房子賣嗎？

置業顧問：房子都已經賣掉了，手裡沒有房源了。

購房者：不能想想辦法嗎？

置業顧問：我這有一個客戶交了定金，還在猶豫，如果可以的話，走更名的方式賣給你，不過要交2萬塊錢，你願意嗎？

購房者：我考慮下……

這里所謂的客戶，可能就是置業顧問捏造的，他們純粹就是想賺這2萬塊錢，變相提高了購房成本。

需要指出的是，這些多出來的費用，都不會進購房合同，房管部門也不會看到的。也不會體現在房子價格上，他們在統計房子價格的時候，得到的結果是房子價格沒有漲。

實際上呢，購房者已經交了很多筆額外費用。而且這筆錢屬於「一個願打一個願挨」，維權很困難。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 為什麼我覺得馬鞍山房價會漲

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於內求，則房價上漲無力容！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。