① 馬鞍山房房網二手房過戶需要哪些手續
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
② 安徽馬鞍山，2012的時候郊區房價
地市或縣城房價，原本就不高，所以國家政策調控的時候，基本上沒有專波及到縣城市屬常 在北京郊區房價突破一萬的時候，河北很多縣城的房價還是2000多，隨著大城市房價的調控，很多購買者，以及炒房的人就開始到縣城購買房子了
③ 馬鞍山市的房價是多少
沒有固定標准。看你想購房子的地段在哪裡，地段不一樣房子的價位也不同。
④ 馬鞍山二手房怎麼過戶現在的過戶費怎麼算
交易過戶流程：商議房屋買賣價格簽訂合同、到房管部門網簽、若想回按揭貸款的話到銀行申請答按揭貸款、房管部門測繪、評估、交稅（免稅）、房管部門受理房屋交易、出證，若是貸款的話抵押貸款；
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：2元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：2元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
⑤ 請問安徽馬鞍山的房價是多少
現在馬鞍山有好多南京人來購房，所以把房價拉得比較高，均價已經超過4100了，超過省內除合肥外大多數城市了。
⑥ 在馬鞍山哪裡買房房價有上升空間啊
哪都有，你看看南京的房價，再看看馬鞍山的，兩個地區這么近，不可能放假差這么多，馬鞍山房價必漲
⑦ 為什麼我覺得馬鞍山房價會漲
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於內求，則房價上漲無力容！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
⑧ 馬鞍山房價會漲嗎
解讀：房價上漲最重要的因素就是人，馬鞍山屬於工業城市，城市化率超過全國標內准已經達到了70%，不存容在農村人進城的問題，沒有新進人口自然也就沒有人買房。目前馬鋼連續幾年效益差，工人流失嚴重，自然房產也受到了嚴厲的打擊。還有馬鞍山中產以上均在南京置業也導致了一批人溢出。現在要馬鞍山房價漲需要大家吸引外來人口，但是這個非常難，因為馬鞍山就業崗位並不多。
⑨ 安微馬鞍山濱江郡房價在未來兩年有升值空間嗎
我在復那邊定了，優點是，價格制相對較便宜，多層房，明年可以交付，缺點是，靠近鐵路，交通不便..不過從長遠來看，旁邊有個採石磯，馬鞍山怎麼也不會放棄旅遊這條線的，所以以後還是有看頭的..鐵路確實是個硬傷，如果你要是等2期的話，應該就不用這個顧慮了..不過房價可能會漲些..城市想哪發轉不重要，重要的是自己喜歡，反正馬鞍山就這么大..比起北京上海，甚至臨近的南京，城東和城南的那段距離，真心就不遠了！我從小就會在採石長大的，所以感覺不是很偏，不過如果很少去採石的話，估計會覺得遠了點！睡覺了撒..如果有人覺得我是托的話，本人保持沉默最後感謝樓主在我帖子的留言..晚安哈！各位！