工商局住改商

⑴ 法律問題：樓下居民樓住改商，且已經取得了營業執照，這時候應該怎麼辦

如果改成商用的房子跟自己為同一棟樓，可以起訴。如果不是同一棟樓，能證明自己受到影響的話可以起訴。也可以向相關部門舉報。

根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

《物權法》

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(1)工商局住改商擴展閱讀

案例：

多名業主「住改商」，工商人員逐一上門勸阻要求自行整改

104是做幼教培訓、102是做門窗零售的、301做健身房。近日，多名網民在長江網武漢城市留言板反映，洪山區和平街金地自在城K2區，是純住宅小區，9號樓更是小區的「樓王」，卻有多名業主「住改商」，存在擾民行為，物業苦勸不聽，希望監管部門介入。

網民朱女士是該小區9棟業主。據她介紹，小區去年6月交房，目前，業主們已陸續完成裝修入住。約1個月前，有健身房在小區里發傳單，業主收到傳單後卻發現，這家健身房的地址竟然是9號樓3樓的一套房間。隨後，業主們陸續發現，除了健身房，1樓還有一家幼教中心已經裝修好、一家窗外掛出銷售門窗的廣告。

「居民樓要改商圈嗎?」朱女士說，這一發現，引起了業主不滿。9號樓位於小區正中心，視野開闊，遠離馬路，安靜舒適，被稱為「樓王」，價格比其他樓棟高。如今，剛開始入住，卻有這么多家把住宅改做商用，嚴重影響入住舒適度。

業主們擔憂，健身房和幼教中心的開辦，勢必會有大量外來人員頻繁進出樓棟，帶來安全隱患。同時，培訓和健身都會產生噪音，干擾業主正常生活。還有業主反映，小區其他樓棟也有美容院、汗蒸房等。

9月7日上午10時，長江日報記者來到該小區，敲開9棟104房門後，一名男子聽聞記者來意表示，因為業主反映太多，已決定不辦幼教中心，改為自住。在9棟301室，記者遇到了正在進行清查行動的和平街工商所工作人員。

記者看到，該房完全以健身房風格裝修，內部設置有多個大型健身器械、一個啞鈴架上堆滿了啞鈴。該房內一名男子稱，他是附近一家健身房的工作人員，他的老闆租下這里，用作內部訓練場所，並不對外開放。

小區物業負責人介紹，根據《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，但這些業主「住改商」沒有履行這一程序。針對小區內改做經營的住宅，物業工作人員曾多次逐一上門做工作，下發勸阻通知書，但沒有取得好的效果。

和平工商所相關負責人介紹，針對網民反映，他們調查發現，在9號樓，102室是住家，未進行經營活動，房內存放有少量鋁合金門窗，已要求其自行拆除窗外宣傳廣告;

104室辦理的咨詢服務類營業執照，尚未進行經營行為，如經營幼兒培訓則屬違規，向其下發了行政意見指導書;301室無證照，內部人員稱不做經營用，向其下發了責令改正通知書。

9月7日，在該小區物業配合下，和平工商所工作人員對該小區進行了全面清查，對住宅改做經營的房屋逐一上門進行勸阻，要求其自行整改，恢復住宅用途。同時，工作人員還要求小區物業在日常進行監督，發現有經營和噪音擾民行為，可立即向工商所和街道綜治辦反映，工作人員會上門執法。

⑵ 急急急請問對住改商、黑旅館，工商局、派出所、住建局和物業管理處分別有什麼職責和對非法有何處罰許可權

《物權法》第七十七條明確規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改為經營性用房。從法理層面講，住宅小區經營旅社，不管其他業主同不同意，物業認不認可，都屬於違法行為。對此，公安、工商、物業等部門應形成監管合力，對小區非法經營的「黑旅館」從嚴打擊取締。
工商局: 承擔依法規范和維護各類市場經營秩序的責任，,負責市場監督管理和行政執法的有關工作，對黑旅館可以依法查處取締無照經營的情況。
派出所：依照國家治安管理法規和上級公安機關的有關規定，對本轄區內的公共復雜場所、重要地區和企事業單位的治安秩序管理，對旅館業、刻字業、印刷業、舊貨業、摩托車修理業等特種行業的管理，對民用危險物品和違禁品的管理，對違反治安管理行為和治安案件、群眾性治安事件的查處，對戶口、居民身份證流動人口、出租私房的管理，維護轄區正常的社會治安秩序，保障公共安全，為國家其他行政管理決策提供資料和情況；
住建局：負責房產市場、城市市政基礎設施、等方面的行業管理工作;定期發布本縣房產交易綜合信息;負責並指導全縣房產交易、抵押、租賃、交換、經濟中介服務、價格評估的管理工作;負責各類房屋的使用、修繕、安全鑒定及房屋設備的管理;負責城市房屋拆遷市場的管理監督檢查工作。
物業：物業的職責主要是監督，勸說，並協助相關機構，無執法權。

⑶ 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規內定，業主不得違反法容律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

(3)工商局住改商擴展閱讀：

根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。

⑷ 住改商能否辦理營業執照

能。

房屋用途依舊是住宅，但是當地允許住改商，只要出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》就可以去工商部門辦理營業執照的，各地手續可能會有不同。

住宅商用必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅是同幢樓房裡其他的業主，也包括其他樓房裡受到影響的業主。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

住改商注意事項

自有房產提交房屋產權證復印件。租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議。未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明，沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件。

出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件，無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。

以上內容參考網路-住改商、人民網-羊城晚報：「住改商」那些事兒

⑸ 住改商開好了,工商局那邊不受理怎麼辦

沖上去打死他

⑹ 個體戶營業執照變更或取消 但地址住改商

一，個體工商戶的營業執照的負責人去世的，不能走負責人變更手續，只能注銷原來的營業執照。

二，如果還想用原來的字型大小名稱，可以重新注冊一個。

希望能夠幫到你。

⑺ 工商局要的住改商證明,需要交納稅嗎

住宅改經營性用房的證明居委會不給蓋章，你可以向居委會工作人員問清楚不蓋章的理由，如果居委會工作人員，不能向你提供上級人民政府關於你的住宅或你的所在的住宅區不得改為經營性用房的有關文件，你可以向居委會主任反映，如果主任不能解決問題，你可以向你所在的鄉鎮人民政府投訴，直至有明確答復。
若果居委會給蓋章的話，可參考以下稅收！ 是需要納稅的。
房屋住改商如何交稅
一、開店屬於商業經營活動，按法律規定，凡開展經營活動必須辦理營業執照，必須到稅務局辦理稅務登記證，按每個月的營業額的4%到6%繳納營業稅的，開業以後按月到當地稅務局保稅大廳辦理稅務申報，如果月營業額沒有達到5000，可以申報零納稅的，當月沒有營業額可以不納稅的。
二、商業或加工業，主要稅種為增值稅3%，按稅務核定的辦法徵收：
(一)查賬徵收的
1、主稅：按收入交3%的增值稅
2、附加稅費
(1)城建稅按繳納增值稅的7%(縣城、鎮為5%、鄉、農村為1%)繳納;
(2)教育費附加按繳納增值稅的3%繳納;
(3)地方教育費附加按繳納增值稅的1%繳納;
3、按經營所得繳納個人所得稅。
(二)核定徵收的稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執行，也就說會按區域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。開具發票金額小於定額的，按定額繳納稅收，開具發票超過定額的，超過部分按規定補繳稅款。如果月收入在5000元以下的，免增值稅，城建稅，教育費附加。
註：不能不進行稅務申報，沒有營業額可以零申報，不能不申報，不申報違法，罰款的。

⑻ 住改商，申請營業執照

1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的。同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。

「住改商」需要的材料大致如下：

出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明、《住所（營業場所）登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。

具體情況請咨詢你那裡工商局的人。

(8)工商局住改商擴展閱讀：

將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前後後需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

住改商-採取措施

隨著經濟的快速發展，目前在中國各個城鄉結合部「住改商」之風愈演愈烈，廣東為主要現象代表地。

而工商部門相關負責人也表示，對這類「住改商」，的確應該引導其從「地下」走到「地上」，先給予其合法身份再來規范管理。

⑼ 私自住改商的鋪面能辦工商執照嗎

1、在你當地允許「住改商」的情況下

可以去工商部門辦理營業執照的
同時向他內們咨詢「住改容商」所需要的手續或者材料

住改商」需要的材料大致如下：出具業委會（或者村居委）同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明、《住所（營業場所）登記表》。
(那些表格可以向工商部門索取)

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」
那麼就沒辦法辦營業執照了

具體情況請咨詢你那裡工商局的人吧