馬鞍山二手躍層房

『壹』 買二手房頂層的躍層算錢嗎

買二手房頂層的躍層算錢的

不管是復式、躍層還是平層，只認證上的面積，贈送面積只是一個賣點。二手房和新房是沒有太多可比性的。你可以關注一下附近樓盤的價格、小區品質。看一下戶型、周邊配套設施、環境、交通、學校等

『貳』 躍層的房子怎麼樣

現在的人在買房的時候很喜歡躍層結構的房屋，躍層結構樓房是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。 特點:這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。 優點:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。

『叄』 為什麼都不建議買躍層房子

因為戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

(3)馬鞍山二手躍層房擴展閱讀

這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

『肆』 馬鞍山市二手房東方翡翠怎麼樣

質量真不差，本人就住該小區，房子08年交付使用。我住頂層躍層，目前整個小區沒版有權哪家樓頂漏水而需重做防水的，反觀周邊不少商品房也有不少房頂漏水重做防水的痕跡，當初為我打牆開槽的水電工講比商品房質量好，因為當時我也存在這種觀念，認為拆遷安置的可能沒商品房質量好，當時遭到水電工反駁，他講商品房表面現象，他幹了幾個小區，砂輪片一切很容易切割，電錘一鏟到頭，好多砂漿配比不好，說我這確實實在，砂輪片干壞幾個小密鋒，所以講看問題不可一概而論，不能聽別人講拆遷房就一定比商品房差。
北苑的房子比南苑好~有幾棟是商品房。小區房屋質量不錯，裝修打牆師傅說的。還有東方翡翠不全是安置房，有幾棟樓是商品房對外賣的。4-6樓陽光好，冬天1-3樓的陽光都不是特別好。

『伍』 買躍層的房子好嗎

你好，據我的個人了解；

挺好的

1，可以單層獨立使用,區別與復式,比復式更有實用性缺點:內部樓梯占空間,客廳不可挑高。

2，層次感。功能區更合理,私密性能,有別墅的感覺缺點:如家裡有老人和小孩爬上爬下不是很方便。

3，通風好,功能分工完善,別墅的感覺躍層的缺點:有老人容易摔跤,其他暫時沒有想到。

4，視野效果，通風、採光比較好，私密性強,有立體層次感!缺點就是如果沒電就要爬樓梯了，空氣不是很好，大部分污氣，灰塵雜物漂流在半空中的。

希望我的回答可以幫助到您。

『陸』 二手房躍層契稅算面積嗎

契稅的計征依據是交易總價，與面積無關。
應交契稅=交易總價÷（1+5%）×適用稅率

『柒』 請問買小躍層房好不好

你好，還是挺不錯的，不過也有缺點躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 ??躍層式住宅的優點 ??躍層戶型之所以受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的採光面；躍層式住宅通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。 ??躍層式住宅的缺點 ??躍層戶型雖然優點不少，但是也還是有一定的缺點的。躍層戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。還有就是，建議有小孩的朋友在選擇躍層戶型時慎選，因為小孩生性活潑，上下層之間的小樓梯對孩子存在一定的安全隱患。

『捌』 買二手房躍層劃算嗎還是買平層房子劃算

給你個建議吧，本人買了一躍層，目前正在裝修。你要綜合考慮如下問題：
一是躍層和平層正房的單價差是多少；
二是躍層有多高，在下面吊頂之後，上面還有多高，是否有實用價值；
三是吊頂的成本和你的房子與平層正房的總價相差多少。
你自己去參考吧！

『玖』 想買躍層的房子，但是房產證上的面積只有一層的面積，有什麼風險嗎

沒風險，躍層的那部分也是在你自己家裡你怕什麼，不過我感覺物業管理不該按80平收，因為房產證是40就應該按40收，就算是供熱部門收費，那40平都按一半收呢，憑什麼一個沒有什麼權力的服務部門就敢私自多收錢！！ 此問題你可以打電話到媒體給他曝光一下