馬鞍山炒房團

① 大蒜賣1斤虧1元市場現恐慌性拋售是真的嗎

今年9月底以來，冷庫大蒜開賣後的價格一路下滑，不到一個月的時間每斤就下跌了三四毛錢。而之前將大蒜存入冷庫儲存的貿易商，現在一噸至少要賠上千元。由於不看好後市行情，眼下一些貿易商出現了恐慌性拋貨。

山東煙台大蒜儲存商崔建成表示：「存了一萬多噸，總共資金投入將近六千萬，現在賣要賠差不多兩千塊一噸，我著急也不能賣啊。」山東金鄉大蒜經紀人馬壯表示：「賣貨的能佔60—70%，今年整個出售的積極性還是比較高的，也有這種恐慌的心理。」

② 大蒜頭多少一斤

蒜你狠」是幾年前的流行詞，而最近又有卷土重來的趨勢。昨日記者在市橋城區肉菜市場了解時發現，大蒜的零售價已賣到10元一斤，比春節期間的7.5元一斤貴了2.5元，而獨蒜賣到16-18元一斤。

昨天上午，記者在市橋沙墟市場一蔬菜檔口看到，一名街坊買了4個大蒜頭，花了5元錢，經打聽，該檔口的蒜頭售價為9.5元一斤。隨後，記者打聽了多個蔬菜檔口蒜頭的價格，普遍賣到10元一斤，最便宜的也要為9元一斤。檔主告訴記者，在春節期間，蒜頭的零售價為7.5元-8元一斤，現在的批發價都要8元一斤了。

在東城市場，記者也先後打聽了多個檔口蒜頭的價格，大蒜頭的價格都是10元一斤，而獨蒜頭的零售價普遍為16元一斤，貴的賣到18元一斤，記者隨意拿了一個大蒜頭，讓檔主過秤，結果要1.5元。「我也不想賣得那麼貴，可是拿貨有那麼貴，有什麼辦法呢？」一檔主也稱，現在好一點的大蒜頭批發價要8元多一斤，差的也要7元多，雖然蒜頭價格較貴，但再貴街坊也要買，前天他的檔口就銷售了10多斤。在德興路一家平價商店，大蒜頭的零售價算是較便宜的了，8元一斤，獨蒜頭的價格也要16元一斤。

業內人士分析認為，，目前大蒜價格持續走高，原因是大蒜主產區山東遭受凍害，大蒜減產已經成定局，此外，中國是世界上最大的大蒜生產和消費國，人民幣匯率的走低，導致大蒜出口形勢向好，供應商紛紛選擇將大蒜出口，造成國內貨源短缺。部分大蒜經紀人和大蒜經銷商抓住當前大蒜價格上漲的時機進入蒜市，進行短期炒作。在短期炒作商的推波助瀾下，大蒜價格漲勢一浪高過一浪，再加上儲存商為了利益最大化，也惜售或撐價出售，助推了大蒜價格的持續上漲。
大蒜貴啊，吃不起大蒜了，現在各地大蒜的價格都在持續增長，吃口大蒜都能這么貴真的是蒜你狠了。在菜價穩定的時候，為什麼大蒜這么貴呢？原來是因為去年冬天山東等地大蒜受雨雪天氣影響而減產，眼下，新蒜未上市，才導致大蒜售價上漲。不過，批發商認為，此次大蒜售價上漲，與蒜商炒作有關，預計新蒜上市後，售價可能回落。大蒜市場行情一直在往下走,降價幅度很大,今天,還出現了少見的「價格亂行」。那麼各地的大蒜都是什麼價格呢？

2016年大蒜漲到多少錢一斤了？

進入4月以來，來自雲南等地的新蒜已經上市，按理說，去年的老蒜應該降價。但在市場上，老蒜的價格反而是越漲越高。4月10日，北京新發地蔬菜批發市場大蒜批發價格達到了每斤6.5元，而在去年7月大蒜入庫之時，每斤僅2.5元。

據央廣網4月11日報道，根據商務部全國農產品商務信息公共服務平台提供的數據顯示，在北京，包括新發地農產品批發市場在內的多個市場的蒜價在每公斤13至14元左右。與此同時，有媒體披露，商家炒蒜也對蒜價高漲起到了推波助瀾的作用。甚至有多年「囤蒜、炒蒜」的人士表示，「大蒜這東西，能讓人升天，也能讓人下地獄。賭的越大，風險也越大。」究竟這「炒蒜」是怎麼回事?這種擾亂市場秩序的炒作行為該如何監管?

在吉林長春，不少超市和農貿市場都把銷量不佳的大蒜擺在角落位置，長春市某農貿市場商戶孫女士認為漲價是因為供貨少。

孫女士說，2月末的時候還六七塊錢，三月十來號的的時候就漲到七八塊，現在這不就十塊，大蒜產地產的少，就賣得高這價格。老百姓有點接受不了這價格，都沒人來買。

在安徽馬鞍山安民農副產品批發交易中心，蒜頭交易區同樣顯得冷清。市民章女士說，蒜頭價格八塊錢一斤，以往大蒜頭腌的時候就兩塊五一斤，今年貴得不得了，哪能腌得起,買不起。買一個蒜子回家炒炒菜，這一個蒜頭多少錢，一塊錢，多貴啊。

安民市場綜合管理部副主任邢宏玉說，上漲的原因除了天氣，還有炒作。這么多年也有炒作大蒜的現象，就是炒作國內的大蒜要出口，就跟炒房團一樣。價格貴了買的人也不多，現在價格高居民買回去就當佐料用了。

4月10日，北京新發地蔬菜批發市場大蒜批發價格達到了每斤6.5元，而在去年7月大蒜入庫之時，每斤僅2.5元。

在新發地市場，蒜商李先生表示，去年囤大蒜的，今年都賺到了錢，每噸最少也能凈賺4000多塊錢。他說，把蒜收上來後，將蒜存入冷庫，到了出庫期，如何有節奏地出庫最有技術含量。有業內人士表示，炒蒜的人一般都是行業內的大戶，在大蒜的供求失衡里看到了商機後，就會通過鼓動蒜農使其惜售、借貸資金大批量囤貨等辦法，人為抬高價格，再伺機拋售牟利。

炒蒜是導致蒜價暴漲的罪魁禍首嗎?2015年大蒜產量減產了10%，並不足以推動蒜價大幅上調，有分析人士指出，庫存量減少、及局部的雨雪天氣成為蒜商們炒作的切入點，放出不利消息讓市場形成大蒜減產的預判，從而為漲價做好鋪墊。一畝田市場分析師張月蛟認為，炒蒜給市場帶來了波動，今年商家囤貨現象明顯。

③ 在哪裡能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢

只有這個

個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

④ 大蒜最高能賣到多少錢一斤

大蒜貴啊，吃不起大蒜了，現在各地大蒜的價格都在持續增長，吃口大蒜都能這么貴真的是蒜你狠了。在菜價穩定的時候，為什麼大蒜這么貴呢？原來是因為去年冬天山東等地大蒜受雨雪天氣影響而減產，眼下，新蒜未上市，才導致大蒜售價上漲。不過，批發商認為，此次大蒜售價上漲，與蒜商炒作有關，預計新蒜上市後，售價可能回落。大蒜市場行情一直在往下走,降價幅度很大,今天,還出現了少見的「價格亂行」。那麼各地的大蒜都是什麼價格呢？

2016年大蒜漲到多少錢一斤了？

進入4月以來，來自雲南等地的新蒜已經上市，按理說，去年的老蒜應該降價。但在市場上，老蒜的價格反而是越漲越高。4月10日，北京新發地蔬菜批發市場大蒜批發價格達到了每斤6.5元，而在去年7月大蒜入庫之時，每斤僅2.5元。

據央廣網4月11日報道，根據商務部全國農產品商務信息公共服務平台提供的數據顯示，在北京，包括新發地農產品批發市場在內的多個市場的蒜價在每公斤13至14元左右。與此同時，有媒體披露，商家炒蒜也對蒜價高漲起到了推波助瀾的作用。甚至有多年「囤蒜、炒蒜」的人士表示，「大蒜這東西，能讓人升天，也能讓人下地獄。賭的越大，風險也越大。」究竟這「炒蒜」是怎麼回事?這種擾亂市場秩序的炒作行為該如何監管?

在吉林長春，不少超市和農貿市場都把銷量不佳的大蒜擺在角落位置，長春市某農貿市場商戶孫女士認為漲價是因為供貨少。

孫女士說，2月末的時候還六七塊錢，三月十來號的的時候就漲到七八塊，現在這不就十塊，大蒜產地產的少，就賣得高這價格。老百姓有點接受不了這價格，都沒人來買。

在安徽馬鞍山安民農副產品批發交易中心，蒜頭交易區同樣顯得冷清。市民章女士說，蒜頭價格八塊錢一斤，以往大蒜頭腌的時候就兩塊五一斤，今年貴得不得了，哪能腌得起,買不起。買一個蒜子回家炒炒菜，這一個蒜頭多少錢，一塊錢，多貴啊。

安民市場綜合管理部副主任邢宏玉說，上漲的原因除了天氣，還有炒作。這么多年也有炒作大蒜的現象，就是炒作國內的大蒜要出口，就跟炒房團一樣。價格貴了買的人也不多，現在價格高居民買回去就當佐料用了。

4月10日，北京新發地蔬菜批發市場大蒜批發價格達到了每斤6.5元，而在去年7月大蒜入庫之時，每斤僅2.5元。

在新發地市場，蒜商李先生表示，去年囤大蒜的，今年都賺到了錢，每噸最少也能凈賺4000多塊錢。他說，把蒜收上來後，將蒜存入冷庫，到了出庫期，如何有節奏地出庫最有技術含量。有業內人士表示，炒蒜的人一般都是行業內的大戶，在大蒜的供求失衡里看到了商機後，就會通過鼓動蒜農使其惜售、借貸資金大批量囤貨等辦法，人為抬高價格，再伺機拋售牟利。

炒蒜是導致蒜價暴漲的罪魁禍首嗎?2015年大蒜產量減產了10%，並不足以推動蒜價大幅上調，有分析人士指出，庫存量減少、及局部的雨雪天氣成為蒜商們炒作的切入點，放出不利消息讓市場形成大蒜減產的預判，從而為漲價做好鋪墊。一畝田市場分析師張月蛟認為，炒蒜給市場帶來了波動，今年商家囤貨現象明顯。

⑤ 近期全國房地產一、二手房漲幅最大是那個城市

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％； 2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%； 自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元； 與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。 ……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。 江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？ 37大城市，哪裡房價泡沫最大 誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？ 據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下—— 37大城市平均房價及人均收入排行榜 平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 1 溫州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 寧波 5900 15882 5 7 廣州 5660 16884 3 8 廈門 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青島 4639 11089 14 12 蘇州 4460 14451 8 13 大連 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 濟南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 貴陽 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為： 外地人購房比例排行榜（2004年） 排名 城市 外地人購房比例 1 太原 80％ 2 北京 60％ 3 大連 60％ 4 鄭州 55％ 5 成都 51％ 6 廣州 50％ 7 杭州 50％ 8 福州 42％ 9 廈門 39％ 10 海口 36％ 11 重慶 26% 12 上海 20％ 太原——「煤老闆」的冒險家樂園 2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。 據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。 大連——東北炒房「熱島」 眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。 截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。 杭州——昂貴的天堂 有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。 盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。 據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。 廈門——東南炒房「熱島」 2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。 2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。 相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。 估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。 目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。 誰是新一波炒房城市先鋒 與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。 武漢——中部房市「領漲羊」 武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。 但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。 在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。 精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。 長沙——眾志成城 推高房價 在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。 和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。 在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。 事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。 2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。 廣州、深圳——房市常青樹 在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。 作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。 重慶、成都——西部漲價「雙城記」 重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。 重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。 事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。 成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。 目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。 沈陽——東北潛力冠軍 作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。 目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。 呼和浩特、銀川——西北「領跑者」 西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。 在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。 當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。 2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。 誰是明星小盤城市股 「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。 2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。 由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。 2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。 長三角15城房價泡沫榜 通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 15城市平均 13231 4420 13.49 長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。 在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。 在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武漢 2858 9564 20 23 長沙 2825 11021 15 24 南寧 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重慶 2732 9221 23 27 鄭州 2650 9364 21 28 哈爾濱 2574 8940 27 29 石家莊 2470 8622 31 30 蘭州 2438 7684 36 31 海口 2330 8981 26 32 烏魯木齊 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 長春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 銀川 1930 7984 35 37 西寧 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 —— 37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？ 以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。 依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是： 37大城市房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 37城市平均 11357.11 3802 13.38 溫州——泡沫破滅的第一個針眼 眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。 按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！ 拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。 精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？ 據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。 南京——20％炒房族離場 關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。 2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。 2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。 對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌 青島——房產泡沫直追滬杭 高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。 青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。 因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。 青島的房價租金比為340倍左右。 異地置業「害」了誰 一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出 擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。 珠三角9城房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 9城市平均 16668 3607 9.05 珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。 對這種現象，有如下解讀。 有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。 盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。 因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。 環渤海13城房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 13城市平均 10676 3237 12.26 2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

⑥ 怎樣能看到各個時期全國70城房價

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個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。
望採納，謝謝

⑦ 華科哪個系比較好

四大天王——機械、電氣、光電、同濟
五小天王——能源、電子、計算機、電信、材料
八仙過海——環境、物理、化學、水電、控制、船海、軟體、數學
文科老大——新聞
小強學院——外語
奇葩學院——人文學院
金碧輝煌——經濟、管理、公管
下面是詳細介紹~~~

歡迎報考華中科技大學。

2011屆的孩子你們剛高考完馬上就要開始選學校填志願了，作為在你們考慮范圍內的華中科
技大學的學長一枚，我覺得我可以告訴你們關於華科的細微點滴，不管你們最後是否成為了
我的校友，我都希望我的科普能夠幫助到你們了解這所可愛的學校。

那山——喻家山

全國校園依山傍水的大學不少，華科就是其中之一。背倚武漢市市區地理制高點的喻家山，
側擁世界上最大的城中湖東湖。往東望去，馬鞍山上那座小塔小巧可愛。她們使華科的校園
更安寧更舒坦。瑜伽山上有一座廣東順德校友會捐建的鳳歸台，晴朗的天氣，上面的視野很
好，東北望去武廣高鐵飛馳而過，西北望去東湖長江，南部一片中國光谷，你不會想像得到
十年前這里還是一片荒涼，我家那位炒房團舅舅當年都沒考慮過投資這里的房子而現在追悔
莫及。

喻家山不想珞珈山那般有靈氣有歷史，他只是很沉穩很大氣，為這所校園遮擋來自北方的凜
冽冬風，他告訴我們什麼叫做安全感。

那人——根叔，李娜，etc~

媒體提到根叔都是打引號的，他們會說華科大的「根叔」，華科的學生提到根叔都是不打引
號的，就像你提到你的爺爺，不會說我「爺爺」一樣。媒體報道的根叔沒有錯，略有誇張的
嫌疑。在華科學生的眼中，根叔是校長，更是一位和藹可親的老爺爺；根叔會喜歡聽學生的
意見，會每年都開幾次校長見面會，會時不時在BBS上發帖，他會問學生我們要向上交浙大
等兄弟院校學習什麼，也會激情寫下「娜是我們共同的驕傲」，根叔的馬甲叫pgli~

突然一天，根叔就紅了。紅得讓我們這些學生覺得不知所措，我們不知道讓我們熱淚盈眶的
一場畢業典禮為什麼突然就受到了熱捧。在我們眼中，這只是一位老者在引領我們一起回憶
在這所可愛的學校四年生活的點點滴滴罷了。根叔就這么紅了，我們擔心他不再親切，不再
出現在西一食堂吃早飯，不再在籃球場上遠射投籃，不再登陸那個每個人都熟悉的pgli……
可是我們親愛的根叔告訴我們，他還是我們那位可敬可愛的根叔，一如既往。

事實上，華科歷任校長都極具個人魅力；朱九思老校長的威嚴，楊叔子老校長的儒雅，樊明
武老校長的風度，都為學生所愛戴。在他們的帶領下，歷史的車輪轉著，華科在車上穩當地
坐著。

李娜法網奪冠了，她在新聞學院呆過。不會說她如今奪冠跟在華科幾年學習有什麼關系，只
能說，李娜選擇了華科，安靜地讀書，跟我們一樣考四六級，在青年園曬太陽，在東九自習
。現在加入華科這個大家庭，說不定多少年後你的成就一樣璀璨，那時候我相信你也一定會
感激自己在這片土地上踏過的每一個腳印。

那華科——你猜我能告訴你什麼？

那你想知道什麼？

抱歉我這兒只有八卦。

關於學院

四大天王——機械、電氣、光電、同濟

機械沒聽上去那麼雄性荷爾蒙，機械下轄一個系叫做工業設計，機械若出美女必在工業設計
；機械有全校最多的學生，有全校最大的宿舍樓之一，有全校最豪門的院樓，有全校最多的
院士，有全校第二多的猥瑣男，欽此。

電氣有全校質量最高的就業，電氣是傳說中的「電氣四小虎」之一，電氣旗下男女比例失衡
嚴重，電氣院樓很低調一般人我不告訴他我也不知道電氣院樓在哪裡，電氣擁有脈沖強磁場
中心這棟飛速拔地而起的國家級科研中心，依稀記得我某次去東校區圖書館看到東邊那塊地
被圍起來了，後來一次再去的時候脈沖強磁場的3樓已經有一間教室亮燈了。

光電的幾位同學一直耳濡目染我，妄圖使我承認光電擁有全校最多的猥瑣男，他們失敗了。
光電有國家實驗室在背後撐腰，中yang7位委員已經全部來了，其中最後總要的那位前不久
才來了的，他說他此行只有一個原因，他說華科馬上要開始招收新生了……

同濟，不是醫院，也是醫院。同濟擁有全校最均衡的男女比例（請管院同學莫大聲喧嘩），
同濟擁有全校最集中的紅包集散地——華中地區最大最好的兩家醫院同濟和協和，同濟擁有
全校最重口味的課程（生科院同學請小聲喧嘩），同濟是武漢其所部屬高校中唯一位於城裡
的校區，武漢有一輛公交車彪悍程度一點不亞於神奇的5！2！1！，他就是7！0！3！，這輛
公車神奇之處在於，起點華科終點同濟。

並不是所有高考考得最好的同學都會在這些學院，但是在這些學院的同學一定是高考考得最
好的同學。

五小天王——能源電子計算機電信材料

能源學院近年好像攀上了富貴人家，似乎要建設中歐能源學院了。中歐**學院在全中國有三
個，中歐政法學院在中國政法大學，中歐工商學院在上海交大。據說中歐能源學院的院樓設
計像一枚蘑菇，期待他們的表現哦~

電子產gay產學霸產北大。

電信好像是擁有全校最高的招生質量，我不清楚這是他們自己說的，他們一直在和機械爭奪
猥瑣男第二，但可惜電信的女生比機械稍微多了點兒，這個夢想一直未能實現。

萬眾矚目的計算機終於出現了！為什麼大家都這么急切地想要計算機快點出現！因為大家實
在是再也等不及想要知道誰是全校猥瑣男最多的學院了啊！計算機的輔導員最喜歡跟人說的
就是自己的學生就業工作，原因大家懂的，只是他們自己壓根沒做什麼特別的工作。立志考
研最後突然找到工作懶得考研的情況發生在計算機學院的概率最大。

材料學院的材控專業是全國第一的，這也是他們自己說的；其實我不太了解材料學院哀家在
材料學院的基友並不太多。

如果你分數考得沒那麼高，我的建議是謹慎報考以上院系。

八仙過海——環境物理化學水電控制船海軟體數學

環境最默默無聞，物理保研率最高，化學樓最高，水電女生特別稀少，船海就業率全校最高
，軟體大賽獲獎多，控制收分在八仙中最高資格也最老，數學系美女老師特別多不知道都是
從哪兒招來的這么多美女老師！科技路出沒的不僅僅是外語學院的美女，還有可能是數學學
院的老師！物理的原院長特別帥啊當上中科院院士就不當院長了。鄙人對這幾個學院了解太
少了恕無法多說。

單列出來的建規能說得特別多，他們的院樓特別的情調，如果你的口味小清新，建規學院歡
迎你；如果你是重口味，建規學院同樣歡迎你。你可以在建規學院咖啡屋裡一邊畫圖一邊揩
眼屎，也可以整晚不睡覺專門畫圖趕作業。如果你想在紫松找到美女，請到建規學院來；如
果你想拿下紫松的美女，幫忙背畫板是必修課。鑒於建規內部口味分布過於懸殊，我決定還
是少說點建規的壞話；以前全校就業率第一一直是船海保持著，今年好像被建規取代了。

土木出帥哥。

文科老大——新聞

新聞學院什麼的最討厭了，他們特別挑剔，他們會說你這篇文章怎麼寫的這么差啊要笑點沒
笑點要信息量沒信息量的。他們寫這個可是行家，絲毫不懷疑如果他們寫，能把奶茶妹妹什
么的全招過來。全校各個學生組織都會有新聞學院學生的身影，他們學院的學生李娜最近在
微博上特別紅火，他們學院的學生遍布全國各大媒體，他們學院的老師開得公選課都挺好。
自從新聞掌控了學校的話語權之後，「華工美女盡出外語」這句話說的人就漸漸少了，變成
了「新聞新聞也有男人」。

小強學院——外語

誰也不知道華中地區最好的日語系就出現在華科外院，說也不知道華中地區英語系實力派除
了華師就屬華科了。華科外院太小太沒發言權了，但是絲毫不給學校丟臉。從曾經的日語系
英語系發展成為日德英法翻，近年還會出現韓，祝外院越來越強大，也祝外院美女學妹越來
越多。

奇葩學院——人文學院

人文學院總是出奇葩的，四大才子人文學院一下就有好幾朵花兒。從武大哲學院引來的鄧曉
芒放進網路搜索欄也是能出現大幾十萬相關詞條的喲~夏小米老師為什麼叫夏小米其實我們
都不知道他也不說但是他雖然不說但他很樂意掛你的科喲~中文系的「院樓」太過寒磣這一
點任何一位華科人都不願面對的。

金碧輝煌——經濟管理公管

這三個學院的院樓，建成之後一直給機械學院造成無比大的壓力，於是造就了今日的機械學
院新樓。你問為什麼？不如你來看看就知道了~經管財大氣粗公管全國排名靠前有底氣，總
是覺得這三個學院渾然天成的給人一種壓迫感。

關於食堂

東邊最好吃的是學一學二東教工，學一學二比較平價東教工有點貴有點遠，其次是東園一樓
二樓三樓，各不相同，一樓荷葉飯燒烤麻辣燙，二樓打飯食堂我個人不是很喜歡但是很多人
說還不錯，三樓自助我覺得不是太好吃；最次是韻苑二樓，而且人多，一樓還行但是採光太
差總給人一種壓抑感。百盛園是餐廳同學普遍反映百盛園的菜做的很好吃很適合同學聚會。
二棟樓下略顯隱蔽的地方有個賣精武鴨脖的沒想到還挺好吃的。

絕望坡上有著名的涼面，原來只有兩家麵包房賣涼面現在各種競爭激烈了。同福堂的麵食還
是挺好吃的，同窗堂是點菜量還挺足價格挺便宜的，同味堂開業後一直冷冷清清但是前不久
進去吃發現還行，同暢堂吃過一兩次火鍋不推薦那次吃的時候我都懷疑是不是我們幾個人長
得不夠高大不夠偉岸服務員總是注意不到我們。法拉盛很推薦，雖然有點小貴而且要避開附
中孩子下課的時間。

主校區裡面喻園餐廳和百味小吃城口碑最好，曾經大一的時候去吃百味小吃城的木桶上，那
么大一桶就上來了讓我突然感覺到了黨的溫暖；百味各種不錯裝修之後我就沒去過不知道現
在怎麼樣了。喻園餐廳總是沒位置坐，東西不算非常好吃但是普遍中上等。管院教工食堂很
不錯不過就是太偏遠了是真正意義上的教工食堂。集賢樓他們都說不錯但是我覺得一般啊比
較適合班級聚餐。我們軍訓是在東三東四吃的每當我們懷念東三東四的時候沁苑的孩子們總
會唧唧復唧唧不知道為什麼他們覺得東三東四不好吃，當他們說韻苑好吃的時候我霎時間明
白了點什麼。

紫松好吃的食堂什麼的太多了我代表韻苑的少年們表示強烈的不滿。百景園是最著名的食堂
，一樓普通食堂我沒吃過二樓自助我蹭過別人飯三樓餐廳我只在06級畢業聚餐的時候去過，
不是很好吃。西一我沒去過但是都說很好吃唯一的缺陷就是貴。百惠圓我也沒吃過但是親愛
的們我居然是前不久才知道每次我等人的地方就是百惠園而且它還是個食堂。紫松美食屋不
好吃，開會的地方而已。西二食堂也沒吃過，只在優酷上看到過。

還有好多食堂就因為我的不了解於是我就不說了。

校外的美食說多不多說少不少，詳細可參見大眾點評網。

關於上課

全校公共教學樓僅有四個，東九，西十二，東十二和西五。東九最大號稱曾經亞洲第一大的
現在已經不是了，西十二號稱亞洲第二大的現在也不是了，東十二給我印象最深的還是上形
勢與政策的超大教室，西五是最有文化底蘊的地方，如果你聽說過人文講座這個事物的話，
人文講座就是從那裡起源的。

韻苑的理工科學生比較悲劇，你必須有輛自行車，而且越破越好。因為你們的物理化學課都
是在紫松上的。其實我無法向你們形容那距離有多遠因為你們來了就知道了，想知道有多遠
么，趕快報華科吧！

文科生基本上所有的課都是在東九東十二上的，不需要自行車。外院會有在科技樓的課，自
行車也比較需要。

同濟的孩子大一在主校區大二搬去同濟校區，臨床八年住紫松其他的住韻苑。

總的來說，住韻苑的上課在東九東十二，住紫松的在西十二西五。

哦，還有沁苑，沁苑的孩子是兩邊跑的，比較多在西十二西五上課，也有在東九的課，那你
們就要面臨絕望坡的挑戰了，看好你們喲~

關於出行

出行在原則上是很方便的因為702,703,518,536,521,728,755,709,413,596,593各種公車經
過。但是你要知道，武漢的交通……

關於住宿

四人間帶獨立衛生間帶內置陽台，藝術生住的地方據說有熱水供應，無空調；差別不大其實
，很多嬌小姐富公子一樣在這「艱苦」的住宿條件下主的挺快活的。

關於校園文化

社團很多，優秀的社團也不少。社團聯合會據說是武漢地區最好的社聯。大學生記者團資格
最老什麼的，出的名人也最多。冰岩作坊的成員出路最好，基本上就是國內外頂級IT企業了
。新聞中心最和諧，辦的報紙《華中青年》四個版面的風格差異竟然可以那麼大。廣播台…
…基窩……

理工科背景下的華科，還是學習氛圍最濃厚，志願學術的同學一定適合這里，成績是王道這
句話在華科體現得淋漓盡致。學在華科這句話也不是空手套白狼。要想練就早起早讀找自習
室的本領，華科適合你喲~

關於其他

學二買電話卡的老奶奶總是微笑地看著你或者不看著你說同學買張卡吧；

澡堂路上做縫補的阿姨為不聽話的兒子流淚的那篇日誌感動過好多華科人；

隨處可見的列印店裡面可以買到各種試卷；

醉晚亭旁邊那個亭子還有青年園的亭子總會被人誤認為是醉晚亭；

大學思想品德修養老師一定會在第一節課向你們講四年大學頂個球的典故；

東校區那條臭水河旁邊的高樓名字很難聽但不要介意因為那是牛逼哄哄的啟明學院；

絕望坡雖然很絕望但是如果你自行車後座坐著一個妹子或者你坐在別人自行車後座上你會希
望這個坡再長更長一點；

人文講座你不一定喜歡但是聽著上面的教授講發呆也是挺好的事兒；

南大門毛爺爺立在那兒久了你就知道什麼是神的力量；

西十二你第一次去肯定會迷路；

開學英語分級考試你一定會考的很差；

你一定會驚訝於東九大片的玉蘭花然後知道有一種樹可以先開這么大的花然後再長葉子；

你一定會發現在華科校園里花並不比樹少；

你一定會覺得校園里總是會出現相互攙著的老教授夫婦散步那麼安寧美好；

你一定會討厭每年春天梧桐的飄絮；

你一定會覺得每次回到校園，心突然就變踏實了；

等你再到了非離開這里不可的時候，你一定會流淚……

因為你已經愛上這里了；

因為那山，因為那人，因為那華科