工商局對房產獨家代理

1. 與房產中介簽訂的獨家代理協議是否能撤銷

合同或者協議要是雙方的真實意思表現，在合法的基礎上雙方親自簽字後才生效。
如果確實存在一方在不知情情況下簽訂了合同，那麼合同無效。

僅供參考，希望可以幫到你 。

2. 房產公司中的獨家代理的意思是

一，二手房獨家代理;獨家代理就是你跟房屋中介簽訂的獨家代理合同，只有這一家中介能在限定的時間能出售或者出租房屋，在合同期間，不能與另外一家中介，或者是私自出租或出售房屋，當然在合同期間，簽訂的這家中介，有義務打廣告，會盡全力推銷房子。二，獨家代理的優勢：獨家代理和多家代理的房子作為中介來講，對待的方式、宣傳的力度是不一樣的。中介會通過自身的連鎖銷售渠道、媒體宣傳、及客戶的高度信任度來說服房主同意允許獨家代理。房主方面找一個比較大、比較正規的中介來做，也是有好處的。

3. 和房產中介談獨家代理要注意些什麼

假如這個中介不是你朋友,那麼你就談兩三家,讓他們自己競爭代理權,這樣價格專就越來越緊接實屬際價格,他們利潤少了就代表你收到的房款更多。還有就是期限問題你也要談好,不能讓中介托,現在誰都知道房價上漲,如果拖延下去中介得益多,損失方就是你了。上面這些在代理協議時弄好,有些事口頭的,那麼你最好在賣房時多打聽真實價格防止被擺一道。

4. 工商局關於房地產企業經營范圍

根據《公司法》的規定，對公司的經營范圍有以下要求：

1、公司的經營范圍由公司的章程規定，公司不能超越章程規定的經營范圍申請登記注冊。

2、公司的經營范圍必須進行依法登記，也就是說，公司的經營范圍以登記注冊機關核準的為准。公司應當在登記機關核準的經營范圍內從事經營活動。

3、公司的經營范圍中屬於法律、行政法規限制的項目，在進行登記之前，必須依法經過批准。

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企業經營范圍登記管理規定：

第一條為了規范企業經營范圍登記管理，規范企業經營行為，保障企業合法權益，依據有關企業登記管理法律、行政法規制定本規定。

第二條本規定適用於在中華人民共和國境內登記的企業。

第三條經營范圍是企業從事經營活動的業務范圍，應當依法經企業登記機關登記。

申請人應當參照《國民經濟行業分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經營范圍登記申請。對《國民經濟行業分類》中沒有規范的新興行業或者具體經營項目，可以參照政策文件、行業習慣或者專業文獻等提出申請。

企業的經營范圍應當與章程或者合夥協議規定相一致。經營范圍發生變化的，企業應對章程或者合夥協議進行修訂，並向企業登記機關申請變更登記。

第四條企業申請登記的經營范圍中屬於法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的經營項目（以下稱前置許可經營項目）的，應當在申請登記前報經有關部門批准後，憑審批機關的批准文件、證件向企業登記機關申請登記。

5. 房屋買賣中介費（居間服務費）、代理代辦費都是管什麼的

對中介費，國家並沒有法律的明確規定，只是上海市工商局、物價局、房地局有相應的文件規定。該規定表明居住房屋收取各方傭金的上限，是房價款的1%。

如果發生糾紛，只要沒有傭金標準的明確規定，就不用付1%，因為這是收傭金的上限，而不是一般標准。但是，很多居間公司在與你簽訂居間協議時，就書面確定了傭金的標准，這們，他們要1%的傭金就是有合同依據的。所以在你簽訂相關協議時一定要注意，必要時可請律師代辦並協助簽約。

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房產咨詢：

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。

普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

6. 房產獨家代理有什麼法律支撐嗎

依法成立的合同受法律保護，具有法律效力。如果鏈家與下游商家在平等、自願基礎上簽訂了獨家代理協議，合同條款沒有違反國家法律法規強制性禁止規定的，合同依法成立並生效。
《合同法》第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

7. 工商局對中介公司的規定和管理

營業執照的內容主要包括：企業名稱、注冊號碼、企業住所、法定代表人、注冊資本、企業類型、經營范圍、營業期限、成立日期、年檢情況、登記機關、發證日期等。 1、企業名稱 從企業名稱可以看出一個企業的大致的性質，比如「有限公司」，則除了國有獨資有限責任公司以外，必定有2個以上的股東，國有企業肯定不能稱為「有限公司」，私營獨資企業、聯營企業、個體工商戶、集體企業也不能稱為「有限公司」，外資企業的名稱一般都是「有限公司」（早期極個別特別審批的情況除外）。 企業名稱與企業性質不符，如「XXX有限公司」，企業性質是「私營獨資企業」，則該營業執照肯定有問題。 2、 注冊號碼 注冊號碼的規律，一般內資企業都是13位，外資企業都是6位，內資企業的13位號碼的前面2位一般都是省份代碼，比如上海是31，浙江是33，江蘇是32等。 以下營業執照肯定有誤：某企業性質是「外商獨資企業」，注冊號是「3203002108708」。再如企業名稱是「上海XX企業發展有限公司」，注冊號是「3303001505510」。 3、 企業住所 企業住所是企業登記注冊的經營場所，工商登記注冊條例規定企業登記注冊時必須提供房產證明或者租賃合同。個別地區對於跨區經營必須要求設立分支機構，比如「上海XX有限公司」，注冊在「上海市金山開發區」，如果其經營地址位於上海市區，則經營范圍中必須有「附設分支機構」等字樣。 企業登記地址能夠反映一個企業的基本信用環境，比如新華信在多年的調研過程中發現注冊在「上海青浦XX經濟開發區」的眾多企業，包括年檢、工商變更、財務報表編制等方面都存在很混亂的情況，說明當地的相關部門對該區的企業的管理不是很嚴格，容易出現一些有問題的企業。 企業在其他地區設立分支機構，應當由該企業向分支機構所在地的登記機關申請登記，領取營業執照。分支機構經核准登記後，應將登記情況報該分支機構隸屬的企業的登記機關備案。分支機構的民事責任由設立該分支機構的企業承擔。值得注意的是目前很多企業，包括一些外資機構根本沒有在國內或者其他省市注冊成立辦事處或者分公司等機構，但是以這些名義對外開展業務，因此在操作的時候必須注意讓其提供營業執照等證明文件，保證交易的安全。 4、 法定代表人 法定代表人是法人應登記的事項之一，這是法律規定的必經程序，如有變更，應及時辦理變更法定代表人登記手續。法人代表和法定代表人是兩個不同的法律概念，法人代表一般是指根據法人的內部規定擔任某一職務或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權利和義務的人，它不是一個獨立的法律概念。而法定代表人是一個確定的法律概念，它是指依照法律或法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人，是法人的法定代表人，沒有正職的，由主持工作的副職負責人擔任法定代表人，設有董事會的法人，以董事長為法定代表人，沒有董事長的法人，經董事會授權的負責人可作為法人的法定代表人。 5、 注冊資本 公司設立登記或者變更注冊資本時提交的驗資證明，須由經工商行政管理機關登記注冊的會計師事務所或者審計事務所出具。會計師事務所或者審計事務所出具的驗資證明，應當符合《公司法》和其它有關法律、行政法規、規章的規定。 目前主要存在的一個問題就是虛假出資的問題，這個問題單單從營業執照上面一般都是很難看出來的，但是有一個現象必須值得大家注意：目前在上海等地，注冊在許多私營的經濟開發區的企業，只需交納幾千元的注冊手續費，即可辦理正規的營業執照等所有手續，而注冊資本驗資證明一般都是由代辦方出具的虛假材料，這些企業往往都是私營企業，而且注冊資本一般都是在50萬元左右。 不同的企業類型對於注冊資本有要求，《公司法》規定有限責任公司的注冊資本最低一般是10萬、30萬和50萬元，其中：1、以生產經營為主的人民幣不低於50萬元；2、以商品批發為主的人民幣不低於50萬元；3、以商業零售為主的人民幣不低於30萬元；4、科技開發、咨詢、服務性公司的人民幣不低於10萬元。而個人獨資企業對於注冊資本沒有要求，股份有限公司注冊資本的最低限額為人民幣1000萬元，上市公司不少於5000萬元。其他類型的企業的注冊資本根據《企業法人登記管理條例》及其施行細則的規定，具備企業法人條件的全民所有制企業、集體所有制企業、私營企業、聯營企業，在中國境內設立的外商投資企業（包括中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業）和其他企業，申請企業法人登記時，必須有符合規定數額並與經營范圍相適應的注冊資金，其中生產性公司的注冊資金不得少於30萬元，以批發業務為主的商業性公司的注冊資金不得少於30萬元，咨詢服務性公司的注冊資金不得少於10萬元，其他企業法人的注冊資金不得少於3萬元 國內外貿企業的注冊資本要求變化：自2003年9月1日起，申請外貿流通經營資格的內資企業注冊資本要求由以前的不低於500萬元人民幣（中西部不低於300萬元）降低為不低於100萬元人民幣（中西部不低於50萬元），並取消原來成立時間須1年以上的要求；申請自營進出口經營資格的生產企業的注冊資本要求由以前的不低於300萬元人民幣（中西部不低於200萬元）降低為不低於50萬元人民幣。 6、 企業類型 目前中國存在的企業類型復雜繁多，主要包括有限責任公司、國有企業、集體企業、聯營企業、中外合資企業、中外合作企業、外商獨資企業、個體工商戶、個人獨資企業等，這些不同類型的企業，對其名稱、注冊號、注冊資本等都有要求，因此可以結合各個部分的內容進行綜合判斷，確認營業執照是否真實。 7、 經營范圍 比如非外貿經營企業的出口收購業務，必須經過審批，如上海杜邦農化有限公司作為一家生產型企業，其從事出口收購業務，因此在營業執照上面有「從事非配額許可證管理、非專營商品的收購出口專業經營業務」等字樣。 進出口企業的經營范圍的案例：自營和代理各類商品和技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外，服裝、針紡織品、金屬材料、裝潢材料、化工原料（除危險品）、塑料製品、五金交電、日用百貨的銷售（涉及許可經營的憑許可證經營）。 特殊審批也需在經營范圍中體現：比如醫療器械經營企業在營業范圍中必須註明：一類、二類醫療器械的批發等內容；目前需要特殊審批或者登記的經營資質包括醫葯、文化、旅遊、教育、進出口、廣告、危險品、金融等很多。例如北京寰宇好特萊經濟信息咨詢有限公司，經營范圍主要是經濟信息咨詢方面，但是其從事組織中國公民國外旅遊，顯然屬於違規行為了。一些教育網站的營業執照內容是「提供互聯網服務」，但是其從事網上遠程教育，顯然也是違規的。 案例分析： 某服裝公司知悉軋鋼廠有一批鋼材要出售，便與第三人簽訂了購銷鋼材的合同，第三人按約支付了二萬元定金，後軋鋼廠自行處理了鋼材。第三人要求服裝公司加倍返還定金，服裝公司便以自己超范圍經營，合同無效為由，只返還定金，不同意加倍。服裝公司的理由是否充分呢？根據最高人民法院的解釋，認定該鋼材購銷合同為有效的，服裝公司必須承擔責任，而且企業登記部門將對服裝公司的超范圍經營進行處罰，而第三人也必須應該認識到自己的責任，明知對方超范圍經營但仍與其簽訂合同，帶來商業風險。 8、 營業期限 《中華人民共和國中外合資經營企業法》第12條規定：合營企業的合營期限，按不同行業、不同情況，作不同的約定。有的行業的合營企業，應當約定合營期限；有的行業的合營企業，可以約定合營期限，也可以不約定合營期限，約定合營期限的合營企業，合營各方同意延長合營期限，應在合營期滿六個月前向審批審查批准機關提出申請，審查批准機關應自接到申請之日起一個月內決定批准或不批准。 1992年5月15日國家經濟體制改革委員會發布的《有限責任公司規范意見》則對有限公司的營業期限作了明確規定。該意見第59條規定：公司可以在公司章程中訂明營業期限。除特殊情況經工商行政管理機關批准外，公司的營業期限不得少於五年。公司的營業期限從《法人營業執照》簽發之日起計算。 9、 成立日期 成立日期指企業在工商行政管理部門登記成立的日期，也是企業首次營業執照簽發的日期，但是有些企業的營業執照上面的成立日期早於發證日期或者早於營業期限的起始日期，主要是該企業向登記機關申請了換發營業執照的緣故。 10、 年檢情況 根據工商登記管理條例的規定，企業必須每年4月份以前向登記部門要求年檢，年檢內容包括注冊變化信息、財務信息、投資情況、出資情況等，目前年檢分為A、B兩級，對遵守工商企業登記管理法規良好的企業定為A級，對有違反工商企業管理法規行為的企業定為B級。一般工商管理部門對於B級企業下一年度的經營會有一定的限制，比如：禁止設立分支機構、不得對外投資等，年檢等級各個地區可能會略有差異，年檢的信息在營業執照上面都可以看到的。 一般各地對於企業如果連續2年沒有參加年檢，則吊銷其營業執照，因此如果企業的營業執照沒有年檢信息，必須引起高度的警惕。 11、 登記機關 登記機關和注冊號碼有關系，比如注冊在江蘇省工商行政管理局，其注冊號前面六位是320000。3－6位是000的，說明該公司是在當地的省局（如為直轄市，則是市局）注冊的。比如某公司，其登記機關是寫「浙江省工商行政管理局」，但是其注冊號是「3306011801351」，則此營業執照必定是假的。 12、 發證日期 發證日期一般就是營業執照的簽發日期，第一次發證日期應該和企業的營業期限起始日期一致。 還有一種，到其發證機關證實。

8. 我和房產中介簽訂獨家代理協議，後來我發現要求對我很不公平，有權取消嗎，我收他們50元

1、未經你本人同意，中介無權不可能私自將你房屋出賣。

2、如果你不想委託中介代理，可以把50元返還給他們，並終止代理合同；最多他們要求你雙倍返還50元，即100元。

9. 怎麼確定和房產中介簽訂的合同是否屬於獨家代理

正常來說這種委託簽定後，賣家在約定期間是不能再和其它中介機構交易的，但是萬事均有變通，比如說……大家都知道的。