共有產權不屬於公共服務

❶ 北京住建委對共有產權房有什麼要求

昨日（9月22日），市住建委會同市規土委制定的「共有產權住房建設技術導則」發布,明確共有產權房將實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得拆除內部裝飾裝修；面積套型方面，共有產權房將主要供應60平米以上戶型，最大不超過120平米。據介紹，導則將與共有產權住房管理辦法月底同步實施。至此，北京購租並舉住房保障供應體系中的公租房、共有產權住房建設標准已全面建立。

層高一直是自住房業主關心的部分，此前自住房要求層高不低於2.8米，這次共有產權住房對層高標准有所提高。此次導則明確，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。

共有產權房將實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得拆除內部裝飾裝修。

❷ 什麼是共有產權

共有產權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

❸ 保障性住房包括共有產權住房嗎

有產權房在一些地方納入了保障房體系，在另一些地方未納入保障房體系，但都繞不開保障房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民、政府購買服務等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性，將是改革和完善保障房體系的方向。
共有產權住房較之經濟適用房、限價商品房等的明顯不同，就是居民與政府共同擁有房屋產權，共同分享土地和房屋的增值收益，共同承擔土地和房屋貶 值帶來的風險。共有產權住房實際上是居民與政府「合夥」買房、共享產權，而由居民「獨享」房屋使用權，由此大幅降低了居民的購房成本，減輕了居民的住房消 費負擔。但就性質而言，共有產權房究竟是保障性住房還是商品房，目前各試點城市並未有統一
今年《政府工作報告》在論及「完善住房保障機制」時提出，要增加中小套型商品房和共有產權住房供應。北京市的共有產權住房又叫「自住型商品 房」，今年北京市保障房、共有產權房、商品房的土地供應比例為1.3：1：1，全市將有7萬套共有產權房供應。與北京擬將共有產權房打造成保障房和商品房 之間的「過渡形態」不同，四川省明確提出，將購置型保障房中的經濟適用住房、限價商品住房等並軌管理，統一為共有產權住房，使之成為購置型保障房的主要形 式。
共有產權住房無論是否納入保障房體系，都繞不開保障性住房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民（如借鑒「醫保基金」思路設立「房保基 金」）、政府購買服務（政府購買商品房，以保障房名義提供給中低收入者）等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性， 將是改革和完善保障房、共有產權房的方向

❹ 共有產權問題

1、房產僅登記在A的名下，則B不具有該房產的共有權。雖然B出資，但B僅有對A的債權。作為父子關系，為購房所出資的錢與房屋產權不一定劃等號。父母出錢為子女購買房產，若僅登記子女為房屋所有人，那麼，父母也不是共有權人，這是一樣的。
2、A作為唯一房屋所有權人，當A去世後沒有留下遺囑指定繼承人，則法定繼承順序的繼承人均有繼承權。若第一順序繼承人只有B一人，則由B一人繼承，繼承後，需要按程序辦理房產轉移登記，B才能成為該房屋的所有權人。
3、若A留有有效遺囑，則按遺囑辦理，不再依據法定繼承順序了。

❺ 共有產權房和經濟適用房的區別有哪些

1、性質不同

共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

2、方式不同

共有產權房保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。

經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

3、特點不同

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。

❻ 共有產權養老房屬於政策保障房嗎

近日，北京首推共有產權養老試點項目——朝陽區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業持有，每一個居室購買人持有95%的產權，企業持有5%的產權，減少了進入養老服務市場企業的「重資本」壓力。

除了養老，共有產權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產權歸開發商；五年後，購房者可購買一定比例的產權，若購買持有超過50%的產權可實現房屋抵押等。

❼ 所有的公共物品都是共有產權嗎

是的所有公共物品都是有共有產權是對的！