普通住宅的前期物業公共服務費實行

⑴ 前期物業服務收費一般為幾年，根據什麼來說的

一、前期物業服務是開發商通過與物業服務企業簽約的方式代位業主或業委會授權其為業主提供物業服務的（因為業委會尚未成立並未作出聘請決定），約定的物業服務項目、服務時間、標准和收費標准受到有關法律法規和規定的規約。
二、物業管理條例第三十六條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
三、物業管理條例第四十一條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
四、各地房管部門一般會會同物價管理部門共同制定物業服務及收費標準的規約，按照物業公司的資質及物業服務的項目及服務完善程度，確定一級、二級、三級資質的物業公司物業服務費用收取標準的最高指導價，別墅和非住宅物業一般依據市場協商價格。

⑵ 物業服務收費知多少

你好
一、物業服務收費以法定產權面積計算 物業管理公共服務費以法定產權面積（房屋所有權證登記的建築面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 二、物業服務收費的計費時間 業主、使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應按物業服務合同約定的時間交納物業服務費用。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人按約定交納，但業主負最終交納責任。 三、物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。 1. 物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。 2.業主大會成立前普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，並在業主入住前報經價格主管部門核准。（也就是說，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標准，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行說了算。） 3.業主大會成立後，普通住宅公共服務收費標准由業主委員會經業主大會同意後，在政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。 4.實行市場調節價的物業服務收費，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定。 四、小區普通住宅物業服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標准、具體內容，省市縣物價局根據《住宅小區物業管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區物業管理服務收費等級標准進行審核測評後，並批復發文同意住宅小區的計費辦法。 該批文包括「（1）住宅小區物業管理服務收費等級按那級（例如按一級）標准執行，並規定收費標准。（例如為每月每平方米建築面積1.00元。） （2）物業管理服務內容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛生清潔及垃圾清運、綠化日常養護、公共設施設備維修養護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。 （3）物業管理服務收費按照《物業管理服務收費明碼標價規定》的要求，實行明碼標價。並每半年向產權人和業主公布物業管理收支情況，接受監督查詢。 （4）請按規定到行政審批大廳物價窗口辦理經營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。 （5）此批復規定的收費標准，為最高限價，下浮不限。物業管理服務收費，每年審核一次。」 五、 以四川省成都市 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度 物業 服務 等級 基準價 （元/米2•月） 浮動幅度 有電梯 無電梯 一級 1.75 1.15 ±20％ 二級 1.35 0.85 ±20％ 三級 1.00 0.55 ±20％ 四級 0.60 0.35 ＋20%
望採納，謝謝

⑶ 什麼是普通住宅，前期物業

普通標准住宅應同時滿足：

住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標准可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。

前期物業服務的內容：

1、幫助業主完成新房驗收。

2、向業主發放《業主手冊》，幫助業主了解物業管理的內容，各種規章制度，如車輛停放，裝修管理規定，物業保修規定等內容。

3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

4、業主要辦理個人事務，物業需要提供相關書面文件，物業需要出具相關證件。

5、業主入住及裝修管理。業主登記和裝修是物業前期的一項重要工作，這個環節很容易出現糾紛和投訴，物業公司在入住前需要對這兩個問題做好規劃，並公布實施。

6、早期健康管理。在物業管理的初期，衛生和清潔尤為重要。由於集中裝修、集中傾倒垃圾，小區一直處於臟亂不堪的狀態。住宅物業必須做好裝修垃圾的集中堆放和清理，減少粉塵污染。

7、安全管理。前期物業工作的重點還包括安全管理。由於裝修集中，小區進出人員多而雜，小區的監控和門禁系統可能還不能啟用，所以有必要加強檢查，及時處理。

(3)普通住宅的前期物業公共服務費實行擴展閱讀：

物業管理是指業主聯合管理的公共部分的所有建築和公共建築，建築區劃內的地點和設施，或管理的建築物、設施、設備、場所和地點由物業服務企業和業主委託的其他管理人員；

物權法規定，業主可以自行管理財產，也可以委託物業服務企業或其他經營者管理財產。物業管理可分為狹義和廣義；

狹義的物業管理是指物業服務企業根據委託合同委託房屋建築及設備、市政公用設施、綠化、環衛、交通、生活秩序和環境外觀管理項目的維修保養活動。

廣義的物業管理包括業主共同管理的過程，以及委託物業服務企業或其他管理者管理的過程。

⑷ 什麼是住宅物業公共服務費

就是物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。

⑸ 新規執行後，空置的新房物業費是按新規呢，還是分段執行

您好，2018年7月1號以前的按照老規定，2018年7月1號以後的按照新規定，另外給您律師電話，希望可以幫到您

⑹ 前期物業服務收費有沒有標准規定

前期物業服務是開發商通過與物業服務企業簽約的方式代位業主或業主大會授權其為業主提供物業服務的（因為業主大會未成立並未作出聘請決定），約定的物業服務項目、標准和收費標准受到有關法律法規和規定的規約。國務院物業管理條例第三十六條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 第四十一條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。各地房管部門一般會會同物價管理部門共同制定物業服務及收費標準的規約，按照物業公司的資質及物業服務的項目及服務完善程度，確定一級、二級、三級資質的物業公司物業服務費用收取標準的最高指導價，別墅和非住宅物業一般依據市場協商價格。

⑺ 住宅小區前期物業管理收費還實行政府指導價嗎

普通住宅、兩限房各地基本仍然執行！業委會成立後執行市場調節價！具體可到蜂巢物業論壇查閱