馬鞍山房地產發展前景

Ⅰ 馬鞍山房子值得投資嗎

值得投資。

現在不是入手的最佳時機，但算得上是好時機。

近年來，馬鞍山作為長三角值得期待的城市，高光時刻不斷。

根據官方最新公布的數據，一季度全市實現GDP567.29億元，增長18.0%。除此之外，還有城鎮居民人均可支配收入全省第二，農村居民人均可支配收入全省第一。

在長三角一體化和南京都市圈的規劃下，按照這樣的速度發展，未來幾年，馬鞍山即將迎來歷史性的發展新機遇，成為又一個亮點城市。

馬鞍山的地理位置、城市規劃並不落後。

但落到房價和地價上，馬鞍山與這些城市卻不可同日而語了。不少人表示：同在南京都市圈，同在長三角，馬鞍山的房價還是被低估了，後期發展能力會很強。

目前馬鞍山成交地價最高的是7598元/㎡，超4500元/㎡的共18塊土地，還屬於長三角的地價窪地

國家政策的變化：

2021年2月以來，多個城市紛紛響應國家政策，實行土拍「兩集中」政策，集中發布出讓公告，集中出讓土地。

對房企來說，就是房企拿地會有所側重。

一邊是實行新政的一二線城市拿地機會減少，另一邊還面臨著央行「三道紅線」降負債率的要求，再牛的開發商，都很難做到一口氣拿多塊地，只能重點拿優質地塊。

而對於馬鞍山這樣的三線城市來說，則可能是一個大的機遇。

目前周邊的南京、合肥等熱門城市都開始實行土拍新政，這兩座城市的拿地難度也有所增大，也就意味著房企可能會將目光更多得轉向同為長三角重要城市但地價相對較低且競爭比較小的馬鞍山

Ⅱ 現在房地產行業前景如何2020

嗯，朋友你好，我認為今年的房地產行業嗯，不算太好，因為今年有疫情，大家都沒出去掙多少錢嗯，有固定工作的人能掙著錢了嗯，干臨時工的人沒掙多少錢，所以說今年的放假不論貴賤嗯，都是效益不太好，我這是個人這么認為

Ⅲ 馬鞍山未來什麼發展前景如何

馬鞍山是以馬鋼為主的工業城市，從長遠來看必須解決過分依賴鋼鐵的發展模式，走新興的發展道路，前景還是很可觀的

Ⅳ 房地產產業發展前景

相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》

房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。

趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低並趨於合理水平

過去的10年，房地產處於上升期。由於主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮化進程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長(沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本)，遠超其它行業的平均利潤水平。

國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%～40%。根據中國社科院(住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》)的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對於國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。

隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%～10%之間，暴利時代將不復存在。

趨勢之二，積極採用新材料、新技術，大力發 展綠色建築

鼓勵應用建築節能新技術、新材料，大力發展綠色建築是國家下一步發展的重點。比如，採用改進房屋建築門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃;應用優質新型牆體材料;利用地下熱能保持房間恆溫的地源熱泵技術;因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財政部、住建部專門發文，鼓勵在公共建築、民用建築集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建築應用水平。今年光電建築應用政策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建築應用比例作為約束性指標，綠色建築應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。

除了鼓勵性政策以外(包括財稅部門給予相應的稅費減免)，國家還會採取強制性措施，推動綠色建築的發展。按照住建部的要求，「十二五」期間將加大全面支持綠色建築發展的力度。如在土地「招、拍、掛」中設置前提條件，規定不是綠色建築不能投標;大面積建設推廣綠色建築的，則享有優先條件;對綠色建築設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標准認證建築達到300～500個，在「十三五」時期，將全面實現綠色建築的目標。

報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建築項目認證、新材料新技術應用和建築部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建築三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加(一般不超過10%)，但隨著普及宣傳，通過綠色建築認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建築已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建築項目轉型的發展戰略，宣布自
2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，「十二五」期間將加大全面支持綠色建築發展的力度。如在土地「招、拍、掛」中設置前提條件，規定不是綠色建築不能投標;大面積建設推廣綠色建築的，則享有優先條件;對綠色建築設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標准認證建築達到300～500個，在「十三五」時期，將全面實現綠色建築的目標。

目前一些品牌地產公司在實施綠色建築項目認證、新材料新技術應用和建築部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建築三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加(一般不超過10%)，但隨著普及宣傳，通過綠色建築認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建築已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建築項目轉型的發展戰略，宣布自
2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低於綠色建築一星的標准進行設計和建造。

趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作

目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴於銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。

隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由

高度專業化的公司分別承擔。隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是發揮一個資源整合或綜合協調的作用，更多的是主要依靠投資商、承包商、營銷代理商等之間的專業化合作。

未來還將實現投資商和開發商角色的分離。資金除了銀行渠道之外，將廣泛引入社會資本，包括信託、私募股權、企業債、IPO上市等，房地產開發商更像是一個高度專業化的管理型公司。目前，我國房企IPO和股市融資受政策抑制，短期內很難改變，因此，私募股權是未來的發展方向。

趨勢之四，融資能力和資本運作能力要求更高

房地產開發是資金密集性行業，在當前限購、限貸的不利環境下，房企良好的融資能力和資本運作能力至關重要。房地產開發應該實現融資渠道多元化、合理控制財務成本、保持合理的負債率和良好的現金流。

國家統計局數據顯示，目前我國房企的資金來源中,企業自籌比例已上升至43%以上,個人購房預售款比例在25%以上,商業銀行貸款只佔15%左右。而銷售不暢、市場預期不好，形成了對房企的資金壓力，迫使企業去尋找高成本的融資渠道以填補資金需求的缺口。

房地產開發企業的國內融資渠道，除了上市資本市場和銀行系統外，大部分選擇信託方式，少數選擇民間借貸。而一些拓展海外融資渠道的做法值得借鑒。最初的融資主要是針對單一的項目，以後逐漸開始嘗試以公司制的形式，與海外成熟金融機構進行長期合作。這種從鬆散型的項目投資合作轉變為公司制的緊密型投資，是基於大型房企進一步做大規模和做強實力的戰略考慮。市場規模的迅速擴大，僅靠幾家房企之力顯然是不夠的，多元化的融資渠道給國內房企帶來幫助。海外成熟金融機構和投資機構對投資管理的規范運作，對提升國內房企的管理水平和質量，將起到重要作用。

趨勢之五，品牌化經營、精細化管理和標准化制定

在調控和市場的風險中，如何使房企保持核心競爭力，實現穩步健康的發展，已成為當前一個突出的問題。預計更多的房企，將把注意力集中到關注品牌、資本、產品和營銷能力上來。

房企的品牌經營，歷來被認為是企業的軟實力，而要實現企業的高利潤和高附加值，必須注重品牌的培養和樹立，重視品牌的有效表現和宣傳手段、重視購房者的需求研究和市場發展變化等。在實踐中，許多知名房企的品牌化經營，使項目的促銷手段和銷售價格方面的優勢得到了充分的體現。

相比之下，中小房企的項目工程管理能力和成本控制能力欠缺，缺少成熟的產品，產品定位比較隨意，項目的實際成本與目標成本偏離較大，這就更應該注重項目的標准化和精細化管理，這也是中小房企擴大經營規模的基礎條件。

趨勢之六，營銷成為核心和關鍵環節

如果說房企的融資能力和資本運作能力起著決定性作用，營銷環節則是實現盈利的至關重要環節。強大的營銷能力可以最終實現資金回籠和資金增值，同時也能提高項目投資方的信心和實現市場預期，從而使房企的資金進入良性循環，並得以持續開發經營。

目前，國內多數開發商與專業化的營銷代理公司進行合作，房地產營銷代理公司參與到項目的整體規劃、從戶型設計到每一套房子該如何銷售等每一個細節，協助開發商最終實現銷售目標。一些有品牌、有規模的房地產營銷代理公司，由於擁有豐富的客戶資源也介入了新房的分銷業務，通過建立各種形式的客戶會，定期舉辦各種活動，以提升客戶資源的利用率，增加客戶對品牌房企的忠誠度，促進了營銷市場的繁榮。

Ⅳ 馬鞍山市中心房子有沒有發展空間

1.有發展空間
2.馬鞍山作為南京的後花園，房價肯定樂觀
3.會有上升趨勢，可以投資

Ⅵ 馬鞍山最好的區以及城市區位分析【高分賜教】

目前 應該雨山區那 不錯！！！ 有幾個購物中心都在那！！！
當塗縣近幾年發展說心版里話，真的很不權錯，連我爸媽都說 老了去當塗買套房子養老！

如果按照未來 的發展水平來看，我覺得，雨山區和金家莊區 很有潛力，因為，市火車站快要遷到金家莊區那了，所以以後那應該算是市中心把，在其次 好像還要金家莊區林里那弄個 輕軌！！！

雨山區 未來也應該很不錯，你也想想 剛建的 香港城，八佰伴，都是很大型的購物中心，並且都是才開業不久的，還有海外海皇冠假日大酒店，算是國內的五星級酒店！！！ 總而言之，我只能說這么多了！見諒LZ！！！

Ⅶ 馬鞍山適合投資房產嗎

投資房產要看時機的，現在房價剛猛漲一波，現在來不叫投資叫接盤。另外馬鞍山回是重工業城市。答馬鋼是污染大戶。馬鞍山的空氣質量全省倒數第一，外地人來自住除非腦子壞了來馬鞍山投資房產。還有，馬鞍山市區人口現在是凈流出哦！

Ⅷ 我想進入房地產行業，現在房地產行業的發展前景怎麼樣

前景還很廣闊，據《中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%，30個重點城市成交同比增長 44.1%。市場熱點逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高於一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數抬升及部分需求透支，預計銷售同比增速將逐步收斂。
隨著樓市成交量穩步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數抬升，判斷未來 1-2 個月房地產銷售及投資數據仍將略有回落，但鑒於當前寬松的貨幣環境，銷售反轉或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設下，預計全年房地產投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩。

Ⅸ 現在的房地產行業的前景如何

現在的房地產環境政策雖然收縮了很多，但是作為國民經濟發展的基本要素，任何行業的發展都離不開房地產行業，都是房地產經濟活動的參與者。例如科威國際不動產，他們涉及的市場包括海內外的房地產。