馬鞍山廠房出售

① 標准廠房能否出售

出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
第一，自建廠房出售繳「建築業」營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，該廠如果要賣廠房，要按「建築業」稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。
第二，出售廠房繳納「銷售不動產」營業稅。該廠對外出售廠房，屬於《營業稅暫行條例》規定的「銷售不動產」應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納「銷售不動產」營業稅。計稅依據為該廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。
第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，該廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目後的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬於稅法所列舉的「財產轉讓收入」，因此，應並入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

② 買賣廠房稅費怎麼計算

1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區的標准可能有所不同。計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可採用交付 現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付。

2、過戶費：從各地方規定、按平米數繳納。

3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，最好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意 向書後立即確定並評估。

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企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

③ 如何出售廠房通過什麼去渠道

到地產公司放盤出售，也可以在你那個房子上打一個廣告。如果是過戶的話自己對流程懂就自己搞，不懂最好請地產做專業服務。

④ 以公司購買土地建廠房能出售嗎

公司購買商業土地建廠房是可以出售的。
有很多工廠倒閉了，會把自己的廠房賣出去。
還可以選擇把廠房租出去，做長期生意。
出租廠房也是需要交稅的，要合法納稅。

⑤ 出售廠房到哪個網站

應該到專業的工業地產類的網站，比如搜搜廠房網、58同城、趕集網等，這些網站的關注度、曝光率是比較高的。

⑥ 個人廠房能出售嗎

個人的廠房要出售，必須取得合法的房屋手續。
如果沒有手續就出售，是沒有人會要的。
當然了，也有著急需要的，他們也會購買。

⑦ 某工業企業出售一閑置廠房，原值2000萬元，

按收入繳稅
營業稅：1000*5%=50萬

⑧ 公司廠房出售需要繳稅嗎

公司廠房出售必須繳稅。
出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
第一，自建廠房出售繳「建築業」營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，出售廠房，要按「建築業」稅目依3％的稅率繳納營業稅。
對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。
第二，出售廠房繳納「銷售不動產」營業稅。對外出售廠房，屬於《營業稅暫行條例》規定的「銷售不動產」應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納「銷售不動產」營業稅。計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。
第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。應按轉讓廠房的收入減去有關扣除項目後的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬於稅法所列舉的「財產轉讓收入」，因此，應並入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

⑨ 工業企業在建廠房整體出售企業所得稅如何計算

自建廠房，因你不是房地產開發公司，廠房完工後只能入賬固定資產
整體出售時內按固定資產清理入賬容。
該廠房需繳納5%營業稅
在代開票時，一般地稅局會附征2.5%企業所得稅
該廠房最終獲利計入營業外收入，一起計算利潤總額
再按利潤總額乘企業所得稅率統一計算企業的應納所得稅
前面開票時附征的企業所得稅可在統一計算時抵扣。
例如：
廠房出售100萬，開票時附征企業所得稅2.5萬
該廠房最後結轉3萬元利潤進入利潤總額
利潤總額包括主營業務、其他業務利潤總計為20萬
則你企業所得稅應納稅額為20*25%=5萬
開票時已經繳納2.5萬
再補繳2.5萬即可。

⑩ 您好，我有政府規劃內的一塊工業用地，想蓋成廠房出售，請問哪裡可以融到資金，謝謝！

你擁有相關的證件，就可以向正規的商業銀行申請抵押貸款，用以修建廠房，當然時間相對較久，但是比較正規，利息也比較低！開放商基本也是這個套路運作自己的項目的！