馬鞍山房產證辦理流程

A. 產權證辦理的流程

一、什麼是產權證

產權證又稱房屋所有權證,它是由國家建設部監制的房屋所有權的憑證，具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

二、辦理產權證需攜帶什麼文件

1、業主身份證

2、已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)

3、購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)

4、已公證的按揭合同(按揭業主)

5、契稅款及辦證費

三、辦理產權證的流程

首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

四、房屋產權證的補辦手續

補辦產權證由原產權證發放機關負責辦理。具體補辦手續為如下：

①由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點等內容，產權人簽字蓋章，並由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

②產權人帶著簽字蓋章後的申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在規定報紙上刊登遺失聲明。

③聲明見報後，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結(內容包括：遺失證件找到後交回;因遺失證件而產生的後果自負)、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證。

五、如何查詢產權證真偽

有效招數1：到房管局登記機構查詢驗證

有效招數2：在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產發票、契稅發票、原有房屋買賣合同等。

有效招數3：委託專業的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委託大型且比較專業的房產中介公司。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加註意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。

B. 辦理房產證流程

C. 辦理房產證的具體流程和時間！！！

首先請問您的購房款給誰了？是賣方還是開發商？

其次，您買賣的房子是新房還是二手房？

費用是，建築面積180平米以下的住宅
登記費：80元
契稅：按市場價的1%收取
建築面積每平米6元的手續費

您是直接把購房合同給改名字了是吧？發票也改了嗎？
改了的話就帶著銷售許可證，商品房買賣合同，身份證，發票，本人去所在交易所辦理即可。費用同上。

一手商品房辦理產權的時間為：出完現場的七個工作日後取證。
二手房辦理更名的時間為：出完現場的十個工作日後取證。