馬鞍山土拍2017年4月

⑴ 沈陽土拍掛零 土地利用總體規劃辦法發布

近日，國土資源部發布實施《土地利用總體規劃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確，土地利用總體規劃是國家空間規劃體系的重要組成部分，是實施土地用途管制，保護土地資源，統籌各項土地利用活動的重要依據。城鄉建設、區域發展、基礎設施建設、產業發展、生態環境保護、礦產資源勘查開發等各類與土地利用相關的規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接。

土地利用總體規劃依法由各級人民政府組織編制，國土資源主管部門具體承辦。國土資源主管部門會同有關部門編制本級土地利用總體規劃，審查下級土地利用總體規劃。《辦法》明確，編制市級、縣級、鄉（鎮）土地利用總體規劃，國土資源主管部門應當會同環境保護、住房城鄉建設等部門，充分考慮生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界，因地制宜劃定城鄉建設用地規模邊界、擴展邊界、禁建邊界和允許建設區、有條件建設區、限制建設區、禁止建設區等城鄉建設用地管制邊界和管制區域等。

沈陽土地市場連續兩個月掛零

2017年3月、4月連續兩個月沈陽土地市場掛零，這與去年下半年與今天1-2月呈現出明顯的差異。業內出現了幾種不同聲音的猜想，其中以受限購等政策影響、土地供應被叫停、醞釀提高地價和土地市場政策調整期這幾種聲音為主。

而隨著國土資源吧《土地利用總體規劃管理辦法》發布實施，沈陽土地市場後續會有河表現呢？讓我們拭目以待！

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑵ 吳江目前的市場和房價情況

1、市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：土拍樓面價可達到18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官，蘇州各區第一。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，較低的價格，成為蘇州新房成交很熱門的區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目很多，且熱度持續不退可售新房不多，均價2萬5左右，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.7萬-2.2萬，周邊生活便利，總價低，配套完善

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價2.2萬左右。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度居高

運東板塊因東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃和高品質板塊價值值得期待目前在售樓盤：萬科翡翠公園、綠地one、海棠灣、聯發棠頌，板塊均價1.8~2.2萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界的城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（中次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

⑶ 吳江的市場情況解讀

市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：土拍樓面價18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，以及目前在整個蘇州處於價格窪地，吳江成為蘇州新房成交熱門區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目多，且熱度高可售新房不多，均價2萬以上，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.5萬，周邊生活便利，總價低

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價1.8~1.9萬，例如偉業迎春城、萬科碧桂園、新城香溪源基本無房可售，進入清盤階段。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度高

運東板塊因未來東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃板塊價值值得期待目前在售樓盤：三千邑、綠地one、海棠灣，板塊均價1.7~1.8萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界級的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界級城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（僅次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

⑷ 政府在嘉善有什麼規劃

政府在嘉善這邊的規劃有

1：2017年3月29號：紅頭文件浙2017-19號，全面接軌上海示範區。（上網可查）

2：2017年4月6號：上海嘉善醫保卡公交卡通用，021區號。（已經實行）

3：2017年7月28號：接軌示範區建設大會，浙江副省長，上海市秘書長，滬嘉簽訂項目民生，科技（網上有直播）

4：嘉興市長胡錦濤兒子胡海峰引進大型企業萬達，等300多家人口增多（網上可查閱）

5：嘉興全面建設地鐵1.2.3.4.5號線，上海地鐵9號線對接嘉興4號線，嘉興地鐵5號線對接上海22號線，上海的後花園。（已經規劃好）

6：2018年5月嘉善土拍價格1.7萬，麵粉高於麵包價格。（有直播）

7：隨著高鐵的修通，嘉善到上海兩站直達，第二個花橋即將崛起。

8 :2018年5月嘉善平湖統一納入上海大都市規劃圈.

⑸ 吳江目前的大體情況和房價行情是怎樣的

1、市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：最高土拍樓面價18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官，蘇州各區最高。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，以及目前在整個蘇州處於價格窪地的高性價比，吳江成為蘇州新房成交最熱門的區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目最多，且熱度最高可售新房不多，均價2萬以上，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.5萬，周邊生活便利，總價低，性價比高

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價1.8~1.9萬，例如偉業迎春城、萬科碧桂園、新城香溪源基本無房可售，進入清盤階段。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度最高

運東板塊因未來東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃和高性價比板塊價值值得期待目前在售樓盤：三千邑、綠地one、海棠灣，板塊均價1.7~1.8萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界級的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界級城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（僅次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

⑹ 什麼是限購，限購對公寓有影響嗎

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所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

放眼全國，進入2017年5月以來，多地陸續出台房地產新政，調控進一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。此輪調控城市的特徵非常明確，就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然上漲的熱點二三線城市。其中除了重慶之外，另7個城市都為省會城市。住宅領域的政策緊壓公寓市場正受到越來越多置業者的青睞。

自從2016年下半年開始，熱點城市的樓市政策不斷收緊，無論是一線、二線或三線、四線城市，幾乎天天都有政策出台。據統計，加上江蘇限售的常州（樓盤）、揚州（樓盤）等城市，截止目前全國已經有13個城市加入限售：

1、廈門（樓盤）：限購升級，本市單身限購1套，新購住房滿2年才能交易。

2、青島（樓盤）：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。

3、惠州（樓盤）：4月9日起新購買的商品住房滿3年方可轉。

4、廣州（樓盤）：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。

5、珠海（樓盤）：新購房屋3年內禁止交易轉讓。

6、東莞（樓盤）：升級限購，外地人需1年社保，滿2年才可交易。

7、福州（樓盤）：取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

8、福建長樂：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。

9、南通（樓盤）啟東（樓盤）：自4月1日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

10、常州：公積金二次貸首付提至5成，新購房滿2年方可上市交易。

11、揚州：產權未滿兩年不得交易，土拍達限價改搖號。

12、河北承德（樓盤）：新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。

13、成都：對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員所購住房5年內不得上市轉讓。在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

14、重慶：主城區新購新房二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易

在業內人士看來，限售顛覆了房地產調控的邏輯，提高了房產交易的時間成本，調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段目的還包括：徹底封堵「炒房客」，讓買房真正回歸居住，響應中央的「房子是用來住的，不是用來炒的」旨意，同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間。

與此同時，限購升級後，對公寓市場有很大的刺激另外，如果重慶限購政策繼續加碼，這對不限購不限貸的公寓而言，無疑是一大利好。

以上，供您參考。

⑺ 津南區北閘口附近的土拍是什麼樣子的呢

2017年3月29日下午，津南區北閘口鎮津南（掛）2016-07號地塊掛牌截止。

據悉，該地塊共華遠、融僑等6家房企報名，最終被禹洲以最高限價競得，成交總價75800萬元，樓面價約13902元/平米 ，溢價率50%。

該地塊出讓土地面積45436.7平方米，規劃用地性質為居住用地，容積率1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不40%。該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。

北閘口是一個新房匱乏的區域。的確，回顧近幾年北閘口片區內的新房樓盤，可數的也不過錢隆學府和天地源歐築（已售完），且客群以地緣性需求為主，競爭壓力小，需求（尤其是改善需求）難以得到滿足，房價起點、土地成本相對較低，勢必成為品牌開發商爭搶的新的戰場，因而這一次此塊宅地吸引到禹洲等這些房企也不足為奇。

其次，北閘口不止新房匱乏，土地出讓記錄近年來也幾乎為零，在此大前提下板塊內市場活躍度低，進而房價增幅相對其他區域較慢，換句話說，北閘口幾乎是一個被新房市場遺忘的的板塊。

看一看北閘口的房價，在人們慣常的認知里，北閘口的房價幾乎還停留在6、70萬就能到手一套房的水平？但其實不然，隨著整體市場的活躍，即使是起步晚的北閘口，其房價也經歷了一波明顯上漲。不妨看看周邊的二手房價：

高層價格區間大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1萬出頭，而錢隆學府的洋房二手房價格則在1萬6左右。

目前，錢隆學府剩餘5棟高層、6棟洋房待售，已售房源價格為：高層均價6100元/平米。洋房均價8500元/平米。這就很容易解釋，為什麼一直良心價、接地氣的錢隆學府突然就沒房了。

在起始樓面價都已經突破9000元/平的北閘口板塊，錢隆學府估計也不太好意思繼續6千、8千的賣了，這么不尊重競爭對手的事情，肯定是一個有社會責任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高層6#，已經放出了9000元/平的放風價。

所以，其實結論很明顯，這個曾經的窪地就「窪」在了新房市場氛圍比較緩和上，但其實需求、購買力和房價，早就暗中升級了。

⑻ 北京買房好還是天津買房好為什麼

我會選擇在天津買房。

原因之一，買房功能之一是為了居住生活，天津比較適合生活，天津生活節奏緩慢，北京比較適合工作，快強狠的生活節奏不適合長期。

原因之二，買房功能之二是為了孩子上學，天津學校教學資源豐富，而且可以自主命題，高考優勢比北京大。

原因之三，買房功能之三是為了養老，老人當然喜歡環境優美，節奏緩慢的地方。

綜上，北京的優點很多，但是對於大多數普通百姓來講，天津性價比超高，北京可以拼，天津可以住。

可以在休息之際，帶父母去北京玩。畢竟天津離北京超近。