農村土地流轉服務管理公共服務

① 農村土地流轉，村委會能否收管理費或者協調費

不能。

《農村土地承包法》第三十九條規定，土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

② 土地流轉中心的農村土地流轉管理和服務主要制度

農村土地流轉工作程序圖 （一）村或村民小組設立農村土地承包經營權流轉信息員（可由村會計兼任），定期搜集農村土地流轉供需信息，記入《農村土地流轉調查登記表》，每月28日前上報鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心。
（二）農村土地流轉信息接受鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心的業務指導、資格審查、業務培訓、信息發布等技術保障支持。
（三）鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心收到信息員和其他需求方上報的土地流轉信息經審核後，應在兩個工作日內完成信息的編輯、審核工作、並及時發布。
（四）鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心收到的土地流轉信息要於每月30日前上報縣經營部門，並在農村土地流轉信息網站發布。
（五）對已簽訂土地流轉合同完成流轉的土地流轉發布信息應於當日刪除，並記入《農村土地流轉信息登記表》。
（六）鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心，對提供的土地承包經營權流轉信息負責，如因信息內容失真、不實，造成較大影響的，追究其負責人的責任。 （一）農村土地流轉要嚴格執行《中華人民共和國農村土地承包法》和省委辦公廳鄂辦文[2007]8號、省政府辦公廳鄂辦函[2009]51號文件。
（二）土地流轉用途審查，主要審查轉出方有無將轉出的土地改變農業用途意圖。需求方有無農業經營能力及改變農業用途的意向。
（三）農村土地流轉後只能用於農業生產，改變農業用途的，不準發布土地流轉信息，更不準簽訂土地流轉合同。
（四）實行巡查制度。凡流轉出的土地，鄉鎮農村土地流轉服務中心要派人進行定期巡查，監督流轉後的土地是否改變了農業土地用途。
（五）實行責任追究制度。土地流轉改變農村用途的，視責任情況，追究相關責任人員的責任。 （一）有土地流轉意向的承包方、受讓方均可向鄉、村土地流轉服務機構提出申請並進行登記。
（二）發包方對承包方提出的轉包、出租、股份合作方式流轉承包土地的需求，應及時辦理備案，指導督促流轉雙方簽訂流轉合同，並報告鄉鎮財政所。
（三）承包方以轉讓、互換方式流轉承包土地，應向發包方提出書面申請，發包方同意的簽訂流轉合同，及時向鄉鎮財政所報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意的，應在七日內向承包方說明理由。
（四）鄉鎮財政所應建立農村土地承包經營權流轉情況登記冊，及時准確記載農村土地流轉情況，以轉包、出租、股份合作方式流轉承包土地，及時辦理相關登記、以轉讓、互換方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地經營權變更手續。
（五）採取互換、轉讓方式流轉土地經營權，當事人申請辦理登記的，縣農經局應予以受理，並按照《農村土地承包經營權證管理辦法》辦理。
（六）受讓方將土地實行再流轉的，應取得原承包戶的同意，以轉讓、互換方式取得土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證的可以再流轉。 （一）土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等方式流轉，承包方與受讓方應當在協商一致的基礎上經鄉鎮財政所審查後方可簽訂書面流轉合同（代耕不超過一年的除外）。
（二）流轉合同簽訂前，應驗證承包方的《土地承包經營權證》，了解受讓方的經營狀況、使用用途，審查雙方委託代理人代理許可權，審查雙方提供資料的真實性和合法性。
（三）流轉合同應內容齊全、填寫規范，主要包括流轉當事人的姓名、住所；流轉土地面積、等級；流轉方式、期限和起止時間；流轉土地用途、價款及支付方式；流轉到期後地上附著物及相關設施的處理及違約責任等。
（四）承包方委託發包方或中介服務組織流轉其承包土地的，流轉合同應當由承包方或其書面委託的代理人簽訂。
（五）流轉合同統一使用縣農村經營管理局統一印製的合同書文本格式。簽訂土地流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮財政所各備案一份。
（六）流轉當事人申請合同鑒證的，可以到鄉鎮財政所鑒證。 （一）建立農村土地流轉糾紛調解仲裁網路。縣級積極創造條件，設立土地流轉糾紛仲裁委員會，鄉鎮以財政所為依託建立土地糾紛調處委員會，村級建立土地流轉糾紛調處領導小組，使土地流轉糾紛能夠通過調解和仲裁途徑得到有效解決。
（二）對來訪來電來信的咨詢和糾紛來訪，首問人員應熱情接待，符合受理條件的，應予受理並登入《農村土地承包流轉糾紛登記薄》，不屬於受理范圍的，做好解釋答復。
（三）實行領導負責制。鄉鎮由黨委政府分管領導負責，財政、國土、林業、司法等部門主要負責人參加，村由村支書或村主任負責，村會計及部分群眾代表參與。
（四）實行分級負責制。要按照「分級負責、屬地管理」的原則做好調處工作，農戶之間的土地流轉糾紛，首先由雙方協商解決，村內土地流轉糾紛由各村調處小組負責調處，跨村或農戶與鄉鎮企業、鄉鎮部門的土地流轉糾紛由鄉鎮調處，不願協商或調解不成的可以向縣級土地糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
（五）調處土地流轉糾紛，要依法、法規、按政策辦事，堅持民主、公開、公平、公正的原則。
（六）土地流轉糾紛調處達成協議的要簽訂書面調解協議書。調解協議書應寫明：①雙方當事人的基本情況；②糾紛概況；③雙方當事人陳述概要和提供的證據；④調解過程中雙方認定的事實和調解委員會核定的事實；⑤協議情況；⑥調解意見。由當事人和調解人簽名，並加蓋調解委員會印章，發給雙方當事人，調解委員會留存一份備查。調處糾紛取證材料、書面調解協議等有關資料要整理歸檔，永久保存。
（七）每月5號前各鄉鎮農村土地承包流轉中心將糾紛排查調處情況上報縣經管局。 （一）為減少合同爭議和違法合同，保護當事人的合法權益，提高合同履約率，農村土地承包經營流轉合同根據流轉當事人的申請可以進行鑒證。
（二）合同鑒證由鄉鎮財政所指定的專門鑒證人員辦理。鑒證不得收取任何費用。
（三）申請合同鑒證，雙方當事人應當提出合同鑒證申請，並提供下列材料：
1、承包方提供《土地承包經營權證》；
2、鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務中心對需求方的審查材料；
3、簽訂合同的法定代表人的資格證明或者委託代理人的委託代理書；
4、二次流轉時，承包方的同意證明材料；
5、其他有關證明材料。
（四）申請材料齊備，符合農村土地承包合同鑒證管轄范圍的，予以受理。申請材料不齊的，當事人補齊後予以受理。
（五）合同鑒證應當審查下列主要內容：
1、合同主體是否合格；
2、合同內容是否符合政策、法律、法規；
3、合同當事人意圖表示是否真實；
4、合同簽字人是否具有合法身份和資格，代理人的代理行為是否合法有效；
5、合同主要條款是否齊全，文字表達是否准確，手續是否完備。
（六）有下列情況之一的，不予鑒證；
1、不真實、不合法的合同；
2、有足以影響合同效力的缺陷且當事人拒絕更正的；
3、當事人提供的申請材料不齊全，經告知補正而沒有補正的；
4、不能即時鑒證，而當事人又不能等待的；
5、其他依法不能鑒證的。
（七）需要對當事人、合同標的物及其他有關情況進行調查的，應當先行調查，不得先鑒證後排查。經審查，符合鑒證條件的，應予鑒證。
（八）鑒證合同應當自受理鑒證之日起3個工作日內辦理完畢。

③ 農村土地流轉辦理流程

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

審核、登記

1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

④ 農村土地流轉要什麼手續

提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

(4)農村土地流轉服務管理公共服務擴展閱讀

土地流轉的模式

土地互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。

30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。

劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。

土地出租

在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

關鍵如何保證其合法性。讓雙方心裡都踏實。

土地入股

入股，亦稱「股田制」或股份合作經營，是指在堅持承包戶自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇（農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營），農民憑借土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。

該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。

宅基住房

宅基地換住房，承包地換社保

以重慶為例，國家批准為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，在土地改革領域率先進行大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。

也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發展用地，農民在城裡獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉統一的公共服務體制。

股份合作

「股份+合作」

中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起「股份+合作」的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。

村裡按照「群眾自願、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障」的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理，不再由農民分散經營。

合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股（畝）700元，留足公積公益金、風險金，然後再按股進行二次分紅。

農村土地承包經營權流轉大致有下4方面的原因。

1、土地承包經營成本高，收益低。農業稅免徵之前，農民由於承包經營土地的負擔重，收益相對較低，承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶，也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。這是過去幾年土地承包經營權流轉的一個最重要的原因。

2、農村二、三產業的發展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村二、三產業或向外地轉移，轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移，便將土地承包經營權流轉給他人。

3、鎮、村非農建設項目的需要。因招商引資、工業園區等非農建設項目用地需要，鎮、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。

4、村產業結構調整的需要。村為培植專業大戶、承包大戶，一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植對象，另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植對象,即「反租倒包」。

網路-農村土地流轉

網路-農村土地流轉辦理流程網路

網路-土地流轉

⑤ 淺談如何加強農村土地流轉管理工作

要通過宣傳欄、廣播站、電視台等載體，通過印發宣傳單、召開村民大會、現身說法等形式，廣泛宣講《土地管理法》、《基本農田保護條例》等法律法規規章，引導提高廣大農民學法、懂法、守法。深入基層，採取走訪調研、入戶座談等形式對當前農村土地確權登記頒證、新型農業經營主體培育、流轉工作規范及扶持政策等進行了廣泛宣傳，贏得了群眾的理解和支持。

1、政策推動。要廣泛宣傳土地流轉政策，擴大政策知曉面。鄉鎮、村委會應結合土地承包法律法規，採取電視、廣播、標語、條幅、下發宣傳單等多種方式，廣泛宣傳土地流轉的意義及土地流轉政策措施，以及流轉土地農民增收的實際效果，消除農民思想顧慮，提高土地流轉意識。

2、典型帶動。加強典型宣傳，營造土地流轉的良好轉氛圍。大力宣傳土地有償流轉後走上致富之路的典型事例，要把培育土地流轉典型作為促進土地流轉的重要手段，總結典型經驗，加強引導。

3、服務主動。當地黨委政府應把提供優質服務作為宗旨，優化土地流轉的環境，把優惠政策支持作為動力，推進土地流轉的進程。建立健全組織體系，把土地流轉工作納入黨委、政府的重要議事日程，成立由主要領導負責的土地流轉服務中心，綜合、協調、統一領導土地流轉工作，；積極發展市場中介組織，使土地流轉進入市場，依靠市場調節完善流轉機制，推動土地流轉的健康運行，降低土地流轉成本；健全社會保障機制，解除農民的後顧之憂，使農民放心走出去，進而為土地流轉創造良好的條件。

4、形式靈動。創新體制機制，探索流轉形式。堅持以《土地承包法》及中央和省相關規定為准繩，鼓勵農戶依法採取轉包、轉讓、出租、互換等多種方式流轉土地承包經營權，積極探索土地流轉合作社等土地流轉組織形式。在保持原承包關系不變的前提下，由享有土地承包經營權的農戶自願申請，並以土地經營權入社的形式，組建農村土地流轉合作社，由土地流轉合作社進行集中統一規劃、統一經營。這種模式以股份制和合作制為基本形式，實行「三權分離」即村集體擁有土地所有權，農民擁有土地承包權，土地流轉合作社擁有土地經營權，實行社員代表 大會、理事會、監事會的管理制度，農戶按入社土地面積從合作社獲取分紅收益。這種形式既能夠把土地集中流轉出來，促進高效規模現代農業的發展和新農村建設，又可以克服其他土地流轉形式存在的弊端，有利於提高農民的組織化程度，維護承包農戶和經營業主的合法權益，提高農民分享土地增值收益，促進農村勞動力轉移和農民增收，有利於壯大村級集體經濟，促進農村社會公益事業發展。

5、管理聯動。管理聯動就是在土地進行流轉時，加強政策宣傳和過程管理。從土地流轉方來說：首先，加強農戶自發的土地流轉管理。農戶自願將承包土地以轉包、轉讓、互換、入股、出租等形式流轉，應簽訂書面流轉協議，並報村委會備案。其次，規范鄉村集體經濟組織和鄉村行政組織參與土地流轉的行為。鄉村集體經濟組織和鄉村行政組織不得以任何名義強迫農戶流轉土地，也不得阻撓農戶自願合理地流轉其土地經營承包權。第三，農戶也可以委託中介組織進行土地流轉。委託流轉要簽訂委託流轉協議，並報本村委會備案。從土地轉入方來說：首先，農村土地流轉期限不得超過農戶家庭承包土地的剩餘承包期。流轉期滿後，經雙方協商，可續簽土地流轉協議。其次，指導監督工商企業選擇適當方式開發農業。但工商企業進入農業要注意不得侵害農民利益，要有利於保護和鞏固農村基本經營制度。政府應鼓勵他們採取公司加農戶、訂單農業等方式，帶動農戶發展農業產業化經營。

6、政策促動。重視糾紛調處，保護土地流轉。為保護土地流轉雙方的合法權益，農村土地承包仲裁機構，要充分發揮作用，把農村土地承包糾紛全部納入依法管理的軌道。

⑥ 農村土地流轉使用權證如何辦理

土地確權登記發證流程：
一、土地權利申請人
需提交資料：
(1)權屬來源證明
(2)單位設立證明或個人身份證明
(3)地上建築物及其他附著物的合法產權證明
(4)法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規劃部門出具的規劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)
二、地籍調查
經受理人初審權屬來源證明合法後，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規程要求帶有坐標的宗地圖。
三、權屬審核
對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規費繳訖、面積准確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章後，五個工作日內列印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。
四、注冊、注銷登記
經審查、審核合格後進行注冊登記或注銷登記
五、頒發證書
權利人持地籍科出具的繳費通知單，到財務科交款後，由辦公室加蓋分局公章及煙台市人民政府土地登記專用章，領取土地所有權、使用權或他項權利證書(須在原土地證書變更記事欄加註他項權利類型及期限)。

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。

辦理流程及手續
一、提出申請
1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。
2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。
二、審核、登記
1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。
2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。
3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。
5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

⑦ 政府部門成立農村土地流轉機構為土地流轉建立服務體系 說明政府承擔了什麼職能

確實是政府承擔了社會管理的職能和公共服務的職能，人平較少的耕地確實限制了農民的發展空間，將土地通過流轉的方式讓經營大戶進行規模經營，既解放青壯年勞力，讓這些青壯年勞力可以到城鎮充分發揮他們的用武之地，又可通過規模經營充分提高土地的效益。
現在一般農村人口人平耕地在1.5畝左右，有些地方不足一畝，每畝收入（除成本含人工）一般品種如糧食棉花不足1000元，蔬菜之類的經濟作物不足5000元，但打工收入一般都要超過萬元。而且很八O後根本就不想種田，這樣通過流轉即保證了土地使用權人的權益（每年租金一般可在二、三百元，高的可達八百至一千元，還明確規定今後國家徵用土地的補償享有權）。政府成立的服務體系就是做這些工作的。

⑧ 鄉鎮農村土地流轉服務中心會被取消事業編制嗎

目前是沒有這樣的規定的，但是需要進一步的確認，如果說

⑨ 誰能幫我寫一篇農村土地流轉管理服務費協議

你可以去【聚土】看下相關土地流轉相關合同和服務協議的。裡面有模板的。

⑩ 農村土地流轉辦理要走那些流程

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二十一條規定，承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。

農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第二十四條農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。

鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。

由上可知，土地流轉由流轉雙方協商一致後，簽訂書面流轉合同就行。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二十三條規定，農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉方式；

（五）流轉土地的用途；

（六）雙方當事人的權利和義務；

（七）流轉價款及支付方式；

（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；

（九）違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

以下為安徽省農村土地承包經營權流轉合同（示範文本），供參考：