馬鞍山房產律師

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Ⅱ 房產律師

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Ⅳ 馬鞍山市集體土地上房屋權屬登記發證領導小組《關於集體土地上房屋權屬登記有關具體政策的補充規定的通知

馬鞍山市人民政府辦公室關於集體土地上房屋權屬登記發證工作有關具體問題的通知
（馬政辦[2007]87號）

當塗縣、各區人民政府，市政府各部門、直屬機構，有關單位：
為貫徹落實市政府《關於印發開展集體土地上房屋權屬登記的實施意見的通知》（馬政〔2007〕31號）精神，現就集體土地上房屋權屬登記發證工作中的有關具體問題通知如下：

一、登記發證范圍

（一）凡屬本集體經濟組織成員符合以下條件的房屋可以申請辦理房地產權屬登記。

1．經有關部門批准建設或認可的原有房屋。包括不同歷史時期，有批准權機關（組織）核發的土地使用證書、建設規劃手續或證明，原有狀況基本未變的房屋。

2．原宅基地上翻建、改建、擴建的房屋。包括辦理了合法的建設和用地手續的，以及雖未辦理但經國土、規劃部門審核認可的房屋。

3．符合建房條件但未辦理建設、用地手續的房屋。包括因村民家庭成員變化等原因分戶建設的，經市規劃、國土部門審核認可的房屋。

4．集體經濟組織成員有多處房屋的，只登記一處房屋，由該成員自行申報。

（二）下列房屋不予辦理房地產權屬登記：

1．城市居民在集體土地上的房屋；

2．集體經濟組織成員家庭將房屋出售、出租或已征遷安置後再建的房屋；

3．集體經濟組織成員申報登記一處以外的其他房屋；

4．非本集體經濟組織成員在本集體經濟組織土地上建設或取得的房屋；

5．臨時建設。

二、房屋用地、建設標准以及超標問題的處理辦法

（一）用地標准以及超標問題的處理。

我市農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且佔地面積不得超過160平方米。對超標部分的土地，按照國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條、第四十六條，《安徽省土地權屬爭議處理條例》第二十三條的規定處理。

1．1982年2月13日國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村村民建房佔用的宅基地，超標部分權屬無爭議的，可暫按現有實際面積登記發證，在土地證內註明超標的面積及其原因。超標的面積在以後村鎮規劃、房屋改造和分戶時調整。

2．1982年2月13日以後建房的，超標部分能夠退還的要予以退還；確實無法退還的，可在頒發土地證時，在土地證書內註明超標的面積及其原因。超標的面積以後分戶建房或在現有房屋拆遷、改建、翻建時退還。

（二）住房的建築面積標准及超標問題處理。

我市農村住房每戶建築面積標准為160平方米，家庭人口較多的可以適當增加住房面積，但人均不得超過40平方米（獨生子女按兩人計）。批准村民建房的文件沒有明確建築面積，或實際建設與批准不符的，由規劃部門提出審核意見後，市房地產管理部門辦理房地產權屬登記，並在《房地產權證》上分別註明批准建設面積、超建面積。

三、住房規劃有關問題的處理辦法

集體經濟組織成員家庭，凡能提供鄉鎮或區政府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批准文件、城市規劃管理部門批準的文書，且實際建設符合批準的，按批准登記發證。

集體經濟組織成員家庭，不能提供鄉鎮或區政府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批准文件、規劃管理部門批準的文書，但僅有一處住宅的，經規劃管理部門審核後，予以登記發證。

四、不同歷史時期集體土地使用證明的認定

（一）1962年9月27日《農村人民公社工作修正草案》（即人民公社60條）公布以前，頒發了土地所有證，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。

（二）1962年9月27日至1982年《國家建設徵用土地條例》、國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，市、區政府和公社（鄉鎮）及其相關部門出具的土地使用證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。

（三）1982年至1987年《中華人民共和國土地管理法》發布時止，市、區、鄉鎮政府及其有關部門出具的使用土地證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。

（四）1987年以後。各級土地管理部門出具的土地使用證明，證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。

（五）凡是執有上述不同時期合法有效土地證明文件的，可到土地管理部門換取統一的土地使用權證。

五、審核方式

為提高效率、簡化手續、方便辦理，由房地產管理部門牽頭，市規劃、國土部門參加組成專門領導小組，負責對集體組織成員申請辦理房地產權屬登記的材料進行集中審理。

二〇〇七年十月二十五日

發布部門：馬鞍山市政府 發布日期：2007年10月25日 實施日期：2007年10月25日 (地方法規)

Ⅵ 比較有名的房地產律師對方律師很牛逼，我該怎麼辦啊。。

Ⅶ 房產官司請律師多少錢

律師收費的方式及收取多少律師費用都是由律師與委託人在一定范圍之內協商確定的。具體某一個案子如何收費以及收取多少律師費，都應該與律師個人協商確定。
律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費、風險代理收費等方式。

常規收費
常規收費是參照訴訟程序的級別進行，訴訟程序為「二審終審」制，即訴訟分一審階段、二審階段，首次提起訴訟即為一審，一審判決或裁定後，如一方當事人不服，即可提起二審，二審判決為終審判決，一般情況不得再提起訴訟。但是現實中，判決之後還有執行程序的提起，即判決後如果對方不履行判決確定的內容，另一方當事人申請法院強制執行對方當事人的財產以使判決內容得以實現（即平時所說的查封、扣押財產）。相對應的，律師收費也就有一審收費、二審收費、執行程序收費三個階段。

包干收費
包干收費是指收取一次費用後將案件負責到底，即只收取一次費用而負責一審、二審、執行三個階段。收費標准在常規收費中一審收費的基礎上適當調高。

風險收費
風險收費是指在執行到判決、調解、和解的款項之前，只收取較少的費用，待勝訴或執行到款項後再收取較高的費用。收費標准為前期費用大約為2000-10000，勝訴後為勝訴或執行到金額的10-30%。
以上收費方式由律師和委託人根據具體情況協商確定。

Ⅷ 房產官司請律師要多少錢呢

嗯，每個律師和地方收費都不一樣一般律師費的收取方式是律師和委託人在一定范圍內協商確定的，具體收取，多少費用？要根據不同的服務內容，採取計件，收費按標的額比例收費和計時收費風險代理收費等方式，我上次找的黃勁夫律師，做的案子也不是很難，然後他給我算都很便宜，很謝謝他