工商局房屋買賣合同

❶ 商品房買賣合同簽訂需要注意哪些

你是否有買商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房買賣合同簽訂時需要注意哪些事項呢?不知道的話那就一起來看看吧。

商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同簽訂注意事項

(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及「五證」等。

(3)合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

(5)購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，並在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

(6)關於付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。

(7)關於裝修標准和設備標准。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。

(8)關於房屋面積。在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建築面積、套內建築面積、共有分攤建築面積及面積誤差比為多少，根據全國的建築水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建築面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建築面積的誤差比進行限定，並約定相關的違約責任。

(9)關於交房期限。開發商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

(10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售後出現的違約情形而提前設置一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標准確定下來，這樣便於操作。

(11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

(12)簽訂補充協議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發商，維護自己的權益。

以上就是小編為大家介紹的商品房買賣合同簽訂的注意事項，希望能夠幫助到您。更多關於商品房買賣合同的相關信息，請繼續關注土巴兔學裝修。

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❷ 關於房屋買賣合同簽訂

1. 房屋買賣合同簽訂應當是自願的，但是開發商都是按自己一方有利來擬定的，存在霸王條款，但很難改變。

2. 你現在沒有再紙質合同上簽字，還有很大的空間，你可以協商一下貸款時間。如果開發商不同意還是不成的。如果說不按他們規定的時間辦理算違約，是沒有依據的，因為你們只是進行了網上預簽，還沒有簽字，這個期間合同沒有生效。

❸ 房屋買賣合同糾紛，工商局管嗎

工商局不管，民事糾紛案件是由法院來管轄的，如果協商不成，可以及時向法院起訴，維護自己的合法權益

❹ 房屋買賣合同糾紛，工商局管嗎

工商局是管路 經商的企業或個體的
買賣糾紛 首先雙方協商 協商不成的可以去法院起訴

❺ 工商部門可以認定房屋買賣合同無效

法院才能認定合同效力問題，工商部門可以在辦理相關證照手續時審核合同，作出他們的判斷，但不是認定效力。

❻ 工商局監制購房合同樣本

實際上各地使用的大多是規范的地方性購房合同文本,原因是使合同更有針對性和可操作性.市房管局監制的購房合同文本,是以國家建設部和工商局的統一文本為依據的,但更適合當地使用,是規范的有效的合同文本.

❼ 房屋買賣合同是不是商品房預售合同

是的，同一個意思，兩種說法而已，該合同是當地房管局或工商局統一編制的，另外不同城市的買賣合同的範本也是不完全一樣的！要依據當地的市房管局統一標准來執行的！

❽ 商品房買賣合同是不是需要工商局的公章才能生效

你好！就合同本身而言，雙方簽署後既具有法律效力，但是按照正常的回情況，房產局應該有該答房屋的備案信息，如果沒有，則說明開發商在手續上存在瑕疵，特別要核實開發商是否具有商品房預售許可證。如果沒有，則對方就沒有售房資格，你的購房行為就很難得到法律的保證，建議你核實相關情況。維護自己的合法權益。