1. 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少
江蘇省的規定未對未入住進行規定，其它市有相關規定是交房而不是入住專，指的是房屋屬交付後一年空置房繳納70%物業費用，第二年就是100%繳納。這里的空置是房屋為毛坯房，不是說的入住，入住是指業主不在小區居住。如果是後者全國也沒有相關規定。
根據江蘇省的規定是按照服務合同執行，所以只有看的服務合同了，想也是沒有這個70%的優惠，因為這個優惠對於其他業主是不公平的。所以現階段有很多城市已經改回100%了。
2. 誰知道物業管理服務收費項目包括哪些
(一)管理費，用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
(二)房屋設備運行費，用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用;
(三)保潔費，用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
(四)保安費，用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用;
(五)維修費，用於物業維修服務所需的費用。
前款第(一)、(二)、(三)、(四)項費用按月分項計算，第(五)項費用按實際維修項目計算。物業收費類型
它包括綜合管理服務費，即指物業管理單位按約定為物業產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用;停車管理費，即指物業管理單位對物業管理區內車輛停放提供管理服務所收取的費用;房屋裝修垃圾清運費，即指物業管理單位對物業管理區內的房屋裝修過程中產生的建築垃圾提供清運服務所收取的費用;特約服務費，指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託、為其個別需要提供服務所收取的費用。
其中綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價;房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價;特約專項服務費除價格部門另有規定外，實行經營者自主定價。綜合管理服務費中所指公共性服務主要含幾項內容? 它包括：
(1)監督物業產權人、使用人按有關規定裝修、使用樓房，確保樓宇安全使用。
(2)公共環境衛生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、通道、周圍道路、上下水管道、外牆清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等。
(3)水電供應，機電、消防設備，公共供排水系統以及其他公共設施的日常維修保養工作。
(4)安全保衛和消防監督工作。
(5)綠化管理維護工作。
(6)公共場所秩序的管理。
(7)接受委託代繳水電費、有線電視費、電話費和代收發報刊、信件等代辦性質的服務工作。
(8)代表物業產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事務。
3. 請問各位高手達人，什麼是公共項服務費跟物業管理服務費是什麼關系
物業管理服務復費主要包括制兩大類：一是上樓所說的公共性服務（通俗的說就是物管費）第二類指針對專項服務費：正常的情況下，物業公司只提供公共性的服務，但為了為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，在合同約定了其它服務項目。如小區廣告牌管理，代繳水電費、煤氣費、電話費、提供室內清掃、維修、裝修等服務第三類指委託性的特約服務委託性的特約服務是指物業管理企業為了滿足業主、物業使用人的個別需求受其委託而提供的服務。通常是指在物業服務合同中未約定、在專項服務中未設立，而業主、物業使用人又有該方面需求的服務常見的特約服務項目有：1．代訂代送牛奶、書報；2．送病人就醫、喂葯、醫療看護；3．代請鍾點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等； 5．代購、代送車、船、機票與物品；6．代洗車輛；7．代住戶設計小花園，綠化陽台，更換花卉盆景等。
4. 物業服務費包含哪些服務內容
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。」
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳項目，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。」
需要注意的是，無論任何收費，物業管理企業均應在其服務區域內的顯著位置或收費地點，採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。物業服務收費明碼標價的內容應包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業服務收費還應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
5. 南京市物業管理費徵收標准
南京市物業收費管理實施辦法
第一條 為規範本市物業管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同（協議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
第四條 南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標准及有關政策規定；區、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業收費管理的相關政策，管理轄區內物業管理企業的收費行為。
第五條 物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。
普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費，實行市場調節價。
代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節價。
第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。
實行政府指導價的物業管理公共服務收費，應按照有利於物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則，以物業管理的合理成本為基礎，根據物業的硬體設施和提供物業管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標准由價格主管部門核定；已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標准由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標准，經業主委員會與物業管理企業簽訂合同後執行。
第七條 物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費；3、清潔衛生費；4、綠化管理費；5、安全護衛費；6、物業管理企業辦公費；7、物業管理企業固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。
第八條 業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起，應按物業管理合同（協議）的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的，物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納，但業主負最終連帶清償責任。
物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建築面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
第九條 已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業，由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。
業主辦理入住手續後長期（六個月以上）不入住的空置物業及入住後長期（六個月以上）不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。
第十條 物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批准，可收取停車管理服務費，具體收費標准由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。在保證業主停車的前提下，有條件的住宅區可設立外來臨時停車區，進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標准計次收費。
第十一條 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業管理企業應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主委員會同意外不得採用零票方式收取電梯費。
第十二條 物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委託物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執行規定的收費標准，並應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費，代辦費用由雙方約定。
第十三條 設有集中供暖系統的物業，應按照「以收抵支，收支平衡」的原則，由物業管理企業提出收費方案，經業主或業主委員會同意後收齲供暖期結束後，須向業主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。
第十四條 物業管理企業經批准利用物業設置的經營性設施的收益，在扣除物業管理企業相應成本費用後，應當將收益的30%用於補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入物業維修基金，但合同另有約定的除外。
第十五條 業主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議，並按規定標准交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協議約定行為的，物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金；發現有裝修違反協議約定行為的，物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，並應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業維修基金。
業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。
第十六條 物業管理服務收費應統一明碼標價，使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。
物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。
第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標准。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。
第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。
第十九條 物業管理企業已接受委託實施管理並相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。
任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，並按規定標准收費，違反有關規定收費的，物業管理企業有權拒付。
第二十條 依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同，對物業管理企業的收費和收支情況實行監督，審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，並督促業主、使用人履行服務合同（協議），按時交納有關應繳費用。
第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市（全縣）普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時，應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。
第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規的，業主、使用人有權舉報，由價格主管部門依法予以查處。
第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法並結合當地實際情況，制定本地區具體實施辦法。
第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。
本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。
6. 什麼是公共項服務費跟物業管理服務費是什麼關系
第二類來指針對專項服務自費：
正常的情況下，物業公司只提供公共性的服務，但為了為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，在合同約定了其它服務項目。
如小區廣告牌管理，代繳水電費、煤氣費、電話費、提供室內清掃、維修、裝修等服務
第三類指委託性的特約服務
委託性的特約服務是指物業管理企業為了滿足業主、物業使用人的個別需求受其委託而提供的服務。通常是指在物業服務合同中未約定、在專項服務中未設立，而業主、物業使用人又有該方面需求的服務
常見的特約服務項目有：
1．代訂代送牛奶、書報；
2．送病人就醫、喂葯、醫療看護；
3．代請鍾點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；
4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等；
5．代購、代送車、船、機票與物品；
6．代洗車輛；
7．代住戶設計小花園，綠化陽台，更換花卉盆景等。
8．代辦各類商務及業主、使用人委託的其他服務項目。
7. 國家對物業管理服務的收費標准有何規定
為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標准者外，服務收費實行經營者定價。 實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理行政主管部門意見後，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費、物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。實行經營者定價的物業管理服務收費標准由物業管理單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備生案。 住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：①管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；②公共設施、設備日常運行、維修及保養費；③綠化管理費；④清潔衛生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業管理單位固定資產折舊費；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。 經物價部門核定的或由物業管理單位與小區管理委員會或物業產權人代表、使用人代表協商議定的收費項目、收費標准和收費辦法應當在物業管理合同中明文約定。物業管理服務收費實行，明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會和物業產權人、使用人的監督。
8. 物業管理服務收費包括哪些項目
(1)管理費，用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、
(2)房屋設備運行費，用於電梯、
(3)保潔費
(4)保安費
(5)維修費
9. 物業服務收費標準是什麼 包括什麼費用
一般來說，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包含兩個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標准。物業服務收費標準是什麼？
《物業管理條例》第二條規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。
物業費通常包括9大項，具體收費標准商品房和經濟適房又有區分。通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
另外，物業費還要根據服務內容與標准。按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標准要看合同是如何約定的。
中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業管理服務等級標准》規定，從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標准，你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標准，測算出的費用也不同。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 什麼是住宅物業公共服務費
就是物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。