公共能耗是物業服務費的內容嗎

⑴ 物業公共能耗費有什麼所組成

主要分2部分

1、電費

公共用電包括：公共照明（路燈、樓道燈等）、版電梯運行用電、高權壓水泵、污水泵、消防設備用電、監控安防用電以及其它公共設備設施用電等

2、水費

公共用水包括：清潔用水、綠化用水、園區水景觀用水、消防用水等

• 物業辦公用電包含在物業行政辦公費之中，不計入公共能耗。

• 高壓變電損耗不計入公共能耗。

⑵ 物業費是否包含公共耗能

物業費包含公共耗能，用語公用設施設備的日常運行和維護。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

⑶ 物業費是包括物業管理費、公共能耗費和電梯使用費三項嗎

物價部門規定抄，物業服務收費內容包括 物業綜合服務費（就是你所說的物管費）、車輛停放服務費（機動車、非機動車泊位費、充電費等）、及裝飾裝修垃圾清運費（呃...這個沒什麼好解釋的） 、代收代辦服務費（水電、公共能耗類費用、公共設施設備維保、年檢費用） 、特約服務費（也就是在物業基本服務之外的有償服務類收費）五項。

⑷ 什麼叫公共能耗費物業費以外還要交這個嗎

物業費以外可收公共能源費，物業費又包含哪些費用呢？市房管局物業管理處版負責人告訴記者，權物業費是物業公司的服務成本。據介紹，實行包干制的物業管理公共服務費成本或者實行酬金制的物業服務支出的構成因素為：（一）物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業服務共用部位、共用設施設備的日常維護保養費用；（三）物業服務區域清潔衛生費用；（四）物業服務區域綠化養護費用；（五）物業服務區域秩序維護費用；（六）物業服務企業辦公費用；（七）物業服務企業固定資產折舊費用；（八）經業主同意的物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其他費用；（九）合理利潤；（十）法定稅費。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8%。

⑸ 物業費用中的「公共能耗分攤費」指的是什麼

物業費中來是否含有公共能耗分攤，這源個在全國沒有固定的計算方式，國家也沒有相關政策，所以各個地區的執行標准不一。有些城市把部分公共能耗計算在物業費之中的【公共設備設施雲運行養護費用】里，而大多數地區都是單獨計算公共能耗的。
總體來說，物業管理中的公共能耗包含三個方面：
一、電能源費用
主要是指：公共照明用電、公共電梯用電、公共水泵用電、消防設備設施用電、安防監控設備用電、綠化設施用電、建築物及小區景觀用電、社區廣播用電等等

二、水能源費用（包含公共排污費用）
主要是指：保潔用水、綠化用水、小區水景觀（包括噴泉）、消防用水、公共衛生間用水等等

三、供暖（空調）費用
主要指：大堂、電梯廳等公共區域的供暖和中央空調費用
Ps。不是所有的物業項目都在公共區域提供供暖和中央空調的，一般這類能耗主要是在商業物業項目中。而北方一些高檔住宅小區內，冬季在公共大堂或侯梯廳內也會有供暖（主要是防止公共區域內冬季溫度過低，凍壞公共設備設施，凍裂上下水管道）。

⑹ 小區物業費包括那些方面，公共能耗還需要在繳費嗎

公共水電費來沒有計入源物業費

這部分包括公共照明和物業的自用

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住 
2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 
3、居住小區區域內的秩序維護費用 
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等 
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 
6、辦公費用 
7、物業管理企業固定資產折舊 
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 
9、經業主同意的其它費用 
註：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
希望可以幫到你

⑺ 物業公共能耗費包括哪些

社區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費

公共服務是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

1、房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

2、房屋設備、設施的管理；

3、環境衛生的管理；

4、綠化管理；

5、配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

6、車輛秩序管理；

7、公眾代辦性質的服務；

8、物業檔案資料的管理

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第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十七條 物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。

業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。

第三十九條 物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。

物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。

⑻ 公共能耗費包括在物業管理費中嗎

當然合法
建設部《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費構成中包含公共設備設施的維修、養護、運行等費用。其中運行費里就有公共能耗費用。所以，在物業收取公共能耗是合法的