房地產開發公司工商登記前置

㈠ 工商局關於房地產企業經營范圍

根據《公司法》的規定，對公司的經營范圍有以下要求：

1、公司的經營范圍由公司的章程規定，公司不能超越章程規定的經營范圍申請登記注冊。

2、公司的經營范圍必須進行依法登記，也就是說，公司的經營范圍以登記注冊機關核準的為准。公司應當在登記機關核準的經營范圍內從事經營活動。

3、公司的經營范圍中屬於法律、行政法規限制的項目，在進行登記之前，必須依法經過批准。

(1)房地產開發公司工商登記前置擴展閱讀：

企業經營范圍登記管理規定：

第一條為了規范企業經營范圍登記管理，規范企業經營行為，保障企業合法權益，依據有關企業登記管理法律、行政法規制定本規定。

第二條本規定適用於在中華人民共和國境內登記的企業。

第三條經營范圍是企業從事經營活動的業務范圍，應當依法經企業登記機關登記。

申請人應當參照《國民經濟行業分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經營范圍登記申請。對《國民經濟行業分類》中沒有規范的新興行業或者具體經營項目，可以參照政策文件、行業習慣或者專業文獻等提出申請。

企業的經營范圍應當與章程或者合夥協議規定相一致。經營范圍發生變化的，企業應對章程或者合夥協議進行修訂，並向企業登記機關申請變更登記。

第四條企業申請登記的經營范圍中屬於法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的經營項目（以下稱前置許可經營項目）的，應當在申請登記前報經有關部門批准後，憑審批機關的批准文件、證件向企業登記機關申請登記。

㈡ 新注冊房地產開發公司都要具備哪些條件

四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已專竣工的建築屬工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
工商局認證核准獲得企業登記注冊代理服務的機構。主營以下業務：
1．專業代理名稱核准、企業登記、變更、注消；
2．代理外商在上海設立代表處、變更、延期；
3．辦理外資在上海投資、注冊等相關手續；
4．代理財務做賬、納稅申報、企業增資、驗資；
5.
專業代理商標注冊。

㈢ 開房地產公司需要哪些證件

開房地產公司流程如下：
有限責任公司：
注冊資本的最低限額為三萬元。
首次出資額不得低於注冊資本的20%，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足，投資公司可以在五年內繳足。
法律、行政法規對有限責任公司注冊資本的最低限額有較高規定的，從其規定。

一人有限責任公司：
1、注冊資本最低限額為十萬元。股東應當一次足額繳納公司章程規定的出資額。
2、一個自然人只能投資設立一個一人有限責任公司。該一人有限責任公司不能投資設立新的一人有限責任公司。
3、應當在公司登記中註明自然人獨資或者法人獨資，並在公司營業執照中載明。
4、應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，並經會計師事務所審計。
5、股東不能證明公司財產獨立於股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任 。

設立股份公司的兩種方式：
1、發起設立和募集設立
2、發起人的首次出資額不得低於注冊資本的20%，其餘部分由發起人自公司成立之日起兩年內繳足；其中，投資公司可以在五年內繳足。
3、在繳足前，不得向他人募集股份。
4、募集設立時，發起人最低認購的比例為35%。

基本條件
1、股東為2個(含2個)以上50個(含50個)以下；
2、注冊資本最低限額為：咨詢服務業不低於10萬;商貿公司不低於30萬加工;生產及批發類商業不低於50萬;廣告公司不低於50萬;房地產開發公司不低於1000萬;裝飾工程二級資質,注冊資本不低於500萬;三級資質注冊資本不低於100萬;四級資質注冊資本不低於50萬注冊;資本3000萬元以上（含）在市局注冊。
3、股東共同制定公司章程；本公司代擬。
4、有公司名稱，建立符合公司要求的組織機構。公司的名稱應符合名稱登記管理有關規定,名稱中標明「有限責任公司」或「有限公司」字樣。公司的組織機構為股東會、董事會(執行董事)、監事會(監事)、經理；
5、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
6、經營項目需要前置審批的，應先辦理審批手續。
（1） 企業名稱預先核准通知書
（2） 公司設立登記申請書
（3） 企業章程
（4） 住所證明
（5） 指定委託書
（6） 自然人股東身份證復印件及法人股東營業執照復印件
（7） 法定代表人履歷表(18歲起)
（8） 企業主要負責人任職證明

個體工商戶登記注冊
一、辦事時限
1、名稱預先登記，3個工作日；
2、個體工商戶開業、變更、注銷登記，15個工作日。
二、登記需要提交的文件
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；
（1）申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；
（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；
（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體工商戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在京暫住證、勞動用工證、進京經商證明及初中以上學歷證明；
（3）經營場地證明；
（4）個人合夥經營的合夥協議書；
（5）家庭經營的家庭人員的關系證明；
（6）名稱預先核准通知書；
（7）法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明

部分公司涉及到前置審批的許可證、環評、消防、衛生許可證、健康證等需要提前辦理相關證件，方可注冊營業執照。

㈣ 注冊房地產開發公司的文件和程序

內資公司創辦詳細流程圖

1.辦理機關：市、區工商局企業名稱預先登記辦理時限：5個工作日

提交名稱預先登記申請書、申請人身份證明或委託書、股東身份證明等材料

2.指定銀行入資

3.會計師事務所驗資

4.辦理機關：市、區工商局企業登記 辦理時限：10個工作日

提供登記申請書、公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、名稱預先核准通知書、公司住所證明等材料

5.審批機關：公安局特行科 ( 刻制印章 ) 審批時限：5個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批後，刻制印章

6.辦理組織機構代碼證書
辦理機關：市質量技術監督局 辦理時限：3個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明、公章等材料

7.開立銀行帳戶

8.轉帳資金

9.國稅登記
辦理機關：區國稅局 辦理時限：6個工作日
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居發身份證明、居民身份證明等材料辦理國稅登記、一般納稅人認定、發票各類核定。

10.地稅登記
辦理機關：區地稅局、稅務所 辦理時限：即時辦理 ( 不含初始納稅申報 )
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居民身份證明、房產完稅證明或租協議等材料辦理地稅登記和發票核定。初始納稅申報在企業開始納稅前核定。

外商投資的公司創辦流程基本與內資公司一樣，其中經營范圍不同(有符合《外商投資產業指導目錄》規定的經營范圍)，並且需要提交的文件有所不同：

辦理程序

1.領取《企業名稱預先核准申請書》

2.備齊有關表格、文件，申請名稱預先核准

3.領取《企業名稱核准通知書》，領取《外商投資企業設立登記申請書》

4.備齊有關表格、文件，申請設立登記

5.領取營業執照，繳納登記費

設立登記應提交的文件

1、擬任法定代表人簽署的《外商投資的公司設立登記申請書》

2、審批機關的批准文件（批復和批准證書副本1）

3、公司章程

4、《名稱預先核准通知書》

5、投資者的主體資格證明或自然人身份證明

6、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件

7、法定代表人任職文件和身份證明復印件

8、依法設立的驗資機構出具的驗資證明

9、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件

10、公司住所證明

11、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明

12、前置審批文件或證件

13、法律文件送達授權委託書

14、其它有關文件、證件

注:所提交的文件若用外文書寫，需提交加蓋翻譯單位印章的相應中文譯本。

辦理時限：10個工作日

㈤ 什麼是企業登記前置行政許可經營項目(房地產)

前置復許可證件是指當制事人在辦理當前許可事項時，必須持有的上一環節的許可證件。例如，從事卷煙銷售經營的經營者，在辦理或者審驗《營業執照》這一行政許可時，必須持煙草專賣管理機關核發的有效的《煙草專賣許可證》，方能辦理或審驗。同樣，如果從事食品銷售經營，就要首先取得工商部門核發的《食品流通許可證》後才能辦理《營業執照》，在這里，《煙草專賣許可證》和《食品流通許可證》就是前置許可證件。

㈥ 房地產開發企業在開發的項目地設立售樓中心需辦理工商注冊登記嗎

不需要辦理工商登記,因為它只是公司的一個部門,並不是分支機構.

㈦ 房地產公司注冊需要前置審批嗎

現在注冊公司根據公司法規定：2人或2人以上有限公司注冊資金最低要為3萬（參看新公司法第2章第1節第26條） ；1人有限公司注冊資金最低為10萬（參看新公司法第2章第3節第59條）；此規定基本適用絕大多數公司。

根據我們的經驗整個注冊流程您需准備以下幾個方面的事宜：
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，准備好至少5個公司預先名稱；
2.您需選擇就近銀行進行注資手續；
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
5.其他所有手續由相關部門完成。

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注冊流程依次為：
查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業執照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理發票認購手續。

具體流程解釋：
工商所流程：
一、查名（需1周時間）
所需資料由您提供：
1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件）
2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度
3.公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍。
查名資料備齊後由相關部門受理，查名所需手續由相關部門完成，查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。
二、驗資（即辦即完）
您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續，辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨後由會計事務所辦理驗資報告。
驗資通過後核發驗資報告2份。
驗資必須由您本人完成，委託其他機構辦理將會承擔相關責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。
三、簽字（即辦即完）
您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實後通過。
簽字需要本人到場，經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效，簽字通過後即可以開始辦理營業執照。
四、辦理營業執照（需2周時間）

㈧ 房地產開發與經營的前置許可證是什麼 我是第一次工商年檢

按公司的范圍核准。房地產開發是後置的

㈨ 房地產公司注冊條件

房地產公來司成立的條件一共有四自個方面：1、有自己的名稱和組織機構；2、有不少於十五平方米的固定服務場所；3、注冊資金不少於三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少於十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。

㈩ 注冊房地產公司需要什麼條件

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(10)房地產開發公司工商登記前置擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。