租戶遷走未變更工商登記

① 我是房東原租客未做營業執照地址變更遷移，倒置現在的租客到工商局無法做公司注冊，該如何處理

你可以叫前租客去工商局注銷，如果找不到或者對方不配合，你可以去工商局叫工商局吊銷前租客的營業執照。吊銷營業執照即公司注銷，這樣現在的租客就可以用你的地址注冊公司了。因為工商營業執照在每年年檢時如果不年檢，將會自動注銷公司的執照。

另外如果公司不再去報稅，稅務局也會停止公司的稅務登記證。

注銷一般是經營主體決定終止經營向登記注冊機關履行的登記程序。吊銷則肯定是登記注冊機關對嚴重違法的登記主體做出的行政處罰。 前者是企業的主動行為，後者則是被動的。

請當地管轄的工商所幫你們把原先未變更但已不在原地址辦公的原租戶監控，並由房東簽字/蓋章認可（應該需要提交相關的情況說明），這樣可以證明原租戶因某種原因已無法找尋，不在當前地址，你是合法的承租人，可以使用房屋作為經營場所。

(1)租戶遷走未變更工商登記擴展閱讀：

但刊出也有幾種非自主狀況的情況：

1、個體工商戶逾期無正當理由不驗照，工商機關收繳其經營執照後仍不改正的，工商機關應做出刊出決議；

2、個體工商戶自行歇業超越六個月，工商機關決議收繳其經營執照後當事人不恢復經營的，應刊出其經營執照；

3、一切的撤消經營執照處罰做出並發作法律效力後，當事人應在依法實行清算職責後請求刊出掛號，當事人拒不請求或許本已閉幕無法請求時，應由掛號機關布告後予以刊出。 其實，撤消和刊出的概念不只存在於企業的經營執照問題上，在《律師資歷》、《設計師資歷》、《駕馭資歷》等等范疇都存在。

4、還有一個概念需要留意——撤消，是指自身就存在不符和法律規定的景象而選用不合法的方法騙得，自始就不符合規定。 企業沒有參與年檢，撤消經營執照了，稅務方面不會自動銷戶 納稅人發作閉幕、破產、撤消以及其他景象，應在工商部門或其他政府主管宣告停止之日前，或在被工商部門或其他政府主管部門注（吊）銷經營執照或執業證件之日起15日內，向稅務機關處理刊出稅務掛號。

② 原租戶未注銷，房東可以去工商局注銷原租戶的營業執照讓新的租戶注冊公司嗎

不可以。

1、首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續，這一切都要由原租戶辦理才可以。

2、其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。

3、最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。否則只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。

(2)租戶遷走未變更工商登記擴展閱讀：

注冊流程

第一步核准名稱。

時間：1-3個工作日。

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交資料。

時間：5-15個工作日。

核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照。

時間：預約當天。

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

第四步 刻章等事項。

時間：1-2個工作日。

操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

所需材料

工商注冊需准備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

後續事項

1、辦理銀行基本戶

公司注冊完成後，需要辦理銀行基本戶開戶。基本戶是公司資金往來的主要賬戶,經營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現金的支取都可以通過這個賬戶來辦理。每個公司只能開一個基本戶。

2、記賬報稅

完成公司注冊後，需先辦理稅務報到，報到時需提供一名會計的信息(包括姓名、身份證號、聯系電話)。

公司成立後一個月起，需要會計每月記賬並向稅務機關申報納稅。企業准備好資料到專管所報到後，稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、申報稅金的時間，及企業的稅務專管員。企業日後將根據稅務部門核定的稅金進行申報與繳納。

3、繳納社保

公司注冊完成後，需要在30天內到所在區域管轄的社保局開設公司社保賬戶，辦理《社保登記證》及CA證書，並和社保、銀行簽訂三方協議。之後，社保的相關費用會在繳納社保時自動從銀行基本戶里扣除。

4、申請稅控及發票

如果企業要開發票，需要申辦稅控器，參加稅控使用培訓，核定申請發票。完成申請後，企業就可以自行開具發票了。

5、企業年報

根據《企業信息公示暫行條例》規定，每年1月1日至6月30日，企業應當報送上一年度年度報告，內容包括公司基本情況簡介、主要財務數據和指標、股本變動及股東情況等等。

註：每年需要做年報的企業是：營業執照上，注冊時間為前一年12月31日前的大陸企業。

工商行政規定，未按規定期限公示年度報告的企業，工商機關會將其載入經營異常名錄，並處罰款。

超過三年未年報的企業，將會納入嚴重違法企業「黑名單」。納入異常名錄後，企業將無法變更、注銷、轉股，對外合作時，社會公眾可隨時查看到該公司的異常情況。同時對法人、高管進行行政限制。

③ 原租戶工商執照不遷走 政策是依據什麼條例或政策

到工商登記機關舉報原承租企業改變主要登記事項（住所、經營場所）不申請工商變更登記，要求查處。
《中華人民共和國公司登記管理條例》
第二十三條 公司變更登記事項，應當向原公司登記機關申請變更登記。
未經核准變更登記，公司不得擅自改變登記事項。
第二十六條 公司變更住所的，應當在遷入新住所前申請變更登記，並提交新住所使用證明。
公司變更住所跨公司登記機關轄區的，應當在遷入新住所前向遷入地公司登記機關申請變更登記；遷入地公司登記機關受理的，由原公司登記機關將公司登記檔案移送遷入地公司登記機關。
第六十三條 公司變更登記事項未按照規定辦理有關變更登記的，由公司登記機關責令限期辦理；逾期未辦理的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。
《中華人民共和國企業法人登記管理條例》
第九條 企業法人登記注冊的主要事項：企業法人名稱、住所、經營場所、法定代表人、經濟性質、經營范圍、經營方式、注冊資金、從業人數、經營期限、分支機構。
第十七條 企業法人改變名稱、住所、經營場所、法定代表人、經濟性質、經營范圍、經營方式、注冊資金、經營期限，以及增設或者撤銷分支機構，應當申請辦理變更登記。
第三十條 企業法人有下列情形之一的，登記主管機關可以根據情況分別給予警告、罰款、沒收非法所得、停業整頓、扣繳、吊銷《企業法人營業執照》的處罰：
(二)擅自改變主要登記事項或者超出核准登記的經營范圍從事經營活動的；

④ 原租戶未注銷，房東可以去工商局注銷原租戶的營業執照讓新的租戶注冊公司嗎

不能抄。原租戶未注銷襲，新租戶不能在此房注冊了，需要聯系工商部門。

根據《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》的規定：放寬住所和經營場所登記條件，允許一個地址登記為兩個或兩個以上市場主體的住所或經營場所，即所謂的「一址多照」。因此，就算原租戶沒有注銷營業執照，房東甚至下一個租戶也是可以用原地址注冊其它營業執照的。

(4)租戶遷走未變更工商登記擴展閱讀：

注冊公司流程如下：

1、到工商局注冊核名

辦理前准備5-7個公司名稱，字數在3-4個字為妙，提高核名的通過率。

2、提供相關資料辦理營業執照

准備好公司注冊地址、公司章程、法定代表人證件等資料提交給工商局，申請辦理營業執照。

3、備案刻章

領取營業執照後，帶上營業執照原件及法定代表人身份證件前往公安局指定地點根據公司需要刻制印章，將刻章回執交回公安局備案。

4、國地稅備案

由公司法定代表人和財務負責人攜帶身份證件資料及公司相關資料前往國地稅局錄入信息、核定公司稅種、購買稅款設施領取三方扣款協議等。

5、去銀行開立基本戶

想要公司能正常運營，還得去銀行開基本戶，只需帶上營業執照正副本原件、公司章程、法人身份證原件等資料到銀行的對公窗口辦理。

⑤ 租戶搬走了，未注銷營業執照，作為房東可否代為注銷，如何操作，謝謝

不能，沒有授權的話，其他人不能代為注銷。

這個注銷只能是該公司按法專定程序辦理，正常情況下，屬房屋租賃承租人在你房屋內辦理營業執照，應該約定搬出前辦理地址變更，否則押金之類不要退。以此做為約束。

如果你當初沒做此項約束，現在可找租戶要求遷走，如果找不到或不方便，可試著找工商局說明情況，舉報該公司離開注冊地經營，要求處理。

(5)租戶遷走未變更工商登記擴展閱讀：

公司注銷過程需要分別去以下7個部門或機構辦理相應賬戶注銷：

1、社保局：核查是否有未繳清社保費用，然後注銷公司社保賬號。

2、稅務局：核查是否有未繳清稅款或費用，然後注銷公司的國、地稅。

3、報紙媒體：公司需自行登報公示，宣告公司即將注銷。

4、工商局：辦理公司注銷備案，注銷營業執照。

5、開戶行：注銷公司開戶許可證和銀行基本戶等其他賬戶。

6、質監局：到質監局注銷公司的許可證例如生產許可證。

7、公安機關：注銷公司印章的法律效應（印章本身可不上交）。

⑥ 原租戶不肯注銷營業執照，房東可否自行注銷或自己注冊公司頂替此地址嗎

這的確是個很麻煩的問題。
首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手專續，這一切都要屬由原租戶辦理才行。
其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。
最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。否則你只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。但後面的這個方式恨過工商不願意做。

⑦ 原租戶不肯注銷營業執照，房東可否自行注銷，或者自己注冊公司頂替此地址

一、個體經營許可證房東可聯系當地工商所辦理注銷相對簡單，企業經營許可證房東不可以代為注銷。

二、一個地址只能注冊一個公司，不存在頂替之說。

企業經營許可證沒有授權的話，其他人不能代為注銷。這個注銷只能是該公司按法定程序辦理，正常情況下，房屋租賃承租人在你房屋內辦理營業執照，應該約定搬出前辦理地址變更，否則押金之類不要退。

以此做為約束。如果你當初沒做此項約束，現在可找租戶要求遷走，如果找不到或不方便，可以到工商登記機關舉報該原承租企業改變主要登記事項（住所、經營場所）不申請工商變更登記，要求查處。

根據《中華人民共和國公司登記管理條例》規定公司地址變更應當向原公司登記機關申請變更登記；公司變更登記事項未按照規定辦理有關變更登記的，由公司登記機關責令限期辦理；逾期未辦理的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

如果還是不行的話，到法院起訴原租戶和所在地工商局，藉助法律手段維護自身權益。

(7)租戶遷走未變更工商登記擴展閱讀：

一、營業執照注銷程序

先要成立清算小組，對公司進行清算，然後向稅務機關提出注銷稅務登記申請，稅務會對公司進行清查後，出具允許注銷意見書，這時就可以到工商局去申請公司注銷，工商局會要求公司在公開媒體出具清算公告，在規定時限內，無其他單位對注銷提出意見，工商局會給你辦理注銷手續的。

二、具體步驟：

1、先到國稅拿表格，按國稅的要求填寫、簽字、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。

2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。

3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。

4、拿通知書到工商局拿表格，然後交回工商局，它會收回營業執照。（注意工商注銷前要先在媒體上公示三次注銷公告，報樣要給工商局的。）

⑧ 企業已經搬走了，但是注冊地還在原地沒遷走，現在房子租給別人了，新進來的公司取不了營業執照，

依據《中華人民共和國合同法》
216條、出租人應當將租賃物交付給承租人，並保證租賃物在租賃期間符合約定的用途。
235條、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合
按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
綜上所述，在房屋租賃合同之中，應當體現了租賃物也就是租賃該房屋的目的或用途，是用於公司營業。
現在，因出租人在與上任承租人交接房屋過程之中，未辦理好相應的交接事務。
導致租賃物不能實現現任承租人的租賃該房屋的租賃目的，承租人有權要求出租人，妥善處理此事，與上任承租人交涉，要求上任承租人在當地工商行政管理機關
將法人的營業地址進行更新。避免出現，現任承租人無法注冊公司，無法實現租賃房屋作為公司營業場所的租賃目的。
合同法235條，「返還的租賃物應當符合按照約定的用途或者租賃物的性質使用後的狀態」
根據這句話的意思，就應當理解為，上任承租人在使用完畢該房屋之後
理應將在工商機關登記的法人營業執照的地址進行更新或變更
若，上任承租人 拒不遷移地址，給現任承租人造成損失，在出租人與上任承租人交涉未果的情形下，現任承租人可以起訴上任承租人以及出租人，承擔連帶的賠償責任。
出租人的過錯，應當在於訂立合同過程之中，並未如實向現任承租人提供了，上任承租人未遷移走法人地址的信息，是存在過錯的

⑨ 租戶退房時不把工商注冊地址遷出，怎麼辦

工商注冊有場地調查這一流程，可以讓他們實地察看的，還有對方退房後再經營就存在注冊地與經營地址不一致，可以工商處罰