商業服務網點要設置公共廁所嗎

1. 住宅底層的商業網點算是住宅建築還是公共建築

住宅底層的商業網點算是住宅建築，因為住宅底部（地上）設置的百貨店﹑副食店及糧店﹑郵政所﹑儲蓄所﹑飲食店﹑理發店﹑小修門市部等公共服務用房。該用房層數不超過兩層，建築面積不超過300㎡，主要性質還是住宅建築。

公共建築和居住建築都屬民用建築。民用建築和工業建築合稱建築。現仍未明確定義商住樓歸屬公共建築還是居住建築。

商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為「間居」建築。「間」可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，「居」無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。

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住宅建築 （residential building），供家庭居住使用的建築（含與其他功能空間處於同一建築中的住宅部分）。

住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，並應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

配套公共服務設施(配套公建)應包括：教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等9類設施。

道路設置應符合下列規定：

1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；

2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地；

3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。

2. 經營性公建服務網點與商業服務網點有什麼區別，經營性公建服務網點可以做餐飲嗎

經營性是指以盈利為目的，以商品或服務形式進入流通領域進行經營的活動，就專是說屬為了利潤而經營的，主要就是為了賺錢。
商業服務網點是指住宅底部(地上)設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房

一般來說應該是可以的

3. 為什麼商業服務網點不能設在地下一層和首層

商業網點可以設在一層，地下的防火要求，地下樓梯疏散不能與地上樓專梯共一出口。
定義商業屬網點要求是一、二層
2.0.17 商業服務網點 commercial serving facilities
居住建築的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店 、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房面積不超過300m2 ,採用耐火極限不低於1.50h的樓板和耐火極限不低於2.00h且無門窗洞口的隔牆與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。
掌握以下原則：
（1）.使用性質：
僅限於小型營業性用房，例如： 百貨店、副食店 、糧店 、郵政所、儲蓄所、理發店等。
（2）.設置位置: 居住建築的首層或首層及二層。
（3）.允許面積：
用房面積不超過300m2。
（4）.耐火極限：
樓板：不低於1.50h；
隔牆：不低於2.00h。
（5）.網點隔牆：
採用無門窗洞口的隔牆與居住部分及其它用房完全分隔，
（6）.疏散通道：
安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

4. 最新《建築設計防火規范》對商業服務網點有哪些要求

2．1．4 商業服抄務網點 commercial facilities

設置住宅建襲築首層或首層及二層每隔單元建築面積於300m2商店、郵政所、儲蓄所、理發店等型營業性用房
5．4．11 設置商業服務網點住宅建築其居住部與商業服務網點間應採用耐火極限低於2．00h且門、窗、洞口防火隔牆1．50h燃性樓板完全隔住宅部商業服務網點部安全口疏散樓梯應別獨立設置 商業服務網點每隔單元間應採用耐火極限低於2．00h且門、窗、洞口防火隔牆相互隔每隔單元任層建築面積於200m2該層應設置2安全口或疏散門每隔單元內任點至近直通室外口直線距離應於本規范表5．5．17關層其建築位於袋形走道兩側或盡端疏散門至近安全口直線距離 註：室內樓梯距離按其水平投影度1．50倍計算
8．2．4 員密集公共建築、建築高度於100m建築建築面積於200m2商業服務網點內應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍高層住宅建築戶內宜配置輕便消防水龍

5. 一個商業服務網點算一個防火分區嗎

希望這些問題與回答里能給你帶來答案：問答 5和6應該能加深理解

問：「高規」1.0.3.1條：十層及十層以上的居住建築（包括首層設置商業服務網點的住宅），而2.0.17條中卻允許在住宅底部設置不超過二層的商業網點。請問：「高規」對二層的商業服務網點適不適用？

答：應該刪去「首層」二字（規范失誤）按住宅處理。

2. 問：「高規」1.0.3.1所說的「十層及十層以上的居住建築（包括首層設置商業服務網點的住宅）」是否僅指住宅？可不可以將小旅館、中小學生宿舍以及單位員工宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店等也涵蓋進去？

答：高規不允許，不能公共集體使用包括宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店按旅館。

3. 問：「建規」1.0.2-1所說的「9層及9層以下的居住建築（包括設置商業服務網點的居住建築）」指的是哪類居住建築？包不包括小旅館、大旅館、賓館、酒店式公寓或公寓式酒店？

答：住宅、宿舍、公寓不包括小旅館、大旅館、賓館、酒店式公寓或公寓式酒店。有旅客就按公共建築處理，因為公共人員來往不熟悉周圍情況。

4. 問：高層建築的地下商場若兼作人防，其疏散設計能否參照《人防規范》來執行？

答：可以。高規1.0.4條規定本規范不適用於單層主體建築高度24m以及人防。

5. 問：一、二層上述小型商業服務用房建築面積之和不能超過300m^2是指：

1）一幢樓的首層和二層面積之和；

2）一幢樓的首層和二層中每間鋪面內1層和2層面積之和。

1）或2）？

答：應2）

6. 問：第三層的住宅和下面一、二層的商業服務網點，均由一人購買，可否將第三層住宅的地板打通，通過簡易樓梯下到二層的商服網點內？

答：不可以。

7. 問：商業服務網點內是否需要設置封閉樓梯間或者對樓梯本身有燃燒性能及耐火極限的要求？

答：建規5.3.5，不需要。如果二層不做營業用房，僅供業主作為輔助用房，對樓梯不做要求。

8. 問：相鄰三間商服網點均由一個買主購得，為了內部管理方便，將三間鋪面隔牆貫通，安裝防火門將三者分隔成三個防火單元，這樣做可以嗎？

答：不可以。必須完全分開。

9. 問：根據住宅底部的商業服務網點不應超過兩層的要求，商業服務網點可不可以設置在地下一層？

答：不可以。

10. 問：商業服務網點內是否需要設置消火栓？

答：1）對於低層建築而言，商業服務網點內無需設消火栓，但是，當商服面積大於200m^2時則應設消防軟管、卷盤或輕便消防水龍。水源取自消火栓或生活用水系統都可以。

2）高層建築按高規：設消火栓和噴淋（超100米或一類高層）

11. 問：商業服務網點的底層可否再向地下開設一個地下室作為該網點的倉庫？

答：不可以。規范規定必須與住宅和其他用房完全分開。

6. 最新《建築設計防火規范》對商業服務網點有哪些要求

建築防火規范的商業服務網點面積300平米意義是用於消防規范防火，開內業前要報消防檢查合格容才能經營。通常會配滅火器，消火栓，兩個以上安全出口，消防應急照明和疏散指示標志。
1、根據《建築設計防火規范》
2.0.14 商業服務網點 commercial service facilities
居住建築的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房建築面積不超過300m2，採用耐火極限不低於1.50h 的樓板和耐火極限不低於2.00h且無門窗洞口的隔牆與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。
2、《高層民用建築設計防火規范》2.0,17
超過300平米的已經不能叫做商業網點，因此建築性質不再是住宅樓
而為商住樓
應按照公建的標准進行設計。
比如消防前室應按照公建：6平米設計。
6.2.1.1 樓梯間入口處應設前室、陽台或凹廊。
6.2.1.2 前室的面積，公共建築不應小於6.00m2，居住建築不應小於4.50m2。
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7. 最新《建築設計防火規范》對商業服務網點有哪些要求

1、在住宅建築下面，由首層進入，可以上到該網點的二層，上下兩層相加面積不超過300平方的小型營業用房，即進入套內空間後的上下面積之和不超過300平方。
2、僅在首層設置不超過300平方的商業網點是否可行？
答：可行。
3、僅在二層設置商業服務網點是否允許？
答：不允許。
4、如首層設置60平方，二層設置240平方是否可行？
答：如果二層240平方對應的首層也是商業服務網點，則可行，若做其他用途則不行。
5、門的寬度數量等無規定，從商業經營考慮，一般會開的比較大。
6、可否在三層打通樓板使用？
答：不可。
7、網點內是否需要設置封閉樓梯間或者對樓梯本身有燃燒性能及耐火極限的要求？
答：首先不需要封閉樓梯間，其次二層如果不做營業用房，僅供業主輔助使用，不做防火要求；若二層也作為營業用房，樓梯的寬度、坡度等應滿足疏散樓梯的要求。寬度一般做1400較好，至少不小於住宅樓梯的疏散寬度。
8、網點內任一點到安全出口的距離應按「不宜大於30M」來執行。理論依據老《高規》6.1.7《建規》5.3.13。
9、相鄰商網之間的隔牆做防火牆，牆上裝甲級防火門，可否？
答：否。
10、可否設在地下一層和首層。
答：否。
11、首層可否向下開設地下室作為該網點的倉庫？
答：不可。
12、是否設消火栓？
答：對低層而言，無需設置。當面積大於200平方時，則應設消防軟管卷盤或輕便消防水龍，《建規》8.3.3。
對高層而言要分別對待：
a.下述高層設自動噴水滅火系統——建築高度超過100米，無論戶內是否設有集中空調的住宅。高度不超過100米，設有集中空調的一類高層建築。注意：切忌將「商業網點」等同於「戶內用房」，前者強調商業功能，後者強調居住功能。（7.6.1條>100M高層、7.6.2條≤100M的一類高層住宅的戶內用房不設自動噴水滅火系統）
b.無自動噴水的應設消防軟管卷盤或輕便消防水龍。
對商業服務網點而言，只能設在首二層，因此其疏散，均可按照《建規》執行。

不知道這樣說怎麼樣？？

8. 商業服務網點疏散距離的要求

我現在執行的是30米，依據是：商業服務網點的概念是在《高層民用建築設計防火規范》GB50045-95中的2.0.17，因此是按專P20，6.1.17高層建築內的營業廳計算的，屬就是室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30米。
我一直都是按照30米來執行的，並且審圖都是通過的，公司內審也沒有問題。

9. 住宅裙樓部分的商業服務網點需要做節能設計嗎

住宅裙樓部分的商業服務網點需要做節能設計。

應該說，現在的住宅、商業及各類綜合性的公共項目都需要進行節能設計。

10. 商業服務網點可經營的功能有哪些

商業服務網點
商業服務網點實際上是對居住區小型商業點設計的消防寬大處理政策，設計掌握以下原則：
1，使用性質：僅限於小型營業性用房，例如百貨店，副食店，糧店，郵政所，儲蓄所等。
2，設置位置：僅限於居住建築的首層或首層及二層。
3，允許面積：用房面積不超過300m2。
4，耐火極限：與居住部分及其它用房隔開的樓板不低於1.50h； 隔牆不低於2.00h。
5，商業服務網點必須採用無門窗洞口的隔牆與居住部分及其它用房完全分隔。
6，疏散通道：安全出口，疏散樓梯必須與居住部分的安全出口，疏散樓梯分別獨立設置。

設計中應注意的是：
1， 使用位置不能是半地下室和地下室，首層和半地下室連通作為一個網點，增設地下倉庫，增設地下車庫等都不能作為商業服務網點。
2， 二層的用房面積指的是由首層進入，可以上到該網點二層，上下兩層面積之和不超過300M2。二層網點與首層網點不連通的情況是不允許的。
3， 三層住宅不能與首二層商業服務網點以任何形式連通，開洞口，開設簡易樓梯，開防火門等均屬違規。
4， 相鄰的服務網點之間不能開設門窗洞口，有的甲方同時購買了幾個商業網點，想連通是不允許的。
5， 商業服務網點的疏散樓梯可以不用封閉樓梯，不需要滿足商業建築設計中關於樓梯的要求，可以按住宅要求設計。
6， 當二層只做商業服務性輔助用房，不做營業用房時，只是堆放一些常規貨品時，樓梯可不考慮安全疏散要求，當二層做營業用房時，需要考慮顧客在火災時的安全疏散，樓梯應該做成正規的室內樓梯，凈寬、扶手以及角度均按「高規」對住宅疏散樓梯的基本要求執行，一般應滿足以下要求：
1）疏散樓梯和走道上的階梯不應採用螺旋樓梯和扇形踏步，但扇形踏步上下兩級所形成的平面角不超過100，且每級離扶手0.25m處的踏步寬度超過0.22m時，可不受此限；
2）樓梯的傾斜角不應大於45度 ；欄桿扶手高度不小於1.1m；
3）樓梯凈寬不小於1.1m。
7， 商業網點內的疏散距離應該符合「高規」第6.1.7條「高層建築內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內至房門的直線距離不宜超過15m。」的要求。
商業服務網點內無需設置消火栓，當建築面積大於200M2時，應設置消防軟管卷盤或輕便式消防水龍。