❶ 現在的小產權房國家承認，那是不是所有小產權房都有房產證了
小產權房屬於限制產權房，今後肯定都會辦證，但要補交相關費用才行。
❷ 真的不敢買小產權的房子嗎
風險還是比較大的，但是基於小產權房普遍存在的事實，有相當一部分小產權房的存在實際上是被默認的，不但被拆除的可能性小，甚至有可能在今後獲得房產證，變成受法律保護的財產。不過不管可能性有多大，也都只是可能性，那真的要看運氣了，分類說明一下吧：
1、關於城鎮居民購買農村村民私有房屋和「小產權房」的效力問題。
宅基地使用權是我國農村集體經濟組織成員享有的一項用益物權，與物權人特定的身份具有密切的聯系。對於建立於集體所有土地之上的宅基地使用權的買賣問題，我國法律包括物權法均沒有明確規定，因此應當適用國家有關政策的規定進行裁判。國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關於加強土地轉讓管理，嚴禁炒賣土地的通知》第二條第2款規定，「農村的住宅不得向城市居民出售」；2004年12月24日國務院在《關於深化改革嚴格土地管理的規定》中再次強調，「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地」。法律也明確規定禁止農村宅基地隨意轉讓和抵押，可見，國家現行政策明確規定禁止城鎮居民在農村購買宅基地或者地上建築物，因此，人民法院應當按照《2005年全省民事審判工作座談會紀要》的意見，據此認定城鎮居民與農村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同為無效合同，不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。
2、對於本集體經濟組織之外的其他集體經濟組織成員購買農村居民宅基地和住宅的，應當如何處理，法律未明確規定。由於農村宅基地具有極強的福利和保障性質，且是本集體經濟組織成員無償取得的，由此，取得宅基地使用權的主體應當限於本集體經濟組織成員，否則將會擾亂現行的集體土地管理秩序和農村經濟管理體制，因此，對本集體經濟組織之外的村民購買本集體經濟組織成員的宅基地和房屋的，原則上也應當確認為無效。
3、對於農村集體經濟組織自行開發的「小產權房」的買賣問題，按照我國現行房地產管理法規的規定，我國集體所有的土地在未辦理國家徵收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發「小產權房」的行為是不受法律保護的，買賣「小產權房」合同實質上變相買賣農村宅基地，也不可能辦理物權變動手續，因此，「小產權房」的買賣合同也應當認定為無效。
❸ 在一個小區里買了一套小產權房子，該小區屬於小產權，買房子時，賣我們房子的人，他的手下也帶我們看了房
你在哪個小區天時小區嗎。我也在這里
❹ 2013年我在縣上買了套小產權的房子,本人已入住多年，賣房人的兄弟突然打電話說要收回房子，怎麼辦
雖然小產權房不能過戶（不能產權變更登記），但交易事實成立、並履行完了交易回合同，答他弟弟找你要你就告訴他找你哥要或去法院起訴，我倆沒有可交談的餘地。
注意：一定要保持好交易合同與支付款項事實等有效證據，以備發生訴訟時舉證之用。
❺ 想買個小產權房子怎麼這么難，找
小產來權與大產權的區源別是土地性質，大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子後土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。
小產權產土地所有權屬於當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。
小產權的房子要買就買現房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規模大點的社區，如困拆遷牽扯的人口多國家和當地政府也不會胡來，法不責眾，合諧社會穩定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當地大產權房要少。
至於小產權好不好賣要看您當地的小產權二手房市場怎麼樣，這個問題可以去當地二手房公司看看，他們二手房買賣成交量怎麼樣，如果當地二手房市場沒什麼小產權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以後您再賣就沒問題。小產權所謂的產權本都是房子開發單位或村鎮發的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。
至於您提到的過戶問題，小產權是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。
❻ 馬鞍山市領秀國際40年小產權房可以辦理產權證嗎
一般來說「小產權房抄」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
❼ 已經建好的小產權房可以買嗎
一般的商住房的土地產權是50年，可能你看的房子從取得土地到現在已經10年了吧，放心買吧，由40年的產權就不小小產權房了，所謂的小產權房屬於三無產品。