小區公共服務事項財務

⑴ 物業管理條例住宅小區的物業公司有沒有義務公開財務的義務

2004年1月1日起執行的國家發展和改革委員會，建設部印發《物業服務收費管理辦法》第十二條版明確指出，物業服務企業權應當向業主大會或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況，你查一下就知道了。

⑵ 在什麼情況下業主可以要求物業公事財務賬

按照《物業管理條例》規定，物業每年要對物業收費和使用情況進行公示。如果業內主對公示的費用有容質疑，可以向業委會提出意向，由業委會聯系物業管理人員對質疑進行答疑和解釋。
如果大多數業主對物業公示的費用都質疑，可以啟動業主大會程序，投票表決是否對物業費的收支進行審計。如果表決通過，由業委會聘請專業審計公司來審計物業費的賬目。

由於物業公司的賬目不僅僅包含一個項目的管理費使用情況，因此在任何情況下，公示的也只是相應的物業項目服務費收支情況，不可能公示全部財務賬目。即使啟動審計機制，也只對業委會提出質疑的物業項目的財務情況進行審計。與該項目無關的財務數據，物業公司有權保密。

⑶ 物業公司的服務性質是包干制對業主要求財務公開有沒有義務

2004年1月1日起執抄行的國家發展和改革委員會、建設部印發《物業服務收費管理辦法》第十二條明確指出，物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。

⑷ 物業公司財務公開欄怎麼做

物業服務項目收支情況報告示範文本

一、本物業服務項目收支情況報告示範文本，內由北京市住房和城鄉建設容委員會制定，用於物業服務企業向全體業主報告上一年度服務事項、收費項目、收費標准、收支明細等有關情況。
二、物業服務企業應當遵守物業服務項目收支情況報告撰寫規范，參照本示範文本，結合物業服務項目實際情況，對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或者刪減，於每年第一季度完成撰寫工作並在物業管理區域顯著位置公示。

我有北京發行的示範文本，你可以參考一下，或者到省市一級住建委了解本地區有沒有示範文本發行，按照示範文本填寫報告公示即可。

如果需要北京的示範文本，請留Email。

⑸ 物業公司對業主公共收益的怎麼做會計核算

單獨列賬進行核算。
在應付賬款下設公益金，按小區分列。如：應付賬款—公益金（海濱小區）。當獲得收益金時，記「借：現金（或銀行存款） 貸：應付賬款—公益金（海濱小區）」。當公益金需要開支時，比如用於小區新春小區居民活動，那麼就「借：應付賬款－公益金(海濱小區)貸：銀行存款」，年末應付賬款－公益金（海濱小區）的貸方余額就是節余的公益金。
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。
小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
《物權法》及新出台的《物業管理辦法》都明確規定，小區公共部位的經營所得歸全體業主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用於改善小區服務，提高公共服務能力。業主如對公示賬目有質疑，經過全體業主的同意，可請相關審計部門審核收支賬目。

⑹ 小區物業管理服務內容應該包括哪些

從全國范圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。

第一類是管理服務。專即提供停車場清屬潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。

第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。

第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

(6)小區公共服務事項財務擴展閱讀：

物業公共服務是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理