公共服務設施用地地價評估

❶ 公共管理與公共服務用地地價相關問題

要加上公共服務用地

❷ 公共服務設施的設施用地

一般稱公建用地，是來與居住人源口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。根據國家《城市用地分類與規劃建設用地標准GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區及小區級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。一類為居住區及其以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共設施用地)。

❸ 公共服務設施用地是指什麼

公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

根據國家《城市用地分類與規劃建設用地標准GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區及小區級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

一類為居住區及其以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共服務設施用地A)。

(3)公共服務設施用地地價評估擴展閱讀：

最新公共管理與公共服務用地分類標准和舊的用地分類標准對比分析如下：

「公共管理與公共服務用地」指行政、文化、教育、衛生、體育等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地，其核心內涵在於必須控制以保障滿足民生需求的公共服務設施，分為 9 個種類：

1、「行政辦公用地」將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的「商務設施用地」中。

2、「文化設施用地」將原國標「文化娛樂用地」縮小范圍，僅包括圖書、展覽等公益性文化活動設施用地。原標准「新聞出版用地」、「文化藝術團體用地」、「廣播電視用地」的報社、出版社、廣播電台、電視台等。

除了事業單位的辦公設施用地以外，納入本方案「藝術傳媒產業用地」，原標准「廣播電視用地」的轉播台、差轉台等用地納入本方案「廣播電視設施用地」。

❹ 用地性質界定是什麼用地性質有哪些分類

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。
城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
用地性質一般分五類：
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

用地性質屬於綜合用地的房地產項目，開發商可以進行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護購買者的權益，購買者可要求開發商到國土部門將該用地性質改變為居住用地，並相應延長土地使用期限。
用地改變用途所需繳納的費用，是依據該用地的原土地用地剩餘年限評估價與新土地用途剩餘年限評估價，如新用途評估價高於原用途評估價，則需按照差價進行補交地價款，否則不用補交地價款。對於用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進行補交地價款。

❺ 公共管理與公共服務用地上的房產怎樣評估

公共管理與公共服務用地包括機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫衛慈善用地、專文體娛樂屬用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地
（1）機關團體用地指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。
（2）新聞出版用地指用於廣播電台、電視台、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
（3）科教用地指用於各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
（4）醫衛慈善用地指用於醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢葯檢、福利救助等的用地。
（5）文體娛樂用地指用於各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。
（6）公共設施用地指用於城鄉基礎設施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。
（7）公園與綠地指城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用於休憩及美化環境的綠化用地。
（8）風景名勝設施用地指風景名勝（包括名勝古跡、旅遊景點、革命遺址等）景點及管理機構的建築用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類。

❻ 公用地轉商住用的，之間用多少費用及過戶費用是以評估價為准還是以准地價為准

《若干意見》對規劃管理工作提出的五點要求：

一、嚴格按規劃審批建設項目

各項建設工程必須符合上海城市總體規劃的要求。中心城規劃建設，要堅持「雙增雙減」：即增加公共綠地和公共空間，減少建築總量和降低容積率。

在項目審批中，不得擅自改變批準的規劃用地性質、規劃建築容量、建築高度；郊區規劃建設要切實推進「三個集中」，不得擅自改變經批準的規劃用地性質、規劃控制線等各項強制性內容。

二、嚴禁隨意改變土地使用性質

在現有的交通、郵電、環衛等各類市政公用設施，文化、教育、衛生、體育等各類公共服務設施，以及工廠、倉儲等第二產業的用地上，凡新建、改建、擴建建設項目，必須嚴格按經批準的規劃執行，不得隨意改變土地使用性質。

三、嚴格執行《上海市城市規劃管理技術規定》

建築基地面積小於或等於3萬平方米的住宅和商業辦公建築用地，已有經批準的控制性編制單元規劃或控制性詳細規劃的，必須嚴格按照批準的規劃執行。

四、嚴格按清理意見處理歷史遺留項目

已由市、區規劃管理部門明確清理意見的歷史遺留項目，必須嚴格按清理意見進行清理。清理後繼續進行建設的，應在優化方案後實施，不得擅自提高建築容量。

五、嚴格實施規劃監督檢查

嚴格依法查處違法建設行為。對規劃確定的公共綠地、歷史風貌保護區、建設敏感區和生態敏感區等特定區域內的違法建築，一律予以拆除，不得補辦有關規劃手續

❼ 城市公共建築用地的評估方法選擇哪種比較好

公共建築用地的地價評估方法，一般可採用成本逼近法、收益還原法和內基準地價系數修正法等方容法估價。
當採用基準地價系數修正法時，公共建築用地的基準地價標准及其修正體系應當參照住宅用地的基準地價標准及其修正體系。
當採用收益還原法時，以醫療衛生用地中的醫療機構用地為例，年總收益的確定要按門診量、住院床位數和收費標准計算年總收益。年總費用的確定應當包括材葯品和醫療料費用、管理費用、財務費用、應繳稅費、房屋和設備等固定資產折舊、固定資產純收益及正常投資年利潤等。

❽ 劃撥權益的公共管理與公共服務用地/科研用地的基準地價怎麼取值

是人家國土資源局管理部門，進行相關的評估，才能確定它的價格。
因為地段、位置、環境等因素，是需要進行調查，才能根據它周邊現在及未來的情況，確定價格。是比較復雜的過程

❾ 交通運輸用地如何評估

指用於運輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點道路及其相應附屬設施用地。包括：
(1)鐵路用地。指鐵道線路及場站用地，包括路堤、路塹、道溝及護路林，地鐵地上部分及出入口等用地。
(2)公路用地。指國家和地方公路(含鄉鎮公路)，包括路堤、路塹、道溝、護路林及其他附屬設施用地。
(3)民用機場用地。指民用機場及其附屬設施用地。
(4)港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運、捕撈船舶停靠的場所及其相應附屬建築物，不包括常水位以下部分。
(5)管道運輸用地。指運輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應附屬設施地面用地。
(6)街巷。指城鄉居民點內公用道路—含立交橋、公共停車場等。