跨地區轉讓土地使用權納稅地點

① 轉讓土地使用權按照什麼繳納增值稅

您好！

一般納稅人轉讓土地使用權適用稅率9%（2019年4月1日起適用）；小規模納稅人轉讓土地使用權適用徵收率3%繳納增值稅。

希望對您有所幫助！

② 關於營業稅納稅地點的問題

A、土地等無形資產向土地所在申報
D、納稅人轉讓土地使用權應向機構所在地申報納稅

b.c
經營旅遊向機構所在地申報納稅。

③ 稅法上規定的納稅地點主要是納稅人的機構所在地,這句話為什麼 不對請教各位

這句話不對。有很多單位營業稅的納稅地點都不是納稅人的機構所在地。
根據《營業稅暫行條例》及實施細則、《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規定，營業稅納稅地點具體規定如下：
一、納稅人提供應稅勞務，應當向應稅勞務發生地主管稅務機關申報納稅，這里的應稅勞務包括交通運輸、建築安裝、金融保險、郵電通信、文化體育、娛樂及服務業項目。納稅人提供的應稅勞務發生在外縣（市），應向勞務發生地主管稅務機關申報納稅而未申報納稅的，由其機構所在地或者居住地主管稅務機關補征稅款。納稅人在本省、自治區、直轄市范圍內發生應稅行為，其納稅地點需要調整的，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
（一）交通運輸業納稅地點。納稅人從事運輸業務，應當向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。根據運輸體制和企業經營實際情況，為便於有利企業經營、方便征管，對交通運輸業的具體納稅地點規定：
1.中央鐵道運營業務，由鐵道部匯總在北京申報繳納。合資鐵路運營業務，由合資鐵路公司在其所在地申報繳納；地方鐵路運營業務，由地方鐵路管理機構在其所在地申報繳納；基建臨管線運營業務，由基建臨管線管理機構在其所在地申報繳納。
2.航空公司的運營業務，在核算盈虧的機構所在地申報繳納。
3.中國石油天然氣總公司管道局管道運輸業務，在核算盈虧的機構所在地申報繳納。
4.長江輪船總公司所屬單位運營業務，由各分公司向所在地申報繳納。
5.提供公路、內河貨物運輸勞務的承包人、承租人或掛靠人，向其發包、出租或所掛靠單位機構所在地主管地方稅務機關申報繳納。其他提供貨物運輸勞務的個人向其運營車輛的車籍所在地主管地方稅務機關申報繳納。
（二）建築業的納稅地點。營業稅法規規定，納稅人提供建築、修繕、安裝、裝飾及其他工程作業勞務，應當向應稅勞務發生地，即工程所在地主管稅務機關申報納稅；納稅人承包的工程跨省、自治區、直轄市的，向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。納稅人承包的本省、自治區、直轄市范圍內的縣（市）工程，其納稅地點由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關（即地稅局）確定。納稅人承包的工程跨省、自治區、直轄市的，向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。
（三）金融保險業納稅地點。
1.各銀行總行業務的納稅地點為總行機構所在地，其中交通銀行總行業務的納稅地點在上海，向上海市國稅局申報繳納；其他銀行總行在北京，向北京市國稅局申報繳納。各銀行總行是指：中國人民銀行總行、中國工商銀行總行、中國建設銀行總行、中國農業銀行總行、國家開發銀行總行、中國農業發展銀行總行、中國進出口銀行總行、中國民生銀行總行、華夏銀行總行、中信實業銀行總行、交通銀行總行。
2.銀行總行以下機構及其他銀行和非銀行金融機構，向核算單位的機構所在地主管稅務機關申報繳納。
3.金融機構和非金融機構委託貸款業務，由受託方代扣後，向受託方機構所在地主管稅務機關申報繳納。
4.國家開發銀行委託貸款業務，暫不由受託方代扣代繳，由總行匯總後申報繳納。
5.中國農業發展銀行的委託貸款業務，在其省級以下機構成立前，則由受託方中國農業銀行的省級分行集中代扣，向其主管稅務機關申報繳納。
6.境外保險機構在我國境內承保保險業務的納稅地點。在境內設有代理部門或委託機構代辦的，為代理部門或代辦機構所在地，在境內不設代理部門的，為境內投保人所在地，分保境內保險機構承保的保險業務的，為初保人所在地。
（四）在我境內的電信單位提供電信業務的營業稅納稅地點為電信單位機構所在地。
（五）在我境內的單位提供的設計（包括在開展設計時進行的勘探、測量等業務）、工程監理、調試和咨詢等應稅勞務的，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。
（六）在我國境內的單位通過網路為其他單位和個人提供培訓、信息和遠程調試、檢測等服務的，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。
（七）單位和個人出租土地使用權、不動產的營業稅納稅地點為土地、不動產所在地；單位和個人出租物品、設備等動產的營業稅納稅地點為出租單位機構所在地或個人居住地。
二、轉讓土地使用權等無形資產及銷售不動產營業稅納稅地點。
（1）納稅人轉讓土地使用權，應當向土地所在地主管稅務機關申報納稅。納稅人轉讓其他無形資產，應當向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。
（2）納稅人銷售不動產，應當向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
三、關於營業稅扣繳義務人繳稅地點問題。《財政部、國家稅務總局關於營業稅幾個政策問題的通知》（財稅字〔1995〕045號）規定，營業稅的扣繳義務人應當向其機構所在地主管稅務機關申報繳納其扣繳的營業稅稅款。但建築安裝工程業務的總承包人，扣繳分包或者轉包的非跨省（自治區，直轄市）工程的營業稅稅款，應當向分包或轉包工程的勞務發生地主管稅務機關解繳。這里應予以明確的是，機構所在地包含以下含義：
（一）納稅人辦理稅務登記的，為稅務登記所在地。
（二）未辦理稅務登記的單位為其駐地；個人的納稅地點為其居住地，系指實際居住地，而非戶口所在地。

④ 土地增值稅的納稅期限，納稅地點是怎樣規定的

土地增值稅的納稅人應當自房地產合同簽訂之日起7天以內向房地產所在地的稅務機關進行納稅申報，並提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告和其他有關資料，然後按照稅務機關核定的稅額和規定的期限繳納土地增值稅。
如果納稅人經常發生房地產轉讓，難以在每次轉讓以後申報繳納土地增值稅，可以按月或者按轉讓房地產所在省（自治區、直轄市和計劃單列市）地方稅務局規定的期限申報納稅。納稅人選擇定期申報方式的，應當向轉讓房地產所在地的地方稅務機關備案。定期申報方式確定以後，1年以內不得變更。
納稅人在項目全部竣工結算以前轉讓房地產取得的收入，由於各種原因無法據實計算土地增值稅的，可以按照所在省（自治區、直轄市）地方稅務局的規定預征稅款，待項目全部竣工、辦理結算以後清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區和直轄市地方稅務局根據當地的情況制定。
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
開發項目中同時包括普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
符合下列情形之一的，納稅人應當辦理土地增值稅清算：一、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
二、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三、直接轉讓土地使用權的。
符合下列情形之一的，稅務機關可以要求納稅人辦理土地增值稅清算：
一、已經竣工驗收的房地產開發項目，已經轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上；或者該比例雖然沒有超過85qo，但是剩餘的可售建築面積已經出租或者自用的。二、取得銷售（預售）許可證期滿3年仍然沒有銷售完畢的。三、納稅人申請注銷稅務登記但是沒有辦理土地增值稅清算手續的。
四、省級地方稅務局規定的其他情況。
如果納稅人沒有按照規定繳納土地增值稅或者辦理免稅、減稅手續，土地管理部門和房產管理部門不能辦理有關權屬變更手續（如土地使用權登記和過戶手續，發放《國有土地使用證》等）。

⑤ 轉讓土地使用權要怎麼進行稅務處理

未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
政策依據：
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定，納稅人轉讓土地使用權，增值稅稅率為11%。具體到實務操作中，仍需區分一般納稅人、小規模納稅人，是否征免稅及對取得土地使用權的時間，也應區別對待。
一、一般納稅人適用一般計稅方法
一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用一般計稅方法，一般納稅人轉讓2016年5月1日後取得的土地使用權，則必須採用一般計稅方法。
存在問題：上述採用一般計稅方法可否扣除土地價款呢？根據《國家稅務總局關於發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。這里並未規定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。所以筆者認為應當全額計算納稅。
二、一般納稅人適用簡易計稅方法
根據《財政部、國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
三、小規模納稅人適用簡易計稅方法
小規模納稅人無論轉讓2016年4月30日前或2016年5月1日後取得的土地使用權，既可以適用3%的徵收率全額計稅，也可以根據財稅〔2016〕47號文件規定適用5%的徵收率差額計稅。
四、免徵增值稅
根據財稅〔2016〕36號文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策》的規定，下列土地使用權轉讓行為免徵增值稅。
1．將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產。
2．涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
3．土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
五、不徵收增值稅
根據財稅〔2016〕36號文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策》的規定，在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為。

⑥ 納稅人轉讓土地使用權如何確定營業稅納稅地點

納稅人轉讓土地使用權，應當向土地所在地主管稅務機關申報納稅。納稅人轉讓其他無形資產，應當向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。

⑦ 請問轉讓部分土地使用權得到的收入，那些應該交的稅費等，要到哪裡交呢

答：1.轉讓土地使用權涉及以下稅種

營業稅：國家稅務總局關於印發《營業稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發〔1993〕149號）規定，轉讓無形資產是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為，應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。

土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅。

印花稅：根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按「產權轉移書據」計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。

2.取得土地使用權何時繳納土地使用稅問題

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定的稅額在取得的次月起繳納城鎮土地使用稅。

又《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。因此貴公司應按上述的規定繳納土地使用稅。

⑧ 如何確定以轉讓方式取得土地使用權的納稅義務時間

根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策專的通知》（財稅屬〔2006〕186號）規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。