物權法到期土地使用權

Ⅰ 物權法對於土地使用權到期後的新規定 你有何看法

聽過參與制定物權法的法學家的課，他說70年後自動續期的規定是中國特有的智慧！

Ⅱ 房產土地使用權到期了後 怎麼辦

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權內。房屋作為不動產與土地容是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
房屋的所有權是沒有期限的。有期限的是住房所屬土地使用權年限。
到期後，業主可以依據《物權法》相關規定申請繼續使用該土地。
《物權法》規定：
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅲ 土地使用權到期後怎麼解決

土地使用權：是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

土地使用權到期後具體操作如下：

1. 2007年10月1日起施行的《物權法》中第一百四十八條規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

   

Ⅳ 土地使用權到期怎麼辦

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

Ⅳ 土地使用權到期究竟該怎麼辦

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。———摘自國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》物權法草案規定：「建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。」這意味著，建設用地使用權一次取得並非永遠使用，它是有年限的。據央視一項調查顯示，被調查人當中有40％的人並不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人並不清楚住宅土地使用年限從什麼時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權沒有期限，而房屋下面的土地使用權有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。土地使用權期滿以後，房子怎麼辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的建築物也收回的話，由國家按有關規定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續使用，但得續交土地使用費。物權法草案僅僅規定了建設用地使用權消滅時，要辦理注銷登記，收回產權證書，但是對於附著於地面的建築物、附著物卻沒有規定其權利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。物權法草案中提到，在土地使用權到期前一年可以續期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現在的土地出讓金是由開發商來交，那麼期滿後，出讓金是由開發商來交還是業主自己出，也許開發商到時都找不到了。如果由業主自己出，得出多少？對此，中國社會科學院法學所陳蘇則的觀點是，現在明細土地使用權出讓金多少為時尚早，畢竟70年以後的房屋、土地等相關物價目前無法預知。物權法草案第一百五十五條規定：「建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。」在全國人大常委會審議物權法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權年限，現在一般是70年，有房產的人都比較敏感，70年以後房產怎麼辦純回答你的問題，土地如果到期，你需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標准，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已

Ⅵ 物權法關於不動產產權到期後是如何規定的

房屋權產沒有期限限制,是土地使用權有年限限制。只要房屋合法存在,房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式:1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。