土地使用權抵押權生效的要件

⑴ 抵押合同生效要件有哪些

依據民法典規定，抵押合同依法成立就生效，而抵押合同自當事人簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

《中華人民共和國民法典》

第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第四百九十條【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

抵押擔保債權范圍

1、主債權。

主債權又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。

2、利息。

利息包括法定利息和約定利息。法定利息是指雙方沒有先對利息進行約定，只能按照法律規定的基本利息來計算。

3、延遲利息。

延遲利息指由於人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬於房地產抵押的擔保范圍。

4、違約金。

違約金指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5、損害賠償金。

損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。

6、實現抵押權的費用。

實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

⑵ 土地使用權抵押的前提條件

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、內租賃、入股方式容取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認文件，並批准抵押；
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上註明「本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效」這一限制性條款。

⑶ 土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。

⑷ 抵押權的生效要件有哪些

不動產抵押權，自登記時生效。動產抵押權自抵押，合同生效時生效。抵版押合同的權生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。
法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;
(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記;
(三)以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
(五)以企業的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

⑸ 土地使用權的抵押是否必須登記後才生效

說的。土地使用權的抵押以登記為生效要件，因此不登記沒有抵押效力。

⑹ 抵押合同生效條件

抵押合同生效的條件包括：
1、抵押物是法律規定的可抵押財產；
2、雙方簽訂回抵押合同；
3、雙方共同到抵押登記答部門登記。
《擔保法》：
第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

⑺ 申請土地使用權抵押需要哪些條件

申請土地使用權抵押須滿足的前提條件：

⑻ 房屋的抵押權，以什麼為生效條件

1．房屋抵押權對抵押房屋處分權的效力。房屋抵押權對抵押人處分房屋權利的限定，其日的在於保護交易的安全和抵押權人的擔保利益。該效力表現為：未經通知，轉訓：抵押房屋行為無效，正如《擔保法》第49條規定：「抵押人未通知抵押權人或者未告知受訃人的，轉讓行為無效」；轉訃房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人有權要求抵押人提供相應擔保，不提供擔保的，不得轉讓抵押房屋；因轉訃：抵押房屋所得價款，抵押人應當提前清償擔保債權或者向經抵押權人同意的第三人提存，超過債權部分歸抵押人所有，不足部分仍應由債務人清償。

2．房屋抵押權對後位抵押權的效力。為了充分發揮物的交換價值，各國立法都允許在同一房屋上設立多個抵押權，我國法律亦如此。《擔保法》第34條第1款規定：「抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。」此條當然適用房屋抵押合同，因為我國房屋抵押權是以登記為生效要件的，不過關於登記時間問題似乎語焉不詳，建議以登記申請時間為判斷依據。該法第35條第2款又規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」可見，該條不反對對同一房屋設定多個抵押權，只不過就房屋余額部分才允許再行設定。就此而言，這對於發揮房屋的交換價值是有害的，只要當事人自願擔當風險，法律就沒有過多干預的必要。

3．房屋抵押權對抵押房屋上債權的效力。依通常情形，房屋抵押權優先於一般債權而得到清償，但根據相關法律可知，為了實現社會正義，房屋抵押權的實現受到一定限制，其優先受償權須在破產費用、破產人所欠職工工資及勞保費用、破產人所欠國家稅費等支付後方能行使。

4．房屋抵押權對房屋承租權的效力。《擔保法》第48條規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告之承租人，原租賃合同繼續有效。」可見，已經出租的房屋是可以設定抵押權的，抵押人將出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，成立在先的租賃權可以對抗後設立的抵押權。不過，抵押人是否履行書面告知義務，並不影響原租賃合同的效力，對與處理房屋抵押權與租賃權的沖突也並無關系，因此該條規定可以刪除。《擔保法》解釋第66條規定，抵押人將已設定抵押權的房屋出租的，房屋抵押權的效力及於該租賃關系，租賃權因抵押權的實行而歸於終止。

5．房屋抵押權對侵權行為的效力。在第三人為侵害抵押房屋行為時，抵押權人有選擇權保護自身利益，既可尋求債權保護方法，也可選擇物權保護方法。