农村房子卖了拆迁补偿款纠纷

『壹』 农村待拆迁的房屋已经卖给别人了,纠纷怎么解决

1. 农村的房子一般没有房产证，交易都算是私下交易，确实交易了法院也会认的；

2. 房屋拆专迁补偿的属钱应该给你，这得看原房主和你的协商情况；真不给可以打官司；

3. 但过渡费、安置房一般会按户口来算，估计就没你的份了。

4. 想多要些，一是和原房主打成协议，让他将安置房给你；二是多闹闹，让政府多补点钱。
   

『贰』 在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,拆迁款该怎么处理

农村的宅基地是不能进行买卖的，房屋买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人，单方面违约是会受法律制裁的。

《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。

甲在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至乙名下，现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，甲可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款，现因乙亦尚未实际领取拆迁补偿款，则甲请求确认其享有上述征收补偿协议中乙所出卖给甲的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

(2)农村房子卖了拆迁补偿款纠纷扩展阅读：

交付是指标的物占有的转移。民法理论将标的物的交付分为现实的交付和拟制的交付两种。

现实的交付即指出卖人将标的物的占有直接转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下。如将出卖的商品直接交给买受人，将出卖房屋的钥匙交给买受人等等。都是现实交付。拟制的交付是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以替代现实的交付。本条规定的出卖人应当履行向买受人交付“提取标的物的单证”的义务，就是一种拟制交付。

这种拟制交付可以称为指示交付，它是指在标的物由第三人占有时，出卖人将对于第三人的请求提取标的物的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。最常见的指示交付是将仓单、提单交给买受人。交付必须是依出卖人的意思而作出的，如未经出卖人的同意，买受人自行将标的物或者提取标的物单证从出卖人处取走，则不构成交付，而是非法侵占的行为。

买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，不言而喻，将标的物的所有权转移给买受人，同样是出卖人的基本义务。标的物所有权的转移方法，依法律的规定而定。动产一般以占有为权利的公示方法，因此，除法律另有特别规定或者当事人另有约定以外，动产所有权依交付而转移。

不动产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶、航空器等，以登记为权利公示的方法，因此，其所有权的转移须办理所有权人的变更登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续，并将有关的产权证明文书交付买受人。在前面提到的在买卖合同成立时出卖人尚未取得标的物所有权的情况下，出卖人就应当在合同订立后取得该标的物的所有权，以将其转移给买受人。

网络-中华人民共和国合同法(1999)分则

『叁』 法院对双方私下的农村房屋卖买契约纠纷的判决面临拆迁补偿款、法院如何处理/

法院将根据案件事实和起诉案由来审理判决，如果是起诉确认买卖协议无效的，则就对此诉讼请求作出判决，不会来考虑房子的拆迁的。当然双方当事人可以自行达成调解后撤诉，不要法院审理判决

『肆』 农村房屋转卖后拆迁补偿纠纷如何处理

农村的房屋是不允许在市场上流通的
如果卖给本集体经济组织成员的话，版拆迁补偿款归本集权体经济组织成员所有
出卖给非本集体经济组织成员，可以起诉到法院，一般法院都是判决买卖合同无效，然后各自偿还原先所得，按照各自过错承担法律责任。

『伍』 农村房屋买卖后遇拆迁补偿问题

根据你的描述啊，你是原来是在同村村民里买了一套房，是本村经济集体成内员之间的买卖，有签容订协议，虽然没有过户的时候已经取得了房屋的所有权，并且以后的收益权，拆迁补偿权利等等都是归你的，08年地震之后重建，房屋拆了只剩下宅基地，那么宅基地还是有归属的，也就是原来房屋的产权所有人取得宅基地的使用权，本次修路要占用宅基地。
因为宅基地的主人就是最近上房屋的所有人就是你们家，所以这笔补偿款应当是由你家来领取，讲的比较复杂，记住结论就行，如果说帮助不了就来实习，我来帮你，我们是专业做拆迁的律师。
认真回答，希望能够帮到你，望采纳谢谢。

『陆』 农村房屋买卖拆迁补偿纠纷处理原则是怎样的

农村房屋买卖拆迁纠纷处理原则是什么样的？你到底是房屋买卖，还是内拆迁补偿纠纷，还容是房屋买卖之后而产生的拆迁补偿纠纷？
首先另外一个群体，农村的买卖双方是否是本村的，及是否是本经济集体成员，这是资格权问题。

『柒』 农村房屋在买卖以后遇到拆迁，可以反悔不利益如何分配

我国现行法律规定，城里人不能到农村买宅基地和农房，但现实情况是不少城里人还是悄悄的买了，一般情况下，似乎也不会有什么纠纷，但在遇到拆迁等情况时，纠纷就出现了。农村宅基地在买卖以后遇到拆迁，拆迁利益如何分配?

这其实是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及拆迁利益如何分配。

如果是合法买卖，那补偿款就归受让人，转让人不能获得补偿款;如果是不合法买卖，像这种情况，建议这样处理比较合适，先由转让人出面取得补偿款，而后按照对应地段的房价，双方再协商如何分配补偿款，不过这种协商一般都很难达成共识，为了更好的保障自己的权益，受让人在买卖农房前还是要考虑清楚。

『捌』 农村房屋卖了拆迁补偿纠纷如何处理

来—《合同法》第758
是指集体经源济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在，笔者（广东博浩律师事务所何焕明）就广州市法院对此类案件的审判结果与趋势，结合代理此类案件的经验，总结了宅基地上房屋或农村房屋买卖中的注意事项，供当事人受自身经济条件的限制不得于冒风险购买农村房屋时参考，以便发生纠纷时将损失降到最低。
根据《合同法》第条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

『玖』 农村老房子卖了拆迁还能要回补偿吗