1. 房屋产权纠纷（涉及遗产）怎样处理
一、确定遗产范围
公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移，因此遗产范围必须首先明确。遗产范围应从以下四个方面理解：
(1)公民死亡时，其财产才是遗产。
(2)死亡公民生前的个人财产是遗产。
(3)公民死亡时尚存的财产是遗产。
(4)公民个人的合法财产是遗产。
二、区分遗产范围与家庭财产
遗产范围往往与家庭财产混杂在一起，因此要作出正确的区分：
(1)被继承人的遗产与共同财产的区分，如遗产与夫妻共同财产、遗产与家庭共有财产、被继承人生前所欠的个人债务与家庭共同所欠的债务；
(2)被继承人的遗产与被继承人的人身权利或身份利益的区分，如遗产与被继承人死亡后其家属应得的抚恤金、被继承人所有的房产权与被继承人享有的公有房屋居住使用权、被继承人承包经营的收益与被继承人承包经营的权利等。
三、遗产转移的方式
由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产，因此被继承人是否在生前对个人财产进行处理，直接决定了遗产转移的方式。具体分为三种不同的情况:
(1)法定继承，即继承人根据法定继承顺序取得遗产。
(2)遗嘱继承，即继承人根据被继承人生前订立的遗嘱取得遗产。
(3)遗赠扶养协议制度，即扶养人在承担了对被扶养人生养死葬义务后根据协议取得遗产。
四、遗产如何继承
因此，实践中遗产如何继承，一般按照以下步骤予以确认：
(1)如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。
(2)如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。
(3)如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。
五、分析遗嘱是否有效
考虑到被继承人生前一纸遗嘱可能就要决定巨额的遗产流向，同时还涉及死者遗愿和生者感情等复杂因素，遗嘱应当符合法律严格规定的以下两方面的条件：
(1)各种遗嘱的相应形式要件。如公证遗嘱应当具备公证申请、公证事项的审查和制作公证书等程序；自书遗嘱应当是遗嘱人自己书写(包括电脑打印)、亲笔签名、注明书写时间；代书遗嘱应当有遗嘱人、代书人和证明人签名，并注明代书和签名时间；录音遗嘱要有两个以上在录音制作现场的见证人的证明；口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下口授,并有两个以上见证人见证,遗嘱人后来未恢复订立书面遗嘱的能力。其中，所有见证人必须具有完全民事行为能力，与继承人或受遗赠人不存在利害关系。
(2)遗嘱的实质要件。如遗嘱人在设立遗嘱时应当具有民事行为能力,遗嘱体现遗嘱人的真实意思表示，保留了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额，没有处分他人的财产。
2. 别墅的产权为什么有300年
你说的是中国的情况？
国内没有300年的房产。
3. 别墅地下室未算面积,产权、使用权会否有纠纷
关于建筑面积的计算一般规定是，高于3.5米要算两倍的面积。低于2.2米，高于1.2米算一半回面积，低于1.2米不答算面积。
而有些地下室在使用上不能够有效利用，而且有窗井可以自然通风和采光的地下室房间和没有窗的地下室房间其质量的差别是很大的。
所以有些开发公司以赠送的形式将一些房间贴给业主，而没有将地下室或者顶层算入建筑面积内是有其原因的。所以，买房子时不用太仔细的追求一些数字，而是要看是不是能够有效利用房间，不要被开发公司欺骗。
如果你还不够专业，不能想象什么样的房子更适合你，建议你到实际的样板间去看一下，亲身体会一下成品的房间是什么样子的。如果可能尽量买大品牌，口碑好的开发公司的产品。
以上是从别墅的使用上来说的，购买别墅需要考虑的问题的一部分。其实，还有很多可以考虑进去，比如：房子是升值潜力，房子的地理位置是否便利，周围的环境，气候等客观因素的影响等，都是购买房子需要考虑的问题。需要综合比较……
最好祝你买到称心如意的别墅。
4. 经济法案例分析
1.内蒙古青云地毯厂在知道对方不能履行合同的义务时，立即停止生产，减少自己的损失。根据规定，当事人违约的，另一方有义务阻止自己损失的扩大，对于有条件阻止而不阻止而扩大的损失违约方不承担赔偿责任。所以，.内蒙古青云地毯厂能要求某市南方百货公司承担违约责任，如果没有约定违约责任的，赔偿的范围包括守约方损失。损失为内蒙古青云地毯厂在知道对方不能履行合同的义务以前为生产而支付的费用，不包括知道后仍然生产而造成的损失。
2.根据规定，抵押物必须是没有产权争议的。在本案中，别墅的产权不完全属于大港实业，所以别墅的抵押权没有设立。但是担保合同有效。大港实业应以其他财产承担保责任。.
3. 1.合同成立.
2.承担违约责任.
3.不能。合同一码归一码。
5. 别墅产权是多少年
一、别墅产权是多少年
1、与土地使用权性质有关
别墅产权年限通常情况下用地属于一类住宅用地、产权70年、如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅、那产权年限相应缩短为40年、50年。
2、与其他居住业态区别
别墅的产权是70年、大产权的别墅也是商品房、和普宅的产权年限是一样的、没什么差别。别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的、都是70年、不过容积率就大一些而且别墅都有好的绿化的、可以看出别墅为居住用地、应为70年。
3、房产权内涵
房屋的房产权指房屋年限70年之内房屋所有者对财产的占有、使用、收益处分、而且要除掉非房屋所有者之外的人员干涉的可能、是物权的一种、房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的所有权利。
二、别墅产权的续期
1、在北京、允许延长土地使用权期限、可以由房屋业主联名提出、补交土地出让金、这个价格应该低于同类的土地出让金的价格、类似于成本价和市场价的差额、至于再次申请的期限、不应该超30年。
2、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释、从全球范围来看、有些西方国家的土地使用权是没有期限的、所以不存在这个问题、而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后、由政府收回土地和地上的房屋、给予差价补偿的方式。
3、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定、居住用地土地使用权出让的较高年限是70年、70年的土地使用权期满后、土地收归国有、而地上建筑物仍属业主所有、如果再次申请土地使用权、则应该根据当时的地价水平、补交土地出让金。
6. 产权纠纷
房屋产权纠纷案例分析——该案例是在社区进行公益法律服务时遇到的梁洪亮案件情况：甲、乙、丙三人系亲生兄弟，甲是大哥，乙行二，丙最小。兄弟三人解放前在北京做生意，财产都由甲来管理，甲用该财产之一部分买了三处四合院，自己居住一处，给乙一处、丙一处，并且把相应的房契给了乙和丙。解放后，70年代，甲的房产被政府规划予以拆迁，乙于是让大哥全家到自己的住处居住，几年后甲去世。80年代初，乙在去世时将房契亲手交与甲之子，当时乙之子女都在场。以后该四合院仍然由甲乙两家的子女以及孙子女居住至今。现在乙的子女认为该四合院是乙的遗产，应当由其继承，并且，乙的子女于近期到房管局以房契丢失为由申请房管局补发了房产证，补发的房产证上记载乙之子女为房屋所有权人。而甲之子认为其二叔去世前将房契交付给自己的行为是乙将该房产赠与了自己。甲之子不知如何处理，将该情况反映给社区居委会，由社区居委会负责调解的主任向我咨询。分析意见：我个人认为该房产应当认定是乙临终前赠与了甲之子，甲之子是该四合院的所有权人。理由如下：一、乙临终前把房契交给甲之子的行为应当认定为赠与该房产。因为乙出生于解放前，其思想认识自小即受到中国传统文化的熏陶，当甲乙丙在一起做生意的期间，乙已步入壮年，其人生观、价值观已经形成，在中国传统文化中占主导地位的儒家文化当中“长兄为父”是标志性思想，在乙的思想认识里，不可避免的要受到这种思想的深刻影响。所以，乙临终前将房契给与甲之子的行为，在当时是完全能够被理解和接受的。而且在中国传统的观念当中，房契就相当于房产，解放前的房契上并不记载房屋所有人的姓名，房屋的买卖并不需要过户，而权利人主张对房屋产权的依据就是房契，这一点从解放前的房屋典当制度中只押房契的做法可以得到充分印证。新中国成立后，人民政府对于公民私有的房产并没有限制一定要取得新的房产证，相反，对于公民的老宅子私产的房契是予以承认的，并且也保护私产所有人的所有权。由此可以看出，乙临终前将房契交与甲之子的行为，应当认定为乙是将该房产赠与甲之子。而且，乙真实的意思就是要将该四合院赠与甲之子。二、乙的赠与行为，符合民事法律行为的生效要件，是成立并且生效的。1.根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。乙的行为符合民事法律行为的有效要件，乙去世前交付房契给甲之子之时，乙之子女也都在场，乙并没有受欺诈、胁迫等违背真实意思的情形以及其他法定的民事行为无效的情形存在。2.《民法通则》是1987年1月1日开始施行的，根据《民通意见》第196条 1987年1月1日以后受理的案件，如果民事行为发生在1987年以前，适用民事行为发生时的法律、政策，当时的法律、政策没有具体规定的，可以比照民法通则处理。乙的赠与行为发生在1987年之前，当时的相关法律法规、政策并没有要求赠与房产一定要进行变更登记，我们不能要求当事人在二十多年之前所实施的行为，符合今天的法律要求，相反，只要其行为不违反当时的法律规定，就应当认定为有效。3.基于1、2两点，该赠与行为在乙将房契给予受赠人甲之子，甲之子表示接受时已经成立并且生效。三、乙之子女虽然请求房管局补发了房屋的产权证，但是这样并不能改变房产真实的所有权状态。由于乙已经将房屋赠与了甲之子，甲之子是该四合院真实的产权人，其可以要求房管局按照真实的产权状态收回出具给乙之子女的房屋产权证。四、继承法的基本精神是要使被继承人对自己的私有财产所做出处分的真实意思表示得到充分保护，这一点充分体现了私法自治精神和对被继承人的尊重。而在本纠纷中，乙临终前把房契赠予甲之子的行为，应当认定为是乙将该房契所代表的四合院赠与甲之子，应当认定这是乙赠与行为的真实意思表示。基于上述理由，我认为应当认定该房四合院属于甲之子所有。
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7. 求物权法案例题~~~拜托拜托~~有加分！！！
1.物权效力
关于合同效力和物权效力区分的问题以及预告登记防止“一房多卖”的问题
案例：某开发商甲将房屋卖给乙，合同约定，若逾期不交房，开发商将承担五万元的违约金。合同签订后，开发商甲未在房产管理部门办理登记手续;此后，甲又将同一套房屋卖给丙，并办理登记手续。
本案涉及的问题：
1、乙签订合同后未办理登记手续，其房屋买卖合同是否生效?乙要求甲承担违约金的请求能否得到支持?
2、乙能否主张甲和丙的合同无效?乙与甲先签合同，丙后签，但丙办理了登记手续，那么丙是否对该诉争房屋享有物权?
3、将来遇到类似情况，乙应该怎样维护自己的权利?
该问题涉及到合同效力和物权效力区分的问题以及预告登记防止“一房多卖”的问题 。
立法背景：
当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，那么，在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这样，将有可能损害善意买受人的利益。尤其是在房屋已经交付使用，买受人对房屋进行了装修的情况下，如果因未登记而确认合同无效并返还房屋，将可能妨碍现有的财产秩序。此外，如果因为未办理登记而导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。如果严格区分合同效力和登记效力，以及建立预先登记制度，则可以防止此种现象的发生。
分析本案：
《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。实际上明确了以下观点：当事人双方订立了房产买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移;违约的合同当事人一方应当承担违约责任。
同时，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。《物权法》关于预告登记的规定，使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护，购房者将能够获得约定买卖的房屋，这对预防商品房销售中一房二卖起着特殊的作用。
本案中，甲乙之间签订的合同是双方真实意思的表示，虽然没有办理登记手续，仅表明不能发生物权的变动。根据物权法十五条的规定，乙和甲之间签订的合同已经生效;乙要求甲承担违约责任的请求将得到支持，甲将被判令支付五万元的违约金并赔偿乙的实际损失。同理，甲与丙之间签订的房屋买卖合同属于有效合同，由于办理了登记，该诉争房屋的所有权属于丙。乙为避免遭遇一房二卖，将来在与开发商签订购房合同后，应向登记机构申请预告登记，预告登记后，若开发商又将该房出售，虽然其与购房者签订的合同可能有效，但将不会发生物权的效力。
二、涉及善意取得的案例
案例：甲乙系夫妻。双方于婚后购买一栋别墅，但产权证上的所有权人登记为甲。后夫妻双方感情恶化，甲遂私自将夫妻共有的该别墅卖给丙。丙在查询了房产登记部门的登记簿确认甲是该房屋的所有权人之后，与甲签订合同。合同签订后，丙支付了房款，甲、丙到登记机构办理了房产登记。乙知道后，将丙告上法庭，认为甲无权处分夫妻共同财产，甲丙签订的房产转让合同无效，丙应将该房产返还。
物权法实施之前可能的处理后果：
合同法第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反推过去，无处分权的人处分他人财产，权利人不予追认的，合同无效，因此，在物权法实施之前，法院将可能判决甲丙之间签订的合同无效。
《物权法》实施后，该判决结果将发生逆转：
《物权法》第106条规定，“符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”
《物权法》的该条规定是关于善意取得的规定。善意取得的条件是：1、受让人必须是善意的，不知出让人是无权处分人。2、受让人支付了合理的价款。3、转让的财产应当登记的已经登记(如房产)，不需要登记的已经交付给受让人(如货物)。三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。善意取得既适用于不动产，又可适用于动产。
本案中，由于甲乙是夫妻，而产权证上登记的房产所有权人是甲，根据《物权法》规定的不动产登记生效原则，丙有充分的理由认为产权证上的产权人甲有权处分房产，因此，其符合善意的条件;第二，丙取得该房产支付了合理的价款;第三，已经办理了产权登记，完全符合物权法关于善意取得的规定，丙取得房屋所有权。法院将可能判决驳回乙要求丙返还房产的请求。
当然，乙的权利并非不能得到保障。根据《物权法》的规定，其有权请求甲赔偿损失，甲应当将转让房产的款项作为与乙的夫妻共同财产而不能作为其自己的财产。
三、抵押案例
（08年司法考试卷四第四题）案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买|法;律/教育i网汇h总|了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？
答：甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。
6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？
答：不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。
四、添附案例
案例:从本案看动产与不动产的添附
甲乙同为一单位职工，住的都是单位公房，后来，该单位对公房作了一次大调整，将乙住的一套公房（两间平房带一个院子）重新分配给了甲，并为甲办理了房产证。因为乙在住该公房的时候，在两间半房后又接了一间，于是纠纷出现了：甲称“我有房产证”，要求入住，乙称“这里有一间房子是我自己盖的”，拒不交房，因此双方诉诸法院。
评析:
乙方在甲方的院内土地上盖房屋，这房屋也就是附着于甲方使用的土地上，房屋所有权与土地的使用权是不可分的，也不能异其主。因而在这种情况下，该房屋应为土地使用权人取得所有权。甲方取得该房屋的所有权是因乙方的财产添附在甲方使用的土地上，因此甲方虽可取得房屋的所有权，但却应当给乙方以补偿。
本案争议的焦点是添附物的所有权归属问题。在添附物的所有权归属上，依我国民法的一般原理，当事人得就添附的权利归属进行协商。若当事人对物的权利归属协商一致，自应按其协商一致的意见确定添附物的所有权照明属。但苦当事人不能协商一致时，则应依据添附的具体情况来确定添附物的所有权归属。
物可分为动产、不动产，添附物也就有动产与不动产的附合、动产与不动产的附合、不动产与不动产的附合。动产与动产的附合，是指两项动产附合在一起。命名：将他人的轮胎安装在自己的自行车上，将一人的宝石镶在另一人的戒指上。动产与动产附合时，应由主物的所有人或者价值大的物的所有人取得合成物的所有权。若相附合的两物不能区分主从，或者在价值上相等，则合成物应为原各物的所有人共有。
不动产与不动产的附合，是指一不动产附合于他不动产上合成一物。然而，不动产与不去产的附合，在我国基本上不会发生。在我国，因为土地上建筑物的建造须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件。如没有取得土地使用权，则也不能取得建筑物的所有权。命名，在建筑物上增建建筑物，如经有关部门批准，建造人可以单独取得所有权，则不发生附合；如未经有关部门批准，则建筑人不能取得建筑物的所有权，因此地增建的建筑物上不发生权利。在这种情形下，应看作是动产（建筑材料）与不动产的附合。可见，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人并不能取得建筑物的产权。
不论为何种情形的添附，均为使原物的形态发生变化而成为新物，并且增加了物的经济价值。在此种情形下，苦口婆心能恢复原状，或虽可恢复原状但在经济是不便理、不合算的，因而不应恢复原状，而由一方当事人取得新形成的物的所有权。添附的结果，使一方所有权扩大，而另一方所有权丧失，此虽在社会经济方面看是必要的，但在当事人方面说，对于丧失所有权的一方却是不公平的，因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。
在发生添附时，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当得利的规定。因为，法院虽出于避免经济上浪费的考虑，规定得由一方当事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有权，但该当事人并没有因此而取得较之原所有权更大的利益的根据，丧失所有权的当事人一方也没有失去其利益的根据，并且所有权扩大的一方取得利益与所有权丧失的一方的利益受损失之间是有因果关系的。因此，双方当事人之间形成不当得利之债的关系，受损失的一方有权请求得到利益的一方返还其所得的利益。当然，此利益的返还不是返还原物及孳息，而是返还因取得他人之物所有权所增的利益。
从本案来看，乙方是在甲方使用的土地范围内建筑房屋的。如前所述，土地的使用权与房屋的所有权是一致的，只能为同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建筑的情况下，发生动产与不动产的附合，即乙方的建房材料附合于甲方的宅基地上。由于动产与不动产附合，由不动产的权利人取得所有权，因此，乙方在甲方宅基地范围内所建筑的厢房应由甲方取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一方并没有取得利益的根据，其对因此而使他人造成的损失应于所得利益的范围内予以返还，所以甲方应当向乙方返还其所得的不当利益，该返还范围应为乙方建房的费用及其相应的劳务报酬。
另推荐两本物权法案例书：
1、书名：物权法案例教程(高等教育法学专业案例教材)
作者：房绍坤 张洪波
出版社：知识产权
2、《新编中国物权法要义与案例解释》第二版 作者：李显冬 法律出版社
8. 永久使用权 与 产权（所有权）实质区别案例分析，高分！
所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门专许可的在建和已建属楼房，通称使用权房。
它与产权房的主要区别是：
1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。
9. 别墅产权是永久的吗
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的版产权土地使用年限起权算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。