1. 北京市朝阳区人民法院的房产继承纠纷案例
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系房产继承纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。
案件介绍：
黄成根和彭园原系夫妻，两人生育三名子女黄鹏、黄玉梅、黄媛媛。黄成根在1968年8月9日就去世了，此后彭园没有再婚。并且在2013年9月19日去世。502号房屋系彭园在1998年使用成本价购买，房价折抵了黄成根和彭园的工龄后购房款为1.6万，其中彭园支付了5000元，黄媛媛支付了1.1万元。
2006年9月29日，拆迁单位（甲方）和彭园（乙方）签订了回购新建住房合同书，约定：依照《房屋拆迁许可证》，甲方因建设项目需要，拆除乙方在拆迁范围内的房屋，该房屋面积67平米。乙方决定选择回购新建住房补偿方式，并自愿选择购买诉争房屋，房屋面积105平米，新建住房面积超出原住房38平米。一方回购该住房超出面积部分应当支付放宽为21.1万元，和该协议约定甲方应当支付的各款项相抵扣后，乙方实际应当支付的实际价款以附件《回购房搬迁抵扣单》为准。10月23日，黄媛媛缴纳了抵扣之后的房款15.8万。
2007年3月，彭园、黄鹏黄玉梅黄媛媛共同签署了一份名为收据的文件，载明住宅拆迁改造工程，原房屋变为诉争房屋，折抵后诉争房屋购置款为15.8万家1.1万元，该款项已经由房屋产权人彭园的女婿（黄媛媛的爱人）在2006年10月23日、1998年6月10日支付。经协商和其母亲同意，该款项由三子女共同承担，现将黄鹏应当承担的5.6万黄玉梅应当承担的5.6万交给黄媛媛、
2007年1月18日，经公证处公正，彭园立下《遗嘱》，该遗嘱内容为……我将诉争房屋留给我女儿黄媛媛继承，同时黄媛媛应当补偿给黄鹏黄玉梅各10万人民币，否则房屋依照法律规定继承。如果房屋不能简称，不能取得房产证，退回的购房款由黄鹏、黄玉梅各继承10万，剩余由黄媛媛继承。遗嘱一式两份，公证处一份，我一份，立遗嘱人彭园。2007年1月18日。
2009年1月18日，彭园和和房管处签订了《新建回迁房入住协议》，约定根据房管所和乙方签订的《回购合同书》，将诉争房屋交付乙方使用。此后彭园和黄媛媛张三一家入住了诉争房屋。
彭园去世后，三人因遗产继承问题发生纠纷，遂黄媛媛将黄玉梅黄鹏起诉至法院，诉求法院判令由黄媛媛继承诉争房屋。
庭审过程：
法院庭审中，黄媛媛提交了一份2011年12月房管所下发的《关于签订房屋买卖合同有关事宜的通知》。根据黄媛媛叙述，产权单位要求产权人亲自去办理签订买卖合同的事宜，如果产权人不方便，需要去公证办理委托公证后由受托人前去办理，当时彭园不能行动，去不了现场，公证处说不能上门服务，所以不能办理。单位说可以暂缓办理。所以该房屋到现在还没有签订买卖合同，也没有取得房产证。关于收据一节，黄媛媛认可收到了黄鹏和黄玉梅各自给的房款5.6万元。
法院经审理同时查明，彭园去世后，其单位向其亲属发放了一次性补助金17万元及丧葬费5000元共计17.4万，在黄媛媛手中持有。
法院在庭审中再次查明，黄媛媛名下的银行存折在2013年10月11日的余额为2万，此后在2013年10月12日、18日、21日分三次取走5000元，2013年10月21日的余额为5000元。其另一张存折在2013年8月9日的余额为9.7万元，该款在2014年12月30日分为四笔被转帐和支取，2015年3月21日的余额为232苑。
黄媛媛称第一张卡取走的1.5万用于丧葬费使用了，并提供了丧葬支出明细作证。经法院询问，黄鹏和黄玉梅程处理彭园丧葬事宜所用费用均系委托黄媛媛办理后一起结算的，因黄媛媛持有彭园的钱款，黄鹏和黄玉梅没有支付丧葬费用。黄媛媛账号内的9.7万元使自己垫付的诉争房屋装修款和购置家具费用，并递交了相应的收据和销售单进行作证。黄鹏、黄玉梅对上述明细不认可，表示家电和遗产无关，如果黄媛媛要的话可以拿走，黄鹏、黄玉梅不主张分割。
黄媛媛称彭园有理财产品，价值20万，在黄鹏手中，并提交了黄鹏制作的备忘录复印件，最后一页显示彭园的理财产品，自2000年起，本金9万，到今日增值到20万。
黄鹏对备忘录真实性无异议，表示这钱是彭园20年前送给自己的装修费，数额9万，存在黄鹏名下理财。彭园去世后，为了和谐，黄鹏表示愿拿出一部分分给大家，但钱不是遗产。
审理结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
一、诉争房屋由黄媛媛继承，待该房屋具备办理房屋所有权的条件时，该房屋归黄媛媛所有。
二、黄媛媛在判决生效后10日内，向黄鹏返还购房款5.6万；向黄玉梅返还购房款5.6万。
三、黄媛媛在判决生效后10日内给付黄鹏房屋折价补偿22.5万，给黄玉梅房屋折价补偿22.5万。
四、彭园名下存款共计10.2万，三人各持有3.4万。
五、彭园的补助金17.4万，三人各持有5.8万。
六、彭园的理财产品共20万，三人各持有66666.66万.
一审判决之后，黄鹏、黄玉梅不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。
最好的继承诉讼纠纷律师靳双权案件点评：
最好的继承诉讼纠纷律师靳双权认为，公民可以立遗嘱处置自己的个人财产。
根据我国《继承法》有关规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。集成开始之后，有遗嘱的依照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中的诉争房屋系因拆迁彭园名下的502号房屋后回购取得，应当属于彭园所遗留的合法财产。彭园在生前经公证机关办理公证遗嘱，明确诉争房屋由黄媛媛继承，并由黄媛媛向黄鹏、黄玉梅各补偿10万元，该公证遗嘱符合法律规定，合法有效。鉴于诉争房屋并没有取得房屋所有权证，因此应当待该房屋具备办理房产条件时归黄媛媛所有。
此外，在购买原502号房屋时，彭园的配偶黄成根虽然已经去世，但是使用了黄成根的工龄进行购房，工龄具备人们所认可的财产价值，属于财产性权益。对此，法院考虑到因使用黄成根的工龄而减少一部分购房款，就此部分财产权益，应当由黄鹏、黄玉梅、黄媛媛平均享有，因此黄媛媛应当给黄鹏、黄玉梅一定补偿，具体数额由人民法院酌情判定。同时在购买诉争房屋时，黄鹏黄玉梅对购房承担了一定的付购房款，应当视为诉争房屋所负债务，应当由黄媛媛偿付黄鹏和黄玉梅。
对于彭园名下的存款，此存款系彭园生前所遗留的合法个人存款，应当依照法定继承由继承人平均分割。
在本案中，因彭园去世所取得的抚恤金等虽然不属于遗产，法院为方便当事人分割，于本案一并处理，并无不妥。我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时所遗留的个人合法财产，而抚恤金是基于被继承人死亡后所取得的具有精神抚慰内容的财产权益，是基于特定人身关系所产生的，并不是遗产的范围。法院为了保障原被告方便分割，在本案中一并处理，旨在减少当事人之间的矛盾。
关于黄媛媛所主张的彭园的理财产品共计20万元，黄鹏曾写下备忘录称彭园的理财产品9万元，自2000年起至今已经增值到20万元。黄鹏在庭审中称该理财产品是彭园赠送自己的陈述和备忘录中的表述有矛盾，并且没有提供相应的证据加以证明，遂法院未予采信其陈述。因此，20万元应当由三人依照法定继承平均分割。
综上所述，法院的判决是正确的。
律师提示：
二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的当事人，像房屋交易这类大额财产交易，在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎，多去了解一些相关的购房政策，如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士，以此来避免日后发生纠纷。
当然，如果您遇到了纠纷，也不要着急，一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据，第一时间找到一位资深的专业房地产律师，以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。
靳双权律师曾于2016年3月15日接受了新浪二手房节目的采访，如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题，建议您可以搜索“3·15特别节目：大律师告诉你二手房买卖小心哪些‘猴赛雷’”来了解更多资讯。
2. 北京朝阳区做房产拆迁纠纷的房产律师，谁给介绍一个啊
我们家此前拆迁的时候，因拆迁赔偿给的非常的不合理，所以就没有与对方签订内拆迁协议，之容后也与他们协商过，但是没有协商成功， 后就不了了知了，然而几个月后，他们把我们的房子给墙拆了，后就去了北京，转了几个所，，觉得丰台的凯诺律所还不错就委托了贾启华律师，果真拿到了赔偿
3. 房子坐落在朝阳区,要和注册在密云区的房子开发商打官司,应该到哪个法院,起诉
对方公司注册地或者主要营业地法院起诉。
4. 北京市朝阳区的物权确认纠纷案例
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案件介绍：
张珂与李涛于1994年3月14日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2013年6月11日，双方经法院判决离婚。
在离婚诉讼中，对于401号房屋，经法院审理后认为，401室系北京某房产经营管理公司分配给李涛的公房，在李涛与张珂结婚前就已获得该房屋的承租权，即该房屋的承租权应属于李涛婚前财产的范围，故在李涛与张珂离婚后，该房屋的承租权仍应归李涛所有，故判决401号房屋的承租权归李涛所有。二审维持了原判。
2013年6月20日，北京市某公司与李涛签订了《公有住宅买卖合同》，由李涛出资购买了401号房屋，并于2013年7月17日办理了产权登记手续，李涛取得了房屋所有权证。张珂起诉法院，请求确认前述《公有住宅买卖合同》无效。
法院经审理后，判决驳回张珂的诉讼请求，张珂不服一审判决提起上诉，北京市二中院作出判决驳回上诉，维持原判。
后因张珂一直在诉争房屋内居住，李涛曾多次要求张珂腾房，张珂均拒绝。张珂于2015年4月15日将李涛起诉至法院，要求法院判令自己享有诉争房屋的居住使用权。
审判结果：
一审法院经审理后判决：
驳回张珂的诉讼请求。
一审判决后，张珂不服一审判决，上诉至二审法院，经二审法院开庭审理后，二审法院作出终审判决：
驳回上诉，维持原判。
房产纠纷律师靳双权案件点评：
房产纠纷律师靳双权认为，本案诉争的401号房屋系李涛婚前承租，与张珂离婚时法院已经判决李涛仍有承租权。
此后网购买了401号房屋，并取得房屋所有权证书，因此可以确认李涛系401号诉争房屋的所有权人。根据《物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
李涛作为房屋的所有权人，对房屋有处置的权利，因此张珂所称其享有房屋使用权无事实依据，亦于法无据，因此其诉讼主张法院未予支持是正确的。
综上，法院的判决是正确的。
5. 北京市朝阳区遗产继承的官司怎么打
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案件介绍：
王建国和王卫国、王国山、王振系张衡和王伟的子女，张衡的丈夫王伟已经在张衡之前去世，张衡在2014年6月7日去世。张衡生前和王卫国共同居住在北京市朝阳区的房屋内，房屋系张衡购买的经济适用住房，在张衡填写的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭和收入核定表》之中的配偶一栏写明：丧偶。
该房屋系张衡原承租的位于北京市东城区的房屋被拆迁后安置的住房。张衡位于北京市东城区的房屋在2006年9月16日被拆迁，拆迁公司和张衡所签订的《拆迁安置腾退协议书》上写明：承租人张衡，承租人张衡，承租人户口人数为2人，应当安置人口2人，分别为其本人和王卫国。
张衡后于2014年6月7日死亡，张衡死后，王建国因房屋继承问题和其他兄弟姐妹发生了纠纷，遂王建国将其他兄弟姐妹起诉至法院，诉求法院依照法定继承分割诉争房屋，即每人占有诉争房屋四分之一的房产份额。
庭审过程：
在该案件庭审过程中，王卫国没有到庭，但提交了答辩状。王卫国在答辩状中辩称：本案的诉争房屋不全是遗产，只有二分之一是张衡的遗产。诉争房屋是2006年国家落实相应房地产政策给被告安置所得。当时被继承人因为由单位，单位为诉争房屋出资一部分，剩余一部分出资是政府考虑到王卫国属于无业的社会人员而出资的。诉争房屋是“标准租私房”，根据北京市政策，拆迁标准租私房时，房屋承租人在拆迁范围外没有正式住房的，在搬出时确有困难的，拆迁人可以给予资助或者提供房屋临时安置。根据北京市31号文件对共居人王卫国和承租人张衡共同安置，因此这个房子有一半是王卫国的，我们不同意王建国的诉讼请求。
王国山和王振也没有到庭答辩，同时递交了答辩状。其中王振如果依照法定继承判决，王振将会把自己的份额给王卫国。
经法院到北京市东城区建委询问，相关负责人表示拆迁安置针对承租人，具体分配情况以承租人为准，由承租人和家里人协商，如果人口多，可能面积会适当大一些。
庭审中，王卫国、王国山和王振均称张衡生前曾把四名子女叫到一起，表示诉争房屋归王卫国，由王卫国给其他兄弟姐妹每人5万。王建国对此不予认可。
经评估，该房屋价值为208万。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
位于朝阳区的诉争房屋归王卫国继承所有，王卫国给付王建国房屋折价款499032元、给付王国山房屋折价款499032元，于本判决生效后七日内执行。
一审判决之后，王卫国不服一审判决结果，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市三中院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。
最好的继承官司律师靳双权案件点评：
最好的继承官司律师靳双权认为，本案中位于北京市朝阳区的诉争房屋系张衡因其承租的私房拆迁所得，张衡系标准租私房的承租人，根据当时的房屋拆迁政策，张衡获得了购买经适房的资格并购买了本案所诉争的房屋，因此本案争议的房屋所有权应当认定为张衡一人所有，属于张衡的个人合法财产。
可能看到这里，有的当事人可能会问何谓“标准租私房”。靳律师解释道，“标准租私房”是个特有的历史词语，意指“文革”期间被没收的私房，在落实政策时，由国家规定房租并带着租户发还原私房房主的私有房屋。在相关房改政策落实后，为解决房屋承租人的居住问题，北京市出台了一系列政策并建造了相应的小区，而这些小区的房屋价格一般比附近的经适房价格还要低。本案中张衡就是一名标准租私房的承租人，其也因此获得了购买经适房的资格。该购房资格系因特殊的身份关系取得，具有资格专属性，因此张衡购买上述房屋应当认定为其个人财产更为恰当。
本案中，在拆迁原房屋时考虑了张衡家里的居住情况而适当分配了面积大一点的房屋，并不能构成王卫国获得房屋所有权的依据。同时王卫国、王国山和王振也没有证据证明张衡生前对房屋进行了处分，即房屋归王卫国所有，由王卫国给付其他继承人每个人5万元。王卫国、王国山和王振也没有证据证明张衡生前留有遗嘱。
因此，诉争房屋应当依照法定继承办理，因原被告双方均为张衡的第一顺位继承人，同时王卫国一直和张衡同住，对张衡所尽的赡养义务多，因此在进行遗产分割时应当多分。庭审中王振表示将自己的份额归王卫国所有，因此王卫国所分得份额比例大，房屋应当归王卫国所有，并且由王卫国给付其他继承人相应份额折价款。
综上所述，法院的判决是正确的。
6. 起诉解决房产纠纷要准备什么材料，程序是怎样的
买卖房屋在房房产纠纷这样子的话，就会影响到自己正常的生活，如果必要的话，建议可以通过起诉的方式来进行解决，那么权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。
对于一些购房者来讲，如果要买房屋的话，还是要注意找正规的中介公司，这样可以减少纠纷的出现，以上就是关于房产纠纷起诉流程是什么和房产纠纷起诉需要什么材料的相关介绍，大家在购买房屋的过程中一定要注意，减少纠纷的出现。
房产纠纷起诉流程是什么？
1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。
4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！
5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。
6、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。
7、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。
房产纠纷起诉需要什么材料？
1、民事起诉书三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；
2、身份证复印件一份（正反面都需要）
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。其中证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。
7. 如果我购买了朝阳区香江北岸的房子（只有70年的租房合同没有房本）中间房子产生了任何纠纷了怎么办
第一、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。
第二、租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第三、如果发生纠纷，你可以向出租人要求赔偿损失。
第四、保障的办法就是：办理过户，办到你的名下。
8. 常见的买房纠纷有哪些
在实际生活中有的人在买房过程中发生纠纷，一般小的问题会通过协商解决，如果涉及的金额或者损失大的话，一般是通过法院来解决的。
一、常见的买房纠纷
1、逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
二、房产纠纷可向法院起诉的有哪些
1、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。
2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
3、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
5、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
6、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
7、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。
三、房产纠纷的起诉程序
1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)。
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知， 一般让去法院取传票)。
3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书。
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，就不需要了，取上诉状时告诉法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票。
8、开庭(程序和一审差不多)。
9、到法院取二审判决。
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院即朝阳区法院申请强制执行)。
11、等法院通知，到法院取执行款项。(期间，要经常与执行法官联系，提供线索或催促)。
9. 北京市朝阳区的拆迁安置房物权确认纠纷案例
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案件介绍：
罗丽原系405号房屋的原承租人，蒋彩华是其姑姑。当时蒋彩华的户口和罗丽均在405号房屋内。
因该房屋拆迁，罗丽和北京市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）签订了《北京市朝阳区危旧房改造就地安置合同》。该合同中确认需要拆迁的405号房屋，应当安置人口为6人，分别为蒋彩华、罗丽、罗丽的丈夫、罗丽的女儿罗丽的母亲、蒋彩华的女儿。
因此该公司就地安置给罗丽一间三室一厅一套（本案诉争房屋），2014年1月9日，罗丽与该公司签订了购房合同，约定罗丽购买诉争房屋。
罗丽于2014年3月11日交付了购房款。房屋于2014年9月22日交付给罗丽，罗丽随后便将该房屋出租。
因安置房被出租，蒋彩华和罗丽因此事多次争吵，因协商无果，蒋彩华于2014年年底将罗丽起诉至法院，诉求法院判令确认蒋彩华对该房屋享有居住使用的权利。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
蒋彩华对诉争房屋享有居住使用的权利。
一审判决后，罗丽不服一审判决上诉至二审法院，二审法院经开庭审理后判决：
驳回上诉，维持原判。
房产纠纷律师靳双权案件点评：
房产纠纷律师靳双权认为，公民合法的权益受法律保护。
本案诉争房屋系危旧房改造拆迁安置取得，虽然该诉争房屋系罗丽出资购买，但《北京市朝阳区危旧房改造就地安置合同》载明罗英才、罗丽等均为拆迁被安置人，法院判决蒋彩华对诉争房屋享有居住使用权益，有事实和法律依据。
现诉争房屋目前由罗丽对外出租，但此情形并不能对抗蒋彩华对诉争房屋享有的居住使用权益。
综上，法院的判决是正确的。
10. 涉及朝阳法院判决过的央产房案件
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
案件介绍：
路远风的母亲路萍于年购买了诉争房屋，该房屋原系某中央单位的自管公房。1993年8月7日，该房屋的所有权人登记在路萍名下，该房屋建筑面积89平米。1997年路萍去世。2000年5月18日，路远风办理了一份公证书，该公证书内容为：“查被继承人路萍于1997年死亡，死亡后其在北京市朝阳区留有房屋三间。死者死前无遗嘱，且其父母均于解放前去世，其夫于1992年去世。根据我国继承法有关规定，该房屋由路远风继承。”
何默生和张、路远风系邻居。张是路远风丈夫的弟弟。2001年7月16日，张告知何默生，路远风出国急需用钱，所以委托自己代为出售诉争房屋，房屋价款为38万元，后张带何默生实地看房后，何默生决定购买该房屋。但双方出于信任，未签订书面合同。次日，何默生支付了张5万元，张将要是交给了何默生。2001年12月26日，张让何默生将剩余购房款存入名为雷云的银行账户中，随后张将原始购房合同、公证书原件和房产证原件交给了何默生。
何默生对该房屋进行了简单装修，随后入住了该房屋。因该房屋系央产房，且路远风不在国内，在2008年钱不能办理过户手续，因此该房屋一直没有办理过户手续。
2008年后，何默生找到路远风要求过户，但路远风没有理会。2013年6月，路远风去的爱房屋的所有权证书，现在该房屋登记在路远风名下。
2014年3月，何默生将路远风起诉至法院，诉求路远风继续履行房屋买卖合同的义务，将诉争房屋过户至其名下。
审理过程：
庭审中，何默生主张2008年以前诉争房屋不能办理过户手续，因此向法院提交了原始购房合同及公证书、原房产证及张的证言以及单位在2013年3月22日出具的证明，证明的内容为：“央产房交易办公室，诉争房屋，建筑面积89平米，产权人为路萍。房屋2012年及之前的取暖费、管理费均已全部结清，没有拖欠，我单位同意该房屋上市。”
路远风则表示双方系租赁关系，但其就38万元房款未能证明用途，亦未提供相应证据证明双方系租赁关系。何默生表示自己已经使用该房屋十余年之久，如果依照路远风所说是租赁关系，其从未来到诉争房屋查看过房屋，因此对路远风的主张不予认可。
审判结果：
2015年6月18日，北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
路远风将诉争房屋于判决生效后七日内过户至何默生名下。
一审判决后，路远风不服上诉至北京市三中院，北京市三中院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。
最好的房产纠纷律师靳双权案件解析：
最好的房产纠纷律师靳双权认为，本案双方所争议的焦点在于双方之间是买卖关系还是路远风所说的租赁关系。
如果依照路远风叙述双方为租赁关系，双方应当会针对租赁房屋的租金数额以及租赁期限等相关的情况进行磋商，同时由于房屋的价值较高，如无特殊情况出租人是不会将房屋所有权证书等相关文件交给承租人，并且会针对该房屋进行一定的看管，从当事人叙述法院得知双方并不认识，在交付该房屋时并没有针对租金数额、租赁时间等进行约定，同时路远风在该房屋没有贵重物品的情况下收取了何默生38万元的巨款，在交付房屋给何默生之后，路远风在长达十余年的时间里并未查看诉争房屋，也没有和何默生进行过联系，同时还将该房屋的房产证及其他文件交由何默生持有，其行为和一般的房屋租赁交易习惯不符，因此其主张双方为租赁合同关系难以让人信服。
相反，何默生主张双方为买卖合同关系更为符合常理，且可信度较高。庭审中其提供了诉争房屋的房产证及原始购房合同等相关权利凭证，并且案外人张的录音证据也表明了路远风曾经委托张出售诉争房屋，同时结合何默生交付了巨额款项并居住使用诉争房屋十余年之久的客观事实，何默生的主张更具信服力，因此法院支持了何默生主张双方系买卖合同关系的主张。
因双方之间成立了房屋买卖合同关系，且何默生已经支付了相应的对价款，该对价款符合当时市场交易价格标准，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当依照合同约定履行自己的义务，因此何默生主张要求过户的请求法院应当予以支持。
综上，法院的判决是正确的。
律师提醒：
二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的读者，像房屋交易这类大额财产交易，在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎，多去了解一些相关的购房政策，如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士，以此来避免日后发生纠纷。
当然，如果您遇到了纠纷，也不要着急，一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据，第一时间找到一位资深的专业房地产律师，以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。
靳双权律师曾于2016年3月15日接受了新浪二手房节目的采访，如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题，建议您可以搜索“3·15特别节目：大律师告诉你二手房买卖小心哪些‘猴赛雷’”来了解更多资讯。