❶ 商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费，合理吗为什么
可以参考一下空置房的物业管理案例，法律明确规定房屋交付业主使用后，物业服务费由业主按合同约定缴纳，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
●2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
❷ 商铺租赁合同纠纷案法院开庭审理后需要多久才能判决
您好！一般会在六个月以内。
根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准；
适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。
如能更进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
❸ 我去年十月租了一家店面，生意不好今年四月关门了，房东把钥匙要走了，现在又在装修了，还有半年房租，钥
问：我去年十月租了一家店面，生意不好今年四月关门了，房东把钥匙要走了，现在又在装修了，还有半年房租，钥匙也不给我们了，也不给我们退剩下的房租了，房东把房子又租给他亲戚了！这属于什么行为？我们有租房合同！
答：君同法律在线咨询为您解答
房屋租赁合同纠纷找谁：1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
(一)典型案例
冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网
(二)处理办法
如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】
一、证明当事人主体适格的证据
(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据
(1) 证明房屋产权的证据;
(2) 租赁许可证及租赁登记证明;
(3) 证明转租合法性的证据;
(4) 房屋租赁合同。
三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据
(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
❹ 租赁合同纠纷
包括：房屋，土地，商铺，融资，汽车，设备，等等。如何解决 由于租赁合同涉及的法律关系较为复杂，其标的金额可能比较大，在解决合同纠纷时一定要慎重，一般要注意以下问题： 一、案件的当事人案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 二、解决合同纠纷的方式当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉 三、案件的管辖地的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。 四、承租人破产时如何解决合同纠纷在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。 五、诉讼时效问题当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
❺ 租赁商铺漏水造成的损失有谁承担
看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担
❻ 商铺拖欠房租滞纳金截止日期有什么法律文献以及案例
拖欠房租属违约行为，应当支付违约金，经催要，依然不履行合同义务的，另一方可解除合同，同时对于迟廷履行的，还应支付迟廷履行金，这些合同法都有明确规定，希望我的回答能帮助你解决问题，如有疑问，可追问。
❼ 我有优先权。租的商铺。装修后一个合同期后房东不租了，我该怎么办
看合同约定，没有约定的，基于诚实信用原则，应给予适当补偿
❽ 店面租赁合同无效 损失责任如何分担
[案例简介]
某市场服务有限公司欲将地处某大型小区繁华地段的市场一侧空地打造成特色小吃一条街，投资建起了几十间店面房屋并发布招租招商广告。去年6月，承租人王某与市场公司签订《店面房屋租赁合同》。约定王某承租店面180平方米房屋用于餐饮经营，租期三年，月租金3000元，6个月一付。承租人在合同签订时需交付2万元履约保证金。开业三个月后，王某接到城市管理监察部门的通知，告知经营用房没有建设工程规划许可手续，违章建筑限期拆除。王某与出租方市场公司交涉，对方答复正在与规划等有关部门沟通解决。为此，王某没再交付下一半年租金。今年4月，接到强制拆除的通知，王某无奈停业并要求市场公司赔偿经济损失。因协商未果，王某起诉请求确认店面租赁合同无效并要求判决市场公司返还收取的房屋租金、保证金并赔偿因装修、通知停业等产生的经济损失。那么，承租人王某这些诉讼请求会得到法院的支持吗?
[律师说法]
对此租赁合同纠纷，辽宁安宇律师事务所主任栗忠明律师评析认为：本文案例纠纷主要涉及无规划审批手续房屋租赁合同的效力问题和损失赔偿责任的分担问题，根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，如果出租方在法院庭审辩论结束前，仍未取得有效的规划审批手续，承租人王某主张确认合同无效，是会得到法院支持的。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由此可知，王某要求出租人返还收取的房屋租金及履约保证金是有法律依据的。但承租人主张返还租金的同时，根据以上《司法解释》的第五条，关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，如果出租方请求对方支付相当于租金的房屋使用费也会得到法院的支持。
关于损失责任的分担问题，由于出租方将无规划审批手续的房屋进行出租，存在主观上的过错，是导致租赁合同无效的主要原因。承租方未尽审查房屋权证手续的注意义务，也存在一定的过错。据此，对于损失赔偿责任的分担司法实践中一般以出租方承担70%，承租方承担30%为宜。栗忠明律师在此建议：承租人在租赁房屋特别是租赁从事经营活动的店面房屋时候，应当注意审核房屋的规划审批及权证手续，以程度保护自己的合法权益。
（以上回答发布于2015-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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