① 小区没有物管出现下水道堵塞问题怎么解决,
这个估计要自己疏通了。
在没有确定是不是主下水管道的情况下,找同楼的住户分摊费用也不合适。
希望能给你参考。
② 二十年前的老房子没有物业,下水道堵塞严重,疏通过多次不二楼粪便满屋子,无法生活,找什么部门解决。
自己单元全部人联合抽粪坑清污。。。。
费用平分
③ 下水道严重堵塞,没有物业该找谁啊
主管堵塞,由相关利益业主召开业主大会,通过率超过2/3可动用维修基金维修。
分管堵塞,由业主自行承担维修责任。
④ 主下水管堵塞纠纷
你可以查查物权法。
本人意见:下水管道是大家公共的,物业不管,你去处理,结果出问题了,他当然要负责,物业负有不可推卸的责任,但是你也有一定的责任,如何规避是个问题!总之物业的责任大!
⑤ 下水道堵塞造成家里被淹,楼上业主和物管不理陪,有必要打官司吗
解决这样的问题打不打官司只能当事人自己决定,因为有些类似问题通过协商调解或其它途径也可以解决。但是,就上述情况最好通过诉讼解决。理由是:发生争议问题比较复杂。
1、下水道堵塞一定是公共下水管道堵塞,而且是堵点在该楼层下一点,反水房间刚好是在堵点上并最接近堵点。否则,不会先在该房间反水。
2、要求楼上业主赔偿,就要看楼上用户有无过错,根据《民法》规定此责任适用过错原则。例如:是由于责任人投入异物堵塞?还是长久使用自然堵塞?以此确定责任范围。要求物业赔偿,就要根据《物业管理条例》看物业管理上是否存在失与管理问题。
3、楼上有多少层多少户使用该下水管应查明,如果确定使用人有过错,又无证据不能确定责任人的,楼上所有使用人都负有连带责任,除非有证据证明排除责任。但是,连带责任人也包括被水淹的住户。
⑥ 小区下水道堵了我家被淹了该油谁负责
建设工程定额中排水部分对室内、外下水管道有明确规定,即以室外出户第一个检查井界定室内与室外下水管道(第一个检查井以内,业主负责;以外,物业公司负责);
若无检查井的,则以墙外1.5米为分界线,1.5米以外算室外下水管道(物业公司负责),1.5米以内算室内下水管道(业主负责)。
【案情】
张某住在某小区二层楼中,因家中厨房下水管道倒灌污水,室内被淹。物业公司接到通知后即派人对下水管道进行了疏通处理。
张某以物业公司未尽到物业服务义务为由要求赔偿,物业公司认为,根据物业服务合同的约定,其仅负责室外下水管道的管理。
因堵塞发生在室内下水管道中,故其不负担任何责任。
【评析】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。物业公司是否承担责任,关键看其是否违反了法律规定或合同约定的义务。
双方物业服务合同第六条约定,物业公司负责该小区建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。但该合同并未对室内、室外下水管道的分界点予以明确。
有观点认为,应以建筑物的墙体为界,在墙体及墙体以内的下水管道是室内下水管道,属业主自行管理的部分,物业公司不负责管理。在墙体以外的下水管道则属室外下水管道,物业公司应负责。
笔者认为,何为室内、室外下水管道,物业服务合同未作明确约定的情况下,可参照相关行业规范来确定。
建设工程定额中排水部分对室内、外下水管道有明确规定,即以室外出户第一个检查井界定室内与室外下水管道;若无检查井的,则以墙外1.5米为分界线,1.5米以外算室外下水管道,1.5米以内算室内下水管道。
本案中,物业公司派人疏通下水管道时,未发现室外出户第一个检查井堵塞,但通过专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行疏通时,发现大量杂物,杂物被清出后,张某室内污水倒灌问题得以解决。
因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分,不属于物业管理范围之内,故物业公司并未违反物业服务合同的约定,对张某的损失无责任。
⑦ 无物业,主下水道被堵,应该谁负责
1、下水道属于房屋配套设施,业主共有。
2、维修、维护费用应当由业主按照面积比例分摊。
3、任何人不得擅自封堵下水道。
4、如果需要对下水道改造,需要全体业主三分之二以上同意。改造费用,全体业主按照面积比例分摊。
5、如果是认为堵塞下水道,责任人应当承担赔偿责任。
⑧ 小区没有物业,下水道主管堵了找谁解决
虽然没有物业,但是市政应该会管的,可以打市政府热线。或者要户主集钱去雇人掏下水道。
⑨ 无物业旧小区公共下水道堵塞找谁解决
虽然没有物业,但是市政应该会管的,可以打市政府热线。或者要户主集钱去雇人掏下水道。
⑩ 没有物业管理的小区,下水道堵塞,哪个部门管理
没有物业管理,看看小区内有没有雷锋出来帮助解决。否则找居委会牵头,钱大家一起凑。