㈠ 房屋买卖合同纠纷中，购房合同涉及无权代理的如何解决
在这种案件中，一般存在三方，一是合法占有人、一是无权代理人、一是受让人，有些还有中介什么的。根据处于不同角色结合具体事实处理模式是不同的
㈡ 合同纠纷
《合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这是法律“买卖不破租赁”的原则。对租赁房屋买卖的，租赁合同对房屋受让人有效。
还有房东妹妹代替房东签合同的问题：
要看房东对该出租行为是否明知，如果知道的话，无论当时是否有对其妹妹的授权，租赁合同都有效。
如果房东不明知租房行为的话，房东妹妹的行为构成无权代理，租赁合同无效，由房东妹妹对承租人承担责任。
相关法条：
《合同法》
第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
㈢ 因无代理权签订的合同是否有效
因无代理权签订的合同是否有效呢?根据《合同法》第48条第一款规定，无权代理行为人签订的合同被代理人未予追认的，对被代理人不发生效力，无权代理行为人须承担后果;该条第二款规定了相对人的催告权和撤销权，即相对人可以催告被代理人在一个月内追认本合同，相对人如属善意可以在被代理人追认之前撤销合同。该条规定强调了对被代理人利益的保护，也注意了对相对人、特别是善意相对人利益的保护。但在适用该条规定时，亦不能忽略被代理人所承担的义务，不能忽略对无权代理行为人利益的保护，以与当今民商法律保护交易安全、促进流通效率的价值观念相合。适用《民法通则》第66条和《合同法》第48条应当注意的几个问题。一、被代理人的义务。在无权代理签订的合同关系中，被代理人的最基本、最实质性的权利是对合同的追认权。或曰，被代理人有权对合同不予追认，使自己置身事外，避免合同效力及于自身。被代理人被冒名订约，是权利受到侵害的受害人，法律对此充分考量，赋予其对无权代理人签定的合同或追认或不予追认的权利，以之为其提供了足够的保护。但应当注意的是，权利受到充分保护的被代理人亦须适当履行义务，这对于合理保护其他当事人利益、维护正常的交易秩序具有十分重要的意义。义务之一：在特定情形以明示方式表示其对合同的追认或否认。《民法通则》第66条规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，即被代理人在已经知道无权代理行为时的沉默应被认定为对合同的默示追认。该条规定在合同实务中适用时殊显单薄，难以涵盖无权代理行为发生的复杂情势;《合同法》第48条关于相对人撤销权和催告权的规定，表露了立法者对于本人的沉默可能使他人对其意思的理解产生歧义的担心。因此，在具体适用《民法通则》第66条规定的时候，应该注意在特定情形被代理人有义务以明示方式向相对人传达其追认或否认的意思表示。相对人已经履约或开始履约，合同标的或部分标的已经为被代理人所占有时(合同中被代理人为买方)，或被代理人之货物已经由无权代理行为人交付而为相对人占有时(合同中被代理人为卖方)，对合同的否认必须以明示方式作出。被代理人对于无权代理行为是否明知，是判断其默示是否构成追认意思表示的关键。在当事人已经履约、对合同标的物的占有已经转移时，应可推定被代理人对无权代理行为的明知，此时的沉默，当属《民法通则》第66条规定的“视为同意” 的追认，其欲否认合同当然须以明示方式通知相对人。善意相对人了解到代理行为人的行为乃无权代理而尚未履约时，被代理人对于合同的追认应以明示方式送达对方，而不应消极等待。亦即被代理人如果追求合同履行的效果，即应明确通知相对人，或以其他明示方式(如作为卖方实际交货)对合同予以追认，否则，相对人可以行使《合同法》第48条规定的权利将合同撤销。问题在于，如果相对人既未以明示方式行使撤销权，被代理人对于合同的效力也保持沉默，此时，若相对人不履约，被代理人可否援引《民法通则》第66 条，主张其沉默应被理解为对合同的追认，而要求相对人承担违约责任?笔者认为不可。相对人既已知悉合同为无权代理行为的产物，即为明知被代理人并无订约的意思，只有在被代理人明示追认合同之后，在相对人与被代理人之间才形成实质上的意思表示一致。否则，相对人可以合理地推定被代理人的沉默为未作出与其建立合同关系的意思表示。在无权代理合同关系中，善意相对人与被代理人一样是无辜的，依据平衡当事人的权利义务的原则，后者既可在合同实际履行之后，以默示方式追认合同，前者亦当可以在未履约时默示撤销。因此，相对人应可以不作为的方式(不履约、不通知)行使撤销权。如果相对人不希望履约而担心被代理人追认时，则应在对方追认合同之前将其撤销合同的意思通知对方。相对人以明示方式通知撤销合同的效果是阻却了被代理人对合同的追认。综上，应视合同是否履行，确定被代理人的“默示”所表达的意思。《民法通则》第66条规定的被代理人的“默示”只是在相对人已经履约或开始履约、合同标的物或部分标的物已经交付时，方才产生追认的效果;相对人未履约、亦即对合同标的物的占有尚未在被代理人与相对人之间发生转移时，被代理人的沉默可被合理地理解为未对合同予以追认，如相对人迳行履约则可能承担对方否认合同的不利后果。简言之，在前一情形，被代理人对合同的否认须明示，在后一情形，其对合同的追认须明示。义务之二：在合理期间内对合同做出追认或否认的意思表示。相对人履行合同、交付标的物之后，或在无权代理行为人将被代理人所有的合同标的物向相对人交付之后，若被代理人保持沉默，持续多长时间可以被认定为“默示追认”?亦即，在保持沉默多长时间之后，被代理人即无权再以明示方式对合同效力予以否认?在相反情形，合同尚未履行时，若被代理人欲追认合同，应在多长的期间内做出追认的意思表示方为有效?现行法律没有明文规定，在合同实务和司法审判中容易产生混淆。笔者认为合理期限的确定应注意以下几点。首先，期限的起算点应为被代理人知悉无权代理行为的时间。在合同已经履行或开始履行的情形，被代理人知悉的时间应该不难确定。如本案，甲出差归来即查询自己的账户，发现其资金均已被用于购买了A股票，其查询帐户之日即为知悉无权代理行为的日期。在合同尚未履行的情形，被代理人知悉时间的确定则较为复杂，其主要决定于无权代理行为人向其告知的时间。但是，无权代理行为人可能因某种原因不予告知或不及时告知;抑或被代理人可能从其他途径知悉无权代理行为的存在。相对人在得知合同的签定乃无权代理行为之产物时，若能够同时确定被代理人亦已知悉，自可酌情以默示方式或以明示方式撤销合同，或催告被代理人追认合同;若不能确定被代理人是否知悉或何时知悉，其若欲撤销合同当以明示方式通知对方为妥，否则，发生纠纷时其应承担证明被代理人知悉及其知悉时间的举证责任。其次，须确定合理期限的长短，法律对此没有具体规定。笔者认为，在一般情况下，可参照《合同法》第48条的规定将这个期限确定为一个月。以无权代理行为签定的合同是一种不稳定的合同，对于合同的当事人而言，合同关系长期不稳定，无疑会影响其正常的经营和发展;而当今社会经济活动节奏迅捷、联系紧密，任何一个合同的不稳定、不确定都可能使一个或多个交易链条面临断裂的危险。因此，被代理人有义务及时对合同作出评价。《合同法》第48条规定的相对人的催告权，应理解为在不能确定被代理人是否或者何时知悉无权代理行为的情况下，相对人通过催告告知对方无权代理行为的存在，既确定了期限的起算点，也给对方的追认限定了期限的长度。(应该指出，一个月的规定是一种任意性而非强制性的规范，当事人可以根据合同的具体情况限定长于或短于一个月的期限，法律亦应认定其效力。)《合同法》作如此规定，是因为一个月的时间，对当事人而言，其根据具体情况做出追认或否认合同的决定已足够长，而对防止因合同关系的不稳定对交易秩序产生负面影响而言，亦足够短。因此，在一般情况下，可依此确定当事人以默示方式表示意思的合理期限：在合同已经履行或开始履行的情况下，若被代理人在一个月内保持沉默，未作否认的表示，即可认定其对合同已经追认，此后再对合同表示否认者无效;若合同没有履行，被代理人在知道无权代理行为之日起一个月内未作任何表示的，则可合理地认定其对合同未予追认，此后再对合同表示追认者相对人可不予接受。第三，特殊情况下合理期限的确定。特殊情况主要有二，一个是标的特殊，一个是行情特殊。有些货物属时令产品，或保鲜要求高，或季节性强。还有一些货物行情变化幅度较大，其价格可能在较短的时间内出现陡峭的涨跌。以这类特殊货物作为合同标的时，要求当事人履约及时，周转快捷。无权代理行为人签订合同买卖这类商品的，被代理人应根据货物的时令特征，或其他具体情况，在合理的短时期内做出追认或否认合同的意思表示，而不能以一般情况下的“一个月”的时间作为合理期限。
㈣ 无权代理合同引起纠纷如何处理
无权代理主要有四种情况： （1）根本无权代理；
（2）授权行为无效的代理； （3）超越代理权范围进行的代理； （4）代理权消灭以后的代理。
这些无权代理行为虽然具有代理行为的表面特征，但由于行为人缺乏代理权，因而并不符合有权代理的要件。 无权代理人以本人名义与他人订立合同，是一种效力待定的合同，而不是绝对无效的合同。这类合同尽管因代理人缺乏代理权而存在着瑕疵，但此种瑕疵是可以修补的，也就是说，本人的追认可以使无权代理行为有效。《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。法律之所以规定无权代理行为可因本人的承认而有效，主要原因在于：一方面，无权代理行为并非都对本人不利，有些无权代理活动对本人可能是有利的。另一方面，无权代理行为也具有代理的某些特征，如无权代理人具有为本人订立合同的意思，第三人也有意与本人订立合同。问题的关键在于，无权代理人并无代理权限，如果本人事后承认该代理行为，实际上是事后补授代理权，从而可以使代理行为有效，如果本人认为无权代理行为对其不利，自然可不予承认。尤其应当看到，因无权代理行为所订立的合同并不一定对相对人不利，相对人与无权代理人订立合同通常并非旨在追求合同无效的后果，相反他常常希望合同有效而使其能与本人之间形成合同关系。所以，经过本人追认而使合同有效，也有利于维护交易秩序及保护相对人的利益。
（二）本人的承认权 根据《民法通则》第66条和《合同法》第48条的规定，无权代理行为只有经过本人追认才能使本人承担民事责任。所谓追认，是指本人对无权代理行为在事后予以承认的一种单方意思表示。承认的意思表示应当以明示方式向相对人作出，如果仅向无权代理人作出这种表示，则必须使相对人知晓才能产生承认效果。一旦作出承认，在性质上视为补授代理权，从而使无权代理具有与有权代理一样的法律效果。承认具有溯及既往的效力，也就是说，一旦承认，因无权代理所订立的合同从成立之时开始即产生法律效力。 在法律上，本人是否作出承认，是本人所享有的权利，学者常常称其为“承认权”，它在性质上属于形成权之一种。承认既然是本人所享有的一种权利，那么本人有权作出承认，也有权拒绝承认。如果本人明确表示拒绝承认，则无权代理行为自始无效，因无权代理所订立的合同不能对本人产生法律效力。
（三）相对人的撤销权与催告权 对因无权代理而订立的合同，相对人享有催告权。 所谓催告，是指相对人催促本人在合理的一定期限内明确答复是否承认无权代理行为。 《合同法》第48条规定：“相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。”可见，相对人有权要求本人必须在一个月内予以追认，催告的意思必须向本人或其法定代理人作出。如果本人在一个月内拒不作出答复，则应视为承认。在此情况下，可认为本人明知他人以自己名义从事代理行为而不作否认的意思表示，根据《民法通则》的规定，视为同意。 因无权代理而订立的合同在本人没有作出承认之前，其效力处于待定状态。法律为保护相对人的利益，除规定相对人享有催告权以外，还应允许其享有撤销权。
所谓撤销权，指相对人在本人未承认无权代理行为之前，可撤销其对无权代理人作出的意思表示。《合同法》第48条规定：“合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”可见撤销必须是在本人没有作出追认以前作出，且必须通知本人。
㈤ 无权代理签订的合同纠纷怎样处理
无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。 合同一方当事人无权代理而与对方签订的合同为无权代理合同，这类合同为效力待定合同，需要经过被代理人追认，合同才发生效力。被代理人对无权代理的合同拒绝追认的，合同确定无效;无权代理合同的相对方在知道签订的合同为无权代理合同时，可以催告被代理人行使追认权，如果被代理人在催告后，1个月内未作出表示的，视为拒绝追认，合同确定无效。如果被代理人追认的，自追认生效时，合同自始发生效力。无权代理合同的相对人，如果在订立合同时，不知道或者也不可能知道合同一方当事人为无权代理人的，那么该相对人就为善意相对人。善意相对人享有撤销权，可以在被代理人追认前，通知相对人撤销合同，通知到达相对人的，合同确定无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
㈥ 法人代表没有委托他人合同签字,而他人签订了合同产生纠纷,法人代表有责任吗
如果合同该由公司的公章或者合同专用章，法人要履行合同义务的。制约他人的无权签订合同行为法人可以追认，如果因此给法人造成经济损失，可以向他人主张损害赔偿权利
㈦ 一个关于民法冒名行为/无权处分/无权代理的问题
这么简单的问题，明显和代理没半毛钱关系。
首先，这是一个冒名行为，其次这明显是一个无权处分。
是否构成善意取得，你看善意取得的四个要件是否满足啊，受让人为善意，且进行了公示，支付了合理的价格。
合同有效是善意取得的构成要件吗？
不是。
所以你提的什么问题啊，善意取得和合同无效怎么就发生冲突了啊。
至于无权处分影不影响合同效力，在司法实务中有争议。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
楼上还法律团的？这都是最简单最基础的问题了。