未经承租人转租纠纷

㈠ 房屋转租纠纷如何处理

我们知道，如果经房东同意的，或者合同事先有约定的，可以将自己租赁的房屋转租给第三人。转租也是需要约定期限的，那么，二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗
转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。
怎么处理房屋转租纠纷
一、协商解决
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
因一时疏忽或考虑欠周到，导致房屋转租出现纠纷，违背了双方本意。由于房屋转租的方式有非法转租和合法转租两种，具体问题应分情况而解答。
延伸阅读：
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㈡ 租房子给别人后未经房主允许又转租给别人的行为是什么行为

违反《中华人民共和国合同法》的规定。出租人可解除合同。

在租赁合同履行中，如果经出租人同意的转租或合同里约定承租人可以转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效......。

那么承租人的转租是有效的，出租人无权解除合同，但如果不经出租人同意或合同没有约定可以转租，出租人可解除合同。

但有另一种情形：出租人没有同意转租，合同也没约定可以转租，但承租人将房子转租，出租人知道这情形，时间达六个月的，出租人也无权解除。

其法律依据是：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

租房子给别人后未经房主允许又转租给别人，现在的情况是两个人分房间，第一个租借的人收取二次房租，不合理么。万一出事，具体由相应的责任人负责。

(2)未经承租人转租纠纷扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

㈢ 承租人未经出租人许可擅自转租的法律后果是什么

• 如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租回人可以向答承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。

• 如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任。

• 对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。如果第三人在房中进行犯罪行为，如果房主或者他人得知有犯罪行为发生，则有义务进行报告，如果不知道，则不承担责任。

㈣ 承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同的效力如何

擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成专立的转租合属同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。

如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。

㈤ 承租人将房屋转租给他人后，引起的纠纷该怎么办

一、对房屋租赁合同效力认定问题
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双版方就租赁的房屋、租金、期权限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

㈥ 承租人未经允许擅自将承租的房屋转租，应该怎么处理

郑清伟与陈健曾于1998年6月10日订立一份房屋租赁合同，合同规定，郑清伟将其二室一厅的房屋出租给陈健，租赁期限为三年，每月租金800元。租赁半年后，陈健向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，郑清伟表示同意。以后，郑清伟了解到陈健实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了张大强，每月租金为1100元，已转租四个月，而张大强在租用后，为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房屋与阳台打通。郑清伟遂找到陈健、张大强交涉，提出陈健转租时未得到同意，张大强应立即搬出去，并应恢复房屋原状，赔偿损失。郑清伟的请求遭到拒绝。郑清伟遂于1999年4月2日向法院起诉，请求宣告陈健与张大强的转租合同无效，并要求恢复原状，赔偿损失。
问题：陈健与张大强的转租合同是否有效？
答：本案中，郑清伟与陈健在双方订立的房屋租赁合同中，没有规定是否允许转租的条款，在合同中没有规定允许转租的情况下，根据法律，应认为出租人不允许承租人转租。因为我国法律明确禁止承租人未得到出租人同意擅自转租，如《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”承租人擅自转租，应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，出租人有权解除合同。
郑清伟认为，陈健在转租时虽然向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，但事实上，陈健是将二室一厅的房屋全部转租给了张大强，并每月从中获取300元的非法收益，据此，郑清伟可以主张此种同意无效，转租合同无效。也就是说原租赁合同仍然有效，但转租行为无效。承租人陈健享有的对租赁财产的占有、使用权是合法的，但不能转租给张大强，当出租人郑清伟请求、确认转租合同无效时，张大强应当在转租合同被宣告无效以后，将租赁的房屋返还给承租人，而不得继续占有、使用该财产。
另外还应当指出的是，张大强擅自装修房屋，甚至擅自拆除与阳台相隔的墙壁，已造成对房屋的毁损，已对所有人郑清伟构成侵权，郑清伟有权直接基于侵权上的请求权而要求张大强赔偿损失。

㈦ 非法转租的法律后果有哪些

非法转租的法律后果如下：

1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国合同法第224条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。

2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。

对此，我国合同法第224条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。

若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期问，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。

(7)未经承租人转租纠纷扩展阅读：

案例：私自转租骗人房租二房东合同诈骗被判刑

“二房东”葛某因私自转租房屋骗取房租，近日被海淀法院以合同诈骗罪判处有期徒刑8个月，缓刑1年，并处罚金5000元。

葛某于2011年4月承租了房主刘某位于北京市海淀区的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情况下，以远低于承租价格的月租金，与被害人王某签订合同，将房屋转租给王某，并编造虚假事由，以提前交房租的名义骗取王某3.1万元。

房主刘某发现后收回房屋，王某无法继续租住，遂向公安机关报案。葛某被民警传唤到案，将所骗房租3.1万元退还王某。另查，葛某于同年10月27日产一女，尚处于哺乳期内。

考虑到葛某认罪态度较好，已退赔，而且截至宣判尚处于哺乳期内，最后法院作出了上述判决。

法官表示，并非所有二房东私自转租房屋都会构成合同诈骗罪。如果承租人按时把房租缴纳给房主，则只是因租赁合同而产生的民事纠纷，不会构成犯罪。

而此案被告人葛某通过转租房屋的方式，骗取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被随时收回的情况下，以低于其承租价格的月租金转租房屋，并收取王某后续租金3万余元，且未将房屋原租金交给房主，最终导致王某无法居住和房租损失的危害后果。

这显现了她非法占有该部分房租的主观故意。因此，葛某最终被认定构成了合同诈骗罪。