Ⅰ 我是城镇居民在农村买了宅基地自建房现在卖地方与我发生纠纷我该怎么办
宅基地确实是不能出售的,所以你购买宅基地的那个合同确实无效,不过可以要求"其儿子"赔偿你的损失,返还你签合同时所付的钱款以及盖房子所花的费用。
具体的你可以去咨询律师.
Ⅱ 城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办
根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农版民集体所有；2004年权10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。
在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。
Ⅲ 城市户口买农村房屋 受法律保护吗
不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。
按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
Ⅳ 城镇居民购买农村自建房法律不保护,为什么还是那么多人买
这里有两个问题，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允许买卖的，农民有这个土回地的使用答权，没有所有权，他自己建房子可以，就是使用这个土地，但是房子不是空中楼阁，一定要在土地上建设，为了防止出现不必要的麻烦，所以国家不允许农村住房买卖，（同一个村的村民发生的买卖只是使用权的有偿转让，土地村民有股份，以后国家征收的钱一样以分红的形式回到村民手中）。
农村自建房的买卖，现在很多都是私下里的交易，很多人买是因为便宜，你跟原来户主所签订的协议是无效的，是不受到法律保护的，合同无效，法律判决取消交易，你归还他的房子，他归还你的钱。当然，法院还罚你的款，一般是几百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的钱法院是不判决给你利息的，还有征地的补偿，一般分开土地补偿和房子补偿，土地补偿肯定没有的，建筑物补偿主动权还是在户主哪里，例如你现在买房子2000元每平方，到时候补偿是1000元每平方，户主到时候给你1000元每平方你无话可说，如果补偿4000元每平方，户主因为是他的名字，他还给你2000元每平米已经是有良心了（法院判决一样是这么多），多余的都是他的。
Ⅳ 如何认定城镇居民购买农村房屋合同的效力
农村私有房屋也就是农村宅基地。
国家土地管理法和一些法规、规章，如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》等等都将宅基地向城市居民出售、建造、翻建的行为视为违法，予以禁止。
但是，由于相关法律的不够明确、细化和迅猛的经济发展，导致此类买卖行为
层出不穷；并且有些还与其他的法律有抵触。所以，现在法院对此类合同纠纷的
判决不尽相同。也不知道你是哪里的。在北京、上海等大城市的话对你会有利些。
下面提供你北京对涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则：
1.尊重历史，照顾现实。根据此类案件产生的复杂性，妥善解决相关的利益冲突和矛盾。
2.判决以\\“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，以制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
3.综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；第三，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
不知道你是否知晓北京有名的\\“画家村事件”，案情就是因为画家购入农民
宅基地，翻造房屋；因为画家的入住导致房价大涨，卖方毁约的事件。
你的例子中，有利的是，年代久远（到底是98年还是八几年呀），且又有充足的证据；不利的是，在农村地区，乡村属于山高皇帝远的地方，且地方保护主义和
家族观念又强。
判决的结果，我估计你不会全赢，最起码要给对方一点补偿；至于多大程度上的胜诉，要看你的表现和外界的影响。
以上的判决处理原则来自北京的
《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
京高法发391号
Ⅵ 我从城镇户口手中买农村房子,现在我是这个村的户口合同有效吗
根据法律规定，整个人的两种土地所有制的实现和集体所有制劳动群众，农民集体，拥有和使用农民个人仅宅基地，没有产权拥有宅基地农村宅基地。中国的“物权法”第152条规定：“土地使用权人依法享有占有和使用集体所有的土地的权利，有权利用该土地房屋及附属设施的建设。”然而，农民的土地使用权市居民谁也无权拥有城市户口出售自己的家园和家园。平台中国的“土地管理法”第62条规定：“农村村民一户只能拥有一宅基地面积不得超过省，自治区，直辖市......农村村民的标准出售或出租房屋，再申请宅基地的，不予批准。“
另外，考虑到人口密集的国家，国家有严格的土地管理制度，再加上宅基地是农民的基本生活保障。因此，国家理事会和国土资源部自1999年禁令的非城镇居民购买农村宅基地。 “关于土地管理的转移加强非投机性土地的国务院办公厅”（国办发[1999] 39号）规定：农民可以不卖房屋，城镇居民，城市居民不得批准农民集体占用的土地建住宅，有关部门不得为违法发放的建设和购买住宅房产证和土地使用证的。 “国务院关于深化改革严格土地管理的决定”（国发[2004] 28号）规定：加强农村宅基地管理，禁止购买城镇居民在农村的宅基地。国土资源部“关于农村宅基地管理视图加强”（国土资发[2004] 234号）规定：农村宅基地购买非城镇居民，非城镇居民购买和违法建设农村宅基地使用证发放。
在司法实践中，对农村宅基地问题，农村住房转移到城镇居民，司法部门也采取“一刀切”的做法，即城镇居民购买农村宅基地，农村房屋，没有什么发现是无效的。如果买卖双方纠纷告上法庭，法院应当按照合同无效的方法来解决这样的纠纷。居民
因此，现有的法律，法规，国家政策不允许城市居民所购买的房屋和农村宅基地。
- 北京画家村就是一个很好的例子
Ⅶ 城市户口买了农村房屋，拆迁该怎么处理
城市户口不可以买农村房子，因此合同无效。但是可以双方协商进行一定的补偿，或者到法院起诉，出卖方应当承担因此给你带来的相应的经济损失。
根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
(7)城镇人买农村住房纠纷扩展阅读：
宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地)。
2、同一集体经济组织的内部成员转让。
3、受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件。
4、转让行为征得了集体组织同意。
5、宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。
Ⅷ 城市居民购买农村住房违规过户有什么责任
一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系
城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。
二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定
1、现行法律规定
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见
最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”；最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第6 0条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。
Ⅸ 城镇户口购买农村房子是否受法律保护
不受法律保抄护。
根据《中华人袭民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
Ⅹ 买农村房屋发生纠纷怎么处理
农村房屋买卖合同有没有效，如果无效应该怎么赔偿？
关键词：农村房屋买卖 合同无效 无效赔偿
随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件
，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值
由于农村的土地属于集体所有，目前国家对不符合条件的农村房屋的买卖一般原则是按无效处理。所以，在购买农村房屋时，一定要谨慎。要考虑到如果无效后，怎样保护自己的权益。如果确实要买，需要指定一份详细的协议，将房屋今后如果拆迁或者出卖人反悔，具体的赔偿计算标准约定具体明确。同时，如果购买后，房子翻建、装修，一定要保留证据。