司法拍卖取得土地使用权印花税

1. 取得土地使用权（土地出让合同）印花税，是不是也应当计入土地成本

土地使用权（土地出让合同）印花税应当计入土地成本

2. 法院拍卖的房产，需要缴纳印花税么法律条文依据有哪些

• 不动产拍卖实质上就是不动产产权转让，只不过转让形式不是双方协商并签署买卖合同，但是实质上以物抵债就是视同销售

• 根据《印花税暂行条例》第二条第（二）款，属于产权转移书据，要缴纳印花税

• 不动产拍卖过程中的税费非常复杂，而且非常高，尤其是土地增值税，买方如果不懂税，非常有可能产生重大损失
  

3. 竞拍取得土地要交印花税吗

财税[2006]162号"三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。" 应按“产权转移书据”税目，按照价款的万分之五贴花。

4. 土地使用权转让如何缴纳印花税

转让一块土地使用权，应该按照转让合同记载金额的万分之五计算缴纳印花税。如果转让合同金额是560万元，此项业务需缴纳的印花税：560*0.05%=0.28万元。

5. 通过“招、拍、挂”程序取得的国有土地使用权要不要交印花税

缴纳印花税（产权转移书据），税率0.05%

依据：
《财政部、国家税务版总局关于印花税权若干政策的通知》（财税【2006】162号）：
三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

通过“招、拍、挂”程序取得的国有土地使用权，纳税人与国土资源部门签订的是《国有土地使用权出让合同》

6. 对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按照何税目征收印花税

根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）第三条规定“对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。”

7. 土地出让 印花税怎么算

1、土地出让金： 实际使用土地面积×单位面积金额
借：无形资产
贷：银回行存款答
2、印花税，不同的合同有不同的税率，大多的合同税率是万分之五， 印花税大多是直接记入“管理费用”的，还有“固定资产”，“固定资产清理”
借：管理费用
贷：银行存款
契税，税率3%--5%，要根据你当地的实际情况
单位的新建厂房竣工后应该记入固定资产， 如果土地是划拨土地，就不用作价入账；如果是缴纳了土地出让金所取得的土地，那么办理土地证所支付的相关费用及税金，应该计入无形资产。

8. 法院依法拍卖的土地，买受人该如何缴税，依据是什么

要缴过户税费，税费至少有：
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率回为四级累进，按差价越大答
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
契税：拍卖成交价*5%。
其它杂税。金额不大。

原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

9. 签订土地使用权出让合同是否缴纳印花税

根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知的通知》（财税〔2006〕162号）规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

10. 土地出让金如何征收印花税

土地出让金按照万分之五的税率征收印花税。

根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)规定:"对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税"。因此,土地改变性质补缴的土地出让金合同,应按规定补缴印花税。

按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定，从2006年12月27日起，纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目，按照万分之五的税率征收印花税。

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土地出让金计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。