1. 一处房屋多人共有在法律上如何解释
共有分二种形式：按份共有；共同共有。房屋按份共有与共同共有又有什么联系与区别？
《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
一、房屋的共同共有
是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”
共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。
二、房屋的按份共有
是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”
就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。
三、共同共有与按份共有的联系与区别
按份共有与共同共有的相同点：两者都是由两个或两个以上的人对一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。
但两者又有很大的区别，主要表现在：
1、产生的依据不同。
房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。
在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
3、对共有房屋的处分方式不同。
（1）在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。
《民法通则》第七十八条的规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”
《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
（2）共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。
《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
因此，对共有财产的处分，如转让、赠与、设定抵押等，都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是，如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。
综上所述，无论是共同共有或者按份共有的房屋，房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时，应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定：“房屋权属登记由权利人（申请人）申请，共有的房屋，由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此，当事人为维护自己的合法权益，在办理房屋权属登记时，切勿放弃自己对其房屋享有的权利，必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。
2. 房屋产权可否登记在有限合伙名下
那就看房屋买卖合同的购房人是谁，房屋产权就登记到谁的名下。
关于房屋登记申请人，一般来说，只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格提出申请。依照我国《民法通则》，可以享有物权的民事主体包括自然人和法人以及其他组织。
3. 以下哪些是归属关系（物权法小问题）
A,张某所拥有的股份，只是基于债券，只享受红利等股东权利。B，不解答了，太无聊。C，经营所系合伙出资，所以经营所购买的房屋，经营所有王某的出资，所以享有该房屋的所有权。D属于建筑物区分所有权，屋顶属于本栋楼业主的共有物，所以属于归属关系。E、著作权与物权根本是两个法律关系。F，土地承包经营权是承包土地用于农业经营，不属于归属关系
4. 房屋未办理产权登记，对房屋享有的是物权还是债权
不动产物权的转移以不动产登记部门的登记为准，未办理产权登记的房屋买卖，享有的是基于房屋买卖合同的债权。
5. 合伙买的房子 房产证是我的名字 最终归属权是谁的 不是夫妻关系
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房
产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
6. 物权法中的合有是什么意思
也是叫“共有”。
这进一步解释了为什么《物权法》中关于共同共有的规定，在适用中，必须要结合作为共同共有的产生基础的共同关系的具体类型才具有实际意义。例如，《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有不动产或动产份额。”如果对该规定做反面推论，似乎共同共有人没有这样做的权利。但是，《合伙企业法》第22条、第23条明确规定合伙人可以转让其在合伙中的全部或部分财产份额。应该说这二者并不矛盾。前者所指的是针对某一个具体的共有物的份额，后者所指的则是针对作为一个整体的合伙财产的份额。
三、共有类型的推定规则的解释和适用
《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”该条规则试图处理的是，在存在疑问的情况下，推定存在于当事人之间的共有关系的类型。需要注意的是，这一规定中采用的推定规则与最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行） 》第88条所确立的规则并不相同。后者规定“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。
这一条规定在解释上以及在适用中可能出现的问题，与我们对共同共有关系的理解密切相关。关于共同共有，就其产生而言，学界已经普遍认识到，它与共有人之间存在的法律上的共同关系密不可分。关于这一点，《物权法》关于共有的规定中也有迹象可寻。例如第99条提到，“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割？？”。这里所提到的“共有的基础”，应该就是指作为共同共有产生之基础的，存在于共有人之间的共同关系。但是该条的规范目的，并不是简单地建立这样一个推定规则：如果共有人之间存在共同关系，那么其共有的性质就是共同共有；如果不存在共同关系，那么其共有的性质就是按份共有。问题并非如此简单。事实上，如果把该条看作是一个强调共同共有基于共同关系而成立，除此之外，都属于按份共有的规则。这样的规定就根本没有必要存在。并且如果这样来理解的话，共有人之间就共有的性质是按份共有还是共同共有发生争议的可能性是很小的。即使发生争议，争议的关键也会转换到判断当事人之间是否存在一定的共同关系的问题上去，因为解决了这一点，也就解决了当事人之间的共有关系的性质。从另外的角度看，仅仅依据共有人之间是否存在共同关系这一个简单的标准，也未必能够准确界定在他们之间形成的共有关系的性质问题。对此，可以举出这样的例子，甲与乙组建一个合伙，进行经营活动。在该合伙存续期间，甲与乙合资购买汽车一辆，这时甲与乙之间对该汽车形成共同共有还是按份共有关系？ 要回答这个问题，恐怕不能简单地依据甲乙之间是否存在共同关系（在这里就是合伙关系）来判断。因为很显然，虽然甲与乙之间存在合伙关系，但是这种共同关系并不一概地影响甲与乙嗣后共同获取某物行为的法律效果。
基于同样的道理，存在夫妻关系的A、B二人一起出资购买房屋，这并不必然导致他们就房屋形成共同共有关系，特别是考虑到A、B可能分别是用各自的父母基于《婚姻法》第18条第3款所规定的指定受益人的赠与的方式获得的钱款（因此属于夫妻个人财产）来一起购买房屋的时候。
因此，解释和适用第103条的关键并不在于去辨别共有人之间是否存在一种共同关系，而是需要去界定，共有人所共有的物，是否可以根据当事人的约定或者法律的规定，归属于共同关系人之间形成的共同财产之中。在这一问题上，具有重要法律意义的是，当事人在建构其共同关系的时候，对共同财产所包括的范围是如何确定的。[11]在当事人组建一个合伙的情况下，合伙人以什么样的财产向合伙进行出资的意图，合伙人在嗣后共同购买某物的时候，是否以合伙企业的名义购买，是否有将该物纳入合伙财产的意图，都应该成为重要的考虑对象。《合伙企业法》第20条规定：“合伙人的出资，以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。”根据该条的规定，出资、以合伙企业名义取得的收益属于法定的合伙企业财产，由合伙人共同享有（但每个合伙人仍然对合伙财产的抽象的份额享有权利） .对依据这样的方式认定的，处于合伙财产中的物权，毫无疑问，在合伙人之间成立共同共有关系。但是，对于除此之外的，存在合伙关系的当事人共同取得的物权，除非当事人明确约定将其归属于合伙财产，否则对该物权，合伙人之间成立按份共有关系，并且适用《物权法》第104条确立的规则来确定各自对物权所享有的份额。
对于涉及夫妻财产的情况，根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自享有、共同享有或部分各自享有、部分共同享有。夫妻双方就其财产的享有方式的特别约定，在其有效成立的范围内，排除适用规定在《婚姻法》第17条，第18条之中的法定的夫妻财产制。这样，在采用分别财产制的时候，存在夫妻关系的当事人共同取得物权时，如果没有具体对该物权是按份共有还是共同共有做出约定，或者约定不明确，应该推定为按份共有。如果采用的是共同财产制，那么存在夫妻关系的当事人共同取得物权的时候，如果没有约定对该物权是按份共有还是共同共有，或者约定不明确，那么则应该推定为共同共有。比较复杂的情况是，夫妻采取了部分共同财产，部分分别财产制。这时，就有必要根据当事人就哪些财产是共同财产，哪些财产是分别财产的约定，作为进行推定的依据。例如当事人约定婚后双方各自的工资收入是共同财产，但是各自获得继承的收入是分别财产。那么当事人对于用双方工资购买的房屋，究竟是按份共有还是共同共有，没有约定或者约定不明确，就推定为共同共有。当事人双方如果以各自获得的继承收入购买房屋，并且没有特别约定对该房屋是按份共有还是共同共有，或者约定不明确，那么应该推定为按份共有。
7. 关于合伙买房的权益问题
用几句通俗点的话，从法律的角度帮你分析几点：
1.合同和房证的关系
不得不说的第一点是，合同的约定和房证的登记是不一样的
你应当知道合同行为有个法律叫合同法吧，同理你也应当知道产权的归属有个法律叫物权法吧。既然用两个法律分别处理，那你觉得这俩行为能一样吗
所以，你想单纯用一纸合同就解决所有问题，是不太现实的
2.合同和公证的关系
合同在法律中最主要的作用就是把双方意思表示形成的合意用文本形式固定下来，用大白话说就是空口无凭必须白纸黑字立下凭证以后才好说话
那么合同怎么才算有效，合同法写得清楚了，就是双方真实自愿不违法就有效了，在形式上最大的表现就是双方签字盖章或者捺印等表明资源达成一致即可。满足这些条件就是有效的，至于公证也只是起个证明作用，在大多数情况下是可有可无的
所以不必一谈签合同就想到去做公证，真的没必要
3.如果实现你上述的目的
前面说了，产权的归属才是最要紧最关键的。你就想，产权归你的话，你的东西是不是只要不违法的话你想咋整就咋整别人管不着，肯定是的，对不
同理如果产权是归你们，那不违法的情况下你们想咋整就咋整。所以产权归属是最重要的
产权的归属一般用房屋所有权证和土地使用权证等登记，在房屋不是个人所有的情况下，除了房证还会有个共有证，你所需要做的就是把房证和共有证做好，在上面约定好双方的占有比例即可
然后你会问，在房子共有的情况下，如果卖了房子或者出租房子是不是就按出资比例分配。回答是除非你们协商同意不按比例分配，否则一般就是按房证和共有证上的比例分配
最后你应该会问【虽然你在问题中没问，但我觉得这个问题不能不问】你说要是你想买他不愿意卖或者你想卖他不愿意买或者你想出租他不愿意出租或者其他你们协商不下的事情出现的时候按照法律如何处理
回答是按照物权法97条处理：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
也就是说如果你们之间有人份额占到三分之二的就可以直接下决定，不然的话就得双方协商同意才行。这一处的协商就要用合同来约定了，签个合同约定要是协商不成怎么处理吧，这个约定只要是不违法就行，随便你们爱咋整就咋整
总之一句话，要想解决你的问题首先把房证共有证的比例约定好，其次把处分房屋的规则约定好，基本就没有问题了
希望对你有帮助吧，祝顺利！
8. 在处理房屋共同共有关系时，要掌握怎样的原则
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。
按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。
作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有一些相同点：两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别，主要表现在：
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
3、对共有房屋的处分方式不同。根据《民法通则》第七十八条的规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可见，在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可见，共有人有权对整个财产作出处分权利，但由于共有财产属于全体共有人所有，因此，对共有财产的处分，如转让、赠与、设定抵押等，都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是，如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。
综上所述，无论是共同共有或者按份共有的房屋，房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时，应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定：“房屋权属登记由权利人（申请人）申请，共有的房屋，由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此，当事人为维护自己的合法权益，在办理房屋权属登记时，切勿放弃自己对其房屋享有的权利，必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。
9. 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。
本题考查非依法律行为所发生的物权变动与依法律行为所发生的物权变动。《物权法》第28条 “因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。具体来说，人民法院和仲裁机构的法律文书包括：（1）形成判决和裁决，如关于共有物分割的判决，但不包括给付判决或裁决、确认判决。另外，调解书与和解书一般也不包括；（2）法院执行部门作出的拍卖和以物抵债裁定。 本题中甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有，该散伙协议不能产生物权效力。A错误。 后丙未履行协议，同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，此属于给付判决而不属于形成判决，不属于第28条所谓“法律文书”，不能产生物权变动效力。只有在丙办理了法院判决中指定的过户手续，物权才会发生变动。B错误。 丙未履行法院给付判决，涉案房屋仍属于其所有，在其死亡后该房屋所有权由其子丁继承。《物权法》第29条规定，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。在丙死亡时继承开始，丁即取得涉案房屋所有权。C正确。 D选项，《物权法》第31条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但赠与合同属于法律行为，应当采纳依法律行为所发生的物权的规则，必须办理登记手续，先由丙过户到丁名下，再由丁过户到戊名下，方能发生物权变动效力。D错误
总之，物权变动公式要记得，不动产要公示登记才取得所有权.