物权设立时间

㈠ 什么是物权的设立啊

物权的设定是指所有权人为他人设定用益物权，如地役权，宅基地使用权，土地承包经营权，或者担保物权，但是所有权无法设定

㈡ 中国<<物权法>>什么时候正式实行

《物权法》自2007年10月1日起施行。
中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行。
物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。

㈢ 指示交付物权变动的时间是什么时候

指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。

1、合同签订时合同即生效，但是物权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所以要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。

2、根据《物权法》第二章第二节第二十六条的规定， 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：（1）是当事人须有转让所有权的合同。（2）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。

(3)物权设立时间扩展阅读：

指示交付与其他交付方式有什么区别：

1、简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占有)

2、占有改定：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

特点：买卖在前，交付在后，本人交付。

3、指示交付：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

特点：买卖在前，交付在后，他人交付。

㈣ 在物权相互间的优先效力那一节，书上说以物权成立时间的先后确定物权效力差异。但老师说，特殊注意的例外

a分别把一间房卖给b和c，因为先卖给b，所以b优先c取得所有权。但如果那个房子已回抵押给银行，而答a没钱还给银行，则银行的抵押权优先于b的所有权，即银行可以在b取得所有权之前行使抵押权(如拍卖房子还a欠银行的钱)。
所以买房记得看房子有没被抵押出租。。。

㈤ 根据《物权法》的相关规定，土地承包经营权在什么时候成立

就是土地承包抄经营权和地役权在合同生效时就设立了，不像所有权变动需要登记才发生物权变动的效力。不得对抗第三人，举个例子说，如果你和别人签订了一个地役权合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建设用地使用权的地转让了，那么也就是那个受让人成为了这个负担地役权义务的人，但是如果这个人在受让时不知道其中有地役权则他就是善意的，如果你们的地役权合同没有登记就不能对抗他。也就是他不用承担地役权合同的义务。

㈥ 物权变动的生效时间总结

1、不动产物来权的设立、自变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

4、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

5、动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

(6)物权设立时间扩展阅读

《中华人民共和国物权法》

第十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

㈦ 通过拍卖形式取得的物权,合同成立时间

拍卖中有举牌有落锤。举牌就是要约，落锤就是承诺。合同在三下落锤后成立。

㈧ 根据《物权法》，建设用地使用权自什么之日起设立

物权法第一百三十九条规定”设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书“

㈨ 如果以合同生效时间来确定物权的设立时间,还应当考虑第三人的善意和恶意分别确定其效力

这个问题有点复杂，需要根据第三者到底和这个合同是什么关系确定了，一般情况下合同签订就生，效，或者合同内约定时间生效，其他第三人看情况定