房屋备案是否物权

Ⅰ 如何查询自己的房屋是否已经在房产局备案

自己到 不动产登记机构查询即可
《中华人民共和国物权法》
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

《房屋登记办法》
第二十八条房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。
申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
第二十九条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设，逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询。

《不动产登记暂行条例》
第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

Ⅱ 商品房预售登记备案是否取得物权

你的问题可以转化为，在建工程是否享有物权？

《物权法》
本法所称物权，是指权利人依法回对特定答的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
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根据物权法定原则，物权只有上述几种权利。
商品房取得预售登记的备案时，尚未进行所有权权属登记（大产权确权），所以没有取得物权。
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商品房取得预售登记的备案时，一般处于建设状态，属于在建工程，只有不完整的所有权属性“占有、使用、收益、处分”，至少在使用、收益 方面不完整。
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对在建工程抵押，实际上是将在建工程作为其土地使用权的附属一并抵押的（见物权法）。所以在建工程在法律上并不是独立的物（虽然有独立价值）。

Ⅲ 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了

不算。

房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；

有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

根据《中华人民共和国物权法》

第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

因此房子虽然在房管局备案，但在法律上没有房产证仍然不算自己有房产。

(3)房屋备案是否物权扩展阅读：

关于房产备案查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用网络查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，填写姓名、身份号，密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

Ⅳ 在房产局备案的房子，拥有物权么

银行贷款还清之前，买房人就没有取得全部物权
按揭买房的，贷款未还清前，专房屋的一部分物属权理论上属于银行。如果还未交房，那么还有一部分物权属于开发商（银行房贷款给开发商时，扣留房价的10%作为开发商的担保抵押）
因此，你随时有权转让房屋。但转让需要涉及银行和开发商
首先，需要还清贷款、或者与买家一起去银行办理转贷手续；如果已有房产证，就可以办理交易更名了
其次，如果还未取得房产证，那么需要到房管局撤销合同备案，然后与开发商办理合同更名

Ⅳ 房屋是备案有效还是买卖合同有效

房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得版不到房屋，只能请求出卖人权返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。

Ⅵ 办理了网上备案单房屋权是受法律保护的吗

办理了网上备案单房屋权是受法律保护的，预售登记备案除外

根据《中国国土资源报》发布的：房屋预售登记备案不具备物权公示效力

预售登记备案没有物权的公示效力

根据1995年1月起实施的《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同；预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2001年8月，修正后的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款。

2003年12月，《北京市城市房地产管理办法》正式实施，规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记，并提交房地产开发企业的营业执照和授权委托书、预购人身份证明复印件和商品房预售合同。

上述法规和规章均是本案中的预售登记备案做出时有效的法律文件。根据这些规定，预售登记备案行为仅在商品房买卖合同双方之间发生有关法律效力，如未办理，不动产登记部门仅会对房屋销售方的开方商进行行政处理。

预售登记备案制度并不是一种物权意义上的登记备案，它的法律价值只在于通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的实现。通过登记备案来公示这个合同，公示的是一个特定的债权债务关系。这个公示当然不具有物权的公示效力，只是使得购房者获得了一种期待权，期待在将来可以顺利地实现该房屋的所有权。

商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否不仅对商品买卖合同的效力没有影响，而且更不会对合同之外第三方产生物权公示效力。

预告登记在法定期限内有物权公示效力

在司法实务中容易与预售登记备案行为混淆的是预告登记行为。两者的法律属性是不同的。

2007年10月实施的《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这是预告登记制度的法律基础。

2008年7月实施的《房屋登记办法》第六十七条规定，预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押，当事人可以申请预告登记。第六十八条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

通过上述法律与规章规定，预告登记属于不动产物权登记制度中的一种，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，也就是说不是现实的物权变动，而是目的在于保障将来实现物权，在法定期限内具有一定的物权公示效力。

预购商品房的预告登记，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。所以预购人想要在将来更好地实现物权，就应该在合同登记备案之后的法定期限内再进行预告登记。应当明确的是预告登记制度虽具有一定物权公示效力，但其毕竟不是一种真正完全意义上的物权登记，所以它是具有法定期限限制的，现行法律规定的期限为三个月。超过法定期限后，预告登记失去相应法律效力。

来源出处：http://www.jndlr.gov.cn/tabid/62/InfoID/29859/frtid/2390/Default.aspx

Ⅶ 房屋产权登记和房产备案有什么区别

房屋产权登记和房产备案的区别在于：

一、登记性质不同。

1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

二、审查登记部门不同。

1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

三、目的不同。

1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

(7)房屋备案是否物权扩展阅读：

关于房产备案的相关法律规定：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令 第七十二号）第五十四条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”；

2、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令 第6号）第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”；

3、《成都市房屋租赁管理办法》第七条“房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。

4、房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。”。

Ⅷ 物权法没出台，合同备案是否具有同等的法律效力

不知道你具体要问什么事，但从法理上来说，合同是债权之诉，与物权还是不同的。
打个比方，我和你签订一个合同，我出钱买你房子，钱我付了，但房子还没过户，此时房子还不是我的，仍然还是你的我并没有物权。只有一个基于该合同，要求你交付并过户房屋的请求权。
但此时你把房屋又卖给了别人，并且过户了，那么我就没办法要求这套房子，只能要求你承担违约责任，赔钱。