『壹』 租赁抵押物的承租人是否享有优先购买权
由于抵押权所追求的是标的物的交换价值，不要求转移抵押物的占有，租赁权所追求的是标的物的使用价值，要求转移标的物的占有。这样抵押权和租赁权可能并存于同一财产上。由于两种优先权均具有法定性、从属性、期待性、物权性，其实现的顺位原则上应依成立的时间先后顺序而定。法律之所以赋予承租人在同等条件下对抗第三人的优先购买权，其目的是减少买卖纠纷，减少交易风险，减少交易社会成本，便于房屋的占有、管理和使用，发挥其最大的使用价值。 法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的所有权。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能从抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的优先受偿权并不冲突。 然而，这只是当同一财产上租赁权先于抵押权设立的情形。当抵押权先于租赁权设立时，情形又有所不同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。” 仔细分析，抵押权人的优先受偿权实际上不是单一的权利，它包含次序权、标的物交付权和受偿权。次序权和标的物交付权属清偿处分权，为物权;而受偿权属债权。由于抵押权人既是担保物权人，又是债权人，因此其优先受偿的过程，实际是担保物权人向债权人交付标的物的过程。而承租人的优先购买权亦非单一的权利，我们可以将其分为占有权和购买权，占有权为物权，购买权为债权。根据物权优于债权的原则，两种优先权中的债权并无先后之后，但后成立的占有权显然不应优于先成立的清偿处分权。从法律原理上看，承租人之所以在与第三人同等条件下可以取得优先购买权，就是因为与第三人可能享有的债权相比，承租人还享有占有、使用等物权，其在购买上的优先权不言而喻。但与先成立的优先受偿权相比，承租人对租赁物的占有、使用、管理明显存在着风险，因为抵押权人对承租人来讲，不是仅可能享有债权的第三人，而是享有对租赁物“清偿处分权”的“第二人”。除非出租人将租赁物卖给抵押权人以外的第三人，否则，其优先购买权无法从期待权变成既得权。换言之，只有在租赁物出租时未设定抵押权的情况下，承租人的优先购买权才是完全的;而在抵押物上设置的承租权，承租人的优先购买权将会因抵押权人行使优先受偿权而归于消灭。故担保法解释规定，当承租人知道或应当知道租赁物上存在抵押权时，“抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
『贰』 我国法律中对融资租赁承租人是否有优先购买权有明确的规定吗
融资租赁本身按照《合同法》第十四章融资租赁章节的定义约定承租人对租赁物件进行选择，出租人向卖方支付价款的行为，承租人在租赁期内偿付租金，期末一般将租赁物所有权转移回给承租人。此种行为本身就已指出融资租赁是以融资为目的购买行为。因此，一般不存在你所提到的优先购买权的问题。你所指的租赁是经营性租赁，合同法的第十三章。这二者虽然都包含租赁两字，但在实际操作上是有很大区别的。
『叁』 租赁物在租赁期间转让的，原租赁合同是否继续有效承租人是否有优先购买权
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。如果法律允许租赁物的变动影响租赁合同的效力，则租赁法律关系将始终处于一种变动状态，出租人作为所有权人，有权处分其作为租赁物的财产，而承租人作为租赁物的使用人却无可奈何，这对于承租人是极为不公平的。另外，出租人转移租赁物的所有权，新的法律关系使出租人变成了出卖人、赠与人等，出卖人、赠与人能够决定租赁物的法律命运，买受人、受赠人在买受、受赠之前对租赁物的法律状态有所了解，其往往在买受、受赠之前就接受、认可了租赁物的法律状态。继续保持租赁法律关系的存续，对买受人与受赠人并无不公。所以，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。如果法律允许租赁物的变动影响租赁合同的效力，则租赁法律关系将始终处于一种变动状态，出租人作为所有权人，有权处分其作为租赁物的财产，而承租人作为租赁物的使用人却无可奈何，这对于承租人是极为不公平的。另外，出租人转移租赁物的所有权，新的法律关系使出租人变成了出卖人、赠与人等，出卖人、赠与人能够决定租赁物的法律命运，买受人、受赠人在买受、受赠之前对租赁物的法律状态有所了解，其往往在买受、受赠之前就接受、认可了租赁物的法律状态。继续保持租赁法律关系的存续，对买受人与受赠人并无不公。所以，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。
『肆』 租户优先购买权。
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人专购买财属产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
优先购买权的条件：
1．在租赁合同的存续期间。
2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
该租客想买但是要等到下半年，可见和目前相比非同等条件，故不享有优先购买权，希望可以帮到您
『伍』 哪些情形下承租人不能主张优先购买权
承租人不能主张优先购买权的情形：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
『陆』 承租人对租赁的房屋有优先购买权吗
承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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