土地使用权用于建造对外出售

A. 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

(1)土地使用权用于建造对外出售扩展阅读：

划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

B. 土地使用权的使用处理

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

C. 企业土地使用权如何计提摊销

抄关于企业土地袭使用权计提摊销的处理规定：
一.按《企业会计准则第6号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；
二.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。
三.企业/单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算：
1.假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限的规定时间摊销；
2.假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费；竣工后作为存货出售，出售了不用计提摊销和折旧费用。

D. 土地使用权用作建商品房作为固定资产的核算

土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的内会计处理。容
房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

E. 土地使用权在筹建期如何摊销

企业取得土地使用权时，应以取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产，在筹建期需要摊销。
摊销方法：首先筹建期包括非厂房建设期和厂房建设期，非厂房建设期直接计入管理费用-开办费(无形资产摊销)。

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以最新有关法律法规规定为准。
应答时间：2021-04-28，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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F. 房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么

这是因为 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算内。 2.. 投资性房地产科目用来核算容出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

G. 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，该怎么处理

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。

一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地使用权的不同会计处理可能对企业经营成果的很大的影响，特别是对上市公司业绩影响巨大，为盈余管理提供了空间，增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。

2、《企业会计准则》第28条规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。

(7)土地使用权用于建造对外出售扩展阅读

房地产开发企业取得的土地使用权的资产规定：

第二十条资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。

由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。

预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时确认为资产：

(一)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。

第二十二条符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。

H. 房地产开发企业取得土地使用权（用于建造对外出售的房屋建筑物），所交契税、印花税、登记费，如何做分录

契税的会计处理：抄
1、企业取袭得土地使用权后，计算应交契税时：
借：无形资产 800000
贷：应交税费－－应交契税 800000
2、企业缴纳税金时：
借：应交税金－－应交契税 800000
贷：银行存款 800000
印花税的会计处理：
借：税金及附加 20000
贷：银行存款 20000
3、登记费的会计处理：
借：开发成本----土地费用 550
贷：银行存款 550

I. 土地使用权作为房地产开发企业，用于建造对外出售的房屋，土地使用权作为存货核算，开发时房屋建筑物成本

不是的。
房地产开发企业取得的准备用于建造对外出售房屋的土地使用权取得时是记入到“存货-拟开发土地”